渣打预期私宅价将继续下滑
2014年05月31日
渣打银行认为，政府现阶段仍不会取消房地产降温措施，而本地私宅价格预期将继续下滑。
该行东南亚地区首席执行总裁林清德日前受访时说：“当私宅价格水平达到某个平衡点时，其中一些房地产降温措施将取消。但我不认为我们现在已达到那个平衡点。”
至于私宅价格得下挫多少，降温措施才有可能退场，林清德并不愿作出预测。
市区重建局数据显示，本地非有地私宅价格在去年第三季创历来最高水平后，过去两季累计滑落2.2％。4月份的国大房地产价格指数（SRPI）则显示，非有地私宅转售价格过去9个月来已累计下滑约7％。
私宅销量在近期下滑也导致银行的房贷需求增长显著放缓，金融管理局昨天发布的最新数据显示，银行的房屋贷款额4月份的年比增长进一步放缓到7.4％。
林清德认为，降温措施确实防止房地产泡沫形成，而目前的价格下调并不非常激烈，能为市场带来稳定性。
林清德的看法和凯德集团（Capitaland）总裁林明彦在2月份发表的观点类似。林明彦在当时预测，如果私宅价格在今年下滑5％至10％，政府可能会放宽一些措施，他指出，当中有些措施是短期性质的，如额外买家印花税。
金管局局长孟文能（Ravi Menon）上周在一个论坛上表示，金管局在2009年至2013年间采取的一系列房地产降温措施并非永久性的政策，而是在非常时期推行以确保金融稳定性。
在2009年中至2013年中，本地私宅和组屋价格上扬超过50％，而金管局在期间推出的一系列措施包括房屋总偿债率（TDSR）、贷款期顶限和房屋贷款与价值比率（LTV）顶限等。
我预测要反弹了，我的预测通常不准
市场需要你这样的投资者，若大家都预测下跌，那交易量就会骤降的。
还有10%的下滑空间^_^
去年本论坛看多的近来集体失身了
我只求现在到明年年底这段时间大众私宅不要涨，当然能跌更好。
下跌虽不是完全确定的，但基本的判断方向都是下跌的。
可是很多时候大家说跌的时候反而涨了，真理是不是往往掌握在少数人手里？反正我希望跌
根据现在的形势，预测继续降10%-15%
D09区什么时候跌？坐等
买卖价格跌否不清楚，但租金下跌明显。因女儿要去RGS，准备去那边先租住两年，等RGS搬去碧山后再考虑哪里买。最近看了几套，屋主可接受的租金价格可以用震惊来表示。
从11年看多到现在，只是觉得每年都发一个这样的预测帖子真的很无聊。价格上下浮动5-10%属于正常，下跌也是虚高的部分，这几周正好没事去看过几个预售新项目，卖得都不错，只能说没有10-13年这么疯狂了。但是要下跌到大部分人买得动的价格，我只能呵呵了。除非发生战争自然灾难等不可抗力因素，投资房产长期都是赚钱的，尤其是新加坡zheng ju稳定需要填海增加土地的地方。比较下北上广。
另外ABSD也是一个限制因素，如果zheng fu取消ABSD，预售处估计一下子会多很多看房的人，当然，说不定你我也会是其中之一…….
涨不到哪，也跌不到哪。
稍微体谅一下看跌人们的心情嘛，大多数人还是想买公寓的，正如你所说，投资公寓长期还是赚钱的，但是事实很残酷，市场是不会让大多数人买到公寓的。
目前贷款额度限制太严，首付吃紧，有些降价的风吹草动，必然的会让人激动一把，对不对？
其实就本论坛看跌的人，其实和看涨的人并不是对立的，他们不是希望公寓跌，是希望自己能买在低位，最好买入后立马暴涨~~~
看涨看跌应该是根据客观形势作出的判断，最牛B的人在90到97看涨，97到04看跌，04到08看涨，08-09上半年看跌，09到13看涨，13年底到XX看跌。。。。。。如果因为自己在96年买了房，就非要从96年一直看涨，因为不涨不符合自己的利益。。。。。。那大家就只能呵呵了。
房产的涨跌跟其他投资工具一样啊，都是等事情发生以后往回看才知道的，身处其中哪能“分析”出来，要有这超能力，所有人都发大财了。。就好比现在，你能“分析”出坡县2014到2020年房价的变化？
顶这句，其实空军多军都无法预测出房价的真实走势，看法不同仅仅是因为立场不一样罢了。。整天喊空的人，要么无房、要么住一套郊区组屋 仍有买房打算，等这些人一旦入手，他们就摇身一变成多军了
其实说白了都是希望自己买在最低点捡个大便宜而已。。但事情往往不会如人所愿
楼上几位 把他看作周期性的我很赞同~~
哈哈
水哥在13年底套现的吧，节奏踩得不错！
你搞错了，我既不是空也不是多，而且11年就买房了。。我只是不赞同某些人认为房价走势可以“预测”而已
所有投资工具的价格变化都不如人所愿的。。年初很多“专家”都列出各种“依据”说美元对人民币要破六了，谁会想到现在人民币贬值了呢？前两年中国大妈疯狂抢金，阻止金价进一步大幅下滑了吗？
空头们希望房价降，其实准确的说是希望最近一两年降。。如果我说是2020年才降的话，估计就不高兴了，哈哈
是半年前套现的，正确与否还未可知，目前属于全是子弹那种。
记得前年你在版上问过买公寓的信息，可能你记错了购房日期，或者您本来就是土豪，买了一套后着急问怎么买第二套。
http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=5928575
你这逻辑太强大了，12年发帖问哪里可以看到新开盘公寓信息 = 我自己在12年买了房？
个人估计，年底前会开始回升。
这轮下跌使政府调控的结果，如果政府什么都不作，肯定继续下跌
但问题是政府还会让房价继续下跌10-15%么？
1）你买了一套房
2）你买的是公寓
3）如果你在2011年买公寓，为啥2012年10月会发在理财版两个帖子：一个是求公寓房源，另一个是求分析收入5K的贷款数额
http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=5941138
哪一个人会在2011年成功买房，然后在2012年10月发帖问房源和贷款的？
因此，正常人按正常逻辑都会认为你在2012年10月还未买房。买房的时间要么在12年底，要么在13年初。
个人感觉ABSD 近几年是不能取消的，如果一个政策，只实行一年，那和抢劫也没啥区别了。你们觉得呢？
有规定政府不能抢劫吗？新加坡的政策能执行一年已经算长了 🙂
哦。。那如果ABSD在不久将来真的取消了， 那半年前或者现在脱手公寓，那确实能赚一笔。
反之，把之前买的第二套房子卖了，换成子弹干什么？ 等降价? 其实也差不了太多
瀑布汗啊。。你咋这道那几个帖子是替我自己问的？
正确预付取决于你的身份和有无其他房产。。
如果你是PR的话且原来仅有一套房，那再买新房要交5%的ABSD，而且现在租房还要交租金；
如果你是SC且原来仅有一套房，那你要考虑直到再次买房之前的租房成本和牺牲掉的生活质量；
如果你是SC有不止一套房产，那把原来的卖掉 再买新的也还是得交7%(二套)或者10%的absd(三套)。。
所以无论如何你都赚不到的啊，你是怎么想的 要把房子卖掉？
目前的下降是降温措施的结果，但降温不可能永远降的。
我们夫妻都是公民了。原来仅有这套房，卖了。原因是房子不是学区房，离学校超远，孩子上学异常辛苦。故我们在学校附近租房。我这套短期租出了几个月，因租户特殊原因停租了。我就决定卖了！你要算再买房之前的损失，应是这套房的租金，跟我现在租的房子的价格应没什么关系，对吧。另一个原因是房子卖后，我和太太都是无房户了，我们准备价格合适时以每个人的名字各买一套，都是第一套，两套房什么ABSD也不用付，这样不合理吗？
只有一个问题，夫妻二人以各自名字买两套房不用交absd？
收紧信贷是长期政策，即使目前，新加坡的房贷相对西方国家来说还是很松的。。在英国、荷兰这些国家，贷款总额不能超过年收入的6倍，而坡县月薪才5000就可以贷到65万了，相当于11年的薪水
你不用考虑你大女儿的中学吗？还是她也在RGS了？
感觉在新加坡买房投资不划算了，房价高了，杠杆也小了，升值空间也小了，租金也不诱人了，交易成本也重了，利率也要上了，只能算作保值工具^_^
和之前比，却是越来越不好了。
哎呀。HSBC从2012年底开始就说要跌了吧？说房价要跌的，都是SB，要说跌，就说清楚什么时候跌。比较的是放话的时间和预料跌的时间跌了与否。
渣打也不怎么精神，都跌了几个月了，跑出来说跌。
大女儿已经进国大上大学了，二女儿在华中初院，明年考A level，她们自己可以安排了，不用太考虑她们。所以目前只考虑最小的就行。想当初我三个女儿都早晨5点45必须从家里出发赶奔学校，何等辛苦！我也曾6点爬起来赶着堵车送过她们，我痛苦万分，她们也没省多少时间。自从搬到学校附近，她们6点50出门就不会迟到。我则可以睡到8点才起床去上班，天壤之别啊。
“小飞猪:
你家闺女都很牛X，羡慕…… ”
还好吧，两个大的都是南洋女中。最小的原也准备让她去南洋女中，怎奈说来汗颜，她华文是最弱的一科，她对华文也天生不感兴趣。另外她的闺蜜早已锁定去RGS，她也决定要去RGS，我们只好按RGS来做计划了。
赞，子弹计划怎么玩？租房一套一年也要30k吧？
租房每年30多千呢，但屋主还管理费，算下来也就算30K吧。但也有一个意外的小补偿，我卖了房子后先补回全部的CPF，我和太太的OA帐户居然凭空出现400多K，每年利息一万多呢（2.5%）。反倒是补完cpf后剩下的cash，利息真是惨不忍睹，0.1%！几乎就是没利息啊。现正疯狂找1年定存之类的，1%也好啊。真想还不如Top up进cpf里呢，反正也是准备用于买房，没准备其它用途。
看到那个了，好像有5万的顶限，对于我的cash，意义不大。且要换薪水帐户什么的，太麻烦。我存的那家银行看到我有大笔现金在储蓄户头，主动找到我要办VIP，我一问好处是年利息荣升到0.2%（号称加倍！），让我哭笑不得地拒绝了。
这样？那真值得一试，夫妻两个的薪水帐户都要换ocbc吗？明天要找ocbc的sale问一下，多谢。
荷兰是的贷款上限是六倍年薪，英国没那么高，大概四五倍吧
大师这智商堪忧啊，人家俩女儿一个念大学一个念小学，工资 信用卡全没有，3%的利息是怎么算出来的？
赞水哥的先套现再择机策略，现在房价步入下滑轨道，印证卖房持现金是正确的。CPF的利率算不错，现金可以看看OCBC定存, 中国银行也有1.18%的年利率。
like parents, like daughters! 你们夫妇很会赚钱理财，你家女儿很会读书， 赞一个！
正确与否还得等五年以后才能印证啊，当局者迷。。
我一同事2011年就觉得房价会跌，当时就把他唯一的公寓卖掉了，如今租了三年房不说，而且他当初那套房子目前的价格反而比三年前还要高不少
羡慕这位父亲
孩子争气省心，家中理财有道。
降吧！ 加油！
你又在开玩笑，2012年底怎么就哭死了？？你到底买没买过公寓，知道行情吗？
一般民众是没有那么多资源去预测的。
哪怕是什么专家还经常乌龙。
论坛上虽然我虎藏龙，但社会上精英永远是少数。
多数人是希望涨就预测涨，希望跌就预测跌。
理由吗，反正总能说出来。
与其说是预测准，不如说是运气好。
像新加坡还好，像中国的那些刁民，房价下跌就闹，要求退房什么的。
是的，房子不比股票，换手不可能太频繁。
一两年内账面的浮盈浮亏没有太多意义。要能变现落袋为安才是王道。
换句话说，除非是离开新加坡走人，否则第一套自住房盈亏永远是浮云。
H20 的情况比较特殊。他卖房套现，还算划算。因为他有自己要处理的事情，他卖房主要是为了女儿。
1。他买房的时候应该早于2011年十二月，也就是没交ABSD，
2。现在卖房，必然的是赚钱的（恭喜恭喜），
3。他们可以夫妻二人单独买两套公寓，合理规避ABSD。
4。女儿大了，他们现在可以租房子。
5。他们目前就一套房子。
当然，他们也面对一些问题了：
1。租房子稍微费心一点就是了
2。每月交房租，房租可是实实在在的expense,不是capital，买两套房子，最少要一年后出手吧？甚至是两年？两年也不一定能遇到合适的项目（顺便提一下，现在房市不景气，也不仅仅是因为贵，还有一个很大问题，就是没有好房啊，DUO贵吗？还是快卖完了，等来等去，万一遇不到合适的项目，opportunity cost 还是很高的）
如果算两年，两年房租也是一笔不小的数目。住进新房子，那至少要思念以后吧？四年的房租和ABSD差不多。
只想说，现在绝对不是出手套现公寓的时机。都看跌，卖不出好价钱
如果没记错的话。H2O是以40几万买的EC，去年以100万卖出。他真是聪明绝顶，所以生的女儿也一个比一个强。
咋都被你知道了呢！人肉？卖价接近百万，实际没到。
“BB125
另外你的那个EC我有朋友住在那里。她当时的买价我也知道。 发表于 3 分钟前
BB125
都是你自己在帖子里说的。你是偶像嘛，所以我比较关注你。”
我是在不同的帖子里说过，你还是真有心。这也不是什么秘密，那个年代EC就是那个烂大街的价。话说我那间EC除了地点偏远些，其它方面我们全家都非常满意！屋内格局非常合理，游泳池超大超爽，孩子们都不同意卖，吵吵要搬回去住。
我另一个同学去年买了那里的二手EC，不知是否是你家的？还是要有眼光嘛。我朋友2007年买那个EC，告诉我，我就没眼光买它。不过去武吉知马确实不方便。
怎么你的同学都喜欢那里，我的卖给一个新航的飞行员家庭，他太太也是新加坡人，应该不是你的同学。确实去武吉知马太不方便了，就一趟车，逛荡到了要一个多小时。
那不是我同学。我同学是回中国了几年，后来为了孩子回新，就买了那个二手EC。老实说：里面住了不少新移民。
能推荐下芝麻街离RGPS，南洋小学比较近的condo么？谢谢谢谢！
只能说生不逢时。。水哥目测年龄大我一倍，40万可以买EC的年代，我估计还在念小学
第一代买的新移民很少，我只遇上两三家。在13年二手买入的新移民占很大比例。毕竟性价比可以说最高的，只是若孩子去武吉知马上学不方便而已。
RGPS隔一堵墙有个分层地契排屋，可以睡到打上课铃才出门。
暂时还不感兴趣排屋呢
年轻就是资本。总是有机会的。
2007年前40万的ec很多吧。那时公寓也没有很贵啊。
那时郊区2房公寓36万左右。
提醒一下，首先水哥不是现在卖房，而是去年。另外也不一定要买新房。
我一个同事也是大概六年前乌兰买的新EC，只有一套房，全家公民，女儿在RGS。现在每天五点多起床送孩子上学。其实他有很多选择，大人孩子都不必如此辛苦，而且还可以资产升值。
确实，水哥是经过权衡后做出卖房持有现金的决定。前提条件，第一，夫妻俩都看跌今年（及明年）的楼市，第二，等房价跌到合适价位，一套换成两套，无ABSD。
卖房跟买房一样，都讲究策略和时机。个人认为他的点踩得不错，看跌后也有行动的果敢和决心。用美剧的话说，in the best interest of the family.
水哥（应该叫水叔了，年龄大我一倍）的情况是特例了，他那种情况的并不多
1. 夫妻都是公民。。我认识的很多人都是一个入籍、一个PR保留中国国籍，这样买二套房是无法避免ABSD的
2. 水叔虽然原来有一套房，但并不用来自住，而在别的地方租房供女儿上学。。也就是说他这个租房成本一直都存在，并不是因卖房而产生的额外代价
3. 水叔花40万买EC的那个年代，我还在读小学，现在那样的机会一去不复返了
对于多数人而言，把自己唯一的自住房卖掉出去租房显然不是明智选择
总结的非常好。想当年就是没银子啊，要是够钱，老夫直接买学区的Condo，省去许多麻烦，到现在也赚大发了（笑谈）。好奇我40万买EC是2005年，若那时你还在小学，现在应大学还没毕业啊？
小学夸张了，05年的时候我在读中学
说实话2004，2005那时，房子是真便宜啊。我一个朋友53万买的乌节路2房公寓，2011年或12年（记不很清了）以153万卖掉。我问这个卖价怎么来的？他说他的目标就是赚1M，炫耀的让我吐血。
呵呵，突然之间发现我这个理财盲人居然瞎猫咬着死老鼠了，97年买三房14W，04年卖24W，04到06年租公寓四房室租金才1200第二年还给屋主砍价到1100，06年30W买下大巴窑五房式组屋，11年买下近市区楼花，13年卖掉小赚一笔，呵呵，就是看不懂现在公寓又会如何走势了
时间点很重要。
踏对了点，就会对。
踏不对点，步步错。
你这个时间点~ 97年二手组屋是最高价， 而2004年跌到最低了。你反向操作居然还赚？
新组屋，越小越赚。97年的新4房， 西部才11万。5年后可以卖出24万。
另外， 你11年买公寓， 11年已经实行卖房印花税了，13年卖， 要交8%的税，加上买房印花税3%，经纪费1%，
你再买房子，就要COVER这12%的费用。
所以， 房价至少要跌20%才有实际意义。
看到，想起来，
前段提起的坡国同事，大概是98年买入的EA, 当年五十几万买入, HDB贷款，利率2.6%, 贷款三十年，现在还剩十几年贷款，算上利息，目前的卖价，相比投入（本金加利息）账面上应该持平。
97，98年买房的，站在高岗上的不少。
哈哈，对不起，我糊涂了，09买的公寓，11卖掉的，刚刚卖掉两年半，还没有额外抽税的时候
97年我买的是偏远地区，当时都没有人看中的地方，后来新移民太多了，所以就赚了