今天收到朋友的求助call，让我帮她在朋友圈问问看没有人要买房子。我就突然有了感慨。
朋友的房子在9.10邮区，正好500尺的鞋盒，租约上个月已经结束了，到现在还没有找到租客。放在网上卖更是差不多4个人了，来看的小猫几只。
据中介说，现在的确很多人贷款出问题，能贷的到这么多的也不大会去买鞋盒，如果是第二套投资首付又是哗哗一大笔。
话说朋友这房子也是赚了40%的，本来想着卖了还能买别的，现在眼巴巴看着paper gain拿不到钱也是很郁闷。现在一个月的工钱超过50%都要还房子，压力山大得说。。。。
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从发了帖子就开始出差到昨天，还好赶上跨年回到了新加坡
看到很多留言和短信，我也把最新消息统一在这里给大家回复一下。今天早上给朋友打了电话，还是没有租掉也没有卖掉，不大愿意降价，总觉得估价和别人挂的都是那个价钱，为啥他要少卖？恩。。孩子认死理儿我也不好往深里说。
朋友公司今年效益不太好，已经宣布没有花红，好像做的意思也不大，想要回国发展，但是房子像烫手的山芋，吃不下扔又不舍得。
据他说是根本没有看房子的人，几个月就是2批人，看过都表示不错，但都没有下文了。
和下面有一个跟帖的算的差不多，朋友工钱拿到手在3400，当年借了70万，一开始租出去每个月净赚的钱还可以搞个公寓主人房住住，现在配套到期了，眼看利息要涨了，就开始紧张了。
无独有偶今天在吃饭听见邻桌一男一女在讨论， （对不起请原谅楼主生生不息的八卦之心，因为男人的腿一直抖，抖的楼主心发晃），男的说自己在好地方有一间studio （他一直强调好地方，但最后也没说是哪里），虽然不算靠近公车地铁站购物商场但当年还是以1.2m出手了 （原话，这个决定楼主觉得牛逼）现租4600，租约到3月，准备找人续租。据楼主观察女的应该是个不太熟的朋友，或者是相亲？总之男的说不停，开始说租不掉啊巴拉巴拉然后夸自己的房子多好啊巴拉巴拉，到最后我也不知道他俩吃饭说这个是神马节奏。
楼主想说这个故事的意思就是，买shoebox的人真的不在少数，想要以租养贷更是比比皆是，想想也是自住比例真的很低，当年也是差点就入市，还好阴差阳错的投资了别的国家，虽然没有新加坡这么心惊肉跳的涨幅，但也至少平平稳稳的升值出租，至于楼下有人说楼主酸葡萄一类的，我就只能呵呵了。
2013最后一天，给大家一个交代，以后有任何update，我也愿意和大家分享。最后祝新年快乐！
活 该
我觉得那些把每个大部分月收入都拿出来供不必要的房的，都是忍者神龟。
赚了40%，又不是亏了40%。 价格稍微降点就能出手了。
要出租吗？ 租金多少钱？
价格和租金分别多少?
没这么深的口袋，就要想想后再买。
现在利息低都吃力，还是赶快卖了吧。
50%还贷，利率上调的话鸭梨会更大
公寓持有成本高，既然找不到租客又吸引不到买家，想抛售只能削价了。
要不就降价抛售，要不就降价出租
抱着值钱货愁到底是闹哪样。。。。能赚点就赚点吧~~
早干嘛了，赚了40%后说压力大！那如果跌了40%呢？鄙视你朋友投机炒房子，抬高房价后还哭穷。
你朋友手持鞋盒 能赚40%， 你感慨什么呀？9 10 邮区什么价位？感慨40% 赚得少啊？
买这种地方鞋盒的，主要目的本来就不是为了赚租金吧？
担心啥呀？
这就是心理上感觉赚了 实际上还贷款苦逼。只有能够成功套现并且能要到高价才是真正获利 否则就是自己在意淫了
卖不出或租不出的大部分原因应该在于价格吧。降低标准，入手为安。:)
好吧，其实我感慨是因为当时我差点和他一起入手，因为种种原因还是放弃了。现在觉得虽然没赚到那笔，但至少吃的安慰睡的踏实没有精神压力;P
房子大概是09年底买的吧，入手大概88万，现在卖114，看上去是赚了差不多30万吧。上一个租客是3600一个月吧这个不记得了。
其实我觉得就算他降个3，4万，差别也不大，贷款额应该都是差不多把，除非是少卖个10万吧。
朋友是个单身男孩子，前期投资都是家里赞助的，从一开始就靠租金和贷款的差额在外面租房子住，自己一天也没住过，现在没办法只好自己住:L
很多人觉得只有等到房贷利息涨了的时候才会见到无持守能力的物主被逼抛售了
其实新政出台限制贷款额开始的时候就有人要嘛紧le
外?
以前贷款多于60%收入。拿的前三年便宜利率的package
想着三年后在换。结果貌似现在卡住了
重新贷款拿不到原来的数额。不换的话就要开始支付高利息了
我这么理解对吧?
除了羡慕还是羡慕。房子升值不说，还有房租收。这个抱怨的点在哪里？不解。
卖不掉啥都不是，还得倒贴。
这不科学啊，这么好的地点，降点价不愁找不到租客或买主。50%还贷还自己住，这要有多么坚强的心理支撑能力啊。
降点不就卖掉了么。。纯粹吃了葡萄还说酸。
他要是愿意100万卖，抢的人多到恐怕要抽签。
你说能卖就卖得掉啊？别太想当然了。没看楼主说的吗，来看的小猫2，3只。看的人都没几个，更别说讨价还价了。
高级炫耀贴，鉴定完毕
同意，如果长时期找不到租客，只能自己还贷。登广告来看的买家都少，难怪楼主朋友急着要卖掉。
降价卖掉吧。
不明觉厉
lz这位朋友现在最大的问题是 这个房子不卖掉 自己连自主的房子都买不了 因为带不到款
如果是公民，卖掉了也只能30个月后才能买BTO。也是晕哦
赚30万现金的话 还买hdb干啥 直接上公寓啊 买个2br还是够了
人家这是做广告来的，40%的利润在手，哪有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，就看急不急卖了，大家瞎着急啥呢。;P
估计还是很辛苦，BTO不是更好。便宜又大碗
瞎折腾，穷操心。这房再怎么说也不是楼主自己的房子。
管这么多干嘛？卖了钱又没进你口袋。
没有卖不掉的房子，也没有租不出去的房子
他如果降价10%你信不信买家更发憷 跌了10% 大家就担心着会不会跌20%
现在买鞋盒公寓的90%是投资客 房价明显出现拐弯了投资客会这时候买鞋盒么
薪水的50%拿来还贷
公寓的套现是一个问题，几年前买房前，就考虑的房产的套现问题，问了几个中介。
普遍认为组屋容易套现，公寓有时候卖出要一两年，甚至有个例子五年。
当时是PR，前途未知，只能买组屋。
半年不算久，我知道有房子卖了快一年，价格降了几次了还没出手呢
还是在卖的价格吧，我的刚卖，从找agent打广告到签Purchase Option，不到20天。最后还出现两家竞价，agent半夜12点来我家放支票，签字。
你家的是五年的EC吧？那个现在成抢手货了！
俺也是2009年底在广州买的小鞋盒，目前按市价净利润是130%，好租好卖，非常抢手。
现在不想办法稍微让点利跑路，让看好的人来接盘，难道等拐点出来，再大甩卖跑吗？
我身边朋友里下半年人认为世道转变，降价快出的，有大胆的人接盘，众人的想法还不一致，尤其是大趋势还没形成的时候。
如果准备长期持有或者长期看好，惜售，就当我没说好了。那LZ的朋友就不必叹气了，长期持有好了，当我没说好了，赫赫。
我能认为楼主是来晒投资收益的么？:lol 40%的收益可不是小数
有降价吗
没有降，比我之前最新的transaction成交价高一点。但比挂广告几个月的那种吊着卖的要低很多。可能是我的5年EC正当抢手的缘故吧。
等着美联储出了QE的新消息再说吧
QE 即使收紧，新加坡政府一系列措施已有所防范，影响应不大。最怕美帝冒着杀敌一千，自损800的风险，悍然升息，亚洲将遭重创，首当其冲就是中国。
太瞧得起新加坡的影响力了啊
新加坡经济多少程度依赖全球经济 至少依赖亚洲经济吧
整个东南亚的热钱要是钱根一断 新加坡政府真心没法挽救
当然了 美帝也不会把QE一次砍死 自己还得活呢
可以考虑租给FL. 房间少的话，打两个隔断
组屋的房间已经够小了。
租给客工也有很多后遗症，邻居反感，会经常投诉。屋子条件急剧下降，再打隔断，将来更不好卖了。
利率、汇率都没开放的中国真是躺着都能中枪啊。
拐点还没出现吗，应该已经出现了吧。
现在 卖出了吗?