常州楼盘加入降价行列 杭州多楼盘跟进
楼市开启阶段性降价空间
专家认为，库存高、消化周期长城市可能率先调整
继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。
专家表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进，因此，持续一年多的暴涨后，在资金流动性偏紧的背景下，库存高，人口新增放缓，消化周期较长的城市都有可能在最近再次出现降价，楼市开启阶段性降价区间。但值得注意的是，2014年全年房地产市场趋势仍难以判断，其是否会延续现在的走势，仍需看两会后市进行定夺。
23日，江苏常州被曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造，主要由雅居乐操盘，于2月21日正式开盘，推出5、6、8、10四栋楼，最低价5380元/平方米。在这部分房源中，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。
而此前，该楼盘去年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上精装5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近六折。
该楼盘的一名销售人员告诉《经济参考报》记者，此次降价目的是吸引人气促销，推出的低价房源十分有限且抢手。然而事实上，该楼盘的销售一直不理想，据常州房产信息网备案信息显示，该楼盘开盘至今，销售备案房屋仅10套，累计面积2505.84平方米，均价为12095.8元/平方米。因此，开发商表示，对于前期高价购买该楼盘的老业主，开发商将如数退还差价，给予了一次性补贴。
与此同时，杭州方面，在德信北海公园降价后，同一区域的楼盘天鸿香榭里在不到24小时就率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。其更是打出广告宣称“直降6000元/平方米”。
随后，杭州地产界人士称，在德信北海公园、天鸿香榭里放出降价消息之后，杭州已有不少开发商已经开会商讨应对事宜。其中，协安紫郡和蓝郡两项目双双推出“限量特惠一口价”优惠措施。
对此，住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进。
事实上，2013年，杭州尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交记录，但杭州楼市同时成为了全国重点城市楼市库存最高的城市。统计数据显示，截至2013年底，杭州市区商品房存库达到11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深四个一线城市。加之杭州二手房挂牌可售房源量突破10万套，杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。
与此同时，2013年杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元，紧随北京、上海之后位列全国第三。据估算，自2009年以来5年，杭州土地供应量“变现”为商品房再减去已销售的量，杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房，如果以过去三年的平均去化速度计算，消化这些潜在供应需4年至5年。
而常州方面，仅计算现有存量，其去化周期就已高达近20个月。
高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”，而要想提高成交量，降价无疑是最好的选择。虽然有业内人士表示，与2011年那轮降价不同的是，此次多个楼盘选择降价，并非由于资金链断裂迫不得已。可以看成是开发商对市场压力预估的一种主动性和预防性降价，也是优化结构的降价。
但是，金融机构已然看到楼市风险，从个人按揭贷款非正常未放开，到有银行暂停开发贷和夹层融资，悄然透露出楼市风险之意。
对此，中原地产市场总监张大伟认为，房地产业持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。因此，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。
张大伟认为，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。
但赵路兴认为，年初个人按揭贷款没有像往年一样放松，而是延续2013年底持续收紧状态，抑制了部分购房者购房积极性，此外，几个城市楼盘的跟风降价，也说明在暴涨过后，楼市开启阶段性降价区间。但仅凭杭州与常州的个案，仍难以判断2014年全国房地产市场的趋势。可以确定的是，库存高，人口新增缓慢，消化周期长的城市或将率先进行调整。“而对于2014年房地产市场是否会延续现在的走势，需看两会后市场情形来判断。”
“因此，开发商表示，对于前期高价购买该楼盘的老业主，开发商将如数退还差价，给予了一次性补贴。”
哇噻! 太靠谱了吧, 跌了还退还差价呀… 不知收到差价, 然后直接银行断供, 会怎么样… :lol
中国好像多个城市外地人不能买房。需要有本地户口吧。
如果外地人也可以随便买，不妨在大跌时快速抢进一套。
（转载）2月23日消息，就在杭州存量房11万余套的风口浪尖，杭州两楼盘接连大幅度降价，引发媒体等各方关注。记者走访楼盘了解到，两楼盘之一的天鸿·香榭里打出直降6000元/平米的口号，然而有业主就在降价当天以19300元/平米买下了该楼盘房子，几小时内损失了50万元。
23日下午，记者就在天鸿香榭里门口看到了许多老业主在维权，高喊“退房”，一边是买房队伍，一边是退房队伍，沙盘被砸，现场一片混乱。置业顾问梅中原说，“我们之前每平卖1万9、2万，现在降价了，老业主都过来闹事了。”但他认为也是情有可原，“辛苦了一辈子，买套房子不容易，一降价，就损失了几十万。”
潘女士是这次维权老业主之一，她弟弟告诉记者，就在19日当天，潘女士以19300元/平米的单价买下了天鸿香榭里的一套房子，几个小时后楼盘就宣布降价，总价足足差了50万元。“从策划到执行起码得一周时间，本来就知道要降价，为什么还要用各个手段诱惑业主签合同呢？销售员16号就督促我姐姐，说20号之后要提价5%。”潘先生愤慨道，“我姐姐姐夫几小时内就被黑心的开发商欺诈去50万元。”
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呵呵，自己判断错误，，，，，就。。。。去维权。。。。
优老, 6千点有木有买A股? 姐姐支持你也去维权 🙂
炒股票是技术活，，，，不像拍脑袋那么容易。。。看准太难了，即使自以为看准了是否要重仓还得纠结半天。。。。so，平均回报率并不高。。。
感觉买点基金不那么刺激，适合小心脏玩。。。。。
俺在去年中就把在二线城市房子卖掉了现在看来有点理性主要是不贪心，然后在4.75左右全换回新币。再次认为，今年上半年是人民币换回新币的大好时机，接下来汇率会跌到1:5了。汇率差一毛人民币就很厉害了，50万新币就差了5万人民币，买猪脚可以买好几罗厘。。。
哈哈上午买，还被忽悠要涨价，结果下午降价，这也太牛了点
非也，就算外地人不可以买，花个三五万，可以做出交一年的社保证明，交税证明，就可以买房了。
我以前的买家，贷款90万人民币都没办法，最后中介指点，花了3万人民币交给银行皮条客，顺利贷到。。。
在中国，一切皆有可能。
新加坡人在中国碰到吃惊不理解或无奈的事时总喜欢说TIC，第一次听不明白，后来明白是This is China，哈哈
三线城市估计没有问题，像北京上海现在补交社保，估计是钱打水漂了
呵呵，5万人民币都买了猪脚？
西门大人果然有钱，连投资回报都以猪脚为单位，绝对硬通货，抗通胀，气死美元，不让黄金！
在中国，猪肉深深地影响着民生，甚至社会稳定。而猪脚，则是猪肉的承载体，我尊重猪脚，丝毫不敢有一份轻视之心。
唐太宗曾经说过，盖猪脚也，能载猪肉，亦能覆社稷矣。