一对夫妻现都在国内MNC工作。老公SC，46岁，月固定收入8000 + 老婆 （PR）44岁，3000+/月。一套HDB组屋已过MOP，整套出租，2人是co-owners，贷款已清，目前有现金40W（在国内理财，8月到期）。正考虑到期后购买condo，预算100w上下，2房，投资出租。问题如下：
1 谁做condo 的owner 比较合适？ABSD 真的没有办法避免吗？
2 象这种情况可以贷款吗？大约能贷款多少，年限？首付+ 其它费用（具体什么？）要多少?
3 申请贷款发生在什么阶段？
4 如果8月底9月初回新买的话，是好时机吗？
5 现在哪些准备工作可以先做，已缩短回新期间的进程？
6 已了解买新建的condo会比较好，但以前租住过apartment, 感觉有些旧的apartment/condo也是不错的，是不是有投资潜力呢？
7 因为投资出租为目的，所以也没有特定的购买区域范围，不管新旧，有什么好推荐？
8 还有什么需要注意/补充的？
读了很多帖子，但最后还是决定问一下，希望问题也能帮助到其他和我类似的人，万分感谢！
我记得有个帖子说这种情况可以把一个人变成occupier，然后避免ABSD，你可以找找看。
那样lz的房子就不能整套出租了。
哦，明白了，也就是说，如果hdb把sc解放出来变成occupier，那么hdb就不能整租了。如果解放的是pr，那么买公寓的ABSD就不能避免了。如果不作任何处理，买公寓就是二套房了，ABSD同样避免不了。
PR买第一套公寓比两个人一起买第二套ABSD便宜些
一个是5%，另外一个是7%，的确是省了2%。但是PR的年龄和收入，感觉贷不到太多的款，买100w的condo似乎有点不够，当然，hdb的租金好像也可以算收入，这个就要问问银行专业人士了。
正解，解放PR贷不够款。 解放SC组屋不能整套出租。
不在新工作，银行是否提供贷款？如果可以，贷款利息一样还是会高一些？
貌似楼主还是继续住组屋
收入不在新加坡好像是可以的，上次我打电话给一个banker，她以为我是她的另外一个客户，说你就是那个收入在海外的人啊，所以我觉得应该是可以的。当然，需要专业人士来解答了。
如果住，那就只能租房间，不能整租。整租要hdb批的，新规定是pr的组屋不得整体出租。
有个问题，楼主是回来买个房子就回国还是回来新加坡定居了。如果是后者，那解放SC就是最好的办法。
当然，也要确认一下，你的hdb那边有没有pr的quota，不然还搞不成。
夫妻现都在国内，买完后还是要回国内的。
从大家的讨论来看，absd是避免不了了？而且还只得选最高的sc的7%？硬伤啊！
其它问题，还请各位砖家帮忙解答一下，谢谢！
楼主入SC，解放老公去买。
还有，我记得只有夫妻都是SC才可以解放一个，有婚姻的PR应该是不能独立保存组屋的。
老婆入sc后，待在国内就会很不方便了。这个absd真的令人心痛。
没有absd，公寓就很贵了。新加坡的房价，你懂的。
找个银行先把贷款搞定再说 其他的都不是事
这个我觉得有道理，羊毛出在羊身上，ABSD现在一旦拿掉，我估计房价会立马上涨一定的幅度把ABSD给消化掉。
另外，公寓现在已经很贵了，大众化的公寓，我觉得按照购买价格来算，租金要么cover不住贷款，要么刚好，还要搭上物业费啥的，想要以租养供基本很难。
既然男方还有不错的收入，那应该是拿着工作签证在国内吧，女方入了sc，有啥不方便的，难道男方还是亲属签证？
1 谁做condo 的owner 比较合适？ABSD 真的没有办法避免吗？
Case 1：把组屋转到给SC名下，PR单独买公寓5%ABSD
Case 2：SC直接买公寓，7%ABSD
Case 3：SC+PR一起买公寓，10%ABSD,贷款贷的比较多
2 象这种情况可以贷款吗？大约能贷款多少，年限？首付+ 其它费用（具体什么？）要多少?
可以贷款，
80%首付可以贷到65岁，60%首付可以贷到75岁，具体能贷款多少需要找banker帮你算一下
80%首付的话估计可以贷100万左右，
费用的话：首付(20%)+ABSD(5% or 7%)+BSD(3%-5400)+律师费（2500）+杂费(
一对夫妻现都在国内MNC工作。老公SC，46岁，月固定收入8000 + 老婆 （PR）44岁，3000+/月。一套HDB组屋已过MOP，整套出租，2人是co-owners，贷款已清，目前有现金40W（在国内理财，8月到期）。正考虑到期后购买condo，预算100w上下，2房，投资出租。问题如下：
1 谁做condo 的owner 比较合适？ABSD 真的没有办法避免吗？
HDB 做decoupling , SC 做HDB 的 owner, PR 做 occupier ,PR出来买公寓作为第一套 收5%的 ABSD
2 象这种情况可以贷款吗？大约能贷款多少，年限？首付+ 其它费用（具体什么？）要多少?
可以贷款 海外收入也可贷款 贷多少取决于 你决定让哪个人做公寓 owner如果只是PR做 owner 3000大概贷 21年 32万这样 会比较少
从贷款上 我会建议你们两个都做公寓的 owner 不要省那个5%的 ABSD不然贷款不够
3 申请贷款发生在什么阶段？
看房之前 可以找个banker 帮你做个贷款评估 这样就可以了 真正买了 放定金后 再找这个banker 出正式的贷款信就可以了
4 如果8月底9月初回新买的话，是好时机吗？
这个不好回答 利率会逐渐的起 所以越早越好
5 现在哪些准备工作可以先做，已缩短回新期间的进程？
找中介聊聊 找 banker 做贷款评估
6 已了解买新建的condo会比较好，但以前租住过apartment, 感觉有些旧的apartment/condo也是不错的，是不是有投资潜力呢？
旧的年限太久 价值会随着年限的增加而减少 还是建议买新公寓来投资
7 因为投资出租为目的，所以也没有特定的购买区域范围，不管新旧，有什么好推荐？
黄线以内还算市区 建议你关注下黄线以内的盘
8 还有什么需要注意/补充的？
没了
我们家和楼主情况一样，公民加pr。
我们也是考虑了很久，那个absd真的很让人郁闷。不过算安慰自己吧，觉得组屋当时买的也算便宜。现在让sc单独买公寓，给7%的absd，组屋还是二个人共有。以后可以出租组屋，自己去住公寓。7%就是大概7万吧，觉得二年组屋得租金也就回来了。按楼主的年龄，如果转名，老公单独出去买。贷款可以拿到，可是每个月的贷款可能就要给的挺多。如果是老婆单独出去买，贷款可能拿不到那么多。
我倒是觉得，就算老婆换PR回国没什么不方便的吧。只要双方父母还有在国内的，申请个1年甚至之后继续延期的探亲签证不是问题。
如果买在建的公寓，注意到房款是分阶段支付的。那贷款申请及银行放款都在买房合同签署时就开始了？？
老婆换SC回国倒没什么不方便，只是要呆在那儿生活，还是有一些利益要考量的……我个人觉得。
那这个就真没有万全之策了。其实，现在买房投资的收益真没多少了，还不如把这钱继续投到理财产品去
有谁能解惑下这个，谢谢！：
如果买在建的公寓，注意到房款是分阶段支付的。那贷款申请及银行放款都在买房合同签署时就开始了？？
看公寓的建筑情况，分段放款
噢，那就是申请贷款后，银行会到期自动分段放款，利息也是分别从放款日算起？谢谢。
贷款是买的时候就申请好了。但银行放款是根据工程进度一步一步的 所以 你根据银行放款额 来还款 并且算利息
明白了，谢谢！
说的有理。只是理财产品感觉都是短期效应，本金似乎贬值的很快。房产长期还能体现它的市场价值，操作简单，老了以后就不想太多折腾。
我的情况和楼主有点相似，只是4，76汇来新的，现在不能贷款。存银行利息又低，真不知怎么办才好？求高手指点。
为什么不可以贷款啊？？我最近4.48汇款来的，正好给首付