（联合早报网讯）联合早报报道，从今天开始，本地永久居民在出租组屋时将面对更多限制：出租批准期将从现有的三年缩短到一年，申请须每年更新，他们可将组屋出租的时间顶限为五年。
http://realtime.zaobao.com.sg/2012/07/js120711_016.shtml
大家以为如何？
出租定限为五年，给力！
时间顶限为五年 是指 总共 不能超过 5年？ 是单间 还是 全套？
阿亚，我刚还看没人转，一下子那么多
政府真是越来越creative了
我靠，这不是逼着PR要么入籍，要么滚蛋么
这讲的应该都是整套出租
这政策出来，ripple effects太多，一下子脑子转不过来了。
没明白过来，有哪位高手讲讲规定到底是什么
从今天开始。那就算有影响也是5年以后的事了。到时谁知道。
整套出租的才受影响吧？
下一步是不是让既有组屋又有公寓的pr 必须卖掉 组屋？
但是感觉没有几个屋主上报 hdb 出租的事吧？
想问一个pr一个公民怎么算？
我怎么读着像一年，因为每年要review, 每年provide reason
“When the one-year period expires, the application to extend the approval will be assessed on a case-by-case basis, and HDB said approval will be granted only if there are extenuating reasons.”
Singapore PR flat owners are allowed to sublet their flat only after meeting the minimum occupation period (MOP), and if they have not sublet the flat before.
就是说以前申请过整套出租的，时间到了就不可以再申请了？
夫妻一个pr一个公民怎么算？ 难道 加权？ 1.5, 和 7.5年？
lingbobo 不知道‘有公寓自住，所以出租组屋’算不算extenuating reason 发表于 14 秒前
我特地去google translate了啥叫extenuating。 中文是：情有可原
出租就意味着, PR不再需要组屋了.. :L
MD，受影响了
取消幼儿园育儿津贴 我忍
逐年提高学费 我忍
医疗补贴减少 我忍
电梯翻新100%付费 我忍
儿子必须当兵 我忍
NND 现在有玩这一出
忍不住开骂了
个人觉得，很多自己住在私人住宅的又拥有组屋的PR，就没有太大意义保留组屋了。
跟大家报告一声，我刚刚把组屋卖了。反正对我来说，保留组屋本来就是为了收租。老实说我做决定之前没有想到HDB会忽然出新政策，纯粹觉得保留组屋对我来说没必要。新政策的出台，更让坚定了我的想法。
组屋卖掉了啊？？？
那这样突然一笔钱拿在手上能干点什么呢？还是已有什么别的投资打算。
完整版在HDB网站上：http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi102 … 02F382?OpenDocument
HDB Steps Up Enforcement against Unauthorised Subletting and Revises Subletting Rule for SPRs
Date issued : 11 Jul 2012
HDB flats are primarily meant for owner occupation. Those who wish to sublet their flats must meet the Minimum Occupation Period (MOP) and obtain HDB’s approval before they can do so. This rule applies to both Singapore Citizens (SCs) and Singapore Permanent Residents (SPRs).
Enforcement Actions Taken Against Unauthorised Subletting
2 In 2011, HDB carried out 7,000 flat inspections and took action against 56 flat owners for unauthorised subletting. Of these, HDB has initiated compulsory acquisition action against 18 flat owners for blatantly infringing subletting rules. (See Annex A (PDF 22KB) for details of 3 cases where HDB has initiated compulsory acquisition actions as the flat owners have blatantly abused the public housing system and flouted HDB rules.)
Revised Subletting Rules for Singapore Permanent Residents (SPRs)
3 HDB reviews policies and rules regularly to keep them relevant. As part of ongoing reviews, the rules for subletting by flat owners who are SPRs will be revised with effect from 11 Jul 2012.
Current Rule
4 Currently, both SC and SPR flat owners are allowed to sublet their flat after meeting the MOP. The approval is granted for a maximum of 3 years per application. Owners can apply to renew the period of subletting upon the expiry of each 3-year period, with no cap on the number of renewals and the total period of subletting.
Revised Rule
5 Under the revised rule, SPR flat owners will be allowed to sublet their flat after meeting the MOP, if they have not sublet the flat before. The approval will be granted for 1 year only, instead of 3 years. Upon expiry of the 1-year period, the application to extend the approval will be assessed on a case-by-case basis and approval will be granted only if there are extenuating reasons. The total period of subletting during the flat owners’ entire duration of the flat ownership is capped at 5 years.
6 The revised rule is to reinforce the policy intent of providing HDB flats as homes to SPRs, and to deter those who are buying the flats for rental yield or investment. While HDB allows SPR owners who have met the MOP to sublet their flat, the subletting should be on a temporary basis. If the SPR families no longer need the flats for their own occupation, they should sell the flat instead of subletting them.
7 There will be no change to the subletting rules for flat owners who are Singapore citizens.
Advice to Homeowners and Tenants
8 HDB would like to remind all flat owners to comply with its terms and conditions for subletting, such as ensuring that the number of tenants does not exceed the maximum number allowed for the various flat types and that the flats are only occupied by the listed tenants. They must also monitor their tenants to prevent nuisance or misuse of the flat, such as further subletting the flat to non-authorised occupants for short-term stays.
9 HDB takes a serious view of any unauthorised subletting and will take stern actions against owners, including compulsory acquisition, even if it is the owner’s first infringement. This is especially for cases where the flat owners had bought the flat purely for monetary gains, with no intention of occupying it. HDB has also encountered cases where flat owners try to circumvent HDB’s rules by locking up one room and subletting the rest of the flat without physically staying in it. Such cases will be treated as unauthorised subletting of the entire flat. Subletting of flats or bedrooms for short-term stay to tourists is also not allowed.
10 Prospective tenants are also advised to familiarise themselves with the eligibility conditions for subletting, e.g. whether the flat owner has obtained HDB’s approval to sublet the flat. More information can be found on HDB’s website www.hdb.gov.sg, under the section “Living in HDB flats”.
11 HDB flat owners who intend to rent out their flats/rooms and tenants who are renting a flat/room are advised to check CEA’s Public Register of Estate Agents and Salespersons at www.cea.gov.sg to verify their salespersons are registered with CEA before engaging their services. In addition, flat owners and tenants should not allow their salespersons to handle rental payments or rental deposits as they are prohibited from handling transaction monies for or on behalf of any party in the lease of HDB properties.
12 Consumers should only engage salespersons who are registered with CEA. They are also advised not to respond to any real estate agency flyer, leaflet or advertisement that does not provide a salesperson’s details or registration number. Consumers should report to CEA when they encounter any person not listed on the Public Register but carrying out estate agency work illegally or handling transaction monies in the lease of HDB properties. They can report the matter to the CEA at 1800-6432555 or feedback@cea.gov.sg.
这个五年从现在算起吗？
我家都申请整套出租三年了，不会从三年前就算起吧
再买公寓，
给公寓再添把火
卖掉的原因很多，一个因素是，觉得组屋上涨的空间有限了。之前那种涨势，持续的机会不大。
个人觉得，这次的新政策虽然没直接限制新公民，但肯定对转售组屋市场有影响。
我认识的朋友中，不少是住私人住宅同时出租组屋的。新政策出来，这部分的人估计是不得不要卖组屋了。
我觉得，政府多的是数据。应该都是针对数据进行结构性调整。
可能是移民收紧下，预计需求会减少。需求减少会对租金市场产生压力，影响新加坡人利益。所以相应收紧供应。反正现在PR就是猪肉市场，饿了就割一块来吃。
看起来不只是针对整间出租，出租房间也是受限制了
不错，这种钝刀子割肉，实在是有点。。。我听一个网上的就说，环保，还环保作么？人家也不当你是自己人。。。
当然，如果这钝刀子能长远帮到新加坡，PR牺牲一点还是值得的。就怕。。。
我得消化消化，看看对我家有没有影响。
国内经济发展很好，大家赶快回国吧
早作打算。其实不是5年的问题，背后隐藏的是一年后就可能面临被拒的问题。这些很多人其实没看到
现在你被逼着实现利润，就开始“钓鱼”吧，价高者得
回啊 回
逼着PR倒腾房子。
五年出租期满，卖掉房子，再买HDB，又可以再出租五年吗？
能出租之前要先住满五年
这一倒腾二十年就过了
人生能有几个二十年
接下来，是不是要让有公寓的PR卖组屋或卖公寓。
肥水不留外人田啊
新加坡政府威武
我看说不定以后不允许pr买hdb了。
很有可能！
迟早公民出租组屋 也会有限制。。。
政府目的是让组屋回到有需要的人手里，
有钱的住公寓，没钱的住组屋
不可能. 这样断了他们的财路.
家里有一个公民的不受影响么？
我家是当时买祖屋主买人放的我老公的名字，我是副买人貌似。就是第一个名字放的是我老公，第二个名字放的是我，但是我们家只有我是新公民，那我们还必须遵守新规则么？
问问而已哈，偶也没有公寓，就这一套房子。但是如果以后要买公寓住的话肯定会有影响D：）
公民出租整间组屋，好像大概有4w间。
4w当中，有些是住在公寓，有些是和孩子住的，具体比例也不知道多少。
住在公寓出租组屋的，我看也没什么合理的理由继续出租，这部分人应该把组屋让出来，组屋不可以变成生财的工具。
我的马来西亚同事说，很多马来西亚人买hdb出租，自己住新山。这些人也是不肯换公民的死硬。
要政治正确啊.. 同志.
屋主要在房子居住，如果你不在里面居住光父母住我个人感觉也会找麻烦，因为你父母也不是屋主。
难道您的意思是你住公寓，你父母住在租屋里帮您看房子？
如果HDB强调owner必须住在组屋，才可以分间出租，那就不行，因为父母不是onwer,请问有没有知道具体规定的大虾啊
只因为2000多人就出台这种损人不利己的条例，得是多么脑残的坡县人啊！
觉得这是个吃力不讨好的政策，太多漏洞可以钻，打击面少，也就是打击到了不在新加坡而出租房子的PR。
对PR刚需几乎完全不受影响，大多都是边住边出租的。
所以试问政府到底要做什么的话，也许在为后来的政策做铺垫。。。。。。
这也许是个开始, 虽然开始已经很久了.
边住边出租的,毕竟和整套出租有本质区别,目前看还是自由的,这给不是条件太好,或者需要这笔钱的人一个出路.
一年一审的变化太多了. 虽然没有追溯, 但如果已经出租了好几年的PR组屋, 也许9月开始就不让你租了, 不一定要再给你5年. :Q
挖靠, 刚在邻贴看到, 有追溯… :L:Q
看来，整套出租的PR该有一波加citizen 的小高潮了
http://www.zaobao.com/sp/sp120712_003.shtml
http://www.zaobao.com.sg/sp/sp120712_020.shtml
拥有组屋的本地永久居民今后出租整间组屋将受到更大限制。在新条例下，只有不曾出租过组屋的永久居民屋主，才能在组屋过了最低居住年限后获批准出租整个单位，不过期限从原本的最长三年改为一年。
一年期满后，建屋发展局会根据个别屋主情况，决定是否继续允许屋主出租整个单位。只有屋主有特殊理由，建屋局才会酌情批准。至于哪些属于特殊理由，建屋局受询问时不愿置评。
此外，永久居民屋主出租整间组屋的总年数，也限定为五年，这意味着他们今后不能无限期出租组屋。
大家看看仔细吧，其实你只能出租一年，等再申请，基本被拒。
问：五年出租顶限从何时算起，之前出租的年数是否算在内？
答：永久居民屋主出租整个组屋单位年数顶限是五年，如果之前已经出租超过五年，一旦之前批准的出租期满，建屋局将不再批准屋主继续出租；如果屋子已经出租了三年，今后最多只能再出租两年。 问：屋主中一人是新加坡公民，另一人是永久居民，是否受影响？ 答：这不算永久居民屋主，不受新条例影响。 问：永久居民屋主还能继续出租个别房间吗？ 答：出租个别房间不受新条例影响，不过永久居民出租个别房间应向建屋局登记，并确保居住人数不超过各类型组屋人数顶限。 问：永久居民屋主三年前曾将现有的组屋出租一年，如今自己居住，今后是否能再出租整个组屋单位？ 答：屋主之前出租过这个单位，因此建屋局会根据个别情况处理，屋主不一定能获准再出租。
这招狠
最多2000户，没多少人。
吃力？ 执行起来不会很麻烦吧，不批准出租不就可以了。
不讨好？ 我觉得挺好的阿， 可能因为我是穷人
对pr刚需确实没影响
市场上可以少了1，2千套整租的，算1000套好了，每套6人，6000人要出来找房子了
还好吧。难道所有PR都是买来出租？
嗯。今天Mypaper上有写。一共2142个PR屋主整体出租组屋。
根本不能这么算
组屋的屋主都是两个人，所以2142个pr屋主，可能只有一千多套房子
就算2142是总受影响组屋数，之前整套出租HDB批的有效期都是三年，也就是说只有1/3的屋子会在未来一年内面临要重新申请的情况。这714套房子里可能有1/3的屋主在未来一年会入公民，另1/3的屋主在申请到期后符合条件可以重新申请，也就是说只有1/3或238套房子的屋主可能会卖房子，而且不是立刻马上，是在一年内。况且现在外劳政策收紧，租房客源在减少，这点点多出来找房子租的人一定都会被合理吸收的。
我觉得这个政策对现在已经把整套房子租出的pr的影响并不是要他们立刻卖房子，而是给他们缓冲期考虑入公民（那些住公寓出租组屋的新政府真正想吸收的高端人群）或者放弃新加坡的组屋（那些人不在这，房子在的）。
现在不是如果有公寓的不能买HDB吗？如果倒腾房子，难道要卖了HDB, 卖了公寓再买HDB? 这样的动作有点大吧？！哈哈。。。
请问HDB怎么知道住在房子里的是屋主还是屋主的父母呢？
请问组屋拥有者是一个PR+一个公民，但是公民是6岁的小孩，那怎样算了。是算PR了还是公民了？
其实简单，自己住组屋，公寓租出去，哈哈
猜测，猜测。。。