卖了这么多说实话有点小惊讶，不过也在情理之中了。。。
Lynette Khoo
6 April 2015
Business Times Singapore
UOL, FCL start sales at new condo projects
Over 150 units sold at Botanique at Bartley, and over 300 units sold at North
Park Residences in Yishun
Singapore
TWO Singapore-listed developers started sales for their new condominium
projects over the weekend. UOL Group said it sold more than 150 units at the
Botanique at Bartley at an average price of S$1,290 per square foot (psf) over
two days. Some 300 units of the total of 797 units were released.
In Yishun, Frasers Centrepoint Ltd (FCL) sold over 300 units when it started
sales on Sunday for the 920-unit North Park Residences during a “soft launch”
for buyers who registered interest, according to its marketing agents.
UOL Group general manager of marketing Anthony Wong said that there is “good
interest across all unit types” for Botanique at Bartley, particularly for the
two-bedroom units.
“We believe the positive response is due to the development’s high-quality
specifications and design, proximity to MRT station and realistic pricing,” he
said. “Given the strong sales momentum, we will be offering new stacks to give
buyers more choices.”
This development on Upper Paya Lebar Road, a three-minute walk from Bartley MRT
Station, comprises one, two and three-bedders. More than 70 per cent of the
units are priced below S$1 million to ensure their affordability, following
loan curbs imposed in June 2013.
R’ST Research director Ong Kah Seng noted that though the weekend sales showing
was encouraging, “we shouldn’t read too much into these two projects and
conclude that overall buyers’ interest has improved” as the two projects have
their own strong attributes.
In the case of Botanique at Bartley, prices seem to be fairly competitive, he
said. “Essentially, the area’s average pricing is less than S$1,300 psf, which
is an accessible price level in today’s market. Bartley is a very
well-conceptualised new residential enclave and buyers see a lot of potential
in it.”
As for North Park Residences, the main draw is its mixed-development concept,
with its seamless connection with a transport hub and retail mall, Mr Ong said.
“Yishun is far-flung but it’s a major housing estate in the northern part of
Singapore. Most HDB upgraders would want to stay in the same area.”
According to marketing agents for North Park Residences, early-bird prices for
studio units of 431 sq ft start from S$612,000 and one-bedroom plus study units
(549-560 sq ft) start from S$758,000. A two-bedder of 624 sq ft starts from
S$840,000 while a three-bedder costs S$1.049 million and above. The
four-bedroom deluxe and five-bedroom units start from S$1.496 million and
S$1.79 million respectively.
To sweeten the deal, FCL offered Frasers Centrepoint Malls shopping vouchers
worth thousands of dollars to buyers on Sunday, the agents said.
Meanwhile, sales were still moving at projects launched earlier this year.
Since its launch on Feb 14, GuocoLand’s 1,024-unit Sims Urban Oasis at Aljunied
has sold a total of 220 units up to Sunday. Of these, 112 units were sold at a
median price of S$1,397 psf in February, according to the survey on developers’
sales by the Urban Redevelopment Authority.
At Kingsford Waterbay, a 1,165-unit development in Upper Serangoon, close to
170 units have been sold at an average of S$1,100 psf till Sunday since its
launch on March 7, of which 140 units were snapped up during the first weekend.
Shenyang-based Kingsford Development chairman Cui Zhengfeng attributed the
slackening sales pace to tepid market conditions.
But there are no plans to cut prices as the “pricing is already low given the
estimated breakeven price of S$1,050 psf”, Mr Cui said. Kingsford Waterbay will
cover two amalgamated government land sales (GLS) sites with a combined
400-metre direct frontage of Sungei Serangoon.
义顺居然也1350psf起啦，那正常点的单位至少1400psf以上，疯了
看起来新公寓价格还在向上走，想买房的话还是去淘淘二手的吧
那个地方我天天经过，商场上盖，楼下就是bus interchange，隔条街就是mrt。地理位置没的说，相当于jurong point上面的centris，受欢迎很正常。
房价需要高高在上，继续做为支柱产业为新加坡的GDP做出更大贡献。
那个地方完全可比对盛岗的compass heights,以后发展起来估计也就规模类似
和公寓无关，没有ABSD啊。
规模要比compass heights 大很多吧，毕竟将是北部最大的商业综合体
看起啦占地面积稍大一些，但是区域位置和周边定位完全有可比性
这个盘以后下面的商场，要和现有的north point连在一起，成为扩大的north point。这也和当年的jurong point有点像。从yishun到city和从文礼到city，需要的时间差不多，所以，这两个盘真的是很相似。
compass height 似乎没有这么贵。
楼盘地点决定一切，如此方便的地方，肯定高。不错呢。
真不觉得 这个位置 能好过 sky vue
有钱人太多了，买！买！！
有一点不理解，新房早晚有一天也变成旧房 ，新房旧房差这么多 ，谁来接盘呢？
虽然尺价高, 但是总价低, 买得起的人多
当然不如Sky Vue,但SKY VUE想买一房两房也买不到啊~~~三房都150万了。。。
其实我原本以为也就卖个100套上下，说两句后知后觉的风凉话吧
前面有人提到的Compass Height, SengKang附近有太多的公寓的，卖不上价钱是意料之中的。
Yishun地铁附近500米基本没有公寓，最靠近的Junction 9也基本卖完了。。。NPR这个方位有点更偏向于Bedok Residences和The Centris,附近公寓很少，又是建在商场之上。
房市好的时候估计一开盘就抢光了，房市不好的时候即使定价一般，卖300套也不足为奇了~~~
买这300套的不少是总价低的1~2小房型，60万的一房，70多万的1+Study,80多万的两房，买来投资出租如果利率不涨到离谱总不会亏的。
买3房以上的大多是自住，对于一个我就想住在这里的人，105万起的总价也不是那么不可以接受。。。所以卖300套也不足为奇了
是好的跌眼镜。
俺想是和公寓支付能力差距造成的。 EC条例限制，所以都属第一套房，贷款额低且没ABSD， 首付能力都很强。 如果是组屋提升就更宽裕，和目前公寓买家不能对比。
但以后进入公寓市场升值前景就不好说了。
这你就放一百个心吧，咱精英们早就为大家计划好设计好解决办法了，不久的将来人口会猛增到690万人，就不信后来的外来人不接盘，难道他们都住马路上？如此反反复复，人口不断猛增，房价会永远向上！
要看两个地方的房价有没有可比性，可以比较相似条件的组屋价格
如果硬要说义顺可比勿洛，我也只能呵呵了
义顺兄别老抓那个690万。 可以研究一下新加坡人口结构，婴儿潮正步入老龄化，即使达到690万目标，居民人口也只有420-440万，正好平衡婴儿潮。
经济学家说过，婴儿潮年龄进入45-50岁对整个社会支出要产生非常大的消极影响。
金老，新加坡地方小，可以用外来新移民调整人口比例，我觉得应付老龄化已经足够了~~~
如果要应付就要满足新移民3万/年的目标，也就是2030年690万的目标。但是面对这么大阻力，这几年已经放缓了。
新加坡人口结构40-60岁每岁人口有6万多人，新生儿每年只有3万多。 龙年之后生育提高到4万。 基本缺口还是在2-3万人。
这也仅仅是替代。 总量增加是老人变多了，对经济贡献不大。反而会拖累。 所以不用太兴奋。
老金, 这690万看来只有靠引进外来人口实现, 而不是靠自然增长, 这必将造成巨量社会问题, 才是问题关键。
生活成本教育成本如此高涨, 教育资源如此稀缺, 很多政策没有向如何增加新生婴儿倾斜, 养儿育儿压力很那么大, 精英们做了什么? 他们还想像经营公司一样经营国家, 招数太简单了。拼命招人, 是最简单最容易的做法。
没有问题的地方是没有人的地方。
人类本来就是创造问题和解决问题的生物。
相比起人口制造出来的问题，“没有人”才是最大的问题。
其他都不是什么大问题
养儿育儿辛苦那是家长的事，以后不见得成才。而引入的要是真正的人才，那就是方便快捷立竿见影。你要是真的饿了，买个面包吃了多方便，难道自己种麦子？
引进人才
主要是 杂_ 种
优势 的考量。。
以后小孩子会越来越聪明。。:)
印度等南亚国家人口很多啊, 问题一大堆。
日本也面临同样的人口问题, 却没有引进外来人口。
还是要让自己目前的人口自我更替, 大量外来人口不是办法。
是华人越来越少。现在只有60%婴儿是华人
族群组成：华人（74.2%）、马来人（13.4%）、印度裔（9.2%）、欧亚混血人口和其他族群（包括峇峇娘惹）（3.2%）（2009年）
印度这个国家没法比的，连个强奸问题都搞不定，乱七八糟的事情当然一大堆。
日本老化严重但是人口基数大，而且日本的经济更强。还有就是日本文化相对保守，又不是英语国家，不是在日本受过教育的外国人，很难在日本社会生存，就算开放移民，有一定水平的还不愿意去。
Skypark不错~~~等五年后可以转售了，升值肯定会升值的。。。
为什么golden star 说“和公寓无关，没有ABSD”，没有ABSD？
为啥和公寓无关，这个算什么物业？没有ABSD？
呃，不是说房子，是说资金面和私宅不同。
新EC规则相当于新组屋，都是Firsttimer，当然没有ABSD。
这个盘是ec?
err，搞混了。 中介昨天短我一个EC盘。
喜欢yishun 这个地方 又觉得north park 有点高的 可以考虑下yishun 地铁一公里内的 symphony suites 尺价在1000psf 周围环境优美 没阳台和防空壕浪费面积
外面看showroom挺美的，决定今晚和老公去瞧瞧
要为新加坡政府贡献了吗
早贡献了。。所以今天只是看看，买不了呢。。。
North park 这个盘卖的好是可以预见的。
低端大众型公寓从来就没停止过涨钱~~~2015年，还是一样，接着涨，一直涨到租金等于房贷为止。
什么意思？为什么没有ABSD呢？