如题，向各位求教。
打算再买一套私人公寓，算是投资了。
我们是公民+PR，这种情况第二套房产的首付要交多少？是否可以用CPF？税要交多少，银行可申请%多少贷款？
不好意思啊，完全小白，什么都不懂。
首先你要说明你的HDB贷款还清了没有？除了HDB贷款是否还有其他的贷款比如装修贷款，车贷，信用卡贷等等。其次呢，贷款多少还跟家庭收入有关。
这么专业，是房屋中介吗？
老鼠新年快乐哈~~~你不知道hanna是中介么~~~:L
继续补充
税要交多少？
如果放两个人的名字需要交3%BSD+10%ABSD
如果HDB贷款还完可以把PR名字拿出来做De-coupling避税，这样如果以PR一个人的名字买只需要3%+5%的ABSD.
是啊，这个版块别的不多，就中介多。
做完decoupling还要交8%的税，税真够多的。
借帖询问 什么叫cpf min sum以外才可以用？cpf OA里的钱不都是可以用来还房屋贷款的么?
如果是第一套房，OA可以全部用来还贷。以前用过OA还房贷的，才有min sum的限制。
同问，请问MIN SUM是多少？我的OA里面需要最少保留多少钱才能用来还房贷。
现行的min sum是$155,000。如果你有住屋可以抵消一半，另一半即$77,500则要保留在cpf内。这里cpf是oa和sa的总和，超出的部分才能用来买房子用。
楼上是对的 这个 mini sum 是针对第二套房的 也就是说 你CPf 里至少要有 77,500才可以买第二套房 这部分是不可以用来还第二套房贷的 OA +SA=77,500
最近也在研究这个,结论如下,有专业人士请帮忙看一下:
作为1PR+1SC
1) 如果两个人都是HDB的Owner, 必须卖了HDB才能买公寓，或者买了公寓后6个月内卖掉HDB。
2）如果想同时拥有HDB和公寓，PR必须把HDB作为Gift转给SC, 自己做Occupier. 然后PR以自己的名字单独买公寓。须支付5%ABSD+3%BSD.
3) 如果SC把HDB转给PR，SC再买公寓时，PR必须同样卖掉HDB.
4) 这种Ownership transfer最好是已经还清了HDB的贷款，否则手续会比较繁琐。
请问如果已经还清了第一套房的贷款，再买第二套房用OA还贷时， 还需要这个Mini Sum吗？
需要啊 你买第二套房 必须保留这个 mini sum 在 OA +SA里面 不可以动 跟你有没还完第一套的贷款 没关系
我有个问题。 如果PR 把组屋转给SC. PR再买公寓时， 可以用SC的超过MINIMAM SUM 的CPF 付款吗？
请教：2015 sum 又涨了多少？
暂时还是那么多吧，以后应该还会涨的，只是不知道什么时候。
已经涨了，刚去cpf网址看了一眼，160000+
Faint 那就是 80000了
第三项，SC把HDB转给PR，SC再单独买公寓，为啥PR也要卖掉HDB，这个新公寓跟PR不是没关系吗
借贴请教一下如果是2个PR买了二手HDB以后要想公寓的话也需要符合以上的条件吗？
太狠了，所以不能转给PR，然后citizen自己去买公寓了，也就是说ABSD跑不掉
2个PR的家庭，要卖掉HDB才可以买公寓
我们HDB的贷款还没还完，具体剩多少还没查，不过也没有其他的贷款了。
所以，如果我们要保留现在组屋，PR必须把现在的HDB转给SC，再用自己的名字买私人公寓？不可以保留HDB的前提下，用2个人的名字一起买了，对吗？
贷款方面，还可以用2个人收入来申请吗？如果可以，最多就只能申请到50%对吗？
如果CPF，OA+SA不足8万，就不能用来还贷款了，全部现金还，是吧？
非常感谢~~
如果 PR 把组屋转给 citizen 然后出来买公寓的话 可以以两个人的名义买 两个人名义就可以两个人收入来申请贷款 最高还是只能到 50%
如果不够8万的话 不光是必须用现金还的问题 而是究竟可不可以再买第二套屋子 这个你可以打去CPf 确认下 我这边听到的是 不够 mini sum 都不可以买 二套
这个这个，真是的，一年加5000，每年缴的CPF都不够最底存款的增长。
难怪有人要站出来说话。
这是新政策吗？
那如果用transfer ownership的方法把自己的祖屋ownership给老婆或者老公 那自己再单独买公寓就算第一套房了 也就没有这个cpf min sum一说了 我的理解对吗
中介是论坛的源动力。无利不起早。
狮城论坛应该给中介留一些空间，不然所有专业板块，都会变成狮城茶馆~ 你喷我啊我喷你，换个马甲接着喷。
理论上是对的 可以打给CPf 局去确认下
说的有道理 中介可以来回答一些问题。只要禁止做广告就可以了
我觉得投资理财版给中介的空间够大的了。房屋中介、保险中介、理财顾问、股票经纪、装修商、装修设计师，，不要太多哦。
只要不要太过分，只要不是纯粹的来这里做广告的，我一般都给予足够的空间。
我知道无利不起早。所以，你对投资理财版有贡献，我也会给你通融。你付出多少，你就会得到多少。
那些不愿付出，一味想索取的，能行吗？
大家都不是傻瓜。对吗？
换着普通网民也是如此，大家还不是都看个脸熟进入帖子？？
Ok.那如果是夫妻两人再买公寓的话 这个min sum 80000是指两个人一共的 还是指单独个人的
单独个人的。
transfer ownership是唯一的办法了…..
那Transfer做完大概要花多少钱？
不用花多少钱 去 Hdb branch office 做就可以了
意思是你要买公寓必须topup各自的cpf到80k，满足了CPF还要拿现金出来买公寓？还用不了cpf？
你不也是中介吗？ 哈哈
我是这么理解的
是 哈哈。 不过不做HDB 哈
应该是直到你cpf里够8万了，才能用多出来的钱还首付或贷款。如果不够的话也可以买，一切付现金。接下来的cpf进账也不能使用，直到凑够8万。
我也是这么理解的：）
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi103 … EligibilityCriteria
只能PR转给SC，不能反向操作。
PR自己以第一套房的身份买Condo，给5%ABSD。
所以最终结果是节省5%，我理解对不？
Eligibility Scheme The proposed owners [remaining and/or incoming owner(s)] and occupiers (if any) must be able to take over the flat ownership under one of the existing eligibility scheme.
所以必须在SC年满35周岁以后才能？
难道以前可以？
PR不可以一个人的名义拿HDB啊
我理解的是1PR+1SC的家庭是不可能用owner transfer来避免ABSD的
只有双SC家庭可操作
SC是从7%-〉0
PR是从10%-〉5%
也算是省了。
借用reddust的话
HDB网站：
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi103 … edures?OpenDocument
For Singapore Permanent Resident flat owners and/or essential family members of the flat who wish to purchase local private residential property after meeting the minimum occupation period (MOP) of their flat, they are required to notify HDB of their purchase before they exercise the Option-To-Purchase (OTP) for the property. They would also be required to undertake to sell their HDB flat within 6 months of acquisition of a completed or uncompleted local private residential property.
SC可以把ownership转给PR,自己去买
所以才transfer of ownership 嘛。
只要除名了就不受约束了吧？
SC可以自己去买， 也不用付ABSD, 但组屋同样要在6个月卖掉， 所以SC转给PR实际上没什么意义
我已经糊涂了，求专业人士确认
我本来也是觉得不可以的，但是又看到有人说可以，PR是owner，公民是occupier，只是组屋就不能出租，糊涂了已经
现在SC也不能同时拥有组屋和公寓？
啥时候的政策啊？
兄弟好好看看这段话：
For Singapore Permanent Resident flat owners and/or essential family members of the flat who wish to purchase local private residential property after meeting the minimum occupation period (MOP) of their flat, they are required to notify HDB of their purchase before they exercise the Option-To-Purchase (OTP) for the property. They would also be required to undertake to sell their HDB flat within 6 months of acquisition of a completed or uncompleted local private residential property.
SC把组屋转给PR后， 还是会被认为是 essential family members of the flat
SC如何把HDB转给PR？
而且我去查transfer of ownership的页面，有这样一句话
The proposed owners [remaining and/or incoming owner(s)] and occupiers (if any) must be able to take over the flat ownership under one of the existing eligibility scheme.
但PR不能是单独的Owner啊。
我不知道是否允许PR owner+SC essential occupier的情况。就算允许，essential occupier在买另一套房子的时候不算已经own一套了啊？
HDB网站上可以直接申请Ownership transfer, PR owner + SC occupier算不算 eligibility scheme， 就看HDB怎么算了。
问过IRAS, 如果是SC owner + PR occupier, PR以自己的名字买公寓，要付5%的ABSD.
那看来作为occupier不增加ABSD啊
已经完全晕菜了:Q:Q:Q， 求专业人士整理解惑之。。。
为什么是把pr弄出来？为什么不是把公民弄出来？然后公民一人名字买房，只交3％的税。有问题吗？我也是不太懂
没看完就发言了，当我没说
可以，mop完了就可以
也想借这个帖子问一个现实中遇到的问题，麻烦大家给个答案，谢谢.
夫妻都是PR，有一套二手HDB，贷款已全部还完，孩子是公民，已满21周岁，可不可以和孩子联名买套公寓？
怎样操作最划算？
儿子自己一个人买最划算。pr不能同时拥有公寓 and hdb
请问公民和pr组成的家庭，第一套hdb还清，打算买第二套公寓，必须cpf里面要有八万才可以买二套？这是刚出来的规定吗？
这个不是新出来的规定，使用cpf还第二套房贷款，需要至少存Min Sum的一半的规定早就有的~~~
Q: Can I use my CPF to purchase more than one property?
A: Yes, you may use your CPF to purchase more than one property.
However, if you already own a property (HDB flat or private property) bought with
your CPF savings and wish to buy another property with CPF savings after 1 July
2006, you must set aside half of the current Minimum Sum before you can use the
excess savings in your Ordinary Account for the second/subsequent
property. Savings in the Special Account (including the amount used for
investments) and Ordinary Account can be used to meet this required amount.
Please note that as the Minimum Sum will be raised in July each year, the amount
you need to set aside will be adjusted accordingly.
If you currently own more than one property bought with CPF savings before 1 July
2006, you need not set aside half of the current Minimum Sum unless you
subsequently buy another property using your CPF savings on or after 1 July 2006.
Please note that this is not applicable if you are applying to use your CPF to purchase
a second or subsequent property with non-related singles. Non-related singles can
only jointly use their CPF to purchase one property (HDB flat or private property).