时光飞逝，一年光阴弹指而过, 组屋监估摸着就要坐完了, 买房的事情又提上了日程。
第一套房贷款目前还没还清。那么问题来了，请问是不是必须在第一套房贷款还清的情况下，第二套房才能动用CPF OA？
如果是的话，请问CPF OA+SA余额要达到多少， OA超出部分才能用于第二套房？
因为不知道是还清第一套然后第二套首付20%好。还是第一套继续用CPF OA慢慢还， 第二套首付50%好。
先谢谢大家了。
需要cpf mini sum 个人70k多 夫妻double. Oa + sa 账户
谢谢。 请问第一套房贷款必须还清吗？
偶听说好像不需要，标准答案去cpf网站查一下吧
查了， 不需要。 不过现在min sum是S$161K, 所以想用在第二套要留min$80.5K
我印象中一直以为要第一套还清才可以的， 现在悔恨交加。。。
第一套还清了, 买第二套可以贷款80%, 否则只能贷60%.
我记得LZ好像曾想做过ownership transfer, 可以省点ABSD, 不知还清贷款后会不会继续？
第一套不必还清。如果两个人都有CPF, 尽快调整还款比例，尽量用cpf少的人还第一套，另一个人才有更多CPF还第二套
可以同求问吗？顺一下楼主的楼。cpf 老公买了一套房子，老公cpf 在供，老公cpf 满了80k mini sum 上线 可以供第二套；那么老婆呢？老婆用cpf 也是单独供了一套，mini sum也够了，老婆可以用cpf 供第四套房子吗？多谢。
第一套没还清,第二套只能贷50%。
您还记得我以前的帖子啊, 最后没转,因为PR就算从owner转成occupier, 只要是essential occupier, 买公寓后还是得把组屋卖掉。如果是两个公民,那么转才能避掉2套的额外印花税。
谢谢。早知道就好了, 我们过去几年傻呼呼的还了好几次lump sum payment, 金额还不小, 现在俩人的oa+sa都不到80.5k。其实主要那时也没想要买二套。
请问该如何调整还款比例呢? 可以调整每月的吗?我想多还点。
要好好算一算，现在组屋还剩下多少贷款，以及第二套公寓准备买什么价钱的房子。。。如果组屋贷款很多，第二套公寓50%+7%+3%-5400首付+税都足够的情况下，
可以调整CPF还款比例，PR多还一点，SC少还一点。。。这样以后SC攒够min. sum就可以还第二套了。。。
楼主都有能力付50%的首付，其实我的建议是直接把HDB贷款还完，做decoupling~~~
PR出来可以买第二套公寓，只要5%ABSD，20%首付。。。
SC攒攒钱伺机买第三套公寓，7%ABSD，也是20%首付~~~~
我的理解是可以的。。。你去问问CPF~~~
那可以调整成组屋月供全部由PR来还吗？这样的话公民才能比较快攒够OA+SA min sum.
另外SC+PR的组合做decoupling也没用呀，PR作为essential occupier, 单独出来买公寓的话还是要卖掉组屋的。
您看HDB网站上这条：
* Singapore Permanent Resident flat owners and/or essential family members of the flat are required to notify HDB of their purchase of the local private residential property before they exercise the Option-To-Purchase (OTP) for the property. They would also be required to undertake to sell their HDB flat within 6 months of acquisition of a completed or uncompleted local private residential property.
所以SC+PR的夫妻组合， 想要买公寓保留组屋， 公寓的ABSD避不掉的。
你的理解有误区。。。
以上针对的是PR household, 如果一个PR是owner,另外一个PR是occupier,PR occupier即使买了私宅也是要卖掉组屋的。。。
作为SC household, PR在MOP过后是可以拥有私宅的，所以PR做Decoupling再去买私宅是没问题的~~~~咱们可以从HDB求证^_^~~~
不过这样做也没省多少，2%的ABSD而已。。。。
是这样吗？ 那您可以帮我求证一下吗？谢谢
网站上并没有说明这个规格只是针对PR household哦。
是的， 只是省了2%。
如果可以转给PR然后SC去买就好了， 可是我们之前拿了GRANT, 所以不能转给PR.
是这样的。。。我的同事帮他的客户也是这么买的。
既然你一定要HDB的白纸黑字~~~好啦，我帮你写信给HDB问，HDB回信了我发给你。。。你短信我个邮箱吧。。。。
拿了Grant就没有办法了:(
除非PR入公民了~~~
也借问下，那80K min sum 是指OA里的钱， 还是全部户头里的。
oa + sa 我在第一楼回复了。
哦谢谢， 没注意看。
是OA+SA, 貌似每年金额都在提高
记得我当时是去HDB branch office 做的
调整每月还贷的金额么？
帮你问完了，这回你可以心里踏实了。。。我觉得我真是太认真了:L
看在我这么认真的份上，有机会找我买房吧:loveliness:
谢谢您。
我是打算买二手的公寓。
这样的情况找中介是好还是不好呢？
假如owner转给PR，HDB变成PR HOUSEHOLD，那么SC可以无ABSD地买公寓吗？这个问题至今都没弄明白，有人说就是这么做的，有人说不可以。
如果对要买的区域很熟悉，对交易手续很熟悉的话，买组屋是可以考虑不用找中介省下一笔中介费的。。。当年我买组屋的时候也是DIY
买二手的公寓是没有中介费的,所以即使不找中介也几乎没有卖家中介会把多余的那份中介费返给买家~~~话说回来，整个看房过程都有一个天天在各个公寓之间乱窜的中介帮你推荐筛选那肯定是有百利而无一害的。。。
1.如果拿过Grant是不可以把SC的名字拿出来的
2.即使没拿过Grant,这么转名了以后是PR Household, 这时SC作为Essential Occupier能不能买公寓都是个问号。。。
3.即使SC可以投资公寓，整个家庭也必须住在组屋里面
所以这么做根本没有实质性意义，除非PR准备拿公民另当别论~~~~
我听说有的卖家中介会更偏向没有中介的买家。
作为卖家中介肯定会更偏向没有中介的买家，因为可以独自拿卖家的中介费。。。。我也喜欢卖给Direct buyer，但是如果另外一个有中介的买家出价更高，卖家一定会选择出价更高的一方，而不是看买家到底有没有中介。
至于卖家中介会不会分一部分中介费给买家，应该没有中介会这么做~~~
那么请问 1个SC occupier + 1个PR owner 的HDB， 如果SC 买condo,是不是可以保留HDB同时避免ABSD?
卖家中介肯定不会分佣金给买家的。
只是同等offer的时候会偏向没有中介的卖家， 因为会独得2%的佣金。
我也是道听途说的。
其实以前我两次买一次卖组屋都是用中介的。
认真专业专研！支持
感觉好像刚在另外一个帖子里面说完。。。
可以避免ABSD,但是必须要住在HDB…我觉得得不偿失。。。
狼兄，你就别酸我了。。。
赶紧股票上教我几招脱贫致富。。。。
请问HDB Decoupling， 需要等到MOP 5年以后吗？还是不到5年也可以？
由于拖延症，到了今年3月才去HDB做decoupling, 结果被告知要提交一些资料，还有留下的sole owner要申请HLE, 在准备这些资料的当儿，新的政策来了，夫妻之间不可以礼物的名义transfer ownership了。叹气。
2010年卖组屋的时候赶上新政策刚出来不能卖给PR只能卖给公民。
等到想买公寓了要中ABSD， 想transfer ownership来省点税， 又赶上新政策来了转不成。再叹气。
不过如果没有这些政策房价应该更居高不下吧， 所以人总是矛盾的。
因为买房卖房是大事，多数人一辈子经历的次数也是屈指可数，犹豫不决也是可以理解的。
根据我所知道的情况，再给两条建议吧~~~有时候犹豫太多也真的会耽误事。。。
1.如果收入没超14000或者超的不多的话，回过来考虑EC吧。楼主的情况可以买套五卧的大EC, 然后过五年后直接第二套公寓。
2.卖掉HDB,公民自己的名字直接提升上公寓，伺机投资第二套公寓
第二种情况会比较折腾，我觉得楼主很难下定决心和勇气，但我还是强烈推荐你考虑考虑~~~
第一第二都行不通， 原因我在之前的帖子里也提到过， 我老公不愿意卖掉现在的组屋。
其实他一直觉得没必要买公寓，组屋住着挺好的。
在我的影响下他才愿意买公寓，条件就是不能卖掉现在的组屋。
可是以现在的政策，我们一个SC+一个PR, 组屋又不能转名了，要保留住组屋再上公寓，首付真心有点吃力。
因为如果不把组屋贷款还清，公寓得50%首付+3%印花税+至少7%额外印花税(如果放公民一个人的名字），这样就算90万的公寓也要将近54万现金了，要是把PR的名字也加上，还得多2万7的ABSD。而且还不能用公积金来月供。
所以我们如果想用公积金来还公寓月供，是不是应该把组屋贷款还清并且把之前动用的OA里的金额加利息全部用现金填补回去？如果我们这样做了之后，是不是OA里的金额100%能用来支付公寓的首付？然后每月也能用CPF来还贷？谢谢
所以我们如果想用公积金来还公寓月供，是不是应该把组屋贷款还清并且把之前动用的OA里的金额加利息全部用现金填补回去？可以这么做吗？我不确定
如果我们这样做了之后，是不是OA里的金额100%能用来支付公寓的首付？然后每月也能用CPF来还贷？谢谢
如果可以这么做，用OA的100%买公寓是没有问题的，也可以用来还贷。
虽然我完全不能同意你老公的观点，不过只要家庭和睦幸福，比什么都重要~~~
我以前好像在网上看到有人这样做过。不过那个人是为了OA 2.5%的利息，因为没有做其他的投资。
不知道现在还可不可以， 那我应该要写去CPF问一下吧。
不过我现在反而没之前那么坚定的要买公寓了， 一是听说价格应该还会下，二是听说租房市场也不是很好。
我也不同意他的观点啊，但是我一个人又卖不了组屋， 我想转给他一个人也不行。