李总理国庆讲话-jurong-旧公寓是否有enbloc可能

借一下 shichengati 的帖子： http://bbs.sgcn.com/thread-7597312-1-1.html

刚刚听完李显龙2014国庆讲话，Jurong继续有好消息：
1）新的science centre在chinese garden地铁站，2020年将建成
2）Chinese Garden， Janpanese Garden和湖西侧的Park将很并成一个很大的Jurong Rong Park。所以，这个工程会很大。
3) Jurong Lake一带会有更多住宅项目，AYE可能会南移。
4） Jurong East的交通将改善。

第二天许文远童鞋也发表博文博文公布裕廊湖花园发展详情。2017可以开始使用。

看到在lakeside附近的3个旧apartment: Lakeside towers,lakeside apartments, Parkview Mansions (9A-9H)在勾画得区域内。
请一下各位高人讨论，是否这三个旧公寓会有enbloc的可能，有什么其他的消息没？如果enbloc的话，估计会在什么时候，价格如何？

本人觉得，可能性很大。
1，占地面积不小
2，太旧，30多年了
3，后面的酒店起来之后，这三个家伙实在太碍眼。
4，价格不高。
但有政府或者开发商进来两种可能。时间可能会在2-3年左右会开始。补偿价格有可能会和最新开盘的公寓市场价差不多。
请大家讨论。

目前为止好像还没有99年的公寓被en bloc过.

有好几个。。。。。。

99年地契的公寓要en bloc的话，还需要补地价给政府，en bloc耗费时间和麻烦多，发展商还不如直接了当跟政府标地。

可能性不高，那几个condo的楼层都很高，虽然是70年代的。除非将来拆了可以建得更高。你到URA 的Master Plan上查查容积率。

🙁

随着高密度盖楼时代所产生的楼盘逐渐走向老化，满足enbloc的楼盘会越来越多。但是因成本因素考虑，在大量旧楼盘中得不到enbloc机会的楼盘比例会逐渐升高。

[size=10.000000pt]在Master plan里这三个Apartment的PLOTRATIO是2.1.
如果我没记错的话：
9A-9D现在是10楼，每层4户，所以parkview mansions总共160户。
9E-9F现在是15楼。每层4户，所以lakeside apartments总共120户。
9G－9H现在是19楼，每层4户。lakeside towers共152。

我觉得没啥意思，如果enbloc的形势已经很明显了，那么价格早就涨起来了，谁也不是傻子。如果还没啥动静，那就等于你投资了一个风险不小的期货，万一等个十几二十年都没动静，住着又不爽，这不自找麻烦呢。

那个ivory heights呢？那块地，真心大

Pandan Gardens 看着倒是有enbloc的节奏，是不是啊，如果AYE南移并且integrate pandan reservior to jurong lake district.

政府要发展那块，会征收那块地吧，我觉得有可能是政府收了去

政府收是怎么个收法？是不是也要征集住户90%的同意？还是直接让住户搬走？价钱怎样呢？按新开盘的市场价吗？
这里面全都是年纪大的老住户。大部分人的想法是这里环境好，地方大，不愿意搬的。

我妈朋友住ivory tower
最近叫我妈也买，搬靠近一起打麻将方便 -_____-
我妈还认真地研究了一下。。地点真心没话说，对我来说，真的蛮靠近地铁站了
价钱也不是很贵很贵，可能是因为没设施的缘故？

不过房型不是很喜欢。。一进门就有台阶的 -_____-”
然后没有煤气管道。。得叫煤气罐。。我妈爱煮食。这点很不方便呀。。

政府也不能随便就叫所有人搬吧？新加坡政府怎么个赔法呢？

位于牛车水珠光大厦不是被政府收了吗？

珠光大厦政府也要陪的。
http://house.65singapore.com/hnews/czfzx/12951.html

这老公寓，10年前就已经有风声说要enbloc了，但是，屋主们意见不一，很难。老人家们通常是不爱搬家，不爱折腾的。

占地太大的公寓，发展商也得有大实力和大决心去吃它。
看下那些被enbloc成功的，很多都不是很大块地。