请教关于正现金流的问题

各位房产大佬，请教一个问题。

假如一个投资房每月租金3000，CPF每月可用2000还贷，每月还贷top up的现金＜3000，还是＜1000，才被认为是正现金流?

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简单来说3000-x>0就算正现金流，x按你给的2个维度，为你cpf+cash的还贷额。但其实x还至少应该包括房产税，物业费，中介费。

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按这么算，除非把还款期拉的很长，否则贷款80%买房出租几乎不可能有正现金流。。。。

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以新加坡目前的低利率，80%的贷款还30年还是很容易正现金流的。

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现在买公寓还是８０％的可贷款？

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最多能贷80%

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