担心无法在取得临时入伙准证后的两年期限内，把私宅项目的单位全部清掉而必须向政府缴付罚款，新加坡产业发展商公会（REDAS）上书律政部请愿，希望放宽现有条例。
在去年初生效的住宅房地产（修正）法令（Residential Property Act）下，如果发展商无法在五年内完工，并在取得临时入伙准证（TOP）的两年内卖掉所有单位，就须缴付延长款项（extension premium），这意味着发展成本显著增加。
根据法令，逾时完工的第一年须缴相等于地价8％的款额，第二和第三年则分别得缴付16％和24％的款额。但问题主要出在两年的销售期限。项目如果已完工，取得临时入伙准证，但需要更多时间清完单位，发展商就必须根据未售出单位数量，按比例缴交延长款项。
受影响的是外国发展商，但该法令对“外国公司”的定义很严：凡是至少一个股东或董事是非新加坡公民的上市公司，都属于外国公司。换言之，上市公司包括嘉德置地、城市发展、吉宝置业、和美集团等都是“外国”发展商。非上市公司如远东机构和海峡实业等则不受条例约束。
据知，有发展商向土地管理局申请要求先出租完工单位，但申请遭驳回。随着完工和清货期限趋接近，发展商面对高额罚款的压力，因此希望产业发展商公会介入。
律政部受询时表示，当局已在研究产业发展商公会提出的建议。
发言人也说，所有发展商（除了那些所有股东和董事都是新加坡人的公司）在购买住宅地皮作为发展用途时，都须申请合格证书（QC），根据QC规定，私宅单位必须在临时入伙后的两年内卖完，未售出单位不允许出租。
发言人强调：“上述条件是要控制外国人在本地拥有土地，当外国公司在本地发展住宅项目时，这些条件确保它们脱售发展单位，而非持有作为投资用途。”
市场情况改变一般不被视为有效的豁免理由，因为当局认为，发展商有长达七年的时间行销及售卖私宅单位。
不过一些因技术理由无法在指定期限内完工的个案，当局之前已豁免了延长款项。
国际产业顾问总裁邱瑞荣指出，以往若发展商无法在指定期限内卖出所有单位，就先以公司名义买下这些单位后再出租。但去年12月生效的额外买方印花税（简称ABSD）规定公司在购买住宅时须缴交10％额外印花税，这令发展商左右为难。买下自己的单位需要缴这笔额外印花税，卖不完，必须在“5+2年”的限定下支付罚款。
据估计，市场上目前尚有5700余个高档私宅还未售出，这些地段都是在2005至2007年高档私宅蓬勃时买下的。有些项目已在近一两年内竣工。
德尊（新加坡）律师事务所（Drew & Napier）房地产部主管王秀珍受访时说，她今年以来已处理多宗发展商要求延长销售的个案，土管局允许延长，但发展商须提高银行担保金，数额可达几十万元。
“我们也得向当局提供资料，证明发展商有尝试销售项目，当局最终给予半年至一年的延长期。”
产业发展商公会会长黄显辉受询时说：“由于产业发展商公会仍在与律政部进行对话，现阶段不宜对此置评。我们会在敲定讨论细节后才作公布。”
卖不完便宜便宜卖吧。;P