（联合早报网讯）
建屋发展局宣布将通过选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS）带动女皇镇杜生区（Dawson）的改造计划，为这一区注入更多活力。这相信也是历来规模最大的选择性整体重建计划。
获选重建的31座组屋分别位于东陵福路（Tanglin Halt Road）和联邦通道（Commenwealth Drive），屋龄均超过50年。当局将在不远处的杜生路一带新建五个摩天组屋项目，作为受影响居民的替代组屋。3480户受影响居民预计将在2020年搬进新家。
国家发展部长许文远今早在博文中指出，居民们搬进新居后，也将享有游乐场、健身角落等新设施及活动空间。建屋局还将打造一个新的熟食中心，为居民生活提供更多便利。
为了充分利用黄金地段的土地，政府自1995年开始推行选择性整体重建计划，拆除一些土地未获充分利用的组屋，以便进行重新发展。受影响的组屋屋主、小贩中心摊贩和商铺租户，将被安排搬迁或获得赔偿。。（本报记者：陈婧）
要屋龄超过50年啊，我的才30年。
哎呦，我的才27年，还得做两次装修才能等到
超50年也未必en bloc。。只有那些地点极好的才有可能，比如女皇镇中苔鲁之类的额地方
借帖子问一下，这种重建的组屋非原住户可以买吗，夫妻有一方是公民。谢谢~
我的在红帽桥，有没有可能？
老区啊。应该的。区民都等了10多年了。
成熟区hdb都有可能重建，上次clementi也有，屋龄30多年的被重建，还原了近地铁的摩天组屋。
去年的新闻：
一名受益于SERS的Casa Clementi居民杨建春（53岁，经理）说，他一家四口刚在去年搬入旧居对面的替代组屋，并对这个之前获颁建筑与设计奖的新组屋深感满意。
“我本来住在一个转售三房式单位，但通过SERS，只需多付2万5000元就能提升到一个全新、享有海景的较高楼层四房式单位，而且新组屋设计更好地融入停车场和空中花园等设施。新组屋肯定更物有所值。”
选完后多余的部分，会以剩余组屋的方式推出！公民可以申请。
预料之中，只是没有想到规模这么大，Bukit merah一enblock 我就已经猜这个地段了
http://bbs.sgchinese.net/forum.p … e%3D1&mobile=no
非常感谢！
这种新的HDB里面会不会有很多老人，因为都从en blk 过来的
有可能，早在2006年大牌247-252被选择重建，他们大多搬进了Teck Ghee Vista。现在那里HDB去年一月以BTO形式推出。至于以后会拆哪里就不知道了，希望我也能从中获益。
会很多。呵呵，不过那个地段老人也是多的。只有新镇老人才会少。
就租住在这里,那天HDB工作人员上门给了一堆资料，要求屋主填。
新租屋地址离这里也不远，不错，说还要有6-7年才能搬，之前79-82号已经搬空了
在上海最早租的房后来也动迁了。。。
你也可以去买旧组屋。 以后还能选房子
我觉得应该在偏远地方建组屋才对，这样组屋价格才能便宜点。好地段的组屋价格高，容易引起民众对高房价的反感
我家这一片正在翻新厕所，估计至少20年之内都没戏了。
你住601-610啊？
您是指买这些要重建的旧房吗？那还不贵丝……
上海的拆迁最不靠谱的。看那市中心一大片一大片的老公房棚屋 。。。
对于被en bloc的人绝对是好事，多花个2万5就能搬到更高楼层 面积更大的房子了还有海景，何乐不为。。，这些人在黄金地带住惯了，让他们搬到义顺榜鹅这些地方 你觉得他们会同意么
对其他的人也是好事，毕竟黄金地段还有hdb，否则要想住这些地段，就只有150w起的condo了
我觉得这样会造成贫富分化，富人都住市中心的公寓，穷人住郊区的组屋……更敏感
不过我并不喜欢住这种摩天组屋
好像中巴鲁，地点是很好，走在4、50层楼之间感觉很压抑
我还是喜欢只有10多层的住宅
那里也在翻新哦，不过那里靠近地铁还是有希望重建的。我那里加了个小房间，要重建的话希望更渺茫。
大多数情况是这样，当年梧槽路那几座组屋宣布SERS时，那里很多人反对的。因为他们的新组屋在靠近加冷地铁站那里，对于他们来讲可是从城市搬到了乡村。
上海有句话 ,穷人翻身靠动迁么
正在加大棚户改造力度
理论上。真正住在上海的就会知道现在拆迁的速度，像狼来了的故事一样。有木有看见市中心一大片大片的棚户吗，在等等等等，等到花儿也谢了。。。
关于拆迁我又有点糊涂了，一方面是拆迁导致暴富，一方面又是拆迁被打死打伤，这怎么理解呢？
47层，比commonwealth tower 还高。
得益的是极少部分人，大部分人还是会骂，因为他们看到的是高价hdb
现在的问题是，穷人（占大部分）觉得hdb价格高了，怎么解决？反正hdb只是满足住房的基本需求，所以建到郊区也没什么。
说句屌丝性质的话，我还真不觉得这些所谓的黄金地段有多黄金，楼一个比一个高，动不动就是30层以上，交通无比的拥挤，开个车几十米就一个红绿灯，还有erp，停车也是个问题。而且这些黄金地段有的商铺，偏远地区的shopping mall同样有。除开资产保值增值以及在CBD上班的情况，我真没看出有啥好的。
人的欲望是无穷的，哪怕hdb免费送给公民一套，公民还会觉得为啥不是送两套。对公民而言，只要能够自食其力找份工作，hdb价格根本就不算高，何况要改变观念，房子不是消耗品，是资产。反正不买房cpf也是死在那里，还不如全转移到房产上。
hdb满足住房的基本需求，所以不用太讲究，这又是另外一个误区，这有点把人不当人，有点嗟来之食的意思。hdb低矮的层高，随意丑陋的设计，恐怕就是出于这种考虑，不过现在新修的hdb好像有点改善了。
本地人的喜好是这样的，对红山，女皇镇，中巴鲁，大巴窑，丹戎巴葛，武吉士等地方有一种情感，热闹繁华，到CBD比较近。如果只是比较购物商场，文礼兀兰淡滨尼都有大型shopping mall和各类设施，满足日常休闲娱乐需求没问题。然而，工作地点在市区的肯定首选在这些黄金地段买房，尤其是从事金融业的，80%都在Raffles周边工作吧。所以，女皇镇的摩天组屋其实具有很强的吸引力，40多层的现代化设计，近地铁，高层基本都是海景或都市景，如果不是en bloc，而是BTO，估计XX人抢一个单位。真正的民众福利！组屋设计开始改良是件好事，hdb的外观，内在舒适度和设计理念预计会一步步改进。达士岭，杜生阁，就是未来的标杆 :lol
现在需要解决的问题是 大众觉得bto价格过高，怎么破？
加小房间好啊，面积也增加了，我就想增加小房间呢，可是没有。
bto高，转售也高。不能两头捞便宜呀。
但是没办法，一个大家都认可的保值增值就足以让这些地方黄金起来。就如同梵高的画，画的是什么玩意，白给我我都嫌丑，但是这东西的价值（不见得是艺术价值）已经得到了广泛的认可，不服不行。
这种黄金地带的优质组屋毕竟是少数，伴着指头都能数得清。。大部分新组屋还是修在榜鹅，三八旺这些地方的
其实我觉得jurong east那边的也该拆了重建，可是还在upgrade电梯，看来至少十年内没戏了
BTO的价格高？有例子吗？
李总理国庆讲话不是举了个例子，低收入家庭买不靠近地铁站的非成熟区的三房，0首付，25年贷款，每天还贷2块钱，是的每个月只要还60块的房贷。这样的BTO价格高吗？
不知道屋子要卖的话会卖到多少钱？这种房子可以自己卖么？
个人觉得BTO价格不贵
坡人那是人心不足蛇吞象，就算每个家庭可以bto两套房，他们会说为啥不是三套四套，就算bto免费送房，还会说为啥不送豪华装修加上车子。
如果屋主已有私宅，这个被重建的组屋一直在收租。现在组屋重建了，屋主还能拿bto的新房子吗？拿了以后还有五年的mop吗?
离这很近，房子很老，但是不在拆迁范围，是不是几年内都没希望了
这种项目以后大概会越来越多吧，毕竟组屋的年限都差不多了。
未必，除非同个选区。联邦弄，弯，通道，属于另一选区。
据我的理解，应该是不可以买了。
那等于是旧的组屋凭空消失了？
老组屋太多了，政府哪儿来那么多钱en bloc。。弄几个形象工程安抚下民心罢了
en bloc一般都会变高很多，十几层的一下子变成二十几三十几或者更高，算上回迁的，等于至少多了一倍的房子，而且都是抢手货，修房子本身要不了几个钱的，这是赚钱买卖。但是也不是任何地方都可以搞那么高的，如果拆了重建和原来差不多高，那政府估计没兴趣。
3个选择：
1、卖公寓后30月内不能买BTO的限制可以豁免，旧组屋换新的SERS/BTO/SBF并卖掉旧公寓
2、把旧HDB高价卖给其他公民（PR不能买），新买家将继承SERS的各种好处
3、把旧HDB按估价卖给建屋局，可能还可以得到一小笔安置费
选择1有误，参考71楼正解。
你说得很详细，正解！不想卖掉公寓就是等于不能买了，当然该拿的好处肯定是要拿的，不过对于想保留组屋的人觉得不划算，政府给的好处费实在是太少了！！
肯定不会凭空消失啊，该是你的钱还是要给的啊！就是不想卖掉公寓的话，不满足买新房子的条件，就买不了新的组屋。
你太小看政府的财力以及为了明后年大选而争取选票的决心了
发现自己好衰啊，2012年准备买房时去看过那边好几间，当时想要主人房，加上没钱装修，那时看的都只能用惨不忍睹来形容，那会我的中介有说那边应该会enbloc，但是那样的屋子实在下不了手，后来买远离市区的而且买在了最高点，真是郁闷得很，肠子都悔青了
的确，危机感越大，甜头越大, 此enbloc有买票之嫌。该地盘将是来届大选的重头戏！
注意附近的联邦弯，联邦弄，联邦通道的房子，有很大enbloc的潜能!
SERS这事都说不好的，而且即使宣布了SERS之后还要住上好几年~~~你真的买了政府给你拖个五年十年的再Enbloc你不是活受罪么~~~
红山那边还有196X年的房子~~~买了也不知道什么时候enbloc，住那么旧的房子又不能出租不是活受罪么~~
比起国内的钉子户。。。坡县的人还真的只算是贪小便宜的
在这种特殊情况下，屋主是可以拿新的组屋的，并可以保留公寓条件如下：
1. 新组屋建好后，屋主在MOP期间必须住在新组屋里面
2. MOP=新组屋建好后五年 或者 宣布SERS那一刻起的七年 whichever is earlier
国内要么是钉子户要么就是血腥拆迁，还处在原始社会的丛林法则，谁狠谁是老大。。。
老实说那一带的地点是我跟老公都非常非常喜欢的，只是那时看到的那些房子太烂太烂，中介说那些人都等着enbloc的，新一点的又根本买不起，哎，现在更买不起，bto都是动辄50、60w，只能望房兴叹了
对了，顺便请教一个问题，像他们enbloc的这种多数是三房，他们要拿新的三房的要补大概多少啊？如果要换四房呢？以前听过一个本来是4房110多平米的，拿新的4房（90多平米）还有几万块拿，但是拿5房（110平米左右非但没有钱拿，还要贴几万块，不知道这种三房是不是要补更多呢？
kallang, 才应该重建。。。离中心那么近，又还那么烂
这种enbloc,通常拿新的三房还会赚钱。。。因为政府会给你现在房子的市价加上搬家费装修费等等，然后你的新房只需要付BTO的价钱~~~
换四房五房就要添钱，但是实际上也是划算的很。。。稳赚不赔。
再一次懊恼后悔中！哎～太郁闷了！
PR碰到这种enbloc，怎么赔偿？
在宣布en bloc前买的，基本和公民同等待遇，大概是PR能够买BTO的唯一方法。也可能是收入超过顶线的家庭能够买BTO的唯一方法。
可能买BTO的价格会有点区别，因为买普通BTO，家里有1个公民的比2个公民要贵1万。
宣布en bloc后，被宣布的房子PR就不可以买了，但收入超过顶线的公民家庭还可以买以将来换成新BTO。
这种有点中奖的意思，可遇而不可求
我怎么听说是p r就只会得到赔偿，不会给BTO，需要另外找屋子啊？
对的，是可以买新屋子。
如果PR的房子被宣布enbloc了，他可以买4房或者更小的新房，确实是PR拿新房的唯一办法。