上个礼拜签了OTP，TAMPINES ST91 大牌914,12楼
valuation 47W，COV 3W，我们找的这个中介就带我们看了这个房，我们就签了，总觉得有点草率，而且屋子29年了，还要交厕所水管的HIP 1.3W。
里面没什么装修，真怕买错啊，这几天总是睡不着就因为这事，那边房子周围绿化不怎么好，下面都是CP，是走廊的屋子比较方正。但是感觉还是哪里不对，
我们可能太急了，都没有像别人说的和屋主搞价，开的COV是5W，我们讲3W，中介去交涉直接就买了。之前买那里，是觉得里名校小学比较近，但是现在听说
名校其实PR很难进的。现在真是不知道了，又怕错过。XDJM们给我点意见吧！DING第一套房子就签字了，是有点心急哦。除非你是很满意，不然你以后肯定是要后悔的，宁愿你以后挑多几套，再买一个不算是很满意的房子，都好过你现在就下定，以后再看到很满意的屋子。
中介有时会先带你看他自己手上的房子，不知道你是否和卖方同一个中介？如果是，要小心，因为这个中介会偏帮卖方的，特别是cov的讨价还价上。还有就是如果他手上很多套房，会骗你说没有别的房子了，就只有这些了。但是如果你一直不满意，才会带你看别的。
cov3w不算贵，但如果无什么装修就有点小不值，不过pr买的房子普遍要比公民的cov给多的，降温政策我们暂时不能享受其带来的影响。但厕所水管的HIP 1.3W，唉，真心的无语了。
关于名校，唉，名校连新公民都抢着进啊，什么时候轮到我们。新公民 〉再好条件的pr。
楼主现在的心情，就像去一个餐馆吃饭，而这个餐馆出的菜过了不吃就没有了。一上来，出了一盘肉包子，楼主立刻就吃了。但是正要吃的时候，就想等下会不会有虾饺出来呢？但万一不吃肉包子，以后出来的就只有馒头了，那怎么办。又不是馒头，肉包子，虾饺一起放在桌子上等你挑啊。看你等不等得起了。12楼才30k的COV….
看来现在COV是掉了很多914还可以，虽然离MRT稍稍有点远，但离future MRT比较近，也靠近体育馆和几个mall。楼下也有咖啡店
旧来说呢，tampines这边多数都是80后，84-88为主。稍微新点的842x，以及体育馆对面的7xx。
靠近圣希尔达，或许你的孩子进去无望
但换个角度看，你把房子卖出去的时候，这个价值也还在啊，或许买家是个新加坡人呢？
如果我买房的时候12楼COV只要30k，我肯定买了值得买，地点很好，除了圣西尔达，附近还有3间邻里小学。去地铁站也方便，有多班巴士到地铁站，2站路。同意你说的
楼主，这个是四房单位？ 4A haishi4S? 你说走廊单位。应该是4s了？
这一代 房子其实还可以 只是附近的大牌都好像一向保养的不太好，周围有点乱 围着花园 靠近几间学校。很快蛋饼你西地铁站就有了。
谁也不能保证房子是越看越好。越看越不如之前的也不少。找自己的感觉，喜欢就下 手是在自己么。是4A，但是真心怕被骗，中介都知道别的买家什么时候出CoV出多少，感觉像和那个卖家中介是一伙的。谢谢。
但是新加坡40年以上的房子是银行是不会给很多贷款的。这是规定。到时房子我再想卖的时候就会很有局限。谢谢！我找另一个中介看过大概3，4套，之前初衷就是想进名校，虽然我孩子才1岁多。现在看就是觉得如果我不想加公民的话是很难进的。反正感觉这过程有点蹊跷。我的中介一直叫我买这个房，说很值。中介都知道别的买家什么时候出CoV出多少，这个很正常. 本来就是竞价的过程, 卖家中介当然要把他收到的OFFER都告诉你们, 然后看你们能不能出更高的价格了.
凭这个不能说和卖家中介是一伙的,可是我们出的价和另一家一样多趁此期间抓紧看其他房子，比较一下再做决定。楼主确实太冲动了重点放到自己的感觉上。 觉得喜欢吗？ 买的舒服不？
当然看得少的情况下。 感觉还没出来也是有可能的。
即便是喜欢。也可以留着做备选。 多看几套再决定。 当然也没有什么一定之规。
我也确实看到过有的朋友买了新房子之后却搞的家庭不和。身体受损的。那就不划算了我们当初也是和楼主一样,当天看了三四套房子都被别人抢了,最后一套也是看了一下没多想就OTP,实在是被抢怕了
后来又挺后悔的,怕上当了,以后说不定可以看到更好的房子
最后也是认命了,目前住得还好
这个还是要看自己喜不喜欢,千金难买心头爱想当年我跟老公看了几间别的区的房子，看JURONG的也是第一间，也是唯一的一间。我还记得那天前屋主才度假回来，我们晚上去的。看了就喜欢，也是当晚就下了订，当时连估价都还没出来就FIX了价格。
这样的屋子，我住了10年，一直在想当时若是顾虑一下也可能不会这么草率了，但事实证明，当年我们看的屋子中这间是最方便，最后也是升值比例最快的。这间屋子在看了给经纪带了2天的人来看房后就以我们的心理价位卖了。
有时犹豫是好事，可以再三斟酌。但有时也会因此错过。。。。这个地段这个估价应该是4A
Tampines好像没什么4S，倒是Simei有，只有84平米几年前我和几个朋友一起合租
我们去看的第一套
没装璜，有点破旧的感觉，可比某些bedok 70年代末的房子（后来才知道是96年的，说明维护远比年龄重要），厨柜也有点worn out
一看就是租出去很久了的
开始其他朋友并不喜欢（谁看都不会喜欢的，包括我），希望再看看，再找找
但我觉得这房子有个无敌的优势就是价格便宜。
离地铁站不太远，适合一屋没车的钓丝。
有实实在在的四间房可当卧室，可以很大程度上节约我们的租房成本，尤其是我们都要单间。
家电我们最需要的冰箱洗衣机已经有了。空调并不是必须的。电视那就更加可有可无了。
家具有床，书桌，衣柜也就足够了。这些房东都提供。
继续看下去，一定能看到更好的，但恐怕不会有更便宜的了。
所以极力鼓励朋友一起租下来。
最后我们租的就是这套。现在依然有人住在那里面。那个中介应该分一半commission给我。。。。
回到买房上面，我觉得只要订好几个死标准，比如楼层，朝向，离MRT（或其他关键地点）距离，COV，总价等等，其他的都不重要
尤其是装修。那种半worn out的还不如没有。是的，完全没有也不太可能
但是tampines的好处之一就是不管3，4，5都是以A为主。老的4A 104-108平米，新的大概99左右
这个对在意厅的面积的很重要
而且tampines要说地点比simei好啊，但是同样的楼龄房型楼层simei的估价就是比较高，高个20k毫无压力，不知道为何。。。。耶斯….
3a 4a 特多.. 我觉得4A是我等吊丝首次入场的不错选择.我当年就那么干的. 104 平房米. 角头单位.
价钱就不说了.说了怕出人命：）您是有钱人，就不要在意组屋上吃的那点小亏了。。。。
斤斤计较这种事，是我等钓丝做的。。。。
比如。。。我在纠结那个water heater要不要换新的。。。。我是想说。当年的4A实在今天价钱的差不多1/4阿
谁说我吃小亏了。我赚了大便宜来着。貌似你以前说过 很早买的 还超贵 正好撞到房价最贵的时候不是
那是第2次买。 所谓的upgrade 比较贵。
地一次买的时候那是真便宜。 按今天的价格看。 但是当时也是惨啊。 没钱买借了UOB的印子钱
8%的年利息。而且每个年头固定 ， 整年不调整。太黑了。呵呵，买房子真的看缘分，去HDB网站查一下看交易价格是否大概合理，再有就是要了解一下房子是否有什么毛病，漏水、欠大耳隆等，确定是否工作生活方便。没什么大问题就下决心买吧，谁都无法保证一定买到最好的。那房子没天然气管道，我今天才知道。怎么办？我最近也在看房子，
看中一间，可是价钱有些贵，
隔壁一座装修得美美的，
卖价比这间完全没装修的只是多了一点，
还在犹豫买不买。HDB的网站在哪里查成交价？我找不到。
能不能给个link我。没天然气这个应该已经包括在valuation里面了
你装好以后等你卖的时候你的花费是会成倍加进去的。不用担心
而且我读了前面几楼，你也不用担心你的中介联合卖家的中介骗你
这是不会的，因为通常我们买房子，中介直接和中介对话比你直接和对方中介对话要顺利，而且没有太多顾忌，因为都是第三方。
而且见律师这一步骤会消灭所有的疑问，这也是为什么要经过一个律师的原因。
如果以后你发现了不公平的地方这个律师是要下课的。
我相信你肯定从进门到出门都一直满意才会签的OTP，有些房子我们刚进去就知道自己肯定不会买。
所以还是相信自己的感觉吧。
20多年的房子47W感觉房子位置或者将来应该蛮值钱
我10年的房子valuation才比你多20W。 http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatOverview?OpenDocument
右边的 resale flat prices 空兰里填上你家附近的几栋楼号，查一下最近几个月的成交价。
这也没看就敢买房，呵呵。不过一般没什么问题的应该。您经历过于丰富
小弟跟不上节拍。。。。我查看了，是整坐HDB的平均成交价，
我和卖方中介谈过，他和我说这个做不得准的。HDB上的价格有滞后性，一般滞后2个月左右吧有个东西叫last offer
买家中介肯定会和卖家中介问的。有位朋友刚刚下了1%OTP($8千多近9千元），过两天看到同座更好的单位（商业房）又下了1%的OTP,没办法把前面的1%OTP钱送人了。我要是seller我乐疯了你确定HIP才1。3万吗？最好打电话去HDB问一下。。打这个18002255432
我的居然要2.3w。。。可是会价格差距很大吗？如果像我们直接和卖家中介联络的，
他的last offer能相信吗？
一直叫我们出个价，我就出了HDB的成交价，
又嫌低。
现在知道买房辛苦啊，
完全没装修，买下来要装修也是一大笔钱。
COV就真心想能少就少点了。你开始看房了吗？查啦？ 打算咋办？查了是1W3楼主你在这来发这个帖子，我觉得其实没啥意义。我建议你独立思考一下利弊，大家毕竟不了解这个房子的具体情况。买房子最怕三姑六婆，你说一句我说一句，最后竹篮打水一场空。只有你自己才晓得这个房子到底适不适合你的需求。独立思考，冷静思考。你会买到好房子的～哈哈 黑哥也有不堪回首的时候。现在早就熬出头了。都是苦孩子出身啊。。。不信也要信啊
这玩意是based on trust的
毕竟钱在买家手上，中介不太可能为了一两万块的COV（到手的部分可能不到100）而冒着丢掉一笔生意的风险（这可是好几千块）
今天因为玩价格错过了，明天买家可能就找另一个中介买了。
买家和卖家的中介有合作的现象还是很多的
不过如果我是中介，不管买房卖方的，最重要的是快点把房子卖出去拿佣金落袋为安。买不买呀? 急死人了!