目前看一套Clementi Park West 公寓，面积1249sqft, BLK4(安静不靠马路), 四楼, 需自己装修，屋主（屋主自己卖）要价1.02m。
为何考虑买这35年公寓，因为小孩在南华读书方便, 有两小孩，前后要在南华8年时间呀，而且真心喜欢该公寓设施，游泳池，羽毛球场，乒乓球场很齐全。该公寓盘很大，吃完晚饭下楼就可以跑步散步。
有打算买后，花几万装修，自己长住，将目前HDB出租。
The Trilinq 85sqm需要1.2m以上，对有两小孩的家庭来讲太小了。
现在屋主要我出个价，对这老公寓，加上目前市场，该出何价格好？老公要我出850K, 我觉得不可能的事。
年前曾在此征求大家Park West 和Regent Park的建议。Regeng Park 虽比较新，但盘小，感觉很压抑。
谢谢大家的宝贵建议，
这么老的99年的公寓，你应该问下银行估价多少，至少问两家银行你就知道应该怎么出价了。别相信卖家说的银行估价。
超过30年的公寓会不会难贷款，你的孩子已经在南华读书了吗？
是的，老大今年小一。女佣要看小的，因接送问题，目前无法上CCA。
那里面有很多国人。
老公寓，占地大，曾经是enbloc potential，但这轮不太可能了。
小一一般没有cca
不是据说里面有人不要enbloc吗
不错哎，据说南华即使住附近1km也很难进，还要父母还是兄弟姐妹是校友
小一 有CCA, 肯定的。。。
不知道装修如何，如果需要重新装修的话。。。
个人估计成交价可能在94-96万之间~~~如果你能接受这个价钱，可以考虑试着从92万开始出价~~~
接下来的砍价就看买家，买家中介，卖家，卖家中介之间的博弈了~~~
说不定屋主死命要卖100万，可能最后这房子买不下来，总之做好各种心理准备吧~~~
不是说:私人屋子的年限少于60年，银行不给贷款吗？如果真是这样，屋子就会不值钱了。
听谁说的？没有这回事，少于60年lease只是CPF withdraw有一定限制.
For remaining leases of between 30 and 59 years, CPF withdrawal limits will be pegged to the purchaser’s age and the remaining lease of the property
http://mycpf.cpf.gov.sg/NR/rdonlyres/70E8BE28-4305-4A39-BDF7-EA6D292E0408/0/Housingwithdrawallimit.pdf
少于60年lease私宅，申请银行贷款可能会受影响，但是没有硬性规定，大不了多试试几家。
最近的enbloc 价格低得不像话，可是听好了。没有一个发展商出价
不是，80%签名早早就收集到了
定校车好了嘛
妞儿，早就失败了二年了，这一轮的说法让人迷茫好一阵子
谢谢大家的回复。
目前还没找中介，是自己从propertyguru联系的。屋主真的要1m才会放。现也担心， 买了若马上enBlok，不到5年，要交很高的税。
这有没中介？能否帮忙砍价？若价格在900k+，准备冒险拿下了。不要求高楼，装修好（好砍价），只要求不靠马路的单位。
自住其实是个很不错的选择，这个价格买下来，将来不住出租也不错。
有住在Park West 的人吗？能否给些建议？ 如设施是否已很破旧，无法使用？水管有否漏水现象？对这种大盘的老公寓，物业管理费是否很高？
PropertyGuru上有两套是国人在卖，要价1.2m++,没敢去打搅了。
Enbloc 第四年满ssd 就不生效了。
enbloc 从发起到完美收购基本要二年。
目前市场enbloc完全跟你的park west 无关，
人家都恩bloc 四次了，
pl 不错。。。。。。。。。你可以给他打电话咨询。
enbloc要价多少？
以目前市价100万计算，发展商如果140万，楼主保本，低于140万就亏， 高于150万就赚
看来是包亏了，对这很快就40年的，开发商，不可能140万的。
意思是房子现价100w，enbloc补偿140w？这怎么会亏呢？是有额外的什么税吗？
1）现在买 =100X0.08%（5%+3%）=8万 （if Pr）
2） ENBLOC = 140X12%=16.8万 （2 年内）
3）再买新房 =100X0.08% = 8万
所以光交税= 8+16.8+8=32.8万
其他装修费用， 律师费，银行利息还没算进。
大楷 140万保本。
二三年前 1249 面积 屋主提出要价168，没有任何发展商出offer。
这房子太老了，太吵了。跟附近新hdb比较起来，我选择hdb。
已经30年的99年的公寓，还要出这么高价，拖的越久越会亏。
99年和永久的区别就在这里，99年的住得越久越会贬值，抢着要en bloc，开发商不傻，现在是求开发商来收购。而永久的999年的，同样30年的老公寓，是开发商求着住户要收购。
房子的事情也真是邪门，99年的30年就不招待见。可是人也差不多能活到90岁，30多的时候正是年富力强的时候啊。
这房子就是老，但你进去后，还是很幽静的，除非是靠马路的那栋。
The Trinq 真心吵呀。
目前已有HDB，想留着拿租金。金文泰靠地铁的公寓没得选择呀。
也不见得，市场为主。现在enbloc少了90%。
这房子每一栋我都熟悉。谢谢科普：）
不是房子的问题，是地契的问题，新加坡可不像国内，虽说是70年，可没人关心70年到期了怎么办。
新加坡除了HDB有政府因素在里面，私人房子到期了就是到期了，地契年限是同地段决定估价最大的因素。银行是专业做风险评估的，银行的做法最清楚表明这些房子的内在价值。
谢谢。我就进去过两次，应只是看到表面呀，您能多分享些关于这公寓吗?
您是中介还是自己住在里面呢。我目前看的是BLK4 和BLK2，看起来远离马路呀。
没剩多少年地契的房子，除了出租和低价转卖，几乎没有转手的可能。开发商收购不是没有，但相对于整体数量来说微不足道。
楼主买来是自住，也不是买来等enbloc投资的。。。
再说现在的房市，4年内enbloc的几率也不是那么大~~~
有啊。。。我就是中介~~~
超过40年的99公寓，已没有投资价值，就算地段好也没用，、因为发展费太贵。
比如牛车水后面山上那个公寓，地段这么好，发展商都不要拿。
Pl您好，除了在看Park West,也查了周边公寓最新交易价，发现Faber Crest (99年，2002年 TOP)的最新交易800+psf, 1238sqft成交价1.05m. The Infiniti FreeHold（2008年TOP), 875Psf, 1238sqft成交价1.08m. 您能否对这三个盘，分析下？但不知能否也可买到这价格。
要靠数据说话，也就是口袋深浅。
我不是中介，是一个帅哥。
那你就说说每年en bloc多少99年的老公寓
买不买99年是自己经济实力决定的。你可以买啥都行。明白了、
不光是买房，买啥都是自己根据经济实力决定的，可结果不是每个人都一样的。就像买股，有人买了就亏，有人买了就赚，有人买短线股，有人买长线投资。个人喜好都不一样。不过市场总体是趋向于绩优股的，尤其是房子不像股市，房子无法做空。99年的老公寓就像ST股，不是说ST股不会涨，连续涨停都有可能。
话虽这么说，你也得看筹码和选择。
The Infinity要看朝向，朝向AYE的一面和朝向安静的房子价钱差很多，你的预算应该是拿不到安静的房子，朝向高速的房子建议不要买。。。
Faber Crest我没有进去过，但是就地理位置来讲在水道边很安静，有shuttle bus去地铁站，自住的话如果对里面设施满意的话可以买
Park West太旧了，买来投资也没意思，买来自住也不舒服，实在资金紧张没得选的情况下才买来自住吧。。。
有钱的话直接上trilinq三房吧~~~还有安静朝向的买~~~
triling,三房，多大?
现在多少钱？
85平米，最便宜的好像124万左右~~~
买不买得到要看运气了。。。
The Trinlq 85平米三房，真心小，不舒服。看上96平的，但要价1.4m。超预算了，不想买了，给自己那么大的压力干吗呀。
若96平能降到1.3以下，就会考虑了。但看那开发商，是不太可能的。
收集大家建议后，看park west 连买来自己住都不舒服了。Faber Crest 离学校10分钟，还是可考虑了。 PL,能否帮忙找Faber Crest 预算在1.1m
房子从某种意义上来说也是可以做空的。假设有人手里有钱，买房自住，但是听各种传言说要崩盘要大跌啥的，一直持币观望，但是既然是自住，总要有买回的一天，所以持币观望其实就是在做空。
这个公寓10年前我租过，没有电梯六层楼的那栋。住在那里是恶梦呀！带孩子楼下玩一会就被蚊子叮的小腿小胳膊红肿。房间的墙壁很薄，不隔热。家里的壁虎超多，楼道上也爬的都是壁虎，害的我不敢出门，怕它受到惊吓掉我身上。要用蚊帐才可安稳睡觉（住顶楼蚊子也多）。公寓健身设备陈旧。
谢谢Houselet ,你的亲身经历就是最好建议了。还是将目前的HDB好好整整，安心住在里面了。HDB虽离学校远点，就当锻炼小孩了。
小孩小一是怎么进去的啊？
楼主可否分享下怎么进的南华？谢谢
楼主后来买了哪里啊
楼主最后买哪里了 离南华一公里内还有一个公寓 waterfront@faber 在 离Faber crest 挺近 有 shuttle bus 去cliementi 地铁站 目前还降价了 话说这个公寓的 房型设计 和周边环境都不错 还是高层高 目前三房premium 121万可以拿下里 1033尺 自住还是挺舒服的
lz 探子来报 park west 高楼96w 1249呎 ：）
朝高速的楼主看不上~~~