另一个角度看“非有地私宅 99年比FREEHOLD更make sense”
对于非有地私宅， 从价格，地点，维护，租金回报方面99年比FREEHOLD更有优势
但保值是人们选FREEHOLD最大理由
但真是如此吗？
我们不讲政治（该朝换代）， 自然（地震台风等）(99年的跨度，这些其实都变成大概率事件）
单单是科技的发展，旧像传统相机，传统胶卷几十年便走入历史，谁知道传统住房99年内有没有革命性变化。
一百年前没人会想到现在人住房密集度，结构，和设计的样子。
同样我们也想象不到99年后。（可能大家住在悬浮在空中或海上的房子，或都住在房车里面，呵呵）
刚看到新闻，3D打印已经可以造出汽车，房子应该比汽车结构简单吧。
科技在以几何的速度在发展。
静态的认为某件所谓FREEHOLD的物品是保值的其实很荒谬。
观点只供讨论，拍砖手下留情。呵呵。
如果要出租，99年跟永久的基本上没区别，但是如果要脱手卖掉。差别就很大。那些想当包租公的买99年就行了，回报率就很好了。自己祖宅，可以的话就买Freehold。
freehold还是99年，讲的是那块地，不要单纯理解为房子。
房子即使能打印，也要土地来放他，你要让他悬空，也不能随便悬。
可以的话还是永久地契好啊，心情上也舒服啊^_^
房子跟地的确是两个概念，计算方式也不一样，楼主你搞错了重点。
新的差价不明显
30年以后价值差别就太大了
几千年来争来争去的不都是土地吗？这是永恒的财富，除非不住地球了。
从政治角度说 FREEHOLD 相对 99年的优势似乎更飘忽不定：
举个的例子： 几十年后，只要有一个党派势力把“免费或低价延长99年组屋和私宅地契”作为竞选政纲，它无疑将赢得绝大多数叫好声，从而轻而一举拿下选举。而FREEHOLD只能望而兴叹。
呵呵，你这样说的话。如果有政党说把所有地都收回来，不是更厉害。 然后HDB免费赠送给公民。哈哈。
李光耀说新加坡这个国家100年后还存不存在他都不知道。
有些人还真的信那巴掌大一块土地会永久都是他的？
为什么没可能？咱中国人更有切身体会，GCD当初不就是打着 “土地政策大变革”的旗号，赢得民心，打败国民党夺天下，打土豪分田地的？ 以前那些地主土豪的永久地契呢。
总之99年已经跨度太大，什么怪事都会发生啦，“永久”这个词其实很脆弱。呵呵。
但是，我说过了，它们之间价值的差别不需要99年就能体现，2、30年吧
99，999，freehold指的是lease的长短，即tenure，和地契没有关系或说freehold的房子并不一定拥有地，。。。。
leasehold property 还是 landed property才涉及到地皮问题，，，。。landed property可以是99年的，也可以是永久的，leasehold property也可以有地。
很多人共同拥有一块地的如公寓，是分层地契strata title，各个屋主拥有那块地的x％的份额。
借楼问问有没有同学关注裕廊和乌鸡芝麻交界比较靠近美世界的那个60年的Hillford,第一生活渡假村，那个地点很心水，可是只有60年。
你买一个99年的公寓，然后在隔壁买一个freehold的同样面积的公寓。可能你买的时候价格差别不大，但是20年后，差距就大了哦。呵呵
小飞猪和acer23说得对，，，，有钱尽量考虑fh的。。。。
钱不够，或短期3-5年操作，差别不会很大。。
楼主，永久地契买的是地，不是房子，除非以后房子不造在地上了；
关于下一届政府，是不可能采取那样的措施的，因为，私有制是资本主义的本质。除非，除非。。。。。。
另外一个政党许诺每户分两套公寓，那买公寓的不吐血^_^
在新加坡有些有地房产只剩下10来年的期限或者更短，才卖几十万。如果照LZ的思维，应该敢敢去买。:)
同意小飞猪所说，freehold的只要15年到20年，升值就已经很明显了。
有钱还是要多买freehold。
新闻报道过，真有这样的房子，白菜价
据说对于剩余地契不到60年的公寓，银行是不贷款的（一直这样听说，请banker坛友指正）。
楼主可以说40年也足够住的了，但是，当你20年想卖掉的时候，接手的买家就只剩20年了，他会担心以后变现不容易，所以难卖到高价吧。
几年前我看到丹那美拉有一座洋房，占地4000多尺只要30几万，也就是一个四房式组屋的价钱，好奇打电话去问，中介说因为地契只剩24年。
我们来做一个对比
A花30几万现金（贷不到款）买下这个洋房，住得很爽，每年也不需要还贷款。
B花30几万首付，贷款买下旁边永久地契的排屋，每月还贷，当然不如A爽。
24年后，A的洋房被收回，30几万什么也没剩下，B的排屋贷款还完了，房子是自己的，也许价值几百上千万。
如果10年的时候要用钱，A的30几万很难变现，B的也许碰到金融危机卖不到原价，但至少可以变现，如果运气好的话，也有可能可以拿回比30几万更多的钱。
看各人的生活态度咯，也许有人觉得A潇洒，反正房子生不带来死不带去，有人觉得B实在，晚年有一大笔钱可以养老，或者留给子女。
我是劳碌命，我选B。
有些搞不懂： 新加坡建国不到50年，租屋私宅制 也是建国后一段时间发生的事， 为什么有房只剩24年房契？
有些地的地契从建国前就开始了。
新加坡没有搞过土改，999年的地都是以前立的契。
你的意思是这个丹那美拉的洋房有900多年历史了？洋人来不过100多年前的事情，怎么900年前就有洋房？
给你看一个实例
http://www.propertyguru.com.sg/listing/12435588/for-sale-multi-purpose-landed-house-kallang-mrt
Land lease expiry 31 DEC. 2020, 只剩7年
有些地契是永久，但是有人跟地主买99年或者其他年数的使用权。当期限要到了，永久地契的主人（应该说是继承人）就会把地收回了。大概是这么回事。
人家只是举个例子
这个洋房当然不可能是999年地契
以前有个客户看中Peninsula Plaza的office
去查地契还剩870多年
就是说这块地是100多年前卖出的
政府还是很有契约精神的
所以999的地契就约等于freehold
en bloc的时候也不需填满999年
可是99年的公寓如果en bloc
已经用完的年限的钱
发展商是要填补给政府的剩下的才能分给业主
所以99年地契的公寓即使en bloc
价钱也比freehold的差很多
所以你明白它们之间价值的差异了吧
１１年看房子的时候，有一个９９年的有地，１６０万。很宽敞，９０ｓ建的。且不说它地点交通以及风水等方面的优缺点。单就说这个９９年，当时已经用了二十多年，就真心让人不敢买。因为你感觉到它是消耗品
http://www.propertyguru.com.sg/listing/12435588/for-sale-multi-purpose-landed-house-kallang-mrt
矮油，不好意思，昨晚发的链接是错的，上面这个才是
地契2020年到期，只剩7年，还要卖28万，每年4万，一个月3000多，那么个破房子……
最近的成交价是22万左右。。
PERA ESTATE FIGARO STREET Apartment 15 OCR 9999 yrs lease commencing from 1966 1 1,400,000 2,654 Strata 01 to 05 527 Oct-12
RESIDENTIAL APARTMENTS TANJONG KATONG ROAD Apartment 15 RCR 999999 yrs lease commencing from 1959 1 785,000 1,163 Strata 01 to 05 675 Mar-11
还有 9999年，999999年 的。。。。
是的，房子跟汽车一样，就是个每年贬值的消耗品，盖房子的那块地才是越来越值钱的宝贝。我有几个朋友从不考虑买十几年的公寓^_^
lease不是问题，主要还是太贵。
如果16万左右，还是可以买的，，，当一次性付资金好了。。
其实买99年地契的房子就相当于一次性付租金99年或者85年，只是以后还可以把剩余的租约卖给后面接棒的同学，这似乎有些击鼓传花神马金字塔的味道哦^_^
外国人不能在新加坡买地吧，只有新加坡人才能买啊，对吗？
偶不清楚，请高人指教^_^
不行，如果是pr的话要申请。
现在买公寓都在买新的，看来大家都是不想接第二棒啊。新公寓红火的很啊！
呵呵呵，俗称搏傻，都想抢第一棒，生怕一不小心接到最后一棒。总得有人接棒才行啊，新公寓人人可以买，大家猜猜谁会去接旧公寓这一棒呢^_^
本地人如果投资的话喜欢买新房
刚TOP那几年租金最好
租个几年就卖掉
或者TOP之前卖掉
99年的公寓10年之内还是可以投资的
20年以上的就很鸡肋了
十几二十年的旧公寓卖给谁呢？在可以买新公寓的同时谁会买旧的呢？^_^
自住的呀
我看有些10几20年的老公寓才8，900一尺
100万可以买三个卧室的
总有人要住的嘛
不觉得自住也是新的爽吗？哈哈哈^_^
新的要等呀，价格也贵
有些外国人身份或者不能买组屋的PR
急着住的，也挺好
我认识几个中产的陪读妈妈
他们前两年买的旧公寓
10几年，只要80来万，1200多尺
经济好的就自住，差一点的出租一两个房间
还是很实惠的
哦，新的比较贵，还要等几年，旧的比较便宜可以立马入住收租金，恕我愚昧，那么为什么还是那么多人买新的而不选择买旧的啊？^ _ ^
一是因为旧的比较大，房间数相同的话，租金不占便宜
二是因为旧的马上可以收租金，可是投入也比新的大啊，新的一开始贷款只有一点点
三是因为新的从买镂花到TOP的期间涨价很可观
四是新的离99年期限远，不怕到时候难脱手啊
……
请后来人补充
居住角度而言旧的好过新的，面积大，位置好
这样说来买新的投机成分多一点点点 ^_^
每个人想法不一样，不能简单下结论
比如有些人去老婆喜欢漂亮，有喜人喜欢有钱的，有些人喜欢好生养，还有。。。
音帝喜欢国际章，很多人还很不屑
是呀是呀，每个人都从地产商那里买，都不买现房的话，就意味着每个人都是第二棒，只有地产商是第一棒。
觉得这是超级自欺欺人的一个想法，同地点新的还没住的房子卖价低于还没建的房子，就因为还没建的房子把利润给地产商（或者政府），而还没住的房子要把利润给一手买家，就坚决要买还没建的，甚至宁可自己在外面租个两三年，这是什么诡异的逻辑啊。
lakepoint，1983年的房子，99年地契。
1884sqft，2006（23年了）年，约43－50万，2007年底，约85-90万，2012－2013年（30年了），约120－125万。。。。。现在开价约140万。。。。
1001sqft，2006，27万，，，2012-2013年，约80万，，，，，，现在开价，868k。。。。
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估计很难找到比这个新的房子，涨得更快得了。。。。
几个同事的父母，本地老年人，都是卖了自己的有地房产，然后去买个2，30年的99地契旧公寓自住
我们不理解的逻辑，可人家做得好像理所当然
这样的人是有，很务实很划算，但比较少、这令我很好奇。这里房东同学投资的似乎九成都是新房，很少听到有人买旧公寓投资，新公寓过几年就是旧公寓了，如果比较难出手，值得大家留意^_^
FREEHOLD旧公寓，不难出手
本地人中务实的不少，我至少知道两个年轻同事，也是买的2，30年99旧公寓自住
这些东西都有变数：先不说99年的公寓不到期前一定会enbloc，就算真的到期了，如果这个公寓里各个单位都还住着人，而且有些不够钱买新房子，估计政府在没有新开发商接手的情况下，会考虑让这些居民花钱再买这块土地的99年居住权而继续祝下去。
99年的公寓看来大家的共识是十几年后比较难出手，这似乎也是买99年公寓来投资的同学的一个隐隐的痛，偶几个同学买第二套房时也是很抵制旧公寓，甚至99年的，不介意多花点钱买永久地契或者三条九的^_^
这是当然的，但从新旧公寓销售量来看，大家还是很在乎那几年的新旧，还是觉得我的比较新比较好，所以即使买不到或者买不起永久的，也买个全新的，比较心态和偏好很是明显，多数人都这么认为就会有些潜在的问题，天朝那个70年的更令人担忧^_^
999年其实就是个投资者的心安，或者说是安定社会下的保值标签。如果真到了动荡时期，在新统治者未上台前这些标签都将不再有效。你如果1945年和中 华 民 国买了个999年地契的房子，几年后就无效了。
历史上少有什么朝代能生存超过500年，短的100年都不到。无论是奴隶社会，封建社会，资本社会还是共产社会，改朝换代是早晚会发生的，战争是早晚会发生的，实力格局的洗牌是早晚会发生的。只看新加坡，从马属，到英属，到日属，到英属，到马属，到独立，下一次变革很难预测什么时候会发生。10年后？50年后？100年后？
您讲的很对，不仅房产，其它一切遇到战争或者革命都差不多玩玩。但永久地契或者999这个安心和稀缺性对很多人很重要，我们似乎挺在乎我有但你没有这类事情的，比如我住公寓你住祖屋，我孩子奖学金读剑桥你娃子NUS，等等，这在亚洲尤其华人世界尤为明显^_^
这破事儿也盖六十多层？拿存款比较，租房是活期，99年是定存，999是长期国债. 受益各不相同。
为什么这个盘涨得这么快
大家google 一下温室效应就明白为什么, 连李光耀都说不知道100年后新家坡在在不在了:
基于温室效应, 持续当前CO2全球排放率, 2100年時，地表增溫将高达3.5℃，海平面將上升15至95公分”
请问再热3.5度,有多少人会呆在这里 …
看看中国情况…,
再看看周围一天多过一天的汽车,你觉得CO2排放率有下降趋势吗?
推荐去YOUTUBE看一个关于GREENLAND岛冰原溶解的记录片, 真的触目惊心….
回头再看看过去100年,发生的超级大事还少吗? 两次世界大战, 核武器出现 登陆月球 数不清多少国家消失,多少新国家出现…..
很多事情只要牵连其一…,
所谓永久屋契都很大机会会归位为零….
这么想的话，也没有必要存新币了，因为有一天可能会变成嚓屁股都嫌硬的纸
现金比房屋还是灵活应变得多.
只是多付出20%买个所谓永久屋契(相对99年)的假概念 ,理性得去想,想……真的是不值.
这样看来还是某友族同胞最棒了，花个精光身体健康 ^_^
这样想的话，大家都要存黄金，白银了
问题是这20%在20年内就能体现出来了。不用等到99年。如果纯粹是要收租金买99年就够了。
旧呀，原先便宜。。。敢买的人，确实够胆大的。。。不提倡，不反对。。。
前一段today有篇文章，分析fh或99年的投资回报比较，，，其结论是难说谁好。我认同其观点。
我举lakepoint这个如此旧的公寓的例子，想说的是，我们可以觉得买的人疯了，但不得不承认他们赚到的钱是真的。。。对投资而言，存在的就是合理的，能赚到钱才是硬道理。
自己住的房产则另当别论。
全新加坡的人似乎都有意忽略这个事实。二手房市场不断缩小，这些年委缩到了差不多边缘。可是大家依然以“预期中的转售价”来证明一手房多便宜。好奇怪哟。
用未来可以卖多少钱来证明现在的一手房多便宜，完全不顾这个一手房比周边正在销售的二手房贵多少。实在太搞笑了。
被发展商和中介洗脑洗得自己说起话来也像发展商和中介了。偶早说过新公寓卖得好值得发展商和中介高兴，赚得金玉满堂，不知道很多买家跟着瞎高兴干啥，被赚得很爽，呵呵呵^_^
是呀这么明显一个自相矛盾的逻辑，居然有这么多人深信不疑，宁愿相信１００万还没建的是便宜的，旁边８０万的已经建好的不划算。
当年郁金香一株值几头牛呢。一些羊群效应，外加一点潜意识中的处女情结 ^_^