先介绍一下情况，本人单身pr，27岁，手上余钱加上家里给的大概16w sgd这样。月薪5500sgd. 今年后半年回国，短期不用这些钱买刚需，所以想投资。
有两个选择：
1. 在新加坡买一房式公寓，由于budget有限，加上要交税，所以看的只能是60多万的小公寓，企图以租还贷。
（1）现在比较中意的是viva vista的一房式公寓（one bedroom），32-35sqm， 60w-65w的样子，离地铁站500m。优点在于去年交锁匙的，freehold，可以出租还贷款 （2000-2400 for rent），离黄线虎豹别墅haw par villa 500m步行10分钟不算远，地铁去其他地方很方便。犹豫的地方在于，那边房价貌似2010年就差不多那么多了，这几年貌似涨的不多，而且虎豹别墅那一片近两年成交量不高，不知道是那一片没有活力的问题，还是新加坡总的成交量不大的问题？ 而且是小单元，泳池和健身房都是mini的，房间格局有点小，物业费很贵，一个月380，附近没有食阁和商场。
（2）还有个在viva vista附近，离虎豹别墅地铁站200m的 parc imperial. 房子贵一点，38-40sqm的，70w。但格局好一点，泳池健身房大一点，可是是studio，还有阳台，觉得生活不够便捷。
（3）期房，比如urban oasis，在aljunied地铁站旁边，大概2019年完工，房子格局看样本间不错，小区比较好，有两个50m泳池，据说那边发展不错以后。缺点是期房，没有房租收入，以后每个月会负担300到1700sgd的贷款，大家知道的，回国工资不高，还是很有压力，影响生活质量的。99年地契。而且如果以后涨价不多，那我就会很亏的。虽然中介说以后capital的涨价是大头，但是我还是觉得负担有点重。
（4）求大神们推荐其他单元
2. 在深圳买个小二房，缺点是利息太高，租金太低，有点是可能房价会涨的比较多？ 我后来其实觉得不太靠谱，已经不大准备在深圳买了。
由于单身狗，身边可给建议参考的人不多，中介又各执一词，所以求各位大神指点迷津，多谢了！
想问虎豹别墅那边到底怎么样？
据说现在一房的都不好租出去。
我不知道虎豹别墅的房子要租给怎样的人？房子出租，第一是地铁站5分钟之内，第二个生活设施齐全。比如购物中心，大的超市等等。
一房式出租面对的什么客户群体？这个群体以后会多还是少，这个问题我觉得先要搞清楚。这种房子，不可能是家庭买来住，只能投资，既然是投资，就要搞清楚潜在客户。
那五年以上的EC 大家有推荐的吗
你的cash估计不够买吧
要是投资的话 就买 sims urban oasis, 那边出租不成问题
期房不用担心 都建很快 如果你真的是想投资回报的话 就是期房 已经top的 房价里啥都包括了 不划算
Sims urban 有个一房刚跳出来 你要查下有没有 最后一个了 都卖完了
lz 想法不错，但你买一房的想拿去租，那你自己住哪里呢？？你现在在新加坡已经有另外一套房住着了吗？还是你回国后就永远不回新加坡了？？如果要回新，你自己得有个住处先吧，考虑出租想的太远了点。是不是。
我是回国工作 所以短期内不会回来
你说的ec不够吗 确实 不过我看woodland那边有 60万的ec
既然投资，就选靠近mrt或者学校，生活方便的地方，西海岸都比虎豹别墅好
是的，投资的话不要选太偏或者没有生活设施的楼盘。还有一个建议，预算的时候不要算的刚刚够，刚刚够的情况下，以后往往都不够的。手上cash 多一些，准备充分为好。
60万的新EC你不能买。。。。旧EC面积大，没有60 万的。
以租养贷未来几年最好打消这个念头，特别是未来几年现金流可能不多，一旦空置对持有造成很大压力的投资客。
这周的报纸说新公寓的空置率14%多，好像是这个数据，现在的行情非常难租。
根据LZ的发展规划，建议回国买房。借贴子问一下，上海或杭州有没有80万-100万人民币的商品房，位置在外环中环都可以，30平米以上。
泉州的商品房要不要？面积约36平米。
还有一间店面约53平米。帮人问的。
先介绍一下情况，本人单身pr，27岁，手上余钱加上家里给的大概16w sgd这样。月薪5500sgd. 今年后半年回国，短期不用这些钱买刚需，所以想投资。
说下个人意见吧。
楼主本身是PR，想投资房产先要付5%+3%-5400的印花税，还没投资就要先出个5万左右，所以首先楼主自己要想清楚是不是一个合适的时候在新加坡投资房产，回国是不是有更好的投资渠道？
如果想清楚一定要在新加坡买房投资，楼主现在主要纠结于两个选项，并且偏向于第一个选项
房产投资有两个方面，1是房产本身价值的升值和2租金回报
以现在的房市来开，
1.虎豹别墅附近的1房
虎豹别墅这里的鞋盒公寓主要的租客来自于One-north和Buona Vista，以及NUS。。租客不会缺
就目前的房市，房产本身的价值短期应该是会缓慢下降的，好处是马上就能拿到租金
长期来讲房产本身的价值会升高。。。要做好10~20年才卖的长期投资准备
2.Sims Urban Oasis的期房
Sims Urban Oasis 确实是个很有投资价值的盘，因为Payalebar,Ajunied这一带的非红灯区公寓的需求是很高的。（红灯区公寓也有红灯区公寓的需求:-0）
他1房的房型其实很好，很efficient的layout.
房产本身的价值在TOP的时候会有一个显著的提升，缺点是需要一直负担贷款直到TOP，如果买可以考虑TOP的时候卖掉或者租个3~5年之后再卖。
虎豹别墅附近的鞋盒会比西海岸的房子租金回报来的高。。。
长远来看的房产升值，不看好西海岸的公寓，已经炒的很高的。。
多谢这么专业的回答阿，讲的都很有道理，我就是觉得期房压力有点大，想买虎豹别墅的，想着要是租不出去（因为可出租的condo比较多，租客选择多）就租金便宜一点也行，听说那边附近要建一个商场来着。
接着我还想问一下投资的话，朝向重要吗？比如朝楼里侧（对面比较近也是楼的），和朝外侧（目前是施工地，以后会变成视野比较开阔的地带的）投资的区别大吗？因为同等面积大概相差5w新币，朝向不同的话。
回国买房，首付还可以，以后每个月的贷款利息吃不消阿，不过如你所说单价一百万就很好，可惜不知道能不能买到阿？ 上海买小商铺要上海户口吗？
个人觉得14%的空置率还好阿，价钱租低点就是了
顺车想问 买公寓一定要买家中介吗？ 个人以为找卖家中介比较好，因为他们拿钱多，容易降价。但是有买家中介真的能少操心一点吗？
有句古话“穿青衣保黑主”。。。卖家中介会帮你说话？
多说两句仅作参考，楼主你一直强调，如果你在国内买房，每个月利息吃不消。那你觉得在新加坡买房代价就很低吗？？没明白你为何这样想。 你觉得以租养贷很靠谱，大家都说了，除非地段好户型和周边设施都好，现在的行情公寓不好租出去的，还有税呢，你还得交税，如果没法以租养贷，到时候你在国内赚人民币来养新加坡的房子吗？？？ 建议你还是好好衡量下吧。特别在你又要回国工作的这种情况下。
去呀笼找个小型公寓怎样？？？
不知道这个空置率有没有分层的数据，如果有，四房的空置率因为ＨＤＢｕｐｇｒａｄｅｒ较多，空置应该是较低的，也许４％，而一房式的投资需求比较多，空置率会高于这个数字，也许2４％. 平均下来的１４％掩示了这个问题．
我家旁边的小区全是一房式的，是的有自己的客厅和厨房，确实比一个大的主人间住着舒服．可是它的房间真的是只有一张床的大小．如果想推开门而不是横向拉门的话，这张床还要定制一下．所以也舒服不到哪里去．
上面有两房室三房式租二三千的情况下，一房升无可升．物业费的３８０，加上整套的出租的中介费注册费税费等，２０００的房租到手１６００？租金降无可降．这个回报率未必有看起来那么好．当然，必须是比中国好的．中国那不叫租金回报
深圳买房投资比较好
LZ27岁该考虑先解决刚需。
应该找个刚需，再考虑买怎样的房子，买哪里的房子。。。。。想纯投资，玛丽是他有个fh，340尺，带2500租金（剩一年多点租约，租客韩国人）的房子在卖。估计60万以下可以拿下。
多谢推荐，可以告知是哪个项目吗 或者发一个propertyguru的链接？
租约到期下次就租不出这个价喽~
现在靠地铁新一点的也就租2500
他那地点不错，又是新的。。。没空挡过。。。。。朋友要卖，我心痒痒
来问大家 我看上距离farrer park mrt附近步行两分钟的loft@rangoon的一个420sqf的 和一个距离payar labar 地铁站1km以上的474sqf的onan suites 您建议哪个好呢