小弟前一段时间找房，一切还算顺利，下个月头就first appointment了，昨天我的中介打电话给我，说因为卖家也是需要买房，他的是买新的组屋，好像是新房子已经好了，现在买家希望我能够帮忙同意对敲，签一个什么HDB的文件，我的中介说因为对方买的是新屋子，所以对我来说不会有什么风险，
各位有碰到这种情况下，是怎样处理的？谢谢了
如果真的对我没有什么风险，我是不介意帮忙给卖家方便。。。。可是要我签名同意。。就一点有他的原因吧，有谁知道这种情况。。？
米版呢。。？吃饭去了。。？给点建议吧
没啥风险！
米版在做工。
风险没什么风险，就是可能迟交房给你，你们完成交易了他可能还得继续住下去直到他搬去新房子为止。如果你也急着住，那么就不能答应。如果不急，就与人方便。
什么也别签， 而且你的OTP已经完成了，必须要求卖主 1st appointment 之后 6－8个星期内交钥匙！如果你签了，可能是无限期延长交房时间！1st appointment去HDB的时候 一定要在officer面前把extension stay写明白，交房时间写清楚。
像这种Case应该是签OTP前就讲好，往往都是价格上有优惠 或是房源紧张的时候！(现在是买家的市场)，而且一般情况下：你同意后，你的中介是通过延长文件提交时间和选择延后的 1st appointment 日期来延长交易时间， 而不是 OTP 完成之后才讲，你的中介不地道！ 卖家又想早点收到房款，又想占着卖出去的房子不搬，哪有这种好事！坚决不可以同意，必须要求6－8个星期内交钥匙。到时候卖主占着房子几个月不搬，你都没办法！
这种必须在OTP完成之前讲清楚，而不是之后！ 说句不好听的，卖主点一把火把房子烧了，是买家负责！
谢谢您的回复，这个也是我担心的，但是我的中介再三说对方买的是新房子，不会有延误的可能。。。而且那时OTP时，屋主中介说他们可以早一点点搬去和孩子住，给点时间给我们做点东西。。。现在又跑出这样的事情。。哎，毕竟我们租房每个月也要1K出。。不想有什么意外延迟。。
让你的中介去讲，就说买主不同意！ 卖主现在不能反悔。
而且OTP之前不讲清楚，卖完才讲，明显没有信誉，这种case本就因该是ＯＴＰ前就要讲好的，是卖屋子的一部分条件，买主接受了此条件，才能成交。
如果你不急着搬进去，可以私下商量让卖主给你补助(y月租），但是千万别签！
我同学以前签过，卖主托了三个月，最后搞得很不愉快。
谢谢各位，知道了
可以签个租赁合同，既然房子已近是你的了，他们要住就得交租咯，这样对你自己也有保障，房子有什么损坏押金里扣或在条款里写明他们的负责赔偿，没保障到时候他们走时弄到这边堵那边漏的，你自己的花钱去修如果没有在合同里面写清楚，
那么租赁合同也要小心哦，HDB没有经过批准不可以整间
出租
不签协议，也不要租房。
让他们自己去找房子，和你无关。
反正签了OTP，卖家是没啥办法的。毕竟这些事情没有在OTP前说好。如果说了，可能你们就不会签OTP了。
我得提醒下楼主了，此方法万万不可。MOP期间的整套出租是非法的，如果你是两个PR的家庭那就更严重了。
小弟前一段时间找房，一切还算顺利，下个月头就first appointment了，昨天我的中介打电话给我，说因为卖家也是需要买房，他的是买新的组屋，好像是新房子已经好了，现在买家希望我能够帮忙同意对敲，签一个什么HDB的文件，我的中介说因为对方买的是新屋子，所以对我来说不会有什么风险，
各位有碰到这种情况下，是怎样处理的？谢谢了
我来说几句。
通常先卖再买的顺序是
卖房–〉卖房完成 –〉钱到账（CPF 1 周，现金 3天） –> 支付买房 –〉买房完成。
中间有2周左右资金周转时间。
所谓对敲，指的是HDB同意卖主在卖房的同时，把卖房所得用来直接支付买房。这样可以减少等待的时间。
对敲的前提，是
1）对敲申请人（即同时买，卖的那一位）的2套房的贷款，都是HDB贷款。
2）一组个交易只能有一个人做对敲，因此，HDB要3方都同意对敲，以确定另外的买家和卖家没有（或放弃）对敲。因此需要3方签字。
你的情况，卖主是买新房，那么只要你签字就可以了。因为新房的卖主是HDB。
就这么简单。
对敲没有涉及到你的卖家搬出的时间。他依旧是完成交易时搬出。
这里也没有看到卖家提出要求延迟搬出。
坦白说，不对敲，卖家需要资金周转的时间更久。拿到新屋子的时间也更晚。更需要延迟搬出。
您的情况，应该是卖主在卖屋子的时候，新屋子还没有确切消息，因此OTP时他们并没有提出对敲。
你只要跟他们确认，完成交易当天，你就拿钥匙，他们搬走。那对你，是没有任何影响的。
帮助别人，就是帮助自己。
还是铜牌的回答最专业！赞！
铜牌好人，长知识了
呵呵,谢谢您的回复,其实我们第一次看房的时候,对方中介就问过可否contra的问题,我的中介回绝了,我的中介告诉我:对方是因为要靠近孩子买新屋子。。。。OTP时就没有再谈过这个问题,刚才看了您的解释,还是有一些疑问请教您:
1)现在我签字同意了,对方因为某些不可预见的原因,不能在我1st appointment以后的6~8星期完成我们的交易,那是不是根据所谓我签字同意的文件。。。不管多久?慢慢等对方办好手续再一起交易?
2你说不对敲,卖家需要时间周转资金,更需要延迟搬出。。是不是说可能超过8个星期?
3) 您最后告诉我,只要和他们确认,完成交易当天,我就拿钥匙。。。。您所说的确认,是口头的君子协议还是黑纸白字?呵呵,我是担心出状况,在6-8星期不能完成交易哦,可以完成交易。。那就不用担心这些了。
当然,我前面已经说了,在没有风险的情况下,我是不介意给卖家方便。。大家相识是缘分,可以帮到对方为什么不要呢?但是给方便的情况下怎样保证自己的合法利益呢?前面有几位说的延长交易情况,事情发生后。。也只能怪自己倒霉吧?本来高兴的事变成闹心了。
呵呵,谢谢您的回复,其实我们第一次看房的时候,对方中介就问过可否contra的问题,我的中介回绝了,
这就是了，通常这种情况，有经验的卖方中介在OTP之前都会问的。你回绝了，他没有坚持一定要，说明他有BACKUP PLAN。
我的中介告诉我:对方是因为要靠近孩子买新屋子。。。。OTP时就没有再谈过这个问题,刚才看了您的解释,还是有一些疑问请教您:
1)现在我签字同意了,对方因为某些不可预见的原因,不能在我1st appointment以后的6~8星期完成我们的交易,那是不是根据所谓我签字同意的文件。。。不管多久?慢慢等对方办好手续再一起交易?
CONTRA的手续，就这么多，而且也不是卖方自己办，都是律师和HDB完成。不存在故意慢慢或尽快办的问题。
如果买方或卖方有别的问题，导致交易必须延迟，那不签这个同意书，其中一方也只能等另一方READY，才能结束交易。
你现在签的，只是你同意对敲的协议，并不包括其他任何的条款。
2）你说不对敲,卖家需要时间周转资金,更需要延迟搬出。。是不是说可能超过8个星期?
不是，我是说如果没对敲，卖家在完成交易后，需要时间等资金到账，再付买房的钱。这个跟几个星期完成交易无关。
通常所说的延迟搬出，指的是完成交易后买方同意卖方再多住一段时间。不做对敲，卖家更有理由要求延迟搬出。
3) 您最后告诉我,只要和他们确认,完成交易当天,我就拿钥匙。。。。您所说的确认,是口头的君子协议还是黑纸白字?呵呵,我是担心出状况,在6-8星期不能完成交易哦,可以完成交易。。那就不用担心这些了。
口头确认。当然你要白纸黑字也可以提出。
当然,我前面已经说了,在没有风险的情况下,我是不介意给卖家方便。。大家相识是缘分,可以帮到对方为什么不要呢?但是给方便的情况下怎样保证自己的合法利益呢?前面有几位说的延长交易情况,事情发生后。。也只能怪自己倒霉吧?本来高兴的事变成闹心了。
没错。
没有任何人可以保证所有屋子的交易都会一帆风顺。无论是否有CONTRA。
我的感觉，对方没有提出要延迟搬出，说明他有地方住，只是希望可以缩短在外面周转的时间。
你可以问一下，卖了屋子以后，他们住到哪里去，做到心中有数。（其实这个问题，在OTP之前，你们就应该问的）
然后，您可以和你的中介商量决定，到底要不要同意。