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杨丹旭 2014年05月09日
杨丹旭 报道
yangdx@sph.com.sg
组屋转售价格趋向平稳，吸引更多买家进场，上个月的转售交易量继续回升，从3月的1422宗增加至1484宗，是过去九个月以来最高的。不过转售价格没有太大波动，只比3月略微下滑0.2％。
新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天公布4月份转售组屋市场预估数据，该机构收录本地超过85％的房屋交易信息。
数据显示，上个月组屋转售市场共有1484宗交易，比前一个月增加4.4％，也是去年7月以来交易最活跃的一个月。不过与去年同期相比，4月的交易量还是少了14.4％。
价格则继续保持稳定，4月的组屋转售价只微跌0.2％，与去年同期相比则下调5％。各类屋型中，三房式至五房式组屋的转售价月比都略微滑落，不过跌幅都没有超过1％。
公寓式组屋转售价是唯一上扬的，这类单位逆转之前两个月连续下滑的颓势，月比上涨1.2％。碧山和裕廊东的公寓式组屋转售价中位数上个月都超过80万元，实龙岗的公寓式组屋转售价中位数也达到79万5000元。
此外，组屋整体租金中位数上个月下滑1.1％，出租交易有1653宗，比3月少3.8％。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，转售交易增加，价格却保持平稳，说明“买家看到转售组屋更加负担得起，购买兴趣因此增加”，不过因为面对贷款限制，他们不愿向高额售价妥协。
ERA产业主要执行员林东荣也指出，转售价平稳体现卖家在出价时更加现实，买家也更为谨慎。
他说：“当转售价进一步稳定，与估价更加相符，可能吸引更多首次购屋者回归转售市场，特别是不想花三年时间等候预购组屋的人。”
虽然需求可能提高，转售组屋的供应也会增加，价格未来几个月预计不会反弹。
王伽胜指出，今年约有1万7000多个私宅单位竣工，不少组屋提升者可能会搬去崭新的私宅，如果组屋地点不佳，难以吸引到租户，屋主可能考虑出售组屋，这将促使转售价格进一步调整。
他预计，今年全年组屋转售价将下滑5％，三巴旺、裕廊西和马西岭等地点较差的组屋会面对更大冲击，碧山、女皇镇和大巴窑等成熟市镇的组屋受到的影响较小。
根据建屋发展局上月底公布的数据，组屋转售价今年第一季下滑1.6％，已经连续第三个季度走低。
从上个月起，SRX不再公布每月现金溢价中位数走势，而是推出TOX（Transaction Over X-Value）的走势。
这个数值是组屋转售价与X价值的差额。X价值是SRX根据周边房地产近期转售价格，估算出来的某个单位的价值。TOX从一定程度上反映了组屋转售价与周边组屋近期转售价的差距。
SRX数据显示，上个月TOX中位数是负4000元，比3月的负3000元进一步下跌1000元。26个市镇中只有五个市镇的TOX数值大于零。王伽胜说：“这说明转售市场继续疲弱，多数买家支付的价格低于同类组屋近期的售价。”
上个月的转售交易量从3月的1422宗增加至1484宗，是过去九个月以来最高的。不过转售价格没有太大波动，只比3月略微下滑0.2％。
一年下滑5%是小意思^_^
这则新闻的主题是组屋价格趋稳，交易量回升，没看明白？
看明白了，趋稳在这新闻里的意思是不会暴跌，还是慢慢下滑一点，大势上是相对稳定，但今年还是有望跌5%^_^
政府的的意思肯定不是让房价大跌，这不符合大多数人的利益，控制不要猛涨，慢慢的温和的涨。
就于身边个案而已，已经有几家把原来的旧组屋卖掉，换成了地点的新组屋。组屋的有资格有购买力的潜在买也有不少。但这一卖一买，估计赚不到什么钱，至少换个好环境，换个相对更保值点的组屋。
所以，组屋价略跌，就又有人进场了。
看情况，也不可能大跌了。
偶也是其中一个一买一卖的。旧祖屋的价钱正好够新祖屋加买房装修家具家电，地理位置差不多，就是一切都换成新的了，房契也多了近20年，没赚钱，但也挺好的^_^
跌吧，condo也就跌了。
怎么会旧组屋比新组屋还值钱？
估计小房换大房。。
一买一卖，旧的换成新的，感觉好些，屋契多20年，何乐而不为? 价格相当的情况下，已经是赚到了。
流动，盘回资产，换个更满意的住所，增加幸福指数。
新加坡一直都是二手祖屋比新祖屋贵的啊。5房换5房，旧房大概500k，新房房价加装潢加家具家电全部在内也差不多500k^_^
是啊，既然拿了公民，这福利不拿白不拿^_^
新房子的卧室会小么?
老房有诸多不是，但卧室够大。。。
总面积差不多就行了, 为嘛要卧室大大? 我就喜欢卧室小小, 反正卧室只是睡觉用.
客厅大大就好了
我家卧室目前摆着双人床加儿童床，哈哈
同样地点同样面积的情况下，老组屋比新的值钱？
明白了
平稳就好啊，不要大涨， 不要大降。。:lol
卧室会小一点，储藏室小了一点，客厅差不多大小，整体面积一样，多了洗衣服嗮衣服的地方，比较明亮了^_^
偶上面说的不够严谨准确，应该是老祖屋比BTO贵^_^
本地人住了N年的老组屋，卖给一些人，然后住进新房子，提升了居住品质，谁买了单，谁受了益，这不是尽人皆知的“秘密”吗?！
要不，怎么那么些人天天到处排队摇号挤BTO,福利呀，为毛不要呢?！能要一定要得。。。
应该是新房子的户型合理些了，崭新明亮，不错呀，哈哈。
是，户型合理很多，偶是相当满意^_^
看内容不要看标题。标题都是主观的。 换个记者就能写成 转售组屋放量下跌。
有两个事实你要搞清楚，首先PR只占转售市场份额的20%，也就是你口中“住了多年的老组屋”有80%是卖给本地人了。。其次新组屋大多建在偏僻的地方，尤其榜鹅盛港巴西立义顺这些偏到不能再偏的地方，提升居住品质的代价是牺牲了工作生活的便利程度
1) 成熟地区的新组屋不少，而且10年以内楼龄的二手新组屋更多，比如TPY, 中巴鲁, 联邦等地区
2) 在不同的帖子里，明显看到文明兄只捡对自己有利的东西侃，所以，出现了前后矛盾。
针对讨论组屋的位置贴，你的发言”尤其榜鹅盛港巴西立义顺这些偏到不能再偏的地方，提升居住品质的代价是牺牲了工作生活的便利程度”。
在上周讨论巴西立公寓的帖子里，你的话是”巴西立那里是还可以，算成熟社区了。。购物比较方便，有downtown east，whitesands最近也在装修，另外环境也不错，树多，森林多而且离北海岸近……巴西立会和盛港、榜鹅还有北部的宏茂桥这些地方连起来，地铁直通机场，交通异常便利”。
也不见得住到义顺巴西立就牺牲了工作生活的便利吧，也要看到底在哪里上班。不是每个人都在city hall上班的。
看不明白，一会涨，一会跌的。
您读得真仔细啊。文明兄是marketing talk，爱屋及乌^_^