（联合早报网）新加坡私宅市场8月份止跌，转售价格比7月份略涨0.4％。今年前八个月，本地私宅转售价已下跌5.3％。
根据新加坡房地产联合交易网SRX最新发布的数据，8月份的私宅转售量同7月份相比保持平稳，共有418个私宅单位转手，比去年同期增加1.2％，与2010年4月份高峰时期的2050个单位相比，则是大跌79.6％。
三个市场领域的转售私宅价格中，高档私宅（核心中央区，CCR）和中档私宅（其他中央区，RCR）分别上扬4.8％和1.5％，大众私宅地区（中央区以外，OCR）则下滑1.1％。
私宅租金连续七个月下跌，8月份的非有地私宅租金下滑0.6％，达到自2011年5月以来的39个月新低。高档私宅和大众私宅的租金价格分别下跌2.0％和1.1％，不过中档私宅租金微涨0.4％。
此外，私宅租赁活动则有所增加，在8月份有3539个非有地私宅单位被租出，比7月份多3.6％，也比去年同期多25.0％。（本报记者：胡渊文）
難道風向要轉？？？
共有418个私宅单位转手……四五个样本的波动就有1%的涨跌了。。。。这种数据实在没什么意义
之前的也是差不多樣本啊，而且最近都是看到類似的新聞啊。
交易量也是本文信息的一个关键。
再比如这个月多卖几个小户型 少卖几个大户型 psf也会立刻飙升
国大指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目，目前追踪的是全岛26个邮区的364个私人共管公寓项目（单位总数是7万4359个）的转售价格。但篮子中不包括未竣工项目，有集体出售潜能的项目和单位数目少于40个的小项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。
那你跟大家说说真相是什么
感覺上，大家都在說別人在掩蓋真相，或者混淆視聽。
跌不了了?那洗洗睡了，没便宜捡了。
是的。 看比率， 看存货量才能有更全面的认识。
不过这年头神马都通货膨胀，为毛房价就通货紧缩？难道钱买房子时值钱，买午餐的时候就不值钱吗？
哈哈，真相只有一個。
LZ某物理状元难道就不知道供需是可以随时变化的？坡县的房子不是真的需求不旺，而是因为当前政策的原因阻止了太多人入场，相信每个人周围都有因为不愿出ABSD而暂时持大量现金观望的。。ABSD如果一旦撤销，这些人入场是分分钟的事，到时候房价疯涨是可以想象的，就好比拦河大坝积累了很多水，突然开闸泄洪的感觉。。你也可以选择等，但真等到ABSD取消的那天，怕是你哭都来不及了
看来买楼的都差点ABSD.
楼上的，不是差那点钱，而是不愿意出。。同样是100万的房子，外国人买要交18万的税，PR买第一套也要交8万，这么多钱白白交给政府，你觉得谁会愿意呢？而且这个ABSD未必是永久性措施，如果未来ZF觉得房市跌幅超出预期了，势必会放开这个限制，到时房价报复性几乎是必然，不信慢慢看呗
这次的指数上涨时由于少数高档区的几套公寓成交造成，成交量小，少数的高价房的转让就会对指数产生较大影响。除了少数高价房以外，其他地区还是在跌，今天的早报已经对此作了分析。
好地段的公寓转售价根本没跌，至少我看的几个楼盘地理位置好的价格依然坚挺，而且放盘的少，郊区公寓有跌少许。我是去年大概5-6月份开始看房的。
幸好去年看中就买了，刚需，自己住的舒服，否则等这么久也还是没降。
好像新聞說的是高檔和中檔的都有漲哦。
“高档私宅（核心中央区，CCR）和中档私宅（其他中央区，RCR）分别上扬4.8％和1.5％”
大众區有跌
”大众私宅地区（中央区以外，OCR）则下滑1.1％“
探討一下：爲什麽“有不少人开始买房,但是也意味着同样多的人把租约甩掉了”？
要買房的人都是先在租房的人嗎？
純討論，請不要展開人身攻擊。
如果只考慮ABDS的話，注意這邊是說如果只考慮，那麽那時候出ABDS政策的時候下降多少，等取消了ABDS時應該會上漲多少。
再加上積壓需求，比較多一點的反彈應該也是合理的。
另外一個問題，如果去掉一切政策因素，現在的供求比例到底是供過於求，還是供不應求，還是供求差不多呢？
我是覺得供給應該是稍稍多過需求的，所以1~2年内穩中帶降（〈 10%）是比較合理的。
但是如果考慮投資等因素，取消了ABDS后，價格應該是會反彈到現有水準。
所以我所貼的新聞和我的觀點有點衝突，才拿出來討論一下。
希望大家只是討論，擺事實，講道理嘛！
當然也可以保留觀點。
謝謝！
用空气来比喻供需论是不恰当的，空气的生产完全没用人类的任何价值在里面，而房子是人建造的，睡一觉醒来，空气又有了，睡一觉醒来，房子是不会自己建好的。
你没看到LZ贴的新闻里说今年7月的私宅转售量比去年同期增加1.2%？刚需毕竟在，交易回稳已是不争事实
说白了有人只看自己希望看到的信息，不愿面对全部的真相罢了
建议买份联合早报，纸质的，几毛钱，上面有详细分析。也有详尽的，你想看到的东西。
我看房子连续看了半年.现在确实是买家市场.二手公寓确实跌了.半年以前卖家很少有降价的,现在都提出来,真想买,可以多少多少拿下.现在二手市场完全是僵在那里,很多卖家既租又卖,这些卖家不要指望着他们能降多少.只有那些真要卖的,才能好好的谈谈价格.propertyguru的价格普遍偏高,等到你去看房了,中介一般都说可以多少多少拿下,如果你真想买,还能再砍些.不过那些租金不错的卖家,目前他们很难降很多.
目前的政策情况下,公寓根本不可能上涨,下跌倒是进行时,只不过是跌多跌少的问题.同样的房,半年以前我看的,和现在看的,价格明显下跌.也有个别公寓上涨的,就是地段超级好或者租金超级好.那些边远的公寓非常惨淡,即使降了10%,也没人买.其实买99年的又偏远的老公寓,个人觉得很危险的,像这样的市场很难脱手,只有在2010年一个月2000多套的交易量那样的市场情况下才有可能脱手.老公寓又不像HDB,还能卖给政府.除非是en bloc,不过这样的机会非常少.
可惜房價走勢不以我的利益為轉移。
煤要人去挖，不是自己到你面前的，山珍海味要人去采，也不会自己跑过来，如果都像空气这样容易得到，那也是没用价值滴
经济危机就是大家不敢玩或者不能玩了，人不参与价值才下跌，难道是钱一夜之间消失了不成？没人气的话，股票会涨？商场有生意？无需人参与就会有的东西肯定没有价值，空气只有在全部有毒的情况下，有人就会生产好的空气来卖，就要有价值了，这种情况下，大家就要花钱买空气，好像买食物一样是必须品了，而且可能一生花费在空气上的费用要高过房价，哈哈