最近有点纠结，到底要不要upgrade。目前有个4房在Bishan,离地铁站和巴士总站非常近，就是房子比较老了下27年了，也有点小，4S。好处是地段的关系，HBD resale价格没有太多受市场影响，前后无阻挡高层，安静的很。 但是话说回来还是个旧房，上升空间很有限了，所以想要不要换房，提高生活质量。最近有个Yishun的EC出来了，地点有点偏，新区周围都是新建的HDB，周围设施不齐全。2018年交房可能有些改变，但是真是不清楚那里是不是值得换。有两个考虑，希望朋友们给点意见，在此谢谢大家！
1）Yishun的发展前景有吗？照目前情况看没有车真心不方便
2）附近有好学校吗？尤其是小学。上个地图有助于大家了解给意见。
碧山换去义顺？？楼主，这是很亏的买卖。
回答楼主的问题:
1，没有。
2，没有。
肯定不换，直接再为入手公寓做准备。
这么好的位置再老也还是赚啊，要是我肯定不换
有米的人当然不会纠结。没米的也不会纠结。米不多才纠结。
换！为什么不？
1，看不出27年的老HDB会有什么升值的空间，再过10年，近40年的房子只有等ENBLOCK的份。
2，碧山目前的旧HDB可以换差不多同等面积的义顺新EC，活着是为了享受生活。新EC靠近蓄水池，自然环境不错。
3， 交通不便可以考虑买辆车，20分钟可以跑半个岛。
有钱可以多买个房子，没钱就换EC
个人意见。有米，买多一间公寓，组屋出租。没钱，组屋卖掉，买地点好的公寓。建议不要换EC，一是地点不好，二是又要绑你很多年，可能会让你错过很多机会。
以经验来看，即使旧HDB被ENBLOCK,政府也会置换给你地点和面积相似的，通常不会吃亏的。
我想问的是，也有位置不错的EC,为什么要换去Yishun那2个前不着村后不着店的EC?
由这个case想到的：
要买的EC是BTO，约2018年交货，这样就是期货
手上的HDB卖也要等到2018年
从价格趋势看可能都会是下降的
有出现双亏的可能
最理想的投资组合可能是保留组屋买公寓
从市场供求关系看
公寓价格价格趋势平稳或下滑
购买公寓的限制被取消的可能也是有的
所以从投资机会看现在选择了EC可能就失去了获得最佳投资组合的机会
[titter]
谢谢大米，我舍不得的原因就是这方便。Yishun真的没点潜力呀
第二套房需要首付50%呢，兜里米不够呀，又想住个新房，占个政府的便宜，就是这么想的，请别笑我
这位仁兄说的就是我想的，原因也是，算了下，加入留着HDB,再过10年，我猜它的价格不跌也涨不起来了多少，赚的也就是个租金，不过现在房子到处都是，租金也不稳呀。总之如果留着再入手公寓，那就真的是房奴了。我是不是有点太悲观了？但是从供房压力来看差不多是这样的
请指教。目前看来只有yishun，和蔡厝港的，东部的没了。还有三巴旺，那也不怎么好呀
如果银子不够买第二套公寓，那么我个人觉得值得换，只要新ec地点不是特别不方便。hdb地点再好也只是个hdb，居住环境不能和ec比，何况方便不方便，无非就是交通加上一个shopping mall而已，还有啥呢。
更重要的是，现在的这个地点好在卖房的时候已经兑现了，又不是白白的放弃了。
看看东北部的 the vale EC
我觉得大家有种观念，就是老是觉得EC的一定地点不好。condo也有地点不好的地方，HDB也有地点不好的地方。大家可能忽视了，同个地点相比，EC是比公寓硬生生便宜了20%至少。现在EC设施跟质量都跟公寓一样了。120万的EC就是等于150万的condo。唯一的catch就是要等5年的MOP。
EC印象中确实没有地点好的。
除非你能未卜先知买到个将来地点变好的。
否则无论怎么便宜20%也是和地点不好的condo比。
的确是便宜很多的。购买的EC各种限制看得出，这的确是政府给的福利呀
主要就是要看口袋有多深，深的话就不用考虑这么多了。
确实是福利。
渴望大房呀，小房住太久了
那肯定EC 了,
我跟你的想法一样，也在犹豫中
就是因为口袋不深
所以才要在房屋的地点，年份，设施等一系列条件中取舍。
以楼主的例子来说
那就是新EC对比旧HDB的好处，能否超过Bishan近MRT到Yishun的坏处。
顶！我也没有找到地点好的ＥＣ。就算不是很偏也是离地铁站超远。到时候如果想租出去我看回报率不行
自住房，当然是选择生活和交通都方便的地点了，房子旧一点没关系，反正又不卖。所以，不要换，赚钱上第二套吧。
欢迎来看看Skypark Residences, 离地铁不算太远，明年六月TOP，好像还有五十多套，户型方正大厨房：）
我也觉得Sky park 很不错啊,离地铁走路5,6分钟,旁边是一个公园。靠近两个购物中心。在所有的EC中,应该算是比较靠近地铁站的了。
前段某日，n年不逛HDB网站，闲逛乱点，发现Dundee Road竟然有块EC的land… 好奇心害死猫，这那一通问。。。结果，HDB乌龙，说放地之前reserve, 未决定EC还是纯C, 放地出来后是纯C,网站上也作了纠正。。。地点好的EC只有在ZF非常晕乎或者全世界都晕乎的时候，才会有。。。否则，基本属于白日梦啊。。。
还有好多 EC 啊 为啥选 义顺 ，要靠地铁站 有 Canberra 的 the brownstone , 盛港的 the vales , chao chu kang 的 Wandervale ,这些都挺有价值的
当然最好的选择还是保留HDB ，买第二套condo HDB 留着出租 你的好地点肯定没问题 租金可以还月供了
义顺有个崇福小学，还不错，，，
碧山那里真方便。
要考虑大小，考虑全家人的交通成本（时间），还要考虑未来升值，
还要想，是不是过一段时间，收入超过了EC的范围，之后就没资格买了。
长远看，房子老了，小了，是的确需要换。看看何时换，换去哪里。
最北部了，基本去哪都不方便。
就条件来看，碧山的小房我捣鼓捣鼓也还行，但就保值升值来说可能比不上EC. 我有时还后悔5年前的一念之差，没有买公寓。就目前来看，现在的HDB回报率并不大，尽管地段很好。心想再等的话，政府的任何优惠政策又与我无关了。所以纠结。
谢谢你的提醒，我再去多看看，毕竟一套房就只能这样了
你们开始看EC了吗？有时间一起来研究下。我觉得还是需要做个大概的投资与回报率计算，然后做决定。不过话说回来，有时好房不一定能有运气被抽到
acer 说了是同一个地点的condo和EC价格比较同个地点相比，EC是比公寓硬生生便宜了20%至少
为什么肯定EC了啊？EC是房间比较大？还是总体面积比较大？但总体面积不是看你要买几房的吗？
目前EC可以买到160m2。 新HDB没这么大
而且EC总体来说都比公寓大间
没错啊，
但问题是EC没有好地点啊
所以EC便宜20%也是和同样地点不好的condo比啊
如果地点是个重要的因素，那这20%便宜了有啥意义？
你要是bishan mrt附近有EC，还存在纠结吗？
Bishan MRT那边是有EC的，老EC，不是新的EC
EC是补贴供给夹心层的，当然不可能高大上了，决定了它的尺价只能是$750-$850，不然怎么卖。 而这个尺价必定决定了它的位置。
想要好地点就买公寓，想要便宜就上EC。
老EC和C在买卖条例上差异很小
老EC和C在价格上（相同可比地段）差异也小，不存在你说的20%。
我的意思是说EC也有好地点的。新EC也有靠近地铁站的，又不是每个公寓都在地铁旁边，是吧。
我怎么感觉ec在出售的时候还是有差别的，有点本科非211的感觉
没人质疑他价格是否合理啊。
问题是location location location
这不才是楼主纠结的吗？
这不是和楼主bishan比吗
亲说得对，纠结原因之一是：放弃地点选择不便利的大房是不是值得。政府太聪明了，好地段没EC
我这正好还有个EC，谁买了谁都赚到了。地段好，价格直上
十多二十年的condo是不是越来越不值钱呀？（前提是99年的）
经网上朋友指点，我昨天跑去东部看盛港的两个EC了，优缺点都有，地点还可以，但是那里新的BTO真多呀，价格也不算低。犹豫中….
盛港和后港及兀兰的房子包括ＨＤＢ和ＥＣ我看比较难以租出去，自己住还行。我自己是不考虑
什么ＥＣ名？
Bishan loft 2000年的EC， 现在价格都很高了，能买得起这个都可以入手二套了
璧山27年4I老房子，换一个五房EC，如果是我，会考虑换~
再买个便宜点的二手小车~
毕竟住着舒服才是最重要的~
地点方便就会比较吵，个人不喜欢
楼主如果决定要换EC， 可以考虑brownstone EC, 这个项目的位置比signature好多了，还有很多单位可以选择。
:)换[鼓掌]