（赵恺健报道）本地私宅价格预料继续软化，全年的价格预计下跌5％至8％；其中领跌的预计是高档或豪华私宅，平均价格可能下跌10％至15％。豪华公寓的租金水平在今年也甚至可能下跌多达10％。根据房地产咨询公司高力国际（Colliers International）的报告，本地需求已经被房贷措施抑制，而外国投资者一向是高档私宅的主要买家群体之一，其需求也逐渐转移到其他复苏中的海外市场。在高档住宅的供应方面，这类项目的发展商可能感受到发展商合格证书（QC）带来的压力。该证书要求拥有非新加坡人股东的发展商在五年内完工，并在取得临时入伙证（TOP）的两年内卖掉所有单位，否则面对罚款。由于上市公司都拥有非新加坡人股东，因此所有上市的发展商都面对该限制。另一方面，高档私宅业主也面对持有房地产成本的增加。空置房地产享有的房地产税退款政策取消、高档住宅更高的房地产税，以及疲弱的租赁市场，可能会促使这些业主将物业放到市场求售，使市场上待售的单位更多。报告指出：“日益激烈的市场竞争可能会对高档豪华住宅价格产生下行压力，在2014年可能会平均下跌10％至15％。租金也预计面对进一步的下行压力，业主可能会降低租金要价以吸引租户。因此，豪华公寓租金预料将下跌不超过10％。”在整体市场方面，高力国际相信，市场在今年的第一季所展现的疲态，将会为今年余下时间定下同样的基调。不过，在接下来数个月的新私宅销量估计会有所增加，因为市场开始熟悉各种措施和政策，而发展商也会趁农历七月来临前推出新项目。高力国际预测今年的新私宅销量会在1万1000个至1万3000个单位左右，比2013年的1万4948个单位低。根据报告，今年首季一共卖出1791个新私宅单位。在缺乏购买吸引力的情况下，今年接下来九个月都预料是买家为主的市场，价格也是成功促进销量的主要关键。在此背景下，高力国际预计今年私宅的平均价格会下跌5％至8％- See more at: http://www.zaobao.com.sg/consume … thash.GSPXJhyD.dpuf
这一条很有杀伤力：
在高档住宅的供应方面，这类项目的发展商可能感受到发展商合格证书（QC）带来的压力。该证书要求拥有非新加坡人股东的发展商在五年内完工，并在取得临时入伙证（TOP）的两年内卖掉所有单位，否则面对罚款。
由于上市公司都拥有非新加坡人股东，因此所有上市的发展商都面对该限制。
卖完这条太厉害了
如果有信心认为今年会跌8%以上，如果对现在自己的住房不满意的话，也许正是考虑换房的时候。。。。当然，说起来容易做起来难。需要不怕折腾的决心。。。。。。
这个可以规避。
比如你自己找个托有资金把房子都买下来然后转卖。
那个靠近VIVO的帆船一样的公寓不是说有个富婆一个人买了整栋来出租。发展商自可以找个可靠的人买下来，然后给中介慢慢卖。
我觉得有政策有对策的。
这托得付不少absd+bsd+ssd呢, 转卖成本这么高, 最后还不如直接甩卖.
以前没这些嘛。现在可能比较困难但是肯定发展商也会有对策的。
大家不用给发展商发愁，人家财大气粗根本不怕怎么卖都是赚钱的。大家觉得人家会亏本甩卖，你想太多了。
哈哈哈，好可爱~ 谁会为发展商发愁呢。发展商卖房子困难了，买家就开心了
跌跌好啊，买房的有点小福气了啊^_^
啥时候郊区的才跌啊？看得都没跌。
快了，快则Q2，慢则Q3，你有福了^_^
不大相信会跌8%。
我不是业主，这对我真是好消息啊 啊啊啊啊///
8%算是合理跌幅
希望郊区也可以跌呀~~~
郊区的房价没跌吗，求证。好像油池那边可以90W买三卧室condo.
郊区的没怎么跌 这是事实 建议大家直接去市场上拿第一手消息
跌的都是本来就价格虚高的房子。。大众化公寓毕竟刚需在那儿，怎么会跌
http://www.propertyguru.com.sg/l … r-sale-palm-gardens
http://www.propertyguru.com.sg/l … r-sale-regent-grove
这两个基本都在12年的价位，700多尺价，还可以砍价。
那两个小区最近几年一直都是700多的尺价啊，基本就没涨，自己去看小区下面的均价变化图
看过了，2年内，palm gardens小区均价冲上过800，几个月高于850，现在要价只有740。看得出卖盘很多，不少业主还是期望能够趁早脱手。
不同楼层、朝向和房子大小，尺价会差很多。。你确定850和740的是有可比性的两个房子？
Palm Gardens的走势图帮你贴上来了。。12年4月成交几套房产的中位数是740的尺价，你为何睁着眼说瞎话？附链接，http://www.propertyguru.com.sg/project/palm-gardens-276
http://www.propertyguru.com.sg/l … r-sale-palm-gardens
高层，风景无阻挡，已装修，尺价761，另外，“serious seller $nego”.
不同条件的房子尺价肯定不同，而高层要价761也多少是一种风向标。我不是预测师，只是根据客观情况来分析，昨日早报上说的跌8%个人认为靠谱。
大哥啊，你是不是回帖太多糊涂了？你贴的图表就是我要说的信息啊！还是你的理解能力让人怀疑啊。
图表里清楚显示2年内尺价冲上800，最高超过850，所以现在回到12年的价位，我之前发帖的那一句有问题？
再仔细看看，反而这个图表和数据反驳了你之前的发帖：“那两个小区最近几年一直都是700多的尺价啊，基本就没涨”，图表里清晰显示最近2年内尺价升到800多，而不是你说的都是700多的尺价。
你傻啊。。那张图里是三条线，难道不应该看中位数的？拿以前的高位线和现在的低位线相比有意思？
小学数学问题：那张图里的橙线（中位数）在哪个月冲上850了？
跌不跌8%等着瞧呗，很快就见分晓了。。
我喜欢以数据说话，以均价来说，图表里面有成交数据的倒数第二个月，还有2013年3月（好象吧，格子太小看不清）都是850以上。你之前的帖子呢，说这个楼盘基本都是700多的尺价啊，直接过滤掉800，850以上的成交数据，厉害。