新加坡100万/150万新币以内的超值楼盘盘点
2014-05-01
新加坡大多数价格少于100万元和150万元的房地产都位于郊区。核心中央区（CCR）以及其他中央区（RCR）其实也有价格少于100万元和150万元的房地产，不过面积或较小。CCR包括邮政区9、10、11，市区核心规划区和圣淘沙，其他中央区RCR指的则是核心中央区以外的中央区。
100万元及以下的预算
虽然CCR和RCR几乎没有少于100万元的有地房地产，但这样的预算，其实还是可以选择多个永久地契和99地契公寓或共管公寓项目。只不过，这些单位的面积往往小于50平方公尺。
值得一提的两个核心中央区99地契私宅项目——双景坊（Duo Residences）和珊顿云尚（V on Shenton），都有价格低于100万元的单位。买卖禁令（caveat）资料显示，这两个项目所成交的小单位（面积少于50平方公尺），平均尺价约2200元。根据市建局的数据，截至2014年3月底，这两个项目分别有47和164个未售出单位。 这个地带成交价少于100万元的转售交易并不多。
在CCR内，单位成交价少于100万元的新永久地契项目，包括RV Residences和Devonshire 8。 截至3月底，这三个项目还分别有170、29和10个剩余单位。
RCR的价格则较为大众化，面积少于50平方公尺的新项目，平均单位尺价为1450元。因此，100万元的预算可以在这个领域找到更多选择，单位面积可增加至80平方公尺。以新的99年地契项目来说，包括位于亚历山大景的Alex Residences、波东巴西的汕庄（Sant Ritz）、 碧山的Sky Vue，以及汤申上段的Thomson Three。
60年地契的The Hillford，由于地契年限较短，平均价格较大众化，为每平方英尺1100元，在推出的第一天就被抢购一空。
在新的永久地契私宅项目方面，许多单位价在100万元以下的项目坐落于芽笼一带，如Grandview Suites、Guillemard Suites，以及Treasures @ G20。这种预算的项目也可以在其他地区找到，但数量不多，包括汤申一带的Three 11、加冷的Riverbay、以及坐落在武吉知马上段和道德路一带的KAP Residences和The Creek @ Bukit。
同样位于RCR，若将视线转向转售市场，便可找到符合这个预算，而且面积较大，达100平方公尺的单位。这些项目有许多是在芽笼及加冷一带，同新项目的分布类似。至于永久地契项目，以这个价位成交的项目，地点包括诺维娜和武吉知马上段，另外也有少数成交的99年地契项目位于波那维斯达南部和武吉知马上段。
目前市场上没有价格少于100万元的有地永久地契房地产，但却有一些99年地契有地住宅以少于100万元的价格成交，它们坐落在芽笼3巷和惹兰真巴卡古宁（Jalan Chempaka Kuning），剩余地契年限只有或不到20年。
100万元至150万元之间的预算
100万元至150万元可以算是购买非有地私宅房地产，“最理想”的一笔预算。从2013年7月至今，价格少于100万元的私宅成交量下滑了31％，价格介于150万元至200万元的私宅成交量则下跌了16%。
这笔预算可让买家购得面积相对舒适的单位，特别是在地点离市中心稍远的项目。无论是永久地契或99年地契，他们的选择范围都较广。
这笔预算可在中央区以外（OCR）购得面积介于70至130平方公尺的单位，这样的空间对家庭居家生活来说相当舒适。另外，在面积方面有其他考量的买家也可考虑：
● CCR以内面积介于40至80平方公尺的单位
● RCR内面积介于60至120平方公尺的单位
在这个价格范围里成交的有地私宅则相当罕见。若预算达150万元，可选择的地点则更为广泛，如以下房地产：
永久地契
● 武吉知马上段/道德路一带：一些较旧的私宅项目如The Signature Park和Bukit Regency，目前以稍高于每平方英尺1000元的价格成交，150万元的预算可购得面积介于110至130平方公尺的单位。
● 欧南园：新项目Onze@Tanjong Pagar，面积约50平方公尺的单位。
● 巴西班让：目前仍在建造中的项目，如Village @Pasir Panjang和White Haven的未售出单位。
99年地契
● 碧山：于1990年代末至2000年代初建成的项目，包括Rafflesia Condominium、和Bishan 8，面积约100至120平方公尺的单位。
● 亚历山大／太子湾: Ascentia Sky和东陵景（Tanglin View），面积约90至100平方公尺的转售单位。
● 杜佛路：Heritage View和Dover Parkview Condominium，面积介于90至120平方公尺的转售单位。
另外，比起100万元的预算，150万元的预算除了在CCR有更多的单位面积选择外， 还有以下优质选择：
● 里峇峇利：The Montana（永久地契公寓，并非共管公寓），面积介于55至75平方公尺的转售单位，尺价约为2030元。相比之下，共管公寓项
目RV Residences面积较小的新单位（50至65平方公尺），平均尺价为2060元。
● 滨海舫（The Sail @ Marina Bay）: 面积约60平方公尺的租赁转售单位，平均尺价为2100元。
● 中央商业区: 双景坊面积达80平方公尺的单位，平均尺价为2000元。
展望
中部地区，特别是RCR，未来可能出现价格更为大众化的新项目，更多单位的总价格或少于100万元或是介于100万元至150万元。基于大量待推出市场的新项目和未售出单位的积压，加上市场持续对价格敏感，发展商或会为刺激销售而定下更吸引买家的价格。对于购房者来说，这或许是在备受推崇的市区或市区边缘地带购买房地产的大好机会。
（文/陈姳潓、蓝美仪，文章来源于早报网）
新加坡这边地契年限如果用完之后会怎样吗，政府无偿收回房子？还是你再交一次地契的钱？现在新加坡有没有地契到期的房子呢，都是怎么处理的？
hdb不知道，私人的没了就是没了。
在还没有到期的时候，政府就有了新的规划，会回收老房子，推倒建新房子或者道路或者公众设施，剩余的年限补差价给屋主。
HDB在年限还没有到时就收回去了，修新房子。补偿屋主一套房子。
都一样啊。。不论公寓组屋没的都只是地契，并不是房子本身。。只要跟政府续交一部分地契费就可以延了
那得是enbloc吧。。这跟国内的拆迁一个性质，把你好地段的房子收走，然后补一套地段很差的新房
我以前的邻居，住东海岸路的hdb，生活非常方便，地段真心好。。但是en bloc了以后政府补偿的新房位于义顺，那边的老居民都是极不情愿才搬过去的。。hdb毕竟是政府的房子，产权不在你手上，政府想怎样就怎样，你没有说话的余地。。公寓就完全不同
哪来这种好事. 若有这种事情, 那那些10多20万就能买的剩余20年地契的有地住宅, 你怎么解释.
不可能的，就跟租房子一样。你买了一大堆家具电器在里头，然后又搞装修。你的租约满了，屋主是有绝对权力让你走人的。
Landed property难道不都是freehold？头一次听说有地住宅剩20年地契啊。。
另外你给发个链接看看？什么住宅卖10多20万