周日去AMK，看到安弟在推销什么，一看是房子。。。本来不感兴趣的，但是给了宣传单后觉得不错啊，主要是便宜啊！！！
有了解的吗？觉得怎么样？讨论一下。。。
我觉得好偏啊，但是离我公司近
便宜便宜便宜啊~~~~Studio在40万左右，基本上已经决定了Studio会大卖~~~
等下有空回来细聊
好啊。。。我一个同事以前也是做房产中介的，他也说便宜。。。
7月4号好像show flat…
我有个超级support的印度安替中介，那天她在westwood showflat给我看hpr的potential buyer那叫一个长，大多都studio（顺带房子还没开卖IPA都已经三个鸟
我不是专门卖这个盘的,不过说说个人的看法吧
1. 1399个单位的大盘，water features很多，设施也是应有尽有
2. 位置在盛港西，地点来说不尽理想，好在还算靠近LRT,附近有刚开的Seletar Mall，靠近Jalan Kayu的Shop house,吃东西还算很方便
3. 小学一公里有Fervale Primary和Sengkang Green,可惜Nan chiau不在一公里之内
4. 附近的Riverbank @ Fernvale, Rivertree Residences还在卖，TOP也更早，如果价格上没有10%以上的优势是吸引不到多少买家的
5. Studio卖不到40万算是一个吸引买家的噱头吧，开卖的时候40万的起卖价一定被哄抢~~~个人觉得Studio最便宜的几套Studio发展商主要目的是赚吆喝的，资金不丰厚又想投资房产的不妨试试那张支票排一房，买了基本上等于是捡便宜~~~40多万的1房+Study感觉上就跟studio差不多，个人不喜欢那个厕所前面的“Study”
6. 两房5XXK, 价钱是挺不错，但是不知道谁会买呢？刚需肯定不会卖，投资的话这个地方的两房以后租给谁呢？以后的租金估计也只能是跟附近的HDB有得一拼，不过四年后再卖倒是可能会小赚一笔。
7. 三房7XXK也算是蛮有吸引力的，有一套HDB想买第二套公寓的可以考虑
8. 房型现在只有draft的房型图，没有什么太出彩和创新的地方，中规中矩，普遍房型偏小是现在的趋势，只能说没有硬伤还算OK吧
其实发展商也知道，这个地方的房子如果价格不够吸引人，是不太好卖的~~~最重要的就是看价格了，要等七月中出具体的价钱，才知道到底划算不划算~~~
嗯，那等出来价格看再吧。。。
nan chiau小学在哪里啊，万国靠近吗
这么厉害？
都是冲着价格去的，之后真有几个买成谁知道呢
Studio单价3XX千起，假设租金1500，YIELD就是 4.5%。
这个单价，这个回报，现在的市场上哪里找。
最后能有几个单位推出在3XX千。那是另一回事情了。
效应已经在那里了。连中介都蠢蠢欲动。
这个project是否会像当时的 ROSEWOOD SUITE 那样，用低价撬动整个公寓市场，让我们拭目以待。
是啊，便宜，设施全，好像很好…
到时候看看再讨论
请问砖家： 我们是PR+LTVP家庭，我的薪水5K， CPF的OA大概有4万多，能东挪西凑大概10万新币的现金， 这个公寓，如果我们要买，但首付和其他费用，头期预算全部加起来不到15万新币，最大能买到几个睡觉房间的啊？
其实地点不差的看地图就知道了。
我来冒充一下砖家：
这里先不管贷款的问题，
如果只是PR买的话，15万/（20%首付+5%ABSD+3%SD）=53.57万
如果加上LTVP的话，15万/（20%首付+15%ABSD+3%SD）=39.47万
能买到的房子总价限制就是这样了。
非常赞同
再请问，如果只放PR的名，买这个公寓，50多万的房价，能贷款多少？PR的薪水只有5K，LTVP的薪水3K。。。
最多可以贷到总房款的80%，不到60万的两房，PR如果35岁以下薪水5K肯定可以贷到80%，贷款不是问题~~~
就是值得买啦？
谢谢大家的热情回复：请问这个公寓什么时候可以入住阿？
我看要接近2021
最早2019年应该可以入住。。。Developer的官方TOP日期还没出~~~~
我当时也问了，2019
估计2018年下半年才盖好吧。如果只放pr名字，只有pr可以贷款
哇，就算2019年入住，我们还得租房4年啊，太久了，急着想住自己的房子。。。。
哪位大神知道： 有没有差不多这个价格，50多万，2个睡觉房间的公寓或apartment啊？
租房的拖家带口，手头还不宽裕的， 真心伤不起啊
如果现在有一套HDB，还没满MOP，是否能够买这种新公寓呢？新公寓TOP的时候HDB已经满MOP了。
也要考虑面积啊，房子太小家里人口又多的话会不够住，以后换房不但也要搬家而且还有买卖的税费，买房子下手要慎重啊
在网上搜到一些资料，呵呵，给大家分享
不行的。
不行，必须等5年MOP时间满才能买新公寓~~~
如果你买得是没有拿Grant的Resale HDB,你可以买新EC(EC TOP的时候MOP已经到了)~~~
公民住满10年的公寓，有这么便宜的吗？
我看过Braddel View, 最少1M， 灰溜溜的回家了。。。
主要是预算有限，羞涩啊
现在很少。。。可以看一下超过15年的ec，但是以前的房子比较大啊，所以也贵。。。现在不便宜都
50多万二房的现房，几乎没有吧
是啊，几乎找不到50多万的2个卧室的房子。。。
超过60万，目前又拿不出这么多首付的钱，，，，
头痛。。。
是挺头疼
我刚刚。。。把HIGH PARK周围的CONDO都看了，总结：
-一房式的不多，有几个没啥一房，而且有的也都卖了。。。一房应该好出租？
-两房比较多，估计以后出租不好租出去。
如果是你们，你们会买哪种？？
为么卖这么便宜呢？拿地便宜吗？
亲，以你专业的眼光和经验，现在一房好出租吗？几个年好卖吗？谢谢
那边新房那么多，我觉得出租竞争很大。
没有办法的话，就只能先租房了啊~~而且2房也很小啊~~
2个卧室的话，夫妻一个，孩子一个，就还好啦
这个价格难得一见啊，再大一点的，我们拿不出来首付，拖着也不是办法，现在如果下手买了这个，至少心里有个盼头，等几年铁定有地方住了
有钱难买心里踏实。。。我觉得你这样的情况如果买hdb实在希望渺茫的话，买套两房也是个不错的选择
还是回到老话题，没有租不出去的房子，只有租不上的价格~~~
借用之前铜牌大哥的回复吧，总价40万的房子租金只要有1500就有相当不错的回报率了，而这个地方的studio租上1500真是太轻松了~~~
至于好不好卖，我个人认为像high park这种没有硬伤，然后又有价格优势的盘，等top的时候一定有一大批资金不太丰厚，又十分刚需的买家等着入手~~~其他房型没出具体价格实在不好说，单单就40万的studio单位来说，一定是租卖都不成问题。。。
对了兄弟，你不是说离你工作地方近吗？我还以为你要买3卧房的自住呢~~~
请问您，如果决定入手这个公寓，今年就要把28%的钱付清了吗？房贷是今年开始了，还是交房才开始付出贷款？
还是今年只付出首付的一部分，交房的时候付清28%的剩余部分？
high park residences拿地的时候才443psf,盛港附近的公寓基本都在500psf左右….现在的市场不卖便宜点也卖不出去啊~~~
40万的studio都说了是发展商搞得噱头，说不上赔本赚吆喝，也是没咋赚钱赚个吆喝~~~studio只有70多套，真正低于40万的studio可能也就几套~~~基本上可以预测的到开盘将是疯抢studio的状况~~~
发展商是希望150套的一房+Study说不定受到studio的影响也能好好卖一卖，但是我个人不喜欢1+study的户型，study说白了就是厕所门口的一个旮旯，连隔出第二个房间都隔不出来。。。
high park的主力户型是将近600套的两房，发展商真的要好好定价才能把这个地方的两房卖得风生水起了~~~
20%是首付，3%-5400时买家印花税，5%是额外买家印花税，一共是28%-5400~~~基本上两个月内就要付清的~~~
余下的80%是贷款，按照公寓建筑的进度付款~~~其实TOP之前只需要付到40%，所以贷款的还款压力不会很大
不错哦，这个真便宜，不会开发商卷了钱 跑路吧？
晕，这个不用担心了~~~
发展商还是不错的
http://www.celdevelopment.com.sg/sg_sold.php
呵呵，就是觉得这个价格，有些少见啊
想问问这个盘和riverbank哪个适合入手呢？
比较一下，我觉得私人意见还是high park好一些，盘子大一些。。。
前面也都说了，主要看价钱是否合适~~~
Riverbank离LRT更远一些，会提早1~2年TOP,旁边有条未来要建的半高速路~~~想早点入住的话可以买Riverbank
High Park里面的设施更多一些,离LRT近一些，除了位置偏没有什么硬伤，价格如果合理就考虑买呗~~~
二个的位置感觉差不多，算一个地方的。hp离lrt近。不过这样大的盘，担心以后太多人，自己比较偏向600多户的盘。不懂大盘和小盘区别在哪里？
riverbank,的1房2房都已经卖光了，好快啊
早上好，谢谢你的详细答案，解了我们的很多迷惑。
再问：我34岁，如果贷款80%,分期30年，每月大概需要付多少啊？
我是想：55万*0.8=44万
44万/30年/12个月=1222
1222+利息不知道多少
这个算法对吗？
因为30年的利息不可能一直不变，所以需要假定一个利息来估算月还款~~~
55万的房子，贷款44万
如果按照2%的利息来算，你每个月的月还款大概是1600+~~~
关于1000多户的大盘和4，5百户的中型盘的利弊争论一直存在~~~我个人觉得都差不多~~~
大型盘，设施更全面，1000多户的大盘至少是两个大型游泳池，一个很大的健身房，你所担心的过于拥挤应该是多虑了。。。
但是大型盘TOP之后出租出售的价格竞争也比较激烈一些~~
回到Riverbank,其实Riverbank附近已经是三个公寓一个EC了，想比high park也都是差不多的。。。
既然你偏向于买中型盘，我的建议是等high park出价钱，如果价钱不比riverbank便宜很多，就可以考虑Riverbank~~~
就是看到说hp的一房，二房比较多。以后会很多是租客，就觉的会比较乱。还有以后要卖又担心竞争激烈。谢谢你的建议
请问大神：现在除了这个high park, riverbank之外，还有什么类似的公寓，类似的价格，主要指studio 或 1房+ study, 或2房，价格少过70万。。。 但是TOP在2015年或2016年的吗？
可以给个公寓、或EC的具体名字吗？
很感兴趣。。。。谢谢哦
海军部地铁站附近的二个ec，都是过了十年的。价格都不会贵。woodsvale和northoaks
这2个project 都查过了， 600多一个平方尺，但是面积大啊，在propertyguru上看了，最便宜的一套都要81万8千。。。。
Studio 70万以下的很多，不一一列举了。QBay有一间1+study低楼sub sale在卖的70万出头。Vue 8最近在打折，一房66万，两房79万，2017top, 2016也有希望
便宜的两房还有很多，发展商还在卖的都至少要等到2018左右，像Symphony suites, kingsford waterbay等等。。。
资金不丰厚，又想买一套两房公寓的可以买high park
呵呵，热心的专家，请问现在市场上，有没有50多万的2卧室的，大概这1-2年可以入住的啊？
很刚需啊，真心不想等2019年那么久。。。
其实也是啊，这么便宜的房子一出来，肯定是抢光了，看样子夹心饼不止我一个阿
🙁
7月3，4号先去看看呗
不知道倒底哪天。。。想早点儿去看看，人少的时候。。。
没必要赶着七月三号去挤。。反正是抽签，不是排队。。。
提前做好贷款评估，七月十七号开卖前，随便找一天过去看看就行。。。
送你个好消息，high park的两房很可能53万起，真的好便宜。。。
如果50多万，就买了，不等了，那天开始看样板房啊？卖家是开发商，还是中介？
在新加坡买新房都是跟中介买的，没有中介费~~~~
呵呵，那就好
不过2个月之内把现金筹齐，也是要赶紧去联系家人和亲戚了。。。
嗯嗯~~~加油~~~
谢谢分享。
您好，如果刚需， 买60多万的riverbank的2+study房子，跟high park比起来,虽然贵了几万，但是 早2年入住，会比较划算吧？
Riverbank一房两房都卖完了~~~没有2+study这么个户型~~~三房要将近90万了~~~
请问这个贷款评估怎么个做法啊？
是我们自己去找银行，还是去看房后，中介会安排？
贷款可以自己去找银行做，中介也可以帮你安排~~~
我也有兴趣,去哪里找中介啊!谢谢!
已经看到了,谢谢!
反正都要等4年，现在是买方市场，租个房子过渡下，个人觉得房价还会向下，至少是在大选之前，因为现在的BTO跟EC实在是太多了
供过于求已经，3年后买resale也不错:)
我觉得resales应该不会便宜，因为买的时候就贵啊，一般人如果不是特别急用钱，亏着钱不会卖。。。所以我觉得也是现在二手房真没怎么降价的原因。。。
你看到的价钱很多是有价无市，现在二手房根本很难卖出！
是啊。。。好久了，还在上面卖。。。也不降价。。。真是无语啦～～
好的房源也不多，所以现在不买二手了，放弃。。。
是呀，好房没降价，降价的都不喜欢。
想问一下,今天中介说,如果看中一间公寓的话,又怕拿不到号码,他说他可以帮忙搞定。他说只要给他ic复印件,和一张空头支票,请问可以这样操作吗!
给IC复印件和支票只是可以参与抽签罢了~~~~~并不能保证你可以拿到那间看中的屋子~~~
至于支票，最好是盖上发展商的名字之后才给中介~~~
这个公寓不是还在建设中吗？
怎么就可以选屋子了啊？
买新公寓都是买期房。。。国内也是一样的阿~~~
选屋子要等7月17号开盘，提前要交支票才能参加最初始阶段的抽签
抽签？
抽什么啊？
是不是买主太多，然后房子不够，然后谁 抽中， 谁就有资格买？
1399个房子，怎么也不可能抽不中吧？
就是像BTO抽签一样。。。号码在前面的先选房，当然如果没有中意的也可以不选。。。
不可能1400套房子都符合你的要求，你心仪的卖价，房型，朝向，楼层的房子可能只有几套…….现在来看1房和1房+study会很抢手，号码排在后面的很难选到心仪的~~~
原来如此。。。
那我们最好的办法，是在7月17开盘之前，先去看模型，摸清房子的朝向，户型，地理位置，然后给中介支票，去抽签，对吗？
谢谢。只是没有拿支票给他人经历。有点不习惯,给中介支票我们要签名吗?
要中介盖上公司的章子吗,那我要签名吗。不用写数字对吗。
如果没有公司盖印,自己把公司的名写上去可以吗!
没有印章，写上developer的名字+cvy，cross支票，不写数额，签名
就可以给中介了。。。
是这样的。。。但是有时preview中介也会要求支票，按照我楼上说的步骤做就行，没选房随时都可以拿回支票，很安全的，放心
谢谢你。懂了。
只能说明国人的holding power 都很强，等待下一轮的移民潮哈哈那时房价一定又起了
昨天去看了high park人山人海啊。。。
所以只好下周再找个时间看。。。
不知道到时候，多少人买。其实也很中意，就是太偏远。买得起的看不上，看得上的买不起！
都没有完美的事儿，看你自己的需求
人山人海，大家的购买能力这么强！
其实有车的话还是很方便的。
看过show room了吗？有何看法，请分享？
今天晚上再去看，看完再分享
多数支票都是小型房的，大房不必抢
你准备买多大的？
投资么？
有谁去了showroom? 有买的吗？
你去看了？知道现在还有多少单位剩下吗？
2房以上还有，一房都卖完了
中介发我的
没买上，没缘份噢
昨天有1个Studio的PentHouse的买家Drop Out
邻居你好:handshake 四年后见
对的，尤其是五房，太帅了
话说，有木有亲知道，7月18号的价格相比7月17号，有没有涨啊，我们18号才去的，据中介讲，两天没变到
周六价格只调整了2房以上的户型。
消息好灵通哦！如果还有人退，通知一声，也许有人还要买。
jia就是这间，你要买吗？
2-5房在7月17号当天就调价了。。。。抽签在前面的买得比较便宜
你知道调价多少吗？1房和Studio有没有调价？
1房和Studio当天选房的时候也调了一次。。。反正整个场面都很混乱。。。
那个Studio和1Bedder PH 户型怎么样，值得买吗？
PH的不太值得买，除非是自己喜欢想自己住。。。。
觉得附近公寓的PH户型没有，但是太多鞋盒单位，所以转售可能更有稀缺性。租赁市场不看好。
这套多少钱？
一房和两房的PH。。。除非自己喜欢买来自住，其余不知道买来做什么，租金回报不怎么样，以后转卖的时候也不知道要卖给谁。。。
我看的是三房，就是说价格有上调？太悲剧了，就是说我买贵了呗:Q
这个贴厉害啊！高楼！！
转卖也是卖给自己喜欢买来自住的
这套是540K
近几年少有的火爆，卖点在哪里啊？
又有1个退房的，这次这个是1房式。
不知道现在卖得怎样了？我一朋友也去看了，后来没买。感觉火得不正常。
这套是多少钱呢？
还有剩余单位吗
1房没有了，2房以上的还有，但是不多了
这个公寓的附近要建机场了，买了的人又要赚了！
你是说那个航空科技园么？感觉各路信息嚷嚷了挺多 但是也不知道最后会发展成什么样。
我倒是挺担心吵的，现在住省港每天被战斗机早晚两次轰炸的快神经衰弱了~~
上个礼路过去看了看，被带弧度的阳台雷到了~不过大致已经建的差不多了，框架已经在那里了。
不错啦！买了high park的，都赚了
当初我们差点儿就买了High Park，但是太急着住，就另外买了个二手的直接搬了。我的同事开盘涨价前，买了一套，据她说，也不能觉得这几年转卖能赚多少，她打算老了收租。