今天看到近海军部MRT0.36km的中楼EA141sqm，开价479k，最终成交目测450左右算下来尺价都要低过300了。
我觉得这趋势还是要继续的，虽然是个案，不难看出目前的大趋势和市场行情。
我也觉的等到大多数二手和BTO尺价差不多了，也就到了放开限制的时间了。
最近不是有政府官员说不会考虑开放限制吗？
说政府预算里不包含房地产项目。
市场悲观情绪左右。。。。
目测下半年会有所动作
政府提供bto的目的是为了公民能够负担得起住房，并没有包公民一定赚钱吧。为啥resale的一定就要比bto的高才合理呢，嫌贵嫌不能增值的，政府没有逼着公民去bto吧。
道理是对的，但是。。。新加坡人确实把BTO当作赚钱的一种福利，卖掉后都想赚一笔。
不会那么容易放开限制的
估计接下来二年经济都会不好。如果经济危机来了，这是张大牌。
HDB整体是升值的， 这是新加坡人的财富根本。
你说政府会让他贬值吗， 只是不能升得太快。
那只能说人心不足蛇吞象了，政府不能给公民惯出这个毛病，否则以后干啥都伸手，政府就是有三头六臂也对付不过来。
赚钱的办法很多，为什么老是盯住HDB呢，现在HDB限制太多了，供应量太大，HDB即使升值，能升多少呢，为了那几万新币的升值，耗费至少5年以上的时间，人生有几个5年的青春啊。住了HDB的，就自住，不要想着升值，反而徒添烦恼。
道理一样对，不过大多数人来说，HDB确实是人生的一大投资，而且习惯了稳赚不亏，盯住确实无可非议。同样的，也不代表不关注别的地方啊。
地点的问题吧。三天前
4-room flat in Clementi fetches $900,000 for the first time
http://business.asiaone.com/prop … 0000-the-first-time
嗯，这种好地点的确实没有降多少，整体来说是稳中下降的。
另外一点，看不懂金文泰好在哪里？ 新加坡很大吗？
我觉得hdb保值增值这个问题要政府和民众相互理解，政府这边尽可能的让民众的这个资产保值增值，毕竟对绝大多数人来说这是人生最大的一笔投资。民众这边也要理解购买hdb不代表就进入了保险箱，投资有风险入场需谨慎。政府努力让hdb保值增值，反而让部分民众产生了hdb只赚不赔，一旦赔了就怨天尤人的错误思想。
一些观点必须重温1998年和2003年的危机，以前HDB BTO 比resale 贵，在这两个危机时间。 相信大多数新加坡本地人都经历过这2场危机！
这比历史新高还都高不少呢。 不知道哪位土豪这么喜欢Clementi HDB。
原来是clementi楼上的那个hdb，那个房子位置的确是好，是近期最流行的地铁加商场上盖。
不过我个人是不愿意花90w去买个hdb的，哪怕位置再好也不愿意。
有可能是做帐的，套现你又不是不懂，只要不被抓到。
昨天看了下441就在mrt隔壁，地点真是太好了
那个地方如果没有错的话，是学区房，在某名校1KM范围之内！
是的南华一公里之内
就在clementi mall 上面造的，外观不错，里面不知道。但是真心方便
方便是方便，地铁上还是有点吵的，毕竟是地上的
感觉是成熟地区的HDB再回暖，看ST 的resale index已经涨了好几个月了。
用买卖HDB洗钱不是在警察门口偷钱包吗？那可是政府的地盘，连屋里打个洞都得permit。
跟地铁线平行的
clementi算是全岛最贵的HDB地区吗？
是的，完全是看地点，成熟地区的组屋供应量有限，已经感觉到回暖了，起码价格很稳，往往要突破近期历史成交价才买得到。
blk 154 TPY Lorong 2 #22-24楼，成交价95万
真心不能理解这些土豪。
不过存在即合理，我同事在义顺的老旧hdb，也就一两个月就卖出去了，接盘的还是一个新加坡人。我就纳闷了，你丫的都是新加坡人了，想买哪里都几乎没有限制，你丫的就不能选个稍微新点的房子吗？
其实二手HDB尺价不会和BTO尺价差不多了，二手HDB掉了，BTO价格也会掉！
要知道BTO价格是以周围二手价格减10~20%来定的！
以前许部长说过这一点！当然是指平均价！
想太多不好，BTO它们已经说入不敷出了，不可能降的。
bto的定价，这就是屁股决定脑袋的事情，申请bto的，当然希望bto比白菜还便宜，最好是免费，还要赠送装修加家电。但是新加坡组屋的比例很大，一旦bto白菜价了，转售的价格必然就受影响，到时候又埋怨hdb不能保值增值了。
稍微新，要多新？
我个人认为，2000年以后的算比较新。
当然，也要看具体情况，如果房子的确其他方面都好，那么就算年限长一点也无所谓。
但是，我觉得要避免一种情况，就是明明觉得房子不咋地，但是想当然认为hdb老到一定程度政府就会unblock，抱着这种思想买房子要不得，这东西都是没谱的事.
嗯，有道理，没谱的事，还是不去瞎想了。有些地区，整个区都比较老了，比如，boonkeng, bedok. 1980的，tampines.1984-1988.较新的1997，地点离地铁站远一点，现在价格不升反降。
是的， 房子旧不是充分条件。只有地点好的才有这个希望，老远地方全是空地，政府搞en block干嘛。