野村证券分析师警告说，经过数年的强劲增长之后，经济增长疲弱、供过于求和抑制房价的措施意味着亚洲最贵的房地产市场新加坡和香港现在正面临“清算日”的到来。
从2007年到2011年，新加坡的房价上涨了50%。这在一定程度上受到外国人购房推动。开发商通过增加住房供应量来应对房价上涨，结果造成目前市场供过于求的局面。
野村证券分析师赛敏洲(音)和保罗·林(音)说，预计将于明年开盘的公寓会大幅增加，这抑制了房价上涨，有些开发商甚至可能被迫降价促销。
他们预计，明年完工的住宅数量可能达到42309套，其中包括政府建造的24551套公共住房。据估计今年完工的住房有21859套，而自2001年以来年均住房需求量还不到20000套。
他们在20日发表的报告中说：“一段时间以来，我们一直在强调供应风险。我们认为，2013年可能成为‘清算日’的开始。加上政府采取的更加严厉的限购措施，我们预计开发商会在2013年进一步打折促销，以消化库存。”
为了给住房市场降温，新加坡政府近年来采取了一系列措施，如对海外买家提高税率等。今年10月，新加坡政府限定了住房贷款最长期限。
根据官方提供的数据，针对住房贷款的最新措施已经开始产生明显影响，10月份一级市场私有住宅销量比上月暴跌26%。
野村证券分析师保罗·路易和齐塔·秦(音)在21日发表的另一份报告中说，在香港，住房能否负担得起可能成为一个严重问题。受抵押贷款利率保持在创纪录低位和外资流入的影响，香港房价今年以来已经上涨20%。
今年房价暴涨之前，香港房价在过去十年也经历了一个上涨60%的过程。
尽管其他分析师预计2013年房价还会进—步上涨，但保罗·路易和齐塔·秦表示不大可能，因为随着经济增长放缓，收入增长似乎也在放缓。
第三季度香港经济同比增长1.3%。尽管情况好于预期，但政府已将2012年全年经济增长预测从1%-2%修改为1.2%。这个数字大大低于2011年4.9%的增幅。
这两位野村证券分析师说，第二季度家庭收入中位数同比增长7.1%，但这与去年同期12%的增幅相比已大幅放缓。
保罗·路易和齐塔·秦说：“家庭收入增长率在2011年12月达到14.8%的峰值后已经连续两个季度放缓。房价还能继续上涨吗？这种可能性存在，但不大。“他们预计，未来—年房价最多只能上涨5%。
香港房价属全球最贵之列，这在一定程度上是受到中国内地买家推动所致一中国内地买家占到市场交易总量的20%。为了让民众更加能够负担得起住房，从2010年起香港政府着手实施了一系列政策。
尽管存在风险，一些分析师仍预计未来一年香港和新加坡的房价将持续上涨。
房地产咨询公司仲量联行驻新加坡亚太研究主管蔡炎亮说，美联储的积极货币刺激政策创造的流动性和具有吸引力的按揭贷款利率将为房价提供支撑。
“从2007年到2011年，新加坡的房价上涨了50%”，我咋看都不止50%，这些砖家呀
“一些分析师仍预计未来一年香港和新加坡的房价将持续上涨。”
谁是一些分析师啊？
“明年完工的住宅数量可能达到42309套”，数量庞大哦！
公寓太多了。。。到处都是公寓，建好之后谁住阿？买在高点，holding power 就不强了。到时候利息高了就不行了
我上次发帖说我的和附近的公寓好多方空的，当然是低层的啦。买家也不心疼。我想是的，因为他们是06左右买的，那时候便宜阿。09年TOP的。房子增值了一大截了，利息又低，所以房子空在那里不心疼。
但是现在买房的价格都很高了。15年大量的私宅建好，要命的是政府大量建好的hdb也差不多可以搬进去了。还要命的是EP 外国人在减少。到时候租给谁？ 更要命的是 15年利息增加了。。
希望到时候经济不错，工资长，不裁员。。不然。。。。。。。。。。。。。。。。。
野村的话能信？
能信，日本的经济就不会不好啊。
一个经济走下坡的国家的人说经济？
希望房价降，可是又不希望房价降的太厉害–如果真的暴降的话新加坡这么小的地方肯定承受不住经济肯定要崩溃，这样一来像我这种没有什么核心竞争力的打工一族肯定是最先遭殃的。哎，无房的打工族真的很难受啊:(
2012年世界末日一来，什么都是浮云。。。。。。
说得好。哈哈哈
刚去了GURU看了下公寓和组屋的尺价，真的高的恐怖呀！记得去年12月有大把专家分析说房价要降25-30%呀。什么狗P专家呀。