刚TOP的新公寓
买家5月签的OTP 给了3%订金 本来约定最近要执行合同了
可买家突然反悔不买了
一下打乱了计划
请问:
1。中介要求平分订金 是行规吗?才2天经纪公司的催款邮件就收到了。
2。买家发生什么情况要丢3万多呢?
3。纠结房子还要继续卖还是出租?
明年孩子小一考虑要不要换个学区房。买学区房就要卖掉现在的新公寓,租一个需要租3年了。
这个买家可能也是有不得已的苦衷，否则也不会割肉3w了。
我一个朋友刚买的乌兰附近3+2公寓，1227, 80w初，说去年卖90w+，一年跌了10w+，不知道真的假的。
如果是真的，那么买家可能觉得未来房价的跌幅会远大于3w吧。
1。中介要求平分订金 是行规吗?才2天经纪公司的催款邮件就收到了。
你跟中介签的合同，有一个条款是写着要跟中介平分没收的定金的。
1. Should the Option Money or the deposit paid by the Buyer be forfeited, then one half (1/2) of the forfeited sum shall be paid to the Estate Agent, provided that such amount does not exceed the commission.
这个条款你的中介在签合同的时候要跟你解释的。
2。买家发生什么情况要丢3万多呢?
这个很难说了。。。
3。纠结房子还要继续卖还是出租?
明年孩子小一考虑要不要换个学区房。买学区房就要卖掉现在的新公寓,租一个需要租3年了。
都行吧，看计划。。。
LZ说3%的定金所以还得看佣金
如果本来佣金是1.5%以下就不用出一半只要出到佣金就可以了吧
啥公寓？
是的，可是通常卖房的中介费都是2%~~~看楼主的造化了
Exclusive 中介费用2% 外加GST 中介是最大赢家 从开始打广告到签OTP 前后不到10天
去年90今年跌了10w的我估计是海军部那边的吧，oaks或者woodsvale
会继续跌吗？
三哥猜的很准
你的新公寓在哪里呀?
也不是猜的，是在ura网上看的，那两个公寓的售价的确是一直在走低，交易量还不小。
哦。。。原来如此，那是真的了。。
为啥那两个公寓跌那么快啊？
曾经有去woodsvale看过，房型还可以，离地铁站也就10分钟的路程，就是走进小区后有种说不上的感觉，那天还是晴天，可是整个小区好像阴沉沉的，反正就是不舒服的感觉。不知道其他去看房的人有没有同感。不过就公寓的房型，地点，价格都是性价比还可以的。
woodsvale我觉得还可以，房型方正，缺点就是泳池太小了，三角形。除了面对mrt和西晒的那边，其余的都还可以。
oaks才是我最不满意的，当年的设计师估计是脑子被门夹了，外形标新立异，结果导致里面的房子没有几间是完全正的，我去看过几家，有一两家家里有大镜子，恍恍惚惚我都要在屋里迷路了。。。
而且即将建设的南北高速，对oaks有影响，除非是走地下。
楼主也不急着卖吧，不然怎么会给卖家5个月有效期的OTP？卖家后悔因为过去半年房价下跌超过3%。
可以考虑把钱退给买家,三万块也不是小数目,买家没有买到还要白白损失这么大笔钱,虽然你有权力不退, 学区房可以租,不一定要买,我在隔壁论坛看到有人纠结了一年多,就是把自己的组屋租出去, 租了学区房的。
真是说话不腰疼，退给买家那么中介来要钱你给吗？
退给买家后,由于屋主没有forfeit买家的钱, 中介自然就没有办法拿二分之一的钱
如果签好的协议是说反悔押金没收,或者行规这样,应该没理由退钱吧
于理可以不退,于情可以退
如果这条成立，那么卖家就有串通买家来黑了中介的可能
很奇怪，为什么老有新移民破坏规矩，为什么就不能老老实实的遵守规矩呢，白纸黑字写得很清楚，定金是不退的，在新加坡99%的情况肯定是不退定金的，为什么这里还有人鼓动说什么于情可以退呢，这分明是把合同视为儿戏了，怎么一点契约精神都没有。于情于理都不可以退。我说的1%可以退的情况，像买家突遇很大的变故或者其它非常合理的原因，卖家就当做件好事退定金。
啥性价比啊，你忽略了一个决定价格的最重要的因素，地契年限！woodsvale地契从1997年到现在快20年了，快20年的公寓，价格都提不起来，加上woodsvale又处于海军部这样的位置，跌得更快些。地契年限加地段，这两点构成了价格的大部分。
没有黑了中介啊, 买卖交易没有成功,怎么算是黑了中介呢
三万块不是个小数目吧,换成你是买家,你如果遇到很大的变故买不了了, 你有契约精神的不希望卖家退给你钱是吧
你只是在假设买家不买的原因。
3万块不是小数目，但你并不了解到底发生什么事情是什么原因让买家不买了，就叫卖家退定金，这不是很奇怪吗？
相信所有买家在给定金时就是很确定要买这间屋子，也做好如果不买就会输掉定金的准备，
冷静期间经过详细考虑最后决定不买的，也不会再去想办法把定金讨回的吧。
假设是你收了定金， 买家过了几个月（这期间你不能卖给其他人）不买了，跑来跟你说因为一些原因我不能买你屋子了，请你把定金退给我吧。（如何判断他原因的真伪？）
你退给他吗？ 如果你退给他，当初何必收定金呢？
刚看到是买家5月就给了3%, 买卖一般三个多月就成交了, 怎么拖了五个月才说不行, 而且私宅是一般前两个礼拜会给5%, 而这个是给3%, 是有些蹊跷
按正常情况，买家损失3w，卖家和中介一人分了1.5w。如果退钱就能不给中介钱，那么卖家可以和买家串通，退一点点钱，换来买家谎称全部退了，假设2k，对买家来说挽回了一点损失，对卖家来说赚到了2.8w。
这么做只是听卖家说,退多少全凭卖家一口说多少就是多少, 卖家肯定是要拿出退了多少钱的证据出来,或者做一个退钱的公证。
如果卖家能说多少就是多少，那就不用和买家串通了，直接独吞3w。
要退钱的证据还不好办，卖家开个3w的支票给买家，买家私下里开个2.8w的支票给卖家，然后各自拿支票去下账，证据不就有了。
其实，退钱与和中介分钱不能混为一谈，这是两件事。买家违约，中介分一半这是一件事，分了钱你爱退钱那是你的事，你用你自己的钱去退。
OTP 推迟是为了避免买家印花税
打错了 是额外卖家印花税
订金一半外加GST都给了中介了 不存在退给买家的可能性
买家给3%订金表示当时是真的想买 但现在可能真的没钱或者有其他变动吧
几个月中我们以为房子卖掉了 也错过了其他机会
现在看来重新考虑也是好事
我比较好奇，condo的定金应该是1%，而且你这个房子还要延迟otp，为啥定金是3%？
另外，otp上只有过期日期，没看到最早执行日期的限制，莫非你们是签了补充条款？否则买家不管三七二十一去执行了，你们岂不是要付卖家印花税？
三哥，私宅的OTP上可以添加最早执行日期，双方签字就可以~~~
如果卖家开了三万块钱支票,买家可以不用开两万八的支票,直接拿三万块的支票就好了。中介费卖家没收的定金的一半, 如果卖家有证据退给买家三万块钱了,等于就没有没收买家的定金了,这样中介费就是0的一半,也就是0了。这个是有连带关系的一件事,不是两件事。
你根本没有看明白我的意思