2015年是EC之年，各地会有好几个EC项目出来。EC 现在是很受广大新移民欢迎的一个房型。所以，在这里我打算把各个区域的EC项目总结下。就从我最熟悉的盛港开始。盛港今年会出两个EC。目前在卖Bellewaters和5月份即将开卖的TheVales。还有一块在Anchorvalecrescent 的地由simlian标下的将在明年8，9月份 开卖。file:///C:/Users/HM/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.png1. Bellewaters 这块地位于anchorvale crescent 和TPE之间是由中国开发商青建 在13年5月份标下来的，地价330psf。坐地铁去的话，可以先坐到紫线的盛港站，然后坐西环线两站到农道(farmwayLRT)下车。步行过去即可。
附近的商城，有盛港站的compass point和芬微那里的seletarmall。 还可以去榜额的waterway point. 吃饭购物不成问题。学校，1公里内有名校南桥小学，南桥中学 。和springdale primary, anchor green primary。Bellewaters 算是比较靠近地铁又有名校的一个EC。她的户型设计非常合理，有效利用面积，没有防空壕，还有co-space这个新概念提供好几种户型可供选择。青建这个开发商正处于上升期非常注重工程的质量， 他是从建筑商出身的，盛港90%组屋都是由他建设的。
2. The Vales这个项目的地点就更好啦。在cheng lim 轻轨附近。这样的位置可以直接步行去盛港地铁站。试问在EC项目中能这么靠近地铁站的有几个呢。她的周围和bellewaters 是一样的，也是名校南桥一公里内。几个商城compasspoint, seletar mall, waterwaypoint,可以很方便的去。越过轻轨的对面还是sengkang 医院。
这块地是由phoenix 标下来的 当时地价是366psf .比bellewaters 稍高。土地面积来说也会小一点16280 sqm Vs 23000sqm(bellewaters).具体的户型设计要等出来才知道。
唯一的缺陷就是有resale levy.所以属于1st timer 的，两个项目随便考虑。属于2ndtimer的就最好考虑bellewaters了，bellewaters没有resalelevy.
3. Simlian 的那个EC目前名字unknown这块地位于Anchorvale Crescent 的下方，是在１５年５月标下来的地价２８０psf.相比较以上两块地来说的确地价比较便宜，但需要等１５个月才开卖，而且也需要resalelevy.到底要不要等就需要好好考虑下。
榜鹅的EC 分析
榜鹅目前在卖的就两个EC The terrace 和 TheAmore。明年就没有了。从这点来说，榜鹅的EC还比较少 竞争不大。
1. The Terrace The Terrace 在榜鹅东环线kadaloor 轻轨站的对面。特点是正好面对着榜鹅水道，也是唯一一个面向水道的EC。 这条水道是人工建成的 曾获得3项国际大奖和7项本地的奖项。 如果想选择临水而居 出门就可以跑步的生活方式就可以考虑这个EC.这块地是本地发展上庆隆标下来的 地价355psf.周边环境，旁边有诸多超市和湿巴沙，买菜做饭不成问题 。红茂， NTUC, punggol fresh market 都是可以走路过去的。大的商城购物中心 可以去榜鹅地铁站的waterway point. Watertown.休闲娱乐的地方， 沿着榜鹅水道会建设一系列公园，俱乐部 和就餐的饭店。学校，一公里内有三个小学， Horizon, Edgefield 和Greendale. Mee Toh在1-2公里。附近也有中学，初级学院和大学。总之从小学上到大学都没问题。
说到EC本身， The terrace 的卖点在于他的超级设施，面向水道有一个50米的沙滩游泳池，真的是模仿沙滩建的哦，有人工沙滩。 想象下游泳时对着水道的感觉。各楼层之间还有一个不规则的泳池 ，也是很大型的 泳池旁边的地面全部用宽木条铺成broadwalkway。可以光着脚板散步的 。希望小孩可以玩得开心地，有kidspool,kids playroom , kid’s enrichment room 和kid’s multipurpose room. 有玩的，有学习的，还有多功能室 设想周到。
喜欢看球赛的有sportsand game room. 喜欢party 的有两个function room 可以 预订。Clubhouse是对着那个不规则泳池的。
总之他的设施是好过一般大众化公寓的。
2. The Amore这个EC的特点是由两房式的可供选择。附近和theterrace 差不多，这里就不多说了。
买榜鹅的EC一定要了解榜鹅的发展潜力 。 需要一定的眼光和前瞻性，因为他毕竟是一个新镇。
1.
盛港 发展潜力 就看这几个大手笔
1. 盛港西的航空工业园 selestar areospace park 航空业在新加坡发展迅速
2.jalan kayu 的发展为美食天堂 将来的荷兰村
3.榜额的learning corridor ,榜额那里会建一所大学 以后孩子可以在家附近上大学了
4. 榜额creative cluster 创新工业园
The vales不错，价位合适应该会卖的不错
我也是喜欢这个，不过因为靠近医院，有些人应该会有顾虑。
榜鹅那个学校是在哪里啊？靠近TPE的那块标出来作为教育用的地方吗？
是大学吗？那就有点小了，感觉是个JC或者国际学校的size。
不迷信的话就没什么，有个头疼脑热或者家里有住院的病人就知道这种房子的方便了
sengkang地理位置还是不错的。
不是在那里 在榜额的北部那里规划一个learning corridor 和creative cluster
“The Vales 唯一的缺陷就是有resale levy.
所以属于1st timer 的，两个项目随便考虑。属于2ndtimer的就最好考虑bellewaters了，bellewaters没有resalelevy. ”
我一直以为，只要有bto过hdb，或者买屋子时拿过政府的grant，就一定要还resale levy了，第一次知道，即使是第二次买屋子，也可以不用还resale levy的~
靠近轻轨Layar的3个公寓—RiverBank，RiverTree和H2O，大家有了解的么？怎么样
在家附近上中小学算是一个优势，上大学也算是一个优势啊？本来新加坡的大学就有点走读大学的意思了，还离家这么近，如果是我可不喜欢。
h2o 卖完了 riverbank rivertree 还有 两个在一起呢 要看的话 一下子都看得完 去看看吧 价格都不错
2013 年底 前标的地块的 EC 都不用 付resale levy,以后的就要付了
当然 和 first timer 是有区别的 1st timer 买EC还可以拿grant 呢 2nd 就不可以再拿了
附近有大学和创新科技公司。感觉周围的氛围都不一样啊 给孩子一个好的熏陶 当然也可以去 NTU NUS 上啊 ：）
H2O也还有剩，RiverBank和Tree去看过了，各有利弊吧
关键是对这块不了解，方便的话能帮我分析下么，综合各方面吧，先谢过了
和你介绍的这3个比较起来呢，或者盛港这块最值得推荐的呢~
好的 我就在这里大致 说下，
H2o 是最靠近轻轨layar的 riverbank 和river tree 稍远 但也都是可以走到的 。
那么H2o目前已经建好了 ，另外两个要等到2017年底了。
其实从他们相似的地里位置，你就知道他们周边卖点是一样的，那就是 selestar aerospace park ， 这里有很多的大公司，投资和出租潜力看这里
还有sengkang 医院 将来也可以出租给里面的professional 。 那么还有就是jalan kayu ，这里是美食的天堂，将来要把它发展成第二个荷兰村。
再加上榜鹅的发展，这就是这三个公寓的未来潜力了。
具体比较来说，H2o 就不多说了 ，主要比较riverbank 和river tree.
riverbank是UOL 的 ，拿地的价格便宜，装修设施方面 实惠 普通 ，卖价也便宜。比较划算。他的房间都很大哦，你发现了没全部可以放双人床。还有可以走动的地方。
那条河流sunngei pungol ，是蜿蜒着从公寓旁边流过，你买了riverbank 看的是纵向的河流流动
，是不是有一种时间飞逝的艺术感呢。
rivertree是Fraser centre point的， 拿地稍贵，装修质量上 会比较好。价格稍高，房间呢没有riberbank 的大。
所有的单位是正对着那条河流 也就是你看到的是横向的河流。景观么 看个人了
Water point和water town有什么区别？water point就是那个shopping mall吧，但通常叫point的规模都大不到哪里去
这么说吧 waterway point 面积和westgate 一样大
那一块面积还蛮大的，倒是合适。
算是加分点。
当然不可以再拿了, first timer的时候都已经拿过了啊~不但不可以再拿了，和1st timer比，2nd 还得把以前拿的grant还回去吧？ 2nd不用付resale levy已经很好了啊，如果还了grant还要付levy真的是不怎么划算，但是现在新的bto和EC几乎都要这么做~
不用还啊 如果要还那就是付resale levy 了啊
从哪里看到的数据？
这几个EC的售价怎么样呢，哪里可以查到？
Bellewaters 和 the Terrace 的价格可以查到 我可以发给你
The vales 还没出来