22/10/2014的联合早报
彭修林
笔者是年过50的中老年人，我和老伴辛苦了大半辈子才拥有一间五房式组屋。两年前，我们响应政府的号召，
大屋换小屋套现养老，也申请了一间小型组屋为老年生活作准备，以为这是个双赢计划。
然而，政府却在去年9月份开始实行一系列更严厉的降温措施。
政府成功的降温措施，导至组屋价格一跌再跌，现在转售市场甚至无人问津，简直是让卖主不知所措。
目前的情况是供过于求，卖家多过买家，导致屋价下跌。这对我们这些要大屋换小屋的屋主造成极大困难，而卖主却不能估价，
我们该如何给自己的屋子定个公平的价格呢？
屋子卖不出，拿了新家钥匙还得缴付两边的杂费，无形中增加了我们的负担。
在此，恳请政府尽快解除房屋降温措施或适当调整政策条规，好让我们这些中老年人可以喘一口气。
卢瑟的心声。。
我更希望大降10年，可以有足够时间吸货。
屋价涨起来也一样有人抱怨 帖子里的屋主起码还可以出租
他们最多只能租6个月。个人认为如果牵扯的新加坡本土人的蛋糕数量越来越多，相信政府会慢慢的放松一些条例。
毕竟大选快来啦。
神马叫”卖主不能估价”?
神马叫”公平”的价格?
噢, 俺终于明白, 卖的价格奇高, 賺个2,3倍, 才是”公平”的?
房价大涨时, 不赶紧卖, 现在不好卖了来嚷嚷, 神马人?
现在赶紧备货
怎么像我老板说的她姐姐的案例啊。旧5房下月2号延期的三个月也到期了。房子不是不肯降价,是没人来看,来买。老2口新3房钥匙不能拿。
另外,听说不可以出租。。
怎么个备法？有抢哪家银行的详细计划吗？有兴趣参与。
穷的都是看别人赚的， 穷的也是看别人买时觉得别人蠢的
只能说接受现实吧, 要不就拖到2017亚洲金融风暴各行各业全部整顿重新复苏。目前虽然比不上前2年, 但平均只少了10%而已。
当买则买，不用等
中介说HDB市场又要起了，今天公共假期，出来看房的人多了起来。原因就是明年BTO数量大减。
可惜那些由于有6个月限制不得不卖的人，倒在了黎明的前夜。也恭喜那些现在低价买到HDB的买家，这样的机会不多。
2017亚洲金融风暴
————————————–
Why are you saying there is an economic crisis in 2017?
市场就是这样的，向来都是讲预期的。我今天听到至少3个中介提到HDB二手市场有好转的趋势。
“房价大涨时, 不赶紧卖, 现在不好卖了来嚷嚷, 神马人?”
按照你的说法，那些骂房价高的人，在房价低的时候，为什么不赶紧买房？等到房价高了才嚷嚷，神马人？
文中的老人也只是普通老百姓，希望套现组屋养老有错吗？你的利益是利益，人家的利益就不是利益？你希望房价便宜你可以住好房子，人家希望房价高拿多点现金，立场不同而已。
房价高的时候你们骂就是表达民意，文中的老人因为降温措施受害出来说几句就是嚷嚷，好一个双重标准。
我只是转述市场一线的人的看法。
你爱信不信，我根本不care。
敢问你是做什么的？怎么一天能和三个以上中介接触?
我是既要买房又要卖房。
文中只字不提这套5房当年的买入价,据我所知这个年纪的本地人他们买第一套组屋时都是几千到几万元之间的白菜价。以一位前同事为例,他买淡宾尼的5房只要9千元,某位aunty买武吉知马道义路的5房只花了一万多,现在房价跌了也值80万。
我猜这位中老年人准备拿钥匙的新三房最多十来万。就算他5房贱卖45万也有30万落袋。
讲这么多,一个数字都不提就知道哭穷,政府会信吗~
本地中老年人最爱问外地人:新加坡有什么好,你们为什么要来?如果我们不来他们的二手房岂不是更难卖。
听到人们的心声了。
文中老人我不懂。我老板姐姐新三房17万,旧5房不懂。
觉得自己年纪大了。因为孩子新bto。老老口为了靠近孩子也同时bto.结果么人看房,老两口很着急。
如果看得出HDB会涨，BTO就不容易申请了。
可能解除或者放宽的房屋降温措施有哪些？
老人家是否贪了点？
组屋30年，或者新申请组屋到现在市价涨了多少倍？ 现在跌了多少？ 5%吗？ 就抱怨了。
其实也就是赚50万和赚45万的区别。
在说HDB吧？很多阿
1. PR3年限制
2. PR买CONDO必须卖HDB
3. 贷款60%TDSR，30%MSR
现在的房市很健康，只是把前几年上涨过快的泡沫压出去~~~主流的观点仍然还不到时候解除降温措施救市~~~~
不能排除可能性吧，或者一些温和的措施。
房价涨跌与否总有人开心，总有人不开心，众口难调~~~相信政府会从一个最有利于新加坡的角度来调控房价。。。
HDB短期的目标是让刚结婚的新加坡人夫妇能够负担并快速入住。
许部长难得开了句玩笑说自己该做的已经做了，剩下的要靠这些新人赶紧造人了~~~~
不是报道说还有下调空间，不会取消政策。
金星这话我不赞同。
什么叫贪？卖的人希望越高越好，买的人希望越低越好。这是正常情况的。脑袋正常的人都会这么想。
买的人嫌房价高希望买低的可以抗议可以抱怨可以发牢骚，卖的人希望卖高就是贪心，抱怨一声就该被骂？
5万对没有太大收入的退休老人家来说，很多钱了好不好。对我来说也是很多钱。觉得5万不多的，都是米多的人。
我可以理解抱怨的人。但我觉得抱怨发牢骚什么的，没有意义。
不管是嫌房价高还是嫌房价低。自己主动把握形势，买低卖高实现最大利益化才是真理。高位买入低位卖出的人，就算抱怨发牢骚哭闹什么的，有意义吗？
把握不了不是水平问题就是运气问题。
买高卖低的人可以抱怨发牢骚，这我理解。但其实对个人没有任何意义。
也许有人说，许多人抱怨，政府就改变。
哈哈，比如楼主帖的老人家，就算政府改了，老人家你卖房子的日期早就过时了。
买房卖房都不算亏。
买高的时候你有了自己的屋子，住这几年亏吗？
卖低了，可见当时你选房子眼光和时间点有问题，可是刚需别纠结了，住着就是赚了。 至于文中的老人，我只能说买卖赚少点，政策不会改，心态放平就好了。
为什么他们要换三房而不是换几乎不花钱的老人公寓或把旧屋卖给政府套现养老?说明他们不但不穷还很精打细算。这几年政府盖了不少老人公寓价钱很便宜,几万的价格还各种津贴。也鼓励老人把房子卖给政府,不用搬每个月固定拿一笔养老金。
两者的差别是换新三房5年后可以把房子转售或出租,而老人公寓不可以。换间新三房,可以把套现的钱各种投资,住满5年后新三房又可以再折腾一次,再賺一笔。
至于说房子卖不出去的,应该还是价格问题,你留意下hdb各区的5房成交价,还是很高。要是他们的5房卖4房的价钱哪会卖不出。
卖回给政府吧， 多好， 利国，利民， 利己， 而且高尚， 何必专打小算盘呢， 是不是啊:P:P:P
有人喊早点卖， 被骂， 被笑–哈哈，不是吗？笑比哭好， 早比晚好 发表于 1 分钟前
卖回给政府比估价还低。如果用这个价格放市场早卖掉了。
心胸要大， 造福社会， 何必只盯在几角几分？ 大家听过30%定理吗？
温饱， 健康， 开心， 满足
请教何为30%定理？谢谢！
所谓的救市，分两种：
宏观上救市，例如降低贷款利率，但是这个是跟着国际趋势走的，不能新加坡说降就降。事实上，如果美欧升息，那么新加坡必须要升息，到时候房市会更冷。这是政府无法控制的因素
政府如果要救市(resale)，可控制的唯一因素是，就是调整供需关系。现在就是供大于求，要卖的resale多于想买的。两个方面至少要选一种，一是降低供应，一是提高需求。
降低供应的措施，就是让更少的人/不鼓励人卖resale，如
1. resale住满6年或者7年才能卖。
2. 有resale的买BTO要比没有房产的买BTO，抽中的机会差距更大（现在是1：2，提高到1：3或者1：4）
提高需求的措施，就是让/鼓励更多的人可以买resale，如
1. 取消PR三年才能卖Resale的规定（才实施几个月啊，不可能碰吧）。
2. 加速批准PR的速度，降低批准公民的速度，使得只能买Resale的人口比例增加。
3. 公民满X年才能申请BTO（会被新公民骂死）。
4. 调整Resale的补贴使其高于BTO。
降吧，快点啊。
To 郑丽颜
麻烦你不要点评，谢谢！
现在还谈不上救市。政府辛苦了2两年总算控制了房价，还要靠这个政绩迎接大选
我倒想趁这时候换大房，但是这个PR的印花税不降，也换不了呀，还没换就是损失了！
其实政府不分青红皂白一律打，是错误的政策，该打的是那些炒楼的，手上不只拥有一套房的，而不是咱们只有一套房的老百姓，大换小，小换大，正常不过的事，也一律被打，太惨了。
最主要那些买在高点的人，也害怕跌，会造成经济负担。
房价还是应该持稳一阵子，然后稳步逐调上升。
这个发这没用吧
搭车卖兀兰三房2+1无中介近巴刹共和理工学院