我是12年7月买的房子 我和我老婆联名贷款一共贷了35万
当时因为我们没有现金 东拼西凑 到处借遍了还上了首付 所以考虑到刚开始现金会很紧张 所以我们贷款先贷了40年 想着过两年就可以缩短
现在2年锁定期快到了 我准备和我老婆把还款年限缩短一半 改成20年 但是打给DBS咨询，工作人员说按照我们的收入最多只能缩短到36年 但是因为政策不能贷款多过30年 所以我们不能换 我的具体信息如下 请懂行的帮我分析分析
问题1：首先我觉得很奇怪 我贷款2年都没到 但是DBS跟我说 如果缩短的话topup现金，然后可以缩短到26年以下，因为我12年买房，12,13,14算3年 而且缩短贷款的话银行要多算一年 所以就算我已经贷款4年 按照30年上限减4，我最多还能贷26年
问题2：我和我老婆收入不高 加上13薪和年终奖 去年的两个人税单上工资年收入一共刚好6万 今年有起一点点10%左右 而且我们也有出租单间房间 这些都有体现在税单和工资单上 这样的话为什么DBS还是跟我说我们两个人还款一共每个月不能超过1152？ 单单按照去年的工资计算的话 60000/12*0.3=1500 我们两个人每个月总共工资的30%也有1500
因为我们目前完全用CPF在还贷，每月不用出现金，加上工资和房租的收入，私人的钱基本还的差不多了，所以其实就算改成20年，每月还大约1633的话除去CPF，自己出的现金其实也就是租金的一半，所以基本没有什么压力，介于以上原因，我和我老婆都希望把年限尽量改短，请问大家有没有什么主意，帮我分析一下，当下除了一次性topup本金，然后缩短年限外，有什么其他可以尽量缩短年限可行的方法。小弟拜谢。
这就是TDSR 的威力。
这导致很多人（尤其过渡借贷）在锁定期满后不能refinance，必需持有原来的配套，而这个时候的利息都会比前两年高。进退两难，hold的住，就忍一忍。hold不住的===> 卖房去！！！
你们的60K年收入有没有除掉自己该出的CPF？
银行也是按政策要求来做事的，他说不行就是不行
恩，政策的威力，让过渡借贷的出货或者继续维持之前的配套。
我记得之前有帖子说过这个问题的。
没有 还没有算20%的cpf
弱弱地问下: TDSR 是什么? 求科普
我也贷了40年，cash是国王，就只用CPF还。每月还的越少越好，存在CPF里赚的利息比还给银行省下的贷款利息要多。
改年限完全没必要，贷40年是最灵活的，想快点还想慢点还完会自己掌握，只要你有免费的partial payment（我家的贷款就有）。
比如说想用现金每月还500块，那就半年一次还给银行3000块partial payment喽。目前CPF里的钱一定要省着还给银行，存越多赚越多。
现补充详细些：
就是只要你有了partial payment，40年的贷款也可以和20年贷款的还款效果一样。40年贷款每月还1200块，20年贷款可能每月还2300块。40年贷款，你只要每年的年中另外还（2300-1200）x 12 = 1.32W的现金，这样就和还20年贷款的效果几乎一模一样，也就是40年贷款在第20年时就变成0了。
是的，长的年限+free partial payment很实用。
银行的话就是怕起利息，所以hdb loan的优势就体现出来。
因为 花红 13薪 都是要打折扣的亲。