最近很不顺，什么倒霉事都来，早上开信箱，HDB来信，说屋主的居住年限不够，交易被取消，真的是有够气人的，6月1号OTP,11号EXE OTP，由于屋主一直还没有找到他的房子，到了7月15号才提交资料给HDB，订了9月04号的1st app，今天8月1号了，我整整等了2个月，刚刚打给我的中介，她没有接电话，请教大家我该怎样做？
昨天联系到我的中介后，我的中介打给屋主中介，原来人家早知道了，闷在那里不吭声，房子是到今年12月1号满5年，据说是之前boonlay 那边拆迁，政府补偿的，现在的在pionner，不知道他们说时间方面怎么算，原本以为够了，没想到还没满，他说现在已经找议员写信给HDB了，希望可以提前卖掉，我不知道理由是什么，但是如果没有特殊原因，毕竟是政策，哪里有那么容易！如果不行的话，就是又要从12月预约1st app 的日期，到时都不知道排到明年几月了，现在是进也不是，退了又不甘心，矛盾啊。
（9月3号更新），晕死人了真是，刚接到中介的电话说988A pr不能买了，我去了网站查了一下，真的是吐血。。。所有的现在jurong west 800，900多号的房子都要pr卖，pr才可以买，白白浪费3个月的时间，还在这边傻等，后悔没有听大家的话放弃看别的房子，现在该怎么办？可以向屋主索赔吗？我的中介说屋主要是申请破产，连5千块都拿不回？
今天傍晚，我们去了屋主家拿回5000块订金了，屋主经济状况也不是很好，想想就算了，只是觉得很可惜，毕竟等了这么久，本来今天是1st appt的日期，却变成我们结束交易的日期，如果只是这一栋不能买还好，现在连整个800，900多号都不可以买了，相信能买的cov我们也争不过人家，就剩400，500多号的，按我的说法就是剩下又老又旧又偏僻的了，还真不知道要不要再去看房，好像论坛里也有好几个人在看jurong west 的房子，你们现在有打算换地方吗？希望能够分享一下，谢谢！
联络中介看定金能否拿回来
年限差很久吗？
这么悲催？中介应该是失职了吧？中介应该弄清楚屋主情况的
有这么糊涂的卖主吗？我怀疑他们是不是在骗定金呢？赶紧联络中介要回定金是上策。
怀疑是骗局！中介可能也涉及在内，不然不可能不查清楚就乱卖的！
原则上由于卖方的过错导致交易取消，卖方要承担责任的，但过程比较烦。 联系你的中介，看如何处理。 首先要回定金及相应的手续费，在谈赔偿吧。
定金应该能拿回的，ＯＴＰ上已经说了要是没被ＨＤＢ通过，屋主需要还定金。
中介没调查清楚？
同意
就怕是骗钱的
楼主满世界找经纪去了？有什么后续要上来交代一下，让后来者能吸取一些经验教训。
能拿回定金吗？别等这家了，谁知道上述结果要多久，看下家去吧。
拿回定金，另找房
我也觉得拿回定金，重新找个合适的中介，别等来等去一旦人家房子重新估价，又涨价了，自己更被动~ 好的房源也很多~
定金回还吧，可惜了盼望的好心情..
3.2 If the Seller has not met the requirement in Clause 3.1, this Option will be null and void.
这里写的很淸楚，mop不够，买卖合约无効。
The Seller will return to the Buyer any monies paid by the Buyer to the Seller, whether or not the Buyer has exercised this Option.
不管ex与否（给4千）卖主都需要把钱退还给买主，
The Buyer may pursue any other claim he may have against the Seller.
这里我感觉有一点矛盾，既然合约无効，要以什么约束力来要求赔偿？
假如要求赔偿，就需要动用律师，几千元跑不了。（律师可能说有得打，没得打，他吃什么，打下去，几万就不一定）
要赔偿什么？
银行的解约费，1。5% of the Loan amount（40万=6千)+杂费+精神损失费+？？？
与其以几千元，来追讨几千元（throw the good money after the bad money ) 还不如：-
1。 拿回5千，能要点车马费就要点，要不到就算了。
2。 快去找另一套，
3。跟银行商量，把这一套的贷款三个月内转去另一套，取消罚款。
个人愚蠢见解，信者自误。
谢谢前辈指点，我的中介什么都说她不知道，就是我们觉得那个房子还可以，在pionner MRT 附近，BLK988,我们也是考虑600多，700多号那边的我们已经买不进了，800多，900多的主人房是那种老式的，床怎么摆都不知道，而且房子旧，所以现在舍不得放，就是怕如果要等到12月份过后，到时估价又涨了，就是希望我们现在先协议好，到时还是现在这个价钱成交，不知道可以不？
首先是你的中介失职，可以投诉或起诉他吧
这个事楼主一点过错都没有，如果实在想要那就买房子的总价，还要立个文件保证交易能在12月进行；要不就是如上面各位所说的换经纪换房，叫你放弃你喜欢上的房子是有点难，但真的好房子是有很多。
你的中介什么都不知道，他是怎么拿到执照的？没有执照的中介，属于非法的，你可以举报他。
叫他回去再读房产中介的课程。
如果LZ现在租房子住，还是果断买另一间吧，越快越好。
每月房租2千多，4、5个月下来快一万了，你的卖方屋主这么无良，谁知道年底会玩什么花招。
你再被他耍一次就是同一个坑跳两次了。
主要错误在屋主。卖方中介失职，没有查屋主能否卖hdb，mop只是条件之一。
买方中介，和买主都是倒霉和无奈的一方。
如无特殊原因，请议员上诉（如果是真的）反转的可能性不大。即使成功了，估价等等要重来，相当于重来一遍讨价还价，双方都同意才成。一个需要三方（买，卖方以及hdb）都同意才能成功的买卖，还不如，先拿回定金等，看机行事。
请问，除了屋主外其他人是查不到房子是否过了MOP吗？
屋主有效居住年限从拿钥匙的那一天开始算起。
这其实很正常：不归买卖合约约束，但显然受普通民法约束
就如同人家碰了你一下，一般不会有任何事儿，但如果你手里有一个……，哈哈
责任在卖主仲介，不关买主仲介的事。
如想继续交易：-
1 要看屋主人品，在mop之前，任何合同都不受承认。
2， 4个月，说长不长，说短不短，会产生很多变化，最怕的是 PR control（除非屋主是PR),不止这一套你买不成，这一小区也得放弃，blk 988的格局我看过，不怎么样，跟601-613这一区比(PR已满），差太多。race control (除非屋主是同种族）也是没得商量/上诉，每个月都会update.
我只是一个老油条仲介，法律不是很熟，任何法律事务，请向律师询问。
本人在论坛瞎说，
信者自误，
本人一概不负责。
假如是SERS，mop不是从拿钥匙算起，
Expiry of 7 years from the selection date of your replacement flat and after you have collected keys to your replacement flat; or
5 years from the effective purchase date of your replacement flat.
grandslam 老大，跟银行应该没有解约费，合同里应该有要是HDB没有通过，不需要赔偿的条款。 发表于 昨天 21:39
为了你的点评，我去看了一下银行合约，
我的记忆并没有消退。
友好中华 话说“信者自误”这句也太逗了，谁敢信，改成信者责任自负不更好？我也是瞎说的 发表于 昨天 23:24
我的华语是＂有限公司＂，
不会汉语拼音，
只憑记忆，
一个字一个字写出来，
还望大哥／大姐，将就看着，您多多原谅。
为啥我这么辛苦回帖子？
每一个国家的市场常规
（market practice)都不一样
我把新加坡的市场常规，
说法普及化，
以减少不必要的误会。
并且看到网友的问题得到完善的解决，
从中得到满足感。
对噢，那边有几栋pr不可以买了，我都忘记有这个问题了，拜一去HDB问一下看！非常感谢你不吝赐教！
对，昨天去银行问了一下，银行职员说没关系
谢谢你。功德无量！
非常感谢
这不就是CS嘛，不用律师
对不起，什么是cs？？
standard chartered housing loan –> Miscellaneous ->In the event that HDB does not approve your application for the purchase of property for whatever reason, no cancellation fee will be levied by us
我觉得银行这方面都应该一样，如果不一样就有点问题了
我家的是DBS
不好意思，common sense lah
而且以前有过例子的
其实，律师也不一定靠得住，前几天才有例子
大家帮忙出出主意，急死人了
前辈，我现在该怎么办，请赐教，谢谢！
PR限制！
没戏唱了。
尽量拿回押金为皇道。
好在现在房价比较稳定，房价方面没啥损失。要是在上涨期，被拖了4个月的话，估计你连宰了他的心都有
小道消息：
这两个月的Cov 疯涨的很利害，
房源干涸。
涨了不少了，特别是溢价。。。都疯了。。。
PR 能买的屋子也更少了。
同情楼主。
想办法拿回定金。。。move on。。。
不懂是不是因为鬼节的关系，最近房源还真的是少的可怜
问题是卖家为什么会申请破产？申请破产是很严重的事情，一般人不会轻易走到那一步吧。
你的中介怎么那么差，净讲些欠扁的话。果断换中介。
再差的中介也起码要最好基本功课吧，什么都不干就等着收钱？？？直接废了你那个中介！！！（当然这个仅限于思想行为，不支持付出行动）
目前已经没有必要和你的中介交涉了，直接联系他们公司来处理这个问题吧，现在和这样的垃圾中介是搞不出个什么结果的。
如果你现在还有精力和[关键词屏蔽]的话，可以换个中介继续看，不反对同时用几个中介的，如果目前自己很烦躁不定的话，建议处理完一件事再做第二件。
PS：鬼节，应该是买房的少，不会影响到房源也少了吧。。。
有骗定金的嫌疑。定金不退，就
索赔。让他破产吧。
现在的中介都种么了？ :L
看着都替你着急，拿回定金啊，他为了昧下你的订金申请破产?追你的中介，中介事先没作好功课有他的责任。
今天拿回来了
好在楼主能把定金要回来了。不过这事就让它过去吧。收拾心情继续看房，说不定塞翁失马焉知非福， 找到更适合的呢？:)
多看看，总有适合的房源
拿回定金就好，慢慢来，好房子会有的！！！
一直跟帖，算是看到个结果了从看房走到今天，真的也算是够煎熬的，不过还好，起码钱先拿回来了~
就Jurong的价钱来说 1）sc； 2)愿意出高的COV；3）完全不挑剔； 满足其中一定应该就会好办点，要不然我建议楼主没必要把位置就限制在Jurong~说白了，新加坡就这么大点地`
4号拿的订金，5号早上律师楼就打电话说要贷款违约金，真是悲催，现在还没处理好呢
真够操蛋的，遇到个猪中介也就算了，又遇到个猪律师，都是TNND等着收钱的，事情搞砸了，就知道推卸责任，想办法和中介公司以及银行等协商，希望能有个好的处理！
应该考虑在小额索偿法庭告他们，花个10元和一些时间，不用请律师带齐全所有的资料，就可以控告卖方，卖方中介和你的中介，以及中介公司，叫他们赔偿你的损失，指控他们失职，没有专业水平，没有尽到基本的责任，把不合资格的房子介绍给你。
也一定要去房地产中介协会去投诉，那俩个中介应该就没有饭吃了。
不这样，那些中介根本都不会理你的，能推托就推。
刚才搞错了，在小额索偿法庭告他们，索偿额不可以超过10K，（押金5000+贷款违约金6000～9000+你的租房费用6个月15000=26K~30K） 可能要去别的法庭了，会有些麻烦，如果在小额索偿法庭不可以告他们，建议你去问问律师。
这个 LZ是卖房子。。。
我是买主
好奇问下，5年不满的屋子，为什么会有valuation report ?
valuation report给了钱就有了
这个谁都知道。
valuation report 是hdb派人上门估价的，假如不满5年怎么可以做估价呢？
估价是估价，跟又没有过MOP没什么关系，有些人要看爽做个估价还不行
好贴，也祝贺楼主最后熬过来了。
我一个朋友最近也遇到同样问题。如果HDB给取消的话，根据贵贴看来银行这边的违约金可以不交了。可5000的保证金估计是拿不回来了。
（注：他的案子不一样，是在1st appointment前他一方（买方）想取消交易）
对了，如何能让HDB能取消交易？只是在1st appointment讲不想买了，就可以取消？请指教。
还没熬过来呢，现在都还在看房中，银行的贷款如果你这套房子没有买，要赶紧买下一套，不然他要算违约金，我选的是渣打银行的，要1.5% ，怎样让HDB取消交易，这个不清楚！
希望楼主顺顺利利买到下一套房，煎熬的心情可想而知。
同样看房路上的，朋友握爪！
呵呵，一起加油