请高人指点吧。 是推掉公寓买组屋呢 还是留公寓，交ABSD 3万6？
推掉公寓赔2万，公民的手续做的没这么快，发展商不给拖延。只有两条路，接着买 或者 认可赔钱买组屋。 着急！！！！！
留公寓要等4年，2019年尾才入住，我一个人 负担一个月1500房贷，不算轻松，到时候卖掉，不知道市场行情。组屋现在可以买了，但是以后增值空间是不是比较小，大家给个意见，谢谢
请问楼主，什么是ABSD？
既然已经买了就买了吧。如果实在是想退的话，让你的中介跟发展商商量一下 看能不能退5% 其中的75%。也就是你只亏 9000. 另外一个选择是让发展商帮忙appeal 买家是公民身份。
定金 5% 已经给了支票，银行贷款也办好了，就等着去律师那边签字，要求退款可以，发展商 罚9K，银行贷款按比例罚7K, 再加上律师费，毕竟律师也在做事，总共1万8 最少，我马上就亏了
对，公寓总价73万，不算税。
感觉你没做计划好。
想赚大的，那就退，2万算什么。HDB赚个10万不是没可能。
但如果不着急住组屋 :), 那就继续买公寓。反正你也没指望公民来顶缸的。但可以去税务局求情，看可不可以免去。
打电话给IRAS，关于退税问题，非常肯定，根本就是不可能退的。唯一的出路就是 发展商拖延 exercising date 原定18/8， 在律师那里签字，25/8,是最后一天，但是我的公民之旅最快也要27/8. 接下来还需要多久，我也不知道a。
就是有点纠结，现在能买组屋了，能安顿下来，而且买个大的，地点好的，也可以分租出去，一次性稳定了，现在组屋价格不高，过4年，卖了公寓，再买组屋，不知道什么行情。我害怕是白白等4年。但是现在退，赔款又太多，心里淌血。。。。。
怎么说 hdb 能赚多少。。。我真的没想到 公民这么快，虽然已经申请快一年了，但是还是没什么信心，本来说等等再等等，等结果出来再打算，但是最后去看了公寓就听中介的，糊涂了。。。
现在进退两难。接着买就得交 3万6 的 ABSD, 不买就赔2万。
如果你真心觉得想住组屋，那就赔吧。我觉得重点并不是那2，3万，而是你喜欢住组屋还是公寓
漂泊这些年，什么组屋什么公寓，有个家已经很好，从这次买公寓，看出来的，公寓价格贵，贷款不少，面积也小，每月物业费比组屋贵，游泳，健身，我都不会。接父母来新同住，他们也会觉得我的负担重，反而住的不自在。所以说呢，我没有非常想要住什么。也没有投资的眼光，只求安安稳稳有个自己的家。 至于当时决定买个公寓，是打算 以后回国照顾老人的话，可以长期出租。现在换了身份，今后的事情，只能再打算。
你的公寓得2019年才能入住。是我的话，肯定宁愿赔钱买组屋。
至少现在就可以住，而且完全可以满足你马上就有个安定住所的要求。
楼主，你在等你公寓的这四年还是要租房子的！租金应该就跟你现在损失的差不多了！70多万的公寓最多两个房间！同样的价钱可以买到很好的祖屋了。还是直接退了买祖屋吧！直接入住！自己的窝自己舒服
谢谢你的提醒，大选来了，也许有希望appeal, 拿回那36k. 至于 4年后，价格会不会涨，也看地理位置吧？你说呢， 我买的盛港西，LRT的旁边。68平米，两卧两卫，加一个书房，面朝西北有地住宅。算起来1074 每平方尺。
谢谢你，我不太明白，怎么算，公寓划算，租房，我现在就在租，住的挺好，每个月600. 跟一个老人家，对我很好。所以才敢去买这种期房，不过算下来也要花28800 （4年房租）。
你说的有道理，退了公寓，慢慢把公民手续办完，我可以慢慢挑选地点适合我的组屋，4房没有问题，还可以把父母早点接来，这点是我比较在意的，在外面飘着，没办法接父母，让他们跟我一起过几年舒心的日子。想出租，就租，不想出租，自己住，我压力也不大，还可以带他们出去走走。。。
咨询过，关于申请bto, 但是因为我单身，所以只能拿2房，你觉得有意思吗？
谢谢你的提醒，我会跟律师商量一下，看看IRAS那边怎么拖。但是你的计算方法有点问题，买公寓多花了3万6，卖的时候肯定不能亏这个钱，而不是1万6的差价吧。所以 4年能不能涨3万6 呢 是未知的。。。反过来，组屋进场，如果升值空间不大，4年里我个人在外面租房子的租金28800可以省了，根据我现在的普通房计算的，也差不了太多了。。。至于4年之后组屋和公寓的升值前景，我不知道。买了组屋，再买公寓也不是不可能，但是要交7%的二套住房税，一套的贷款也要还的差不多，估计，我个人是没那个实力了。。。。这次已经是倾家荡产的大手笔了。。。
明白了，有道理，谢谢你，我会尽量争取把这条路走下去，不往回退！
如果是公寓可以马上住的，我的看法是去appeal一下，不管结果如何都继续进行下去，公寓和hdb价格悬殊，是有道理的，居住环境完全不一样，生活品质也完全不一样。
但是你这个还要继续租四年房子，这就让人真的是不能接受了。
所以我觉得，先去appeal，如果不批准，还是割肉退出吧。
3万6对2万，那还是不买吧，呵呵
房价不会涨
exercising date 马上到了，等着签字呢，appeal.在这个之后吧，钱都付完了，啥都没用了，现在还可以选择。
今天自己给自己列一个表格，分析了condo 和Hdb的好处。发现买condo是长远的考量，新房，房龄小，条件好，以后整间出租不受限制，未来增值空间有。但是等4年，租房28800. 贷款压力不小1500，面积小点，工作需要到时候调整，或者从一开始就租出去赚钱，我就一直在外面租房子。也可以，就是父母来新加坡，不知道哪年哪月了。整间出租时，这种不大不小的户型，不难租。
退掉公寓，买组屋，好处全是近期的。马上入住，省房租，贷款压力小，几年还清，想出租，还可以拿点余钱，可以接父母来，面积大，工作不用太大变动，出行方便。五年之后可能再进公寓市场，有多余的精力可以自修课程或者结婚生子，不用每天不停的赚钱了。
组屋不好的地方是，房龄少了，涨幅小，条件一般。
公寓不好的地方是，贷款压力，要熬几年，即使入住了，也要努力赚钱，减少利息。等待时机出手。到时候中介帮你卖房，律师办手续，也是钱。折腾
楼主是否考虑到一个问题，公寓贷款的额度和hdb是不一样的，能够贷款买70w的condo，换成hdb，恐怕买四房式都有问题
我买四房需要50万的话，我贷款24万，剩下可以现金.cpf还有钱。
钱不成问题就好，唉，这问题的确棘手
就当作公民没批，你的决定是什么就做什么呗。公寓期房价格和几年后可以入住时的价格还是差不少的
公民就当作额外的就好了，这样不是挺开心吗
那就让发展商往后推迟exercise date. 这样就不用多付absd了。
不过你要想好了到底是要买公寓还是组屋。
继续公寓，公民当作额外惊喜，不用纠结。
我已经给发展商写信了，不帮我推迟exercising date,我就认可亏了，买个组屋住着，五年之后有余钱再进场公寓，或者期房公寓。既不用交absd,也可以有自己住的地方，不用租房子等待。
不明白，为什么公民拿到，只能当惊喜。还要接着买公寓，依照什么考量。长期住10年的话，最后还是能找补回来的，倒是。
我是想买个公寓，以后我在国内也买一个，国内的以后养老回家住，新加坡的帮我赚零花钱。但是现在身份变了，回国常驻，和回国买房，都成问题了。
外面租房四年要花钱2万8, 买公寓要多付3万6 absd. 接下来，等我卖掉的时候，至少80几万吧，才能找补回来这个平衡。省下3万6，帮我还贷款，以每个月1500计算，整整还两年。
我觉得，公民买公寓是很好的选择，进场之后，边住边等待增值，也是很好的，好过买组屋，边住边等待贬值。年限本来就少了。投那么多钱以后，满足了安乐窝的愿望。近期压力小，结婚生子，安居乐业，过得自在。
发展商帮忙appeal 买家是公民身份。
你说这种是要等公民拿到了再去appeal? 公民手续办完，时间是差不多一个半月之后了， 这边明天就让去律师那里签字，要照常进行吗？
你说的贷款额度是一个考量，毕竟年龄一年年增加，以后想要多贷也难了。还有大家都是买了组屋住了，后来才去upgrade公寓，我如果先公寓，熬个几年，赚了钱再回组屋，也可以套现一笔现金。
拖一下啊。。你有主动权。。。不要被卖家牵着鼻子走啊。。。。可以协商的。
有道理，拖一下，不去签字。
友情提醒，公寓价格走向，多咨询 当地房产中介的朋友。他们比较内行
好，我再咨询一下
发展商同意拖延。胜利
楼主，你可以试试看，先违约，再买吗？还是买公寓，这样虽然付了违约金2w但省了3.6w税，还是比不违约直接买划算
另外，因为是买同一个房子所以银行贷款那里应该不算违约，可能违约金少过2w。第二个方法是，违约买祖屋，政府有subsidise，公民应该是1w-1.5w的补助津贴，也算把违约金找回来了，供参考，如要买房可加我微信eiei111
谢谢你，发展商同意延迟了，absd不用付了，至于是该买组屋还是等公寓TOP之后才买卖掉，买组屋，还是永远hold着公寓，等着升值再卖，先出租呢？，我没想明白。我现在住的挺好，虽然也是租房，但是很清净，买了组屋，弄出租，是可以的，损失那2万也赚的回来。本来以为父母愿意过来陪我，那我索性就认赔，买组屋，现在都不要来，我也无所谓了。
谢谢提醒，我最后退了公寓买组屋，现在开始看组屋，怎么说呢，有点失落。买啥样的，到是犯愁了。
真付违约金啦？
现在应该开始办理了。既然我都出信给发展商了。有什么问题吗？
这个违约金，我不纠结。但是还有些事情需要商议，比如说，已经跟银行贷款38万，现在不买了，也要罚，我在商量买HDB也用同一家银行，但是贷款数额减到19万，违约和手续费需要多少，能等多久。律师费也是，反正买HDB也需要律师，索性一起做吧。这样算起来，如果行得通，1万多一点，就是确确实实的损失了（发展商扣9000）。最低的损失。
我们要翻新厕所了，pr得付两三万新币，公民才几百，想卖掉算了，住了快十年了，过得挺动荡的，烦恼的时候上狮城看看
你这种，就是当年的我，我那座组屋，有两家PR. 一家选择全部翻新，带着孩子一起申请公民，拿到了。胜利✌，另一家，就是我家，啥也不做，连水管都没换，尽管从前自己装修过了厕所，但是还是有点不满意。最后我们需要交13k. 账单发出之前，我把它卖掉了.
我今天再次动摇，我认识的一位老人家说，既然买了就买了，不要想太多，不要觉得怎么不方便，今后新加坡哪里都方便。买个30年的组屋，再住20年，已经卖不出去了，他们那一辈的人买房的时候，拿政府新建的，一住就住了这么多年，从不方便到方便，现在增值5-6倍最少。我现在买旧组屋，年限少了。有什么意思？大家怎么看
谢谢你回复！我估计我也批不下来，先生不在本地工作，只有我和孩子申请，要命的是我是dpr，我又不是本地学历，薪资一般，你说30年的三房式本地人会要吗？动荡的生活！唉，怪不得你现在又买屋子呢！那个厕所从提案到出账单要多久啊？现在全楼正在投票，我是不是现在开始让人看屋子了。
你还是买个新点的，能立即入住的祖屋，不要三十年的，你的公寓也不能立即入住对吗？那样不舒服
那个老人说的很有道理，我是楼主我会买公寓，楼主现在还很年轻，还可以拼一下，等到你真的买租屋又有老婆孩子了，负担又重了，到时候就不是一人吃饱全家不饿了，全家的生活费，小孩的教育费，是很大的开销，再想买公寓的时候楼主应该三四十了，然后想想还有付20年的贷款并且每个月的贷款那么多，肯定也就不会买了。
有一点要澄清，我年龄不小了，近40单身，买公寓，可以买，自己撑到底，结婚生子还没有着落，坦白的讲，我不会为了找对象而耽误自己赚钱，这本来是不该冲突的两件事，但是也不能只为了赚钱，成天就是赚钱，最后一个人孤零零。所以我的朋友劝我，压力小一点，生活自在一点。也许结婚生子了呢，也说不定，到时候公寓压力比较大，组屋即可以自住又可以出租，老人来的话也不会有很大负担。
从提案，投票，到开工，再到账单发出，至少两年多，我为了这个，也打热线，上网看发账单的日期。但是我建议你，该做要做，做美美的。除非从前装修的不差。第二，跟孩子一起申请公民，碰碰运气，新加坡要孩子。第三，一年半之后卖给新加坡人。他们付钱少，你又装的新的，他们会考虑。
第二种方案，跟我一样，啥也不装，最低13K.给他。继续住，住到你们打算回国。再卖的时候大不了少赚点，也对孩子好，你们稳定的过日子。
我试试找找，看看有没有新的组屋可以买。我是做补习的，地理位置对我很重要，方便学生，方便我，也方便出租。房子位置好的，离地铁站近，就是挺贵，又不年轻的屋龄。
劝你，盛港的公寓真是远啊，你这73万不如在碧山买个四房式，或在金文泰等地买四方式新祖屋，（最好与年轻人为邻，比较有朝气，不要买三四十年的，屋子老，老人多，楼下老是办丧事）（我的意思是交通比较近的地区）将来孩子从小学到大学一路或申请名校或读书方便的很，那老人说不远，但如果你上班在市区，你看看每天上下班远不远，公寓没什么的，除了健身比较方便，这点承认！其它真没什么的，我住过北部的，交通偏，孩子五点起床烦死人了，除非买车又没闲钱。
我现在主要工作在东部。盛港西，确实是一个新的地方，要了它，以后就要在那边展开新的招生，年轻家庭多，可能有钱赚。每个月225物业费，贷款压力也在，长期持有点压力。父母说不过来，我一个人在这混。怎么混，都没意思，钱呢，放银行也是放，自住又投资也可以吧，不然就是瞎折腾花掉。不过麻烦也有，想用现金没有，要用就卖房子。组屋压力小，现金有，父母来，我不会有压力，不来以后我再存钱买个小公寓，结婚生子了呢，我也可以放心休养。
或者公寓继续买下去，当投资，结婚生子真的需要，就租房过度？不要看不好房市？也不知道先买组屋，再买公寓，到时候还有没有这个机会了。
不是申请到延期可以不交absd了么 怎么还不买公寓啦？
因为组屋更便宜啊，可以退，虽然要赔钱，但是总比拖了四年的时间划算吧！我是这么想的。
楼主的选择是对的
什么是对的，说清楚啊，我还是很恍惚的啊！现在已经不烦了，怎样我都能承受了。
现在退，可以。发展商赔9000.银行的贷款问题可以商量，反正我还要买HDB. 律师不用再找了。算起来，损失还是可以承受。买三房组屋，留余钱，5年之后再进场。
如果不退呢，我就是有点顾虑万一近两年结婚生子，会有点麻烦。还好分期付款部分，cpf就搞定了。TOP之后但愿可以顺利出租，或者顺利卖掉，我就胜利了。我的想法是，结婚生子，开销和房子，不应该是我一个女人应该准备的。所以也只能到时候再说了。所以哪个是更明智的？
退了买hdb是对的，因为condo是期房，要等，这四年你房子的租金可不少。还有就是hdb马上可以住，可以接父母过来团聚。
昨天新闻，和最近的关于加息，世界经济疲弱是我考量的范畴。本地私宅供过于求已经是事实，4年后2019，想套现，估计不容易，长期持有，估计持有10年吧，所以未来几年，价格下跌的空间比上涨的空间大，怎么也要把6万多个新项目消化掉之后，才能涨。所以我觉得先买组屋，还有机会再进公寓。我个人这么认为。至于接父母，他们根本不要来，我现在住的确实又省心又满意。本来有点纠结房租的，但是都放开了。还是看赢利，买了公寓，我觉得以现在的经济形势，增值难。那我就不跟着折腾了。
不过，把时间再推远一点，4年期房，我在外面接着存钱，TOP的时候在重新算贷款38万减少到23万，保守估计，接着贷款慢慢减轻，要住就住，跟HDB没大区别，不住就出租，再有4～5年，贷款基本全部还清。回国10年多吧，陪父母，也拿租金。10年之后回来换组屋，手里现金养老。这时公寓房龄近20岁，还行吧，不算老