拿了新屋， 开始卖旧屋，虽然在中介方面可以有很多选择，想来想去， 选了以前我买这间屋的中介，感觉她废话不多， 买的时候没有一直催，简简单单，14年没联系，可是电话一通， 还是很亲切， 讲讲我们的要求， 就让她有空来签合同。。
15/04/15 Wed 8:00pm
和中介签合约卖房。感觉这个还是满重要的， 互相都有一份责任，三个月只给她一个人卖。
房子在裕廊西南大附近,1988年的,11层,104个平方,邻居只有里面一间,虽然是走道,可是窗户很高,站在外面是看不到里面的。
前后无阻挡,装修保养的挺好,主人房和一间客房有大衣橱,
客厅有很多壁橱和矮橱。
电视柜和电视墙很美。
厨房因为打掉了储藏室,所以显得很敞亮。
厨房的壁橱都从新刷漆,看着很新。
厕所的大肠管也从新刷漆,看着整齐。
离南洋理工大学10分钟走路。便于出租。
周围有小学5分钟,下雨不用打伞。这个对于有孩子的， 是一大优点。 楼下有幼儿园, 托管中心。
马路对面就是巴刹,超市,银行。
很多便利的生活小店,食阁,补习中心,诊所。
距离体育场10分钟。
离pioneer Mrt 三个车站。走路12分钟， 每天早上我走路去地铁站， 可以控制时间。
这间房我们2002年买的 , 心里价位38万。
19/04/15 Sun
这天就看到各处的广告都贴出来了
25/04/15 Sun
今天买了一些漆， 刷了刷门和厨房橱的边边， 看着很新了。。
02/05/15 Sat 12:00 noon
一对马来西亚夫妻来看房, 大概10分钟。这是第一次有人来看房。
03/05/15 Sun
又把厕所的大肠管刷了刷， 看着比较美。。
07/05/15 Thu 9:00 pm
一个马来西亚男人来看房, 有三个孩子。在新加坡读书。。
一对住在五楼的小夫妻和女孩妈妈一起来也来看房。女孩尽然是女儿的同学, 今年21岁, 孩子已经2岁了。哈哈 。
都有寻问价钱。
12/05/15 Tue 1:00 pm
中介打来说第一对马来西亚夫妻要买, 出价35万， 比要价低3万，.我们觉得太少了, 就降2千, 现在看看怎样吧。
14/05/15 Thu 9:00 pm
中介打来讲那对夫妻可以再加一万，36万. 我有点心动了, 老公讲再看看, 刚刚开始卖, 又不急。再等等吧,有缘分的一定会喜欢的。
15/05/15 Fri 8:00 pm
中介打来告诉我, 同楼的5层的一间四房。 在三月估价比我们的要价少2万， 36万 , 问我们可以再降一点吗?
我问中介估价看什么？中介讲现在只看周围的卖价， 和楼层， 室内装修没什么关系？真是这样吗？
我们决定再降8千，37万， 告诉中介买就买， 不买就算了，我们不再讨价还价了。
觉得中介有点不帮我们说话，只想要我们快点成交，我们是11层， 家有装修， 要我们卖和5层一样的价格？
这个不买就算了，过些日子， 即使价格跌了， 也不后悔。
接下来就是耐心等待。。
20/05/15 Wed 3:00pm
这些天没有接到中介的电话。。。
22/05/15 Fri 12:00 noon
今天中介打来，星期天早上9点，那对夫妻再看一次房，他们可以出到我们要得价钱，37万
24/05/15 Sun 9:00am
又是一番打扫， 9点正， 中介带着那对夫妻来了， 四处看了看，我们就签了卖房文件， 买家给了500块定金， 决定先估价。
25/05/15 6:00 pm
今天下午上班3点多， 接到电话， 估价师 要来看房， 家里没人， 又没有收拾， 就约好了6点来。儿子4点回来， 电话指示他收拾一下，然后又打给我的中介， 告诉她， 她说她也下来。。五点一下班， 就冲回去， 收拾一下。。干净整齐了。
中介6点来了， 我俩说了说现在的行情。。
估价师就来了， 一个黑黑小小的30多岁女性， 进门先问一下屋主的名字， 卖价是多少。 我的中介赶紧说买主是个马来西亚pr, 需要很多现金， 还有5%额外的税， 估价可以尽量配合一下卖价吗？ 那女生撇撇嘴： 现在的行情。。 然后就四周看看， 写写， 又拍拍相片， 就走了， 前后10分钟。没什么表情。。
和中介聊了会， 她讲， 现在很多交易， 在估价太低的情况下都没有交易成， 买主手头没有那么多现金， 如果更改交易价， 还要再做估价， 所以这个规定真不好。。
估价大概一个星期就出了，慢慢等待吧，，，，。希望会有一个美美的数字。。
晚上和先生商量， 不管多少了， 就这样卖了吧， 省心省力， 也是赚了。。
28.05.15 Thu 9:00 am
等待估价， 等待。。昨天建屋局推出9000多新旧组屋。。。
29.05.15 9:50 am
估价出了， 和卖价一样，37万， 中介很开心， 打了三通电话没接到， 又发了三个信息。告诉我买家去办贷款了。。
05.05.15 11:00 am
没有什么消息， 但是今天的报纸讲屋价已经趋稳。 到底了。。。。。
我们赶上了最低？？
3:00 pm
中介打来讲买主办好贷款了， 明天中午11点来签合约，听了心里尽然没有很开心。
人心啊！！ 海底针。。
05．05．15 7：00 pm
有一个中介敲门来问有卖屋子吗？她讲她有一个印度买主可以出高价买这栋的高层。。聊了30分分钟， 留了电话， 如果买主没有办好贷款， 就和她联系。。呵呵
06.05.15 11:00 am
中介送来了另外500定金，外带一合绿豆饼。。 房子卖了。。
感觉还没开始操心， 房就卖了。。
整个卖屋的过程觉得最麻烦的就是来看房，可是不看怎么卖呢？ 需要收拾整齐， 安排时间，其实前后只有三户家人看，都觉得有点麻烦， 想想卖房卖了半年的该是怎样的心情。
这个屋子已经住了13年了， 在心里好有感情， 好舍不得 。。。。
一个记录。。憧憬搬新家啦。。
09．05．15 3:00pm
恭喜楼主成功卖房，喜迁新居~~~
恭喜楼主
恭喜楼主了！
我邻居从我怀孕就见人来看房了，看到现在孩子半岁多了，还是有人来看房呢。
同情一下你邻居的中介吧~~~~
谢谢楼主分享。好帖子加精华。
恭喜楼主，才第三个就脱手了。
我的看了26个才脱手。好多人看了都不出价，也许价钱偏高，不过我也没照估价卖，还压低过估价几万元。
脱手那天同一时间有六组人同时来看屋，家里热闹得像市场。
结果竟然有两组人同时出价，一个照我的出价，一个志在必得，比我的出价高出多28千，当然是价高者得，那个照我出价的很不甘愿，他说可以出更高价买我的组屋，被我拒绝了，我说这种恶性竞争结果，会大伤和气的。
立马就给了一千元定金，说20天内再给4千。
其实每次有人来看屋，都是挺折腾的，得忙上几个小时收拾，真的好累人
恭喜!卖得好快啊~房价上涨下跌的周期会比较长,这轮下跌从13年中开始,要回升起码明后年吧,不可能卖在最低点,这点可以放心。
我家的房子是去年初卖掉的,中间各种折腾啊,隔壁那户比我们少十个平方,户型不如我们,13年初的卖价居然只比我们少9千,买家还让他们多住了半年等收楼,这半年租金也有一万了吧,要是我们也是13年卖估计能高个三万。但是没办法啊,没拿到新房也不可能太早卖。还是挺开心的,想想前屋主离婚卖房没赚钱还亏了装修,我们算是把房子的风水扭转了。
恭喜恭喜
恭喜! 一个月就卖了.
这就是传说中的西部，地域失衡表现在各个方面。
国家发展部为啥没有察觉呢？
感觉很便宜呀，但楼主满意就好。恭喜
亲们，我想问下，关于订金，有人给500，有人给1000，这个是有规定的吗？
为什么有些卖家一定要收1000，完了卖出去的时候再收4000，而有的总共只收500+500?
我只知道总共不能超过5000，可是就是不明白为什么有的能给的少，有的一定要给到上限。。。
亲，一般中介都说只有买家才知道估价多少，你作为卖家其实也是知道的对吧？
那你卖的那套房子跟估价大概差多少？
谢谢你。
不懂你的邻居现在烦不， 看了这么久， 降一点价钱可以省心啊。
中介真得很值得同请， 一朋友想买屋子， 已经看了50套了， 尽然还没满意的。。。每次中介接送，，，现在说等年尾了。。
谢谢斑竹加精华。。
一样恭喜你， 虽然看了26个， 辛苦了一点， 可是卖了一个好价钱，也算是弥补了。。只有卖过屋子的， 才能体会收拾的麻烦。。
也恭喜你卖得好啊。。13年是个好时机， 可是想着各种折腾， 还是原地不动好了。。
其实西部的房子很容易出租， 也是一个大卖点。。
这个地段也就是这个价钱了， 有个买家就放了， 主要是省心啊， 不用一直收拾， 看房。。。
开始的买家有的给500，有的给1000。 中介会告诉你的， 看你同意吗？ 因为有时买家开始想买， 可是因为各种原因又放弃了， 这个钱他是拿不回的。。
在买家办好贷款后， 决定买了， 这时会给你另外的500-4000， 看你会介意吗？我的买家因为是pr 需要付额外的5% ， 现金不够， 中介问我们， 只给500 可以吗？ 我们同意了。
这些都是可以商量的， 你可以坚持你的要求， 但需要沟通。。
方便别人， 也就是方便自己。。
因为是买家做的估价， 所以只有买家会收到估价， 但是一般买家会告诉中介， 中介都会告诉卖家的。。。
估价师来估价时， 尽量让她配合一下卖价， 只要不太离谱， 他门也会注意的，，
15．06．15
接到中介的电话， 1ST appointment 定于8月中。第二天在HDB 的网页上就可以看到这个交易了， 一直不明白网站的交易是什么时间的， 其实都很有参考性。 都是最近20天签的买卖和约。
19．06．15
过了几天， 就收到HDB 的信。 通知23。06。15 早上要来检查屋子， 看看有什么不合法的。以及1st appointment 需要带的文件， 很简单，两人的身份证， 窗口的一份声明， 屋契。
23．06．15
早上1030分， 来了个马来大叔， 出示HDB的证件， 每个房间看看， 主要看窗口， 几分钟， 就好了， 告诉我那个窗口的声明应该填哪两个地方。。
这样就没啥事了， 耐心等待。。。
楼主幸运呀！今年年初就开始卖了，半年过去了还是卖不出啊！看了很多组，很少offer的，即使offer也是低得离谱，淡滨尼地铁占三房高楼，家里装修也挺美，怎么就这么难卖呢？中介不给力吗？
很多组看， 说明潜在的买家还是很多的，。。 来看屋子时， 你有没有收拾的屋子窗明几净， 看着很亮眼那种？
桌子收拾的最好没有杂物， 床单平整， 床上的枕头包枕 被子都摆放整齐， 不要给人太过 乱的感觉，，
厨房的锅碗都收浩， 不要摊着， 看着拥挤。。
进门的第一感觉很重要， 鞋橱放整齐。。
一定要记得整齐干净明亮。。即使是白天看屋， 也提前开好全部的灯。。
至于价钱， 你看看你们那里的成交价， 心里有个价位， 差不多就好了。。
和中介沟通一下， 让他广告做的多一点。。你的中介你了解吗？ 够经验吗？你在各个网站都有看到你的房子广告吗？
是啊， 这边的房子有很好的市场， 出租很方便， 不光是面积大而且房形也不都不错，你连底价都知道啊！！
可能是我以前租房子的附近的组屋，离NTU很近，超级容易出租啊。
恭喜楼主！
谢谢楼主这么热心回答！英文报周六小广告条，propertyguru看到广告！你说的我都做了，每次看屋我都把家打理得很干净！那是中介问题了！怎么能找到好中介呀？好头痛！
你是不是开价太高了，高于最近同地段同房型的成交价了 ？太高，那么是不好卖的。
我看到好几套房子，挂了有半年多了，一直有人看，但卖不掉，原因是价格高了点，现在一直在走低，屋主更不肯降价，所以更难卖。
现在好房子也是卖的很快的，基本上1-2个月就成交了。我有网上看到不错的房子，电话过去基本上都是说已经OPT 了，而且不是钓鱼，不久出现在HDB的交易系统里 ，这些基本都是挂出来不到1个月的。
是Jurong West St 91 云南园的房子？ 104 大四房，而且11楼，37万是价格非常好的，难怪LZ 成交的那么快。
那里的房子根本不愁出租的吧，NTU 学生很多人住那里，回报率很高的。
说了小插曲，08年头曾经看过BLK902的一套，3楼，120平，4个房间，很干净，是我买房子时候看的第一套，比我当时租的那个房子状况好多了，头脑一热，看完就付定金了。
结果冷静下来，看看成交价，发现，上当了，那房子周围成交只要21万，我们居然给了23万，而且还是低楼层！！！
但是，老天总是可怜我这种傻人，中介是个狡猾的INDIAN，屋主在海外，他应该先让屋主签，然后才能收我的定金，但是他贪心，先收了定金，这是违法的。后来我们反悔，他还不想还定金。我后面的中介告诉我，这个事情告上去，他会被吊销执照的。
当然，如果屋主在新加坡，屋主签了，我反悔了，定金是肯定拿不回的。但是傻人有傻福，老天可怜我。
提醒大家买房子的时候，一定要先做好调查，不要傻乎乎的被忽悠。当然估计傻的像我那个样子的也不多。主要是年轻，什么都不懂。
而且当时房子市场太火了，就那种房子，远到天边了，再远都没有HDB了，还一个晚上3组人去看。
现在价格好低啊，自己的屋子大概17年要卖，希望能回暖些。
请问作为卖家要给中介多少佣金？谢谢。
个人看法，现在网络这么发达，在报纸登广告作用不大。除非你是自己卖，登广告是吸引买家中介打电话给你。
在现在供过于求的情况下，要么是靠低价，要么是靠中介的实力了，因为现在很多中介公司他们有自己内部的网站，中介的实力就是体现在有买家的资源，光靠报纸登广告，坐等买家上门，已经不适合现在的市场了。
你最近房子卖得 如何了？
家里周围最近的卖价又降了一些， 上次来我家看房的女孩的妈妈讲打算等到年尾再买， 其实买家很多， 就是都在观望。。
看你写得我都笑了， 真得是天边了， 没有房子了， 可是工作， 学习都在那里， 尽然没觉得不方便。。
一般卖家的中介费是卖价的 2% ， 但是是可以商量的， 中介会看你的房子是否会好卖， 你和她是否很投缘， 会给你一些折扣。。
俗话说就是可以讨价还价，
你觉得那个中介合适你， 就给谁做啦。
现在这个行情， 感觉还是找个中介比较好。。你的分析比较中肯。。
10月12号， 第二次去HDB, 买家的律师和我们的中介有在，感觉就是交了锁匙， 还有杂费的结清单， 签了一个文件，退回我们已交的门牌税。然后就是拿支票。 前后五分钟。
出来以后， 就给我们的中介中介费 ， 说点感谢的话， 互相道好运
希望以后还有机会合作。。[victory]
我的明年才卖
请问楼主 我家房子明年4月住满5年 可以提前让中介打广告 安排看房吗?