此坛高人众多，有一事请求大家帮忙出个主意。
刚签了一套公寓，因为屋主需要找房子，所以成交日期定在十二月底，就是四个月之后。但是屋主担心找到房子后来不及交易，并且还要装修，所以可能会再延迟一到两个月才能搬家，我也答应了。 现在比较疑惑的是，如果成交日屋主顺利搬走当然皆大欢喜，万一他们需要延期，那么:
1，成交日我需要做什么？
2，是否需要签署什么文件？万一成交之后屋内设施被损该怎么办？
3，租金方面我该怎么算？那时候我已经开始供房子了，是按照我供的数额还是市场价？
第一次买二手公寓，没有任何经验，希望大侠们畅所欲言，不胜感激！
他们开始就会说好延期多久。
我的前屋主开始说多住一个月，后来变成两个月。再后来又说要三个月，我拒绝了。那两月是免费给他们住的。
如果延期：
1，你啥也不用做，就去律师楼拿点文件，也许钥匙都拿不到。
2，没有文件签署，除非你们自己私下另外再签个租房合约。至于屋内设施被损坏，你没办法的。除非他们有给你押金，不过不太可能！
3，如果你收他们租金，可以按照市场价收或者略低一点点。
这种有点烦，关注管理费和房产税的问题，咨询一下你的律师吧。
我们也是延期两个月，签了一个合同，确定哪天房东搬走，并且协商如果要延期要按market rate付房租给我们，本来房东还想延期，但是后来听到我们中介报出的房租后，就决定自己另外租房子住了，他们家的新房子还在装修
谢谢详细回复！
也不希望卖主住太久，还是希望华人新年前可以搬进去，时间挺紧张的。
祝你在新家事事如意！
谢谢！应该这两天要去见律师，我再问详细些。
请问合同是在中介面前和屋主签吗？还是要找律师？
谢谢你的帮忙！
当时我拒绝了，结果不欢而散，后来otp期间想去看房子，屋主拒绝，真不好弄！
谢谢！
屋主不确定是否住，我有点担心的是成交之后屋子内部会不会损坏，因为毕竟没有任何保障了。
所有手续到入住，最多半年，不能再拖了。
不过华人新年和鬼月好像都没人搬家和买卖房子呢。。。
合同是中介双方弄的，主要是卖方中介，我这边的中介只是看了下合同，是否有对我们不利的地方，没什么问题就签了，房东拿原件，我们拿复印件
其实房东是怕我们反悔提前赶他们走，因为2nd appt之后我们就是房东，有权让他们搬走的
找个中介，这两个月当短租给前屋主住。谈好月租，签好合同，最多租几个月，搬走前多少天要给通知等等，白纸黑字写好。
我也来贡献点经验。我买屋的时候，屋主也是说希望延迟，因为小孩那几个星期要考试，觉得搬家非常麻烦，怕影响小孩（可怜天下父母心阿）。大概是希望多住40多天。
我们在咨询了律师和中介之后，就和屋主说把成交日放到他们可以接受的那个时间（就是延迟成交40天）。
这样的几个好处：
1.屋主在住的时候会一直对房子负责，直到成交日交给你为止。
2.不用再签任何的所谓租房合同或者附加合同。
3.水电的交割非常清楚，不用说你是新屋主，但是还帮他们交水电，然后他们又根据花费付钱给你之类。
4.交付之后，原屋主和房子彻底没有关系了，你是崭新的开始。
卖家对于我们的善意非常感激，留下了好多我喜欢的家具给我。
（之前看屋的时候，她的一套铁艺餐桌我看中，问她能不能留给我，她说她先生也很喜欢，可能要带走。但我们同意她多住几日，不止餐桌，还有好美貌的木头小柜子，一些别的7788的我当时说过喜欢的她居然都记得，还都留给我了）后来日期到了，要交房了，她小孩也考试完了，就顺应搬走了。现在我们的关系还不错呵呵。
我觉得中国人可能还是比较中庸吧，就是相互让一步。当然得是合理的诉求。供你参考。
非常感谢！
我也是因为屋主要找房子，所以已经同意四个月后才成交。
现在的问题是，他们担心到了成交日期还来不及搬出去，所以我答应给他们再租住两个月（不过他们不一定租）
听了你的一番话，甚合心意，我也希望大家能够好好完成交易，互相理解，虽然我也会有些隐隐的担心。不过不管怎样，最迟也是到明年二月他们一定会搬走，我就当退一步海阔天空吧。
再次感谢分享！