问：
外国买家到底该怎样面对额外10%买方税
答：
首先，1-2年内TOP的不可能是新开盘项目，都是转售的，只要法律上过户，外国人额外10%的买方税是一定要的。
其次，发展商打出来的10—20%的折扣，吸引外国买家，无非羊毛出在羊身上，价格定高15%，给你个折扣，不就那样，
关于目前外国人投资的提醒：
鉴于目前SSD第一年到第四年16，12，8，4%递减的规定，和外国买家额外10%的税费的条例，确定了目前外国买家最合适的投资物业还是从开发商手里买，因为一般开发商在开盘初起都是会以低价造市，有定价权因此可以给与所谓10%的税费抵扣—-目前已经很少开发商给税费回扣，因为政府有出条例不允许开发商这样做，因此大家看新盘的时候，一定要问清楚。然而也正因为这样，开发商定价相对实在了一些，如果在VVIP阶段抢到最低折扣，比起后面买的也相当于抵扣些税费了。
跟开发商买的好处是，基本作为外国人的你买到的价格和本地人的没有区别或区别很小。起点一样，将来卖的时候也不会因起初就买贵了而必须高价卖。而且等到TOP 已经过去至少3年，拿钥匙以后1年左右卖出套利所缴付的税已经不多了。
但是每个开发商做法不一样，折扣也不一样，最重要是定价不一样！再加上每个楼盘特点，卖家和租客定位不同，户型不同，设计理念不同，这些是无论哪国人都必须仔细比较的内容，加在一起足以让不熟悉本地市场的外国买家摸不清方向。一进示范单位被洗脑的全部都是卖花赞花香的推销，不大能看见楼盘的缺陷和隐藏的风险。要记住，任何一个领域的好的从业人员永远更精于应付自己的客户，比客户更了解他们的需要和考量，所以常常让你无法抵挡。
其次，跟开发商买房资金压在里面耗3年，这种的投资就是投资总价升值，TOP 第一年套利可达10%或10万以上为目标的投资策略，而忽略头几年完全没有租金回报，相当于较长期的定期存，款只不过回报要看你的眼光和对市场的把握。基本上未来4年内，大市持续目前环境，以及继续温和上涨的可能性个人认为还是高于大市整体下跌20%以上的可能性；而一般公寓TOP时的增值基本在10%—30%之间，牛市的时候翻倍。即使TOP时整个房地产市场已经全面下跌20%（就如次贷风波时），新公寓落成的增值已经可以基本抵消下跌的跌幅，而且由于：你的房子被SSD政策的变相锁定不能卖，不单你的，近1年多来成交的房子都是这样，造成市面供应量并不会大增，因此个人觉得还是算安全的。风险评估则取决于您觉得次贷风暴级别的金融海啸这几年会否再次登陆？以及自己的持守能力。
除了跟开发商买，就是淘市面上的潜力房，价格低于市价5—10%的，可以变相抵消你的税费，这种房子好处是可以尽快出租赚取回报，同时享受较稳健的增值，风暴来临，租金支撑，最坏的打算就算无盈利也可以cover贷款（另一个鞋盒公寓帖中已经算好）。但是淘这类房子没有足够功力，足够的资源，没有几年的经验是难以做到的。
总的来说，我一直主张不熟悉市场没有经验的买家要找能够真正帮助你保护你利益的，对房产很有经验和眼光的朋友和中介来帮你把关。除非非常铁的朋友会为你的资产尽心尽力，否则朋友有时候不如跟你利益共通的专业人士。再说私宅市场买方佣金根本不需要买方付中介费，特别面对开发商，或者强势的卖方中介，最好找你自己的可靠中介带你看房帮你过滤帮你对付。这就是其实市面上的一些买家，宁愿付给自己的中介0.25%的佣金而让对方真正与自己利益绑定，毕竟他能为你省下的是大头的钱。这种也是基于对彼此一定程度的了解和信任
作为中介，不遗余力的服务一个买家是不容易的，对待不诚意的买家他们也不会投资时间精力，因为服务你对于中介来说也是一种投资和押宝，特别是有本事的中介。人家带你看了N久房子最后你跟别的中介成交这种事经常发生，所以许多利害的中介除非生意难做不然不会在利益没有绑定情况下傻傻 一直serve买家的。
诚求跟小瓶瓶一起看房。:$:$:$
小瓶瓶接连出好贴，代表论坛感谢你啊
跟开发商买的好处是，基本作为外国人的你买到的价格和本地人的没有区别或区别很小
这个是真的么？本地人跟外国人买同样的房子同样的价格？
分析的不错，mark一下，等俺有钱了，再看看
呵呵，你要找哪里的房子？我绝对是独立看房人，因为接下来自己准备再捣腾一套，也打算开始看楼了，
小瓶瓶，咱们来交个非常铁的朋友吧。
再捣腾一套
厉害。。。。
楼长喜欢什么区域的房子？
受宠若惊受宠若惊，就是这几天比较空闲下来，交待一下一些新发现
也希望能跟着去见见世面。坛子里有没有组织集体看楼的？
你。。。。你你你。。。笑话我，欺负人啊。。。我还是潜水的好
被拒鸟………
我也申请和楼主一起看房，想找去好的初中方便的公寓，三个卧房的。:)
价格是一样的，税务回扣有区别，即使同样发展商也可能税务回扣的做法不同，有的是现金回扣，有的是总价减免，有的可以为你承担全部10%有的是5%什么的。所以我说，反正与其自己无头苍蝇乱撞，还不如让你信任的中介去跑腿，砍价，综合给你建议，包括选房什么的，有的抽签还要找关系排前面的号，那时通宵排队要雇人。。。。你要给就给人家点辛苦费站在你这边，拿人钱财替人办事，不给反正开发商也得替你给他的。
谁叫你倚老卖老笑话俺。。。。跟谁看房也不敢在您老面前班门弄斧
我明年8月后才能买房。现在抱着一颗火热的心，诚求跟小瓶瓶一起看房，交流学习。我比较偏向中到西部的房子。最西到pasir panjang road，buona vista。
大家不要抢了，小瓶瓶是我的了。
我提供摩的接送看房服务，全岛任何地点15分钟内到达！:victory::victory::victory::victory:
我。。。。我只是说说接下来的计划而已，组屋的牢终于刑满释放，不倒腾对不起自己不是？怎么也得庆贺一下，不能和怀揣大把现金等候入场的同学比啊，麻雀大的3房组屋捣来捣去能怎样啊。。。
我也是三方的啊。 所以明年满了MOP一定也要再折腾一套。
只要大家不打架就好，集体看楼团购说不定可以跟开发商压价？！！！说起来很心动哦
好贴啊:victory::victory:
神马叫倚老卖老，偶也想变年轻啊。
偶对楼盘还是相当菜鸟滴。发觉你已经研究已经相当深刻鸟，ready满满，蓄势待花，不结交一把用用真是可惜鸟。
其实是想换个又大又新的组屋自己住，问题现在新国的经济适用房已经非常不经济，作为2次购屋者，BTO又是政府给咱们画的饼，看得到吃不到，即使吃得到，四房式才90平等个4年也要50万大洋，老公大人说了，还不如买公寓。。。。所以有点纠结ing
啊呀说不上学习啦，交个房友而已，西部是个好地方，能够承受总价高一点的那边是很不错的。其实每个人对区域有一定偏好，但是你要买组屋还是公寓投资还是自住啊？站内个联系方式
如15楼：
买入价格跟本地人是一样的，买家税回扣有区别：
不同的开发商会根据楼盘的特点，售卖对象外国人占的比例来定出回扣税务的比例；
即使同样发展商也可能在不同的楼盘上税务回扣的做法不同，有的是现金回扣，有的是总价减免，有的可以为你承担全部10%，有的是补贴5%什么的。
所以我说，反正与其自己无头苍蝇乱撞，还不如让别人去跑腿，砍价，给你提供这边置业的综合建议，包括选房，区域发展优势，到交易细节什么的，有的抽签还要找关系排前面的号，那时通宵排队要雇人。。。。你要给就给人家点辛苦费站在你这边，拿人钱财替人办事，不给反正开发商也得替你给他的。
对您老还真谈不上结交，俺是您小弟，要帮忙的招呼一声
女生也可以混充小弟，小妹听起来有点那个不是？:$
小瓶瓶是实践出真知的达人！小瓶出品，必属精品。
有种找到组织的感觉。
2次购房者还是直接买EC 或condo 吧。
买个BTO 还要给levy
我怎么记得你住公寓呀上下层l50多平？
就是啊，所以好不容易希望有点福利，结果这样了。。。。
楼主mm弄个群还是啥可以组织看房团，杀价和交流~
不会建QQ群。。。站内联系，已经组织看Eco了，还有我鞋盒公寓贴推荐的那个地铁站旁小公寓，高租金回报的，目前价格还有优势，一个月后肯定没有650是买不到的了。在帮我好友买房的过程里，让我感受到了那热度。。。我相信整个2手市场目前还不是很旺热，但是那个小公寓潜在意向买家真的挺多，其实自己做过一轮功课下来就会知道我的帖子里其实总结的非常到位，这就是为什么这一周内，包括我朋友在内3组买家一看就下支票，砍价成交，直接联系屋主的。
求交友。
你的意思是说, 如果1m的房子,外国人买房子 (1m+税 rebate10%), 本地人(1M+没有tax rebate) ,最后外国人:developer收到1M 然后返还10%x 1M =900,000 govt: 10%x 1 M+(1Mx3%-5400)=124,600 共付:1,024,600 本地人:developer收到1M govt: 1Mx3%-5400=24,600 共付 1,024,600
所以对developer来说,卖给外国买家,他们少收了0.1M
楼主是房屋中介吗？
大家都知道我不是，我还“不够格”呢我一直很抗拒“兴趣职业化”。
你是觉得我很” 专业” 呢？还是别的什么？在我另一个帖子里也是这样。…其实就算我是中介或别有意图，除非我骗人，否则能挖到好东西，真真实实存在着，肯写出来，也是帮助大家，否则整天那么多人问买哪里的房子好。。。。坛子里很多牛人都无私奉献成千上万的字，你搜我们以前的帖子就知道了。
那种藏着掖着，自己赚了便宜，上来炫富装神秘的，有意思么？我的经历都清清楚楚在历年的帖子里。
这个世界真正的赢是双赢，多赢，几年下来我非常尊重和佩服中介，因为确实见过许多专业的中介，当然我也很鄙视讨厌只顾赚钱不讲服务的中介。
但说实话似乎我们的同胞总是特别提防人，总觉得中介啊就是骗钱的，没错，他们的工作就是成交，换你你也会这样，但是却不知道你善待他们，善用他们，利益挂钩，可以为你赚取更多的利益，我许多东西都是跟出色的中介学的，或是在他们的接触中琢磨出来的，他们是我的免费老师，让我投资更有眼光和技巧，得利的可不是几千块中介费而已。自己狭隘整天怕人家赚你钱的人就只能守着自己眼前的一亩三分地。
有一天我真决定考证了，一定通告天下，好东西照样无偿分享，愿意找我帮忙的就赚点车马费也不错。。。大家多多支持，哈哈哈哈哈
支持小瓶瓶，等哪天你考证了，一定要上来通知！等偶存够了钱偶再找你：）
支持小瓶瓶，那天跟你去取经没来得及说谢谢，在这里跟你说声谢谢，很佩服你，无私的在坛里奉献了这么多宝贵的经验，这次买房可能还得你给点宝贵的意见，有消息记得联系我
请问这里的二次购房者意思是指已经买了一套resale组屋吗？
什么是levy ？ 我也是买了一套resale组屋，正在申请BTO。
客气客气了，千万不用谢，都是互相交流学习，三人行嘛大家均为我师焉
二次购屋者是指已经申请并拿到一次政府直接售卖的新组屋，或者买过resale组屋并拿津贴的。
levy是你提升组屋，卖掉旧组屋必须要付3，4，5万（给分别3房式，4，5房式或以上），提升到DBSS， EC不需要还levy
小瓶瓶，恳切申请加入你的看房大军。偶也是东部儿女！
获益不浅，谢谢小瓶瓶的分享！：）