2012年底买了个私宅，现在出租，这几年房市低迷，后悔死了，政府这样一直打压下去，新加坡楼市还有前景吗？我在想要后市没有起色的话，不如把它扔了，尽管我原来打算拿着10年20年的，现在是看不到希望。
2012年入市价格算是比较高的，现在政府政策调控，估计你的房产价格与当时入市价差不多。去除所有成本，平均来讲，本地公寓回报率约在4%左右，视地段回报略有波动。除非房价上涨赚取资本增值，否则只是靠租金回报不算很诱人的投资，因为就是投资房产信托，平均5%也是很容易拿到的，并且风险相对小很多，流动性也好。房价短期还会向下调整，因为政府政策还没有收缩，并且贷款利息又要起了，这对房价都是利空，特别是利率上升对房价的冲击可能更大，但按你的持有期10-20年相信房价还是有增长空间。
你如果想拿10-20年就可以继续拿着，你如果想拿10-20年并像2012年那样一直涨价，那不太现实。
如果你的期望是后者，就仍了吧。
中国的房价好像也已经走到了转折点了，美国加息，新加坡组屋和新公寓供应足够，新加坡的房价飙升希望不大，长期来说，稳中有涨是有希望的。
私宅空置率逼近10% 仍有大量私宅将要推向市场
同时百姓对人口白皮书不买账
这供应和需求两方面都是利空 再加上宏观经济降温加息的趋势 实在是看不到升值的空间
长期看总是会涨的, 最近倒是准备入市了, 可感觉房价下跌的并不太明显.
这几年基本为下跌趋势，空置率持续上扬，美国又准备加息了
不到四年要交SSD卖方印花税啊。
平均回报有4%？这是基于不同时期购买价格算的吧。按照现在的价格算，我刚买的一个condo，在woodlands，按照30年月供，每月大概还款3k，如果想很快租出去的话，也就是3k多一点，这样算下来，每月还要倒贴物业费。而这个condo走路可以到shopping mall，走到另外一个ntuc，走到mrt，靠近美国国际学校，算是还可以的了。
如果说woodlands的这个地方相对偏，不好租，那么位于Chinese garden那边的一个condo，靠近加拿大国际学校，靠近mrt，小区环境比起我的那个稍微逊色一点，但是位置更好，三房租金能到3.4-3.5，但问题是价格也贵了将近10%，算起来同样要倒贴物业费或者勉强持平。
4%的回报，我觉得那是2011年或者更早的时候购买的，才能达到。
套用一句股评师经常用的话，莫为浮云遮望眼，风物长宜放眼量。对于绝大多数普通人来说，除了用房子来抵御通货膨胀以外，也很难找到更好的投资方式。股票市场是牛短熊长，房子是牛长熊短。特别是对于新加坡这种地少人多的地方，而且华人自古有买地买屋的传统。
所以，我的意见是，长期看好，中短期持平，过去10年的暴涨，估计以后很难遇到了。
4% 是投资房产长期平均租金回报率，在足够长的一定时期计算才有意义，而这段时期房市经历了涨跌轮回。只是单纯以自己高位或低位入市的房产价格来计算收益只能是个人的投资回报，代表不了行业的回报率。那比如说若是在05年左右在WOODLANDS买的公寓，现在也能租个3000左右吧，租金回报率应当会高过4%了。
长期当然还是有升值潜力的，要等5年以上吧。如果已经付清就留着吧，如果有贷款但位置好租金高且不缺钱的话也建议还是留着，交那么高的税不划算。
谢谢指点。
这么看来，hdb的出租收益简直是逆天了，而且房子越小，收益比例越逆天。
新加坡的HDB可以算是政府转移给国民的一项性价比高的资产。
租金和月供基本持平，30年后，你没花多少成本，房子就是你的了，这还不划算？
成本还是花了的，首付和税就是成本。从长远来看，租金和房子自身价值应该都是上涨的，而还款额除非利率上涨，否则是不变的。这可能就是房产投资的意义了。
贴个非有地私宅index。 私宅总体价格指数（蓝线）这个月跌破150. 回到2011上半年水平。
你要知道怎么算投资回报率，假设1个1M的Condo。
你首付是200K+50K装修，一共花了250K。
后面的20年你的租金基本和月供一致，而20年后你还完贷款，假设房子卖了1.25M。
其实你就是用250K投资20年后变成了1.25M。就是20年资产价值变成5倍。如果算年化收益率就是8.4%左右。
你不能考虑成1M的房子只卖了1.25M，好像20年一共才赚了25%。
看了你的描述，总算明白了一点什么，以前也是糊里糊涂的啊。
贴个老图。
20年后现在100多万的公寓值多少钱呢？太老的公寓不好卖，持有20年是我的极限，到时卖了退休
那这么算来，就算20年后房子还是1m，也是翻了4倍 （1m/250k），看来还是房子投资划算呀
拥有就是你的资产 卖掉再买回就不易了 还要多付政府的额外印花税
这个图还请高人来分析一二。
我观后感如下：
1，目测房价在已大约45度角度在上升，
2，hbd和condo 快重叠的时候，必有反弹
3，房价目前处于下降趋势，但已靠近斜线，反弹信号？
请楼下继续补充
4，爬行越久必然导致飙升越快
5，相对97年的高点，人口增加了这么多，房价增长率相比较起来，还是合理的
6，指数180， 保守数据建议index是120。
长期来看，货币永远是贬值的，所以资产永远是升的，不会投资就只能放银行，没看见上次杨导事件里的老奶奶买豪宅是多少钱，现在是多少钱。所以说有条件要上，没有条件创造条件也要上啊。
从1976 指数10 到2016 指数180 为假设。 40增长了18倍。 差不多是以10%的复利增长。 另外考虑到租金的收益。 大约是13-15%。 地产的确是很好的抵抗通胀的手段。 当然， 这种增长也得益于稳定的经济环境，稳定的GDP 增长， 稳定的人后增长， 没有战争， 等等。
也不全是，过去几十年亚洲房价增长是建立在亚洲经济奇迹上。
很多经济不增长的国家，房价也是不涨的。
除了中国， 个人觉得亚洲的经济腾飞基本参照以下公式：
大数量的年轻人口 ＋ 民主政府框架 ＋ 认同西方价值观
一是发展的资本， 二是稳定的保障， 三是投资的源泉。 所以亚细安国家， 如泰国，菲律宾，印尼的地产都很有希望。 新加坡最大的问题是人口。
各位大侠，想问下义顺或兀兰一带50万新币能买到一套小公寓吗？
我的贷款利率2.06%，HSBC. 我们夫妻都不是新加坡公民或者PR, 这种情况我们还可以转去另外一家银行吗？
你们有在新加坡做工，当然可以贷款