某TOP公寓短短2月，成交价涨了N多，即使同价，楼层也是天壤之别！
涨N多？
楼层36-40 六月价1416
楼层36-40 8月价1353
明明这个是跌了
您这样本太小了。时间点有3个，楼层有8类，面积有3到4种。样本数量只有13个。
一个是1615 sqft, 一个是1130sqft, 1615 应该同1701的比。 3房如何同4房比。越大单价当然越便宜啦！
“3房如何同4房比”
那你怎么没看到楼层的不同？还有其他上面没登的因素比如格局方向呢。何况一个例子说明不了什么。房子的成交价有差异是很正常的。
要充分证明你说的涨了N多，至少要找到同样类型（楼层，大小）的好几个例子。
这是什么公寓？
看出来了，是大巴窑的Trevista吧？确实在涨，你多放几个月的数据上来会比较有说服力。
无法比较，变量太多。