1。坡经济下滑，出口掉9.9%（JAN），赌场下滑，无新增长点。
2。政策不明朗，ABSD 年尾可能调整，提前买增加成本
3。发展商前几年赚很多，但展望欠佳， 很多INVENTORY要TOP了没卖掉，要被政府罚款或自己吞下（15%ABSD）
4。坡经济转型，对外来人才的需求渐少。RENTAL REDUCED。
5。美继续加息可能性高，对发展商， 对银行，对投资者冲击大
6。中国控制外汇资金流出，大陆买房团显著减少
。。。
所以千万别冲动。
唯一正面是坡失业率比较低，坐等银行，岸事造船业赌场裁员。
坡 买卖都都收高额税金的做法使成交量急剧萎缩，一月发展商只卖出322个单位，大都小户型。
房产市场在冰箱锁水了，套牢的不容易出手的
如果失业大增，好机会就来临了
SGX换了CEO，Volumn 汗是上不去，
看看今年指数股跌的惨不能睹
这年头如果被裁了找工资差不多的工作很不容易.认识的被裁的多是50左右, 千篇一律都回国了.
当然如果随便找点事情做, 在第一世界发达国家当个保安进小贩中心也可以.
所以再被裁之前找下家啊 看是哪一行了 很多还是手短缺的 跳槽还加薪
以前我POLY同学在摩托罗拉做，裁员裁了50几岁的阿姨，阿姨们欢天喜地哦。 因为裁员赔30个月。人家工作38年这样。
或者选择去马来西亚摩托罗拉做。
所以如果有赔偿还好。不过对于老PR裁员以后如何找工作续PR呢？
我感觉裁员对房价的影响被夸大了。裁员对个人是灾难，但从冷酷一点的角度来讲，新加坡很多wp,sp,ep,pr,被裁掉，甚至行业倒了，新加坡也没关系。也无需为安置这些人操心。不像中国，钢铁行业倒了，大量失业，无法安置会对社会造成影响。这边政府换个新的发展行业，比如李显龙在美国说的那个智慧国，又可以创造新的就业机会，只不过就业的不是原来裁掉的那些人罢了。总的趋势，只要核心的本国人就业不受大的影响，外国的180万人口随时可以换人，保持总的人口增长趋势就可以。,
如果没有记错的话, 摩托罗拉坡县分部, 主要是做无线, 七八年前就关闭了.
当时SONY还有个研发中心, 差不多同时关的.
是的，我POLY同学第一份工作。。。啊哈哈哈就碰到裁员，他没有赔偿。NEWBIE~
CREATIVE去年裁员也派了钱~大家也是一派欢腾的！所以有时候有些老臣子都在等裁员！
千万别当心, 我们的精英们的办法多着哪! 比如坚持人口白皮书计划, 再引进30万外来人口, 房地产立马就火起来了, 带动相关产业, 如建筑业, 家装业, 各种职业房屋保险中介业, 银行超市零售美食中心美容美发等服务业, 交通业也大赚特賺, 各种医院也大忙特忙, 新加坡不又腾飞了? 经济肯定又好起来了, 妥妥地。我的破组屋能卖到150万, 想想都鸡冻, 欧耶!
上次开赌场直接非直接引进30万外来人口， 这次开设么？
坡的问题是structural 的，小国找不到新增长点， 制造业在过去几年大滑坡。
以至于部长带领的委员会提出超可笑建议：
用CPF提振股市，OMG
比较靠铺的另一建议是资助SME进军区域。
听懂了吗：坡有钱人钱都是在外国赚的
要相信我们的天价部总理部长们, 他们的收入是世界上政治领导人中最高的, 能力也肯定是世界最高的。他们高瞻远瞩, 运筹帷幄, 胸有成竹, 一定会带领人民走向上另一个高峰!
引进大量人口, 肯定会大幅拉动内需, COE, GST, ERP, Property tax, income tax, 等等tax就全来了, 政府的收入会大幅增加, 国家欣欣向荣, 蓬勃发展, 光辉的未来一定属于人口大国新加坡!
李总理畅游硅谷，坡欲在 人工智能，新能源，3D打印，机器人，电子车，无人驾驶。。。开窍，
不容易啊，要人没人，要市场一点大，既得利益吃租的人那么多，舌么都贵。
没有扎实的制造业和创意文化融资，智能城市是空中楼阁
有瑞士的房价，没瑞士的手表和制药业。
2009 到如今，COE 2$-> 85000$->60000$-38000$
2007到如今， 房价 涨了一倍多
2008 五年内，引井了一百万人，黑箱
交通部长换了俩位
相信我们的天价部总理部长们，行！我同意你的看法
中年转业请参照斯坦福PHD，ASTAR PI
人是有的。不过好像很快就被处理掉了。
认识的有些人, 技术上都很牛。
回国看起来也是有实力做相应的位置。教授/总工之类的。 回国在公司做的开的薪水换过来还高于新加坡的工资。
貌似是三四十岁最受欢迎。再老点就可以再见了。
新加坡早就放弃了制造业了, 瞧不上眼啊。
服务业, 旅游业, 金融业, 港口业, 医疗业, 地产业, 人口做大才是新加坡的正宗荣光的招牌。
看到空军的智商， 我就放心了
智能城市也是 Disruptive technology
18万 AMAZON 代替了600万人的工作。
Startup 和 High Tech 只能创造及少工作。
Google 在坡最多招200人，一大半汗是外国和尚。 要看看第三代领导核心的魄力
谢谢这么讲讲道理，讲讲事实， 聊聊天！
不像有些动则装神秘，开口比口是智商。
说实话, 偶一直不太明白服务业是做什么的?
是酒店服务业,旅游观光之类的吧.
银行业不知是不是服务业?
我也不知道，觉得制造业造东西卖东西，服务业卖人 的服务。私人银行肯定是
同意，举双手双脚赞成。实力，踏实可靠的，确实的东西，技术，人才，是不容易超越的。这里没有真正的重视人才，爱惜人才。
好多Developer 五年卖不完，选择众多。
http://www.businesstimes.com.sg/real…meet-with-a-no
Developers’ calls to extend project deadline meet with a “no”
MOF does not see need to relax 5-year deadline for developers to complete and sell off a project
Oct 8, 2015
THE government has rebuffed calls by some developers to extend the five-year deadline for them to complete a residential project and sell all its units – part of a slew of property cooling measures introduced in recent years.
Meeting the conditions gave developers an upfront remission of the 15 per cent additional buyer’s stamp duty (ABSD) on the purchase price of the residential site, but many are struggling to do so because of the sluggish real estate market.
“Currently, we do not see a need to relax this condition as the deadlines remain relevant and reasonable,” a Ministry of Finance spokeswoman told BT.
The five-year deadline is meant to encourage developers to complete the development and sale of the residential units so as to increase the supply of housing units and help moderate residential property prices, she noted.
“We assess that five years is a reasonable duration of time for licensed developers to sell the residential units as developers can start selling the units off-plan, before development is completed. In fact, they have already been doing this all along.”
……..
那个EDB常年在外招商, 吸引外资, 给与优惠政策, 赞助员工工资, 来解决本国人就业问题(其实也解决了大量外国人的问题); 可是国际上一有风吹草动, 外资拍拍屁股走人, 留下一地鸡毛。而这些遭解散的员工又去另外一家外资, 干着不同的行业, 行业没有持续发展和积累, 也就没有人才技术的沉淀优势可言。1960年代就这么干了, 半个世纪过去了, 还是长期严重依赖外资, 没有自己的品牌制造业, 不发展自己的制造业, 。
韩国有三星现代, 丹麦有乐高, 瑞士就更不用提了, 都是靠制造售卖东西賺全世界人的钱发家至富的, 没有一家靠大量引进人口拉动内需靠大搞房地产大搞基础建设发展经济的。
还是咱精英眼光独特啊。
我达士岭顶楼的房子都没指望涨到150万, 别跌到60万以下我就庆幸乐。
赞成
发展并壮大自己品牌的制造业是基石。是国家安定普通百姓和能够持续发展的基本。
到那时小五你就等着卖500万吧! 这一天一定会到来!
新加坡能留住优秀的外来技术型人才吗? 哪怕是3流人才? 我看很难。原因之一就是新加坡世界第一的生活成本。房子和车子, 这两块家庭中最大的消费, 就能把那些新加坡培养了几年的比较优秀的外来技术人才哄走。没关系, 你走了, 还有无数人等着进来哪。那好办, 就再招新外国人, 再培养, 再走, 如此乐此不疲地做死循环, ICA和MOM真忙啊。
高高的房价房租, 几乎所有人都想做房东, 靠出租给外国人, 靠别人劳动养自己, 有钱的出租整套, 没钱租出个房间甚至一个床位, 成了这个国家很多家庭致富的重要手段。
新加坡基础还是不错的，只是选择了一条容易的路。鼓励国民吃点苦，练内功升级不成。只能增加人口，房地产，赌场服务业见效最快。
话说这形势，2017中要入手公寓可以考虑吧。过了GLS显著减少，供应过剩变成供应不足。地段好的有升值空间
公共政策自有这样那样的原因，
讨论的目的是判断肉食者的动向，赚钱是火中取栗
政府 panic 的时候机会很多的
说实话，很多讨论发言都有点屁股决定脑袋的感觉。想买房的希望经济变差，就有各种论据看空。同样，有房的也有很多论据说明房价不会下跌，就看多。大家得出的结论很难非常客观。我是觉得很多大势其实人是很难看清楚的，即使看对了，时机错了也不行。所以，不用想太多，条件够了，该买房了就买，条件还没达到，也不用强求。
同意前半段，人有合理化自己决定的倾向。
后半段是很多地产经纪的说辞，例如楼上说“智商”的那位。
对普通人一生最重要的投资，所以才需要大家，多一点事实讨论，只要是真的就好。
例如我有投资房，但我觉得2016 ABSD 取消前没涨头。2017变了 我可能加码进场
人多了, 衣食住行医学玩通讯, 吃喝拉撒, 哪一样不需要交银子啊。那些外劳最最廉价的消费, 在公园一坐一天不也得买个饮料啤酒, 用手机聊天上网, 去牙笼找个乐, 不都给精英们贡献GDP吗? 就不用说中高端的了。平均下来, 每一个外来移民会给新加坡每年至少带来$10,000的收入(别忘了WP人头税)? 这是多么容易实现的发展啊! 这财发的, 太TM爽了。
说到SGX和股指, 就更精英了。举个小小例子, 连盘口的上下5档价位的信息都能拿来卖, 太聪明了。几大股票中介垄断佣金, 加上政府和SGX的这个那个税费, 小散没赚钱就赔光光。也难怪, 精英们没读过华校, 不知道杀鸡取卵的成语, 干什么都理所当然。
新加坡全部组屋如果是100万套, 假如每套组屋100元房产税(很保守了), 一年就从组屋租户(注意: 所有组屋都是政府租出去的, 没人是组屋的拥有者, 对, 租客需交税!)那收上1个亿, 一年啥都没干就能白白收上来一个亿, 多聪明! 所以一定要大量引进外来人口, 大建组屋, 谁首租谁就交60%的土地出让费, 每年还要交房产税,
千秋万代发大财! 坚决拥护我们的精英!
应当向天朝看起。把房价像北京上海那样十年涨十倍得说。那样就算只有组屋, 也可从容的卖了从容的去澳洲退休哈。
哈哈，可惜小散不够多
SGX变成死气成成的老头市场，一帮退休人士拿DIVIDENT
来上市的好公司越来越少，DELIST 的越来越多。
只能拼命推衍生品交易走量
SGX和Red Dot 一样，不能平凡，不能默默无闻
只可惜没有天朝那样巨大的制作业和信息产业做基础。坡县的工作稳定性历来是个大问题。中国有钱人还是喜欢去西方国家。推上去可能不容易。
把房价推上去就等于自己找死，本来就么有啥，还把成本弄高，资本都套现跑咯
投资买公寓2016还为时过早，房子不好出租，租金走低已经形成下降趋势，跌到何时谁也搞不懂。
新加坡有世界上最低的税率之一你不知道吗? 防止漏税的条例是用来对付那些无耻的逃税者的 至于你说的限制开车去马来西亚的车油的事 我觉得是很正确的做法
感觉你的帖子讽刺味十足 部长们本来就该获得这么高的薪资 他们的责任和工作要求就是那么高 更何况他们还经过了一轮的减薪 真为他们付出的努力叫屈
满满的负能量，典型的散户心理！
观望ing
ABSD不除不进场
Vivo姐觉得今年入手时间对吗
义顺兄一如既往地犀利，扮演政府批评者的角色
说得太好了! 公积金如果算税的话, 收入税才40%+, 还太低; 新组屋售价里60%是税, 也太少吧? 租政府组屋每年还须上地产税, 真是太合理了!
我觉得新加坡税收得实在太少, 再加上COE, ERP等这么低, 精英们太仁慈大度体贴了, 我建议应该多收税!
魂妹, 哥哪有那个胆子。哥是绝对支持精英政府的, 赤胆忠心啊, 没有伟光正的精英党, 哪里有新加坡! 愿精英们永远领导我们向前进!
闻到很大怨气啊。可是于事无补啊。
要么默默接受，要么圆润的退开。。。小市民有很多选择吗？
无知就是可怕 公积金能算是裞吗? 而且大部分的个谁都没到20% 新组屋价格这么便宜了 你也这么多怨言? 拥车却抱怨coe和erp的价格? 没办法承担 就别打肿脸皮充胖子 还有这么多交通工具可选择
完全支持政府海关查车, 否则大家都去马国加油, 为他们上税, 我们国家的汽油税怎么收上来? 英明!
你太对了! 新组屋真是太便宜了。而且其他物价都很便宜。你上的公积金哪里能是税, 名义上不还是你的吗, 尽管实际上….
那你知不知道你缴交的公积金不但不用交税 还赚取利息
物价上涨是正常的事 不上涨反而下跌你觉得正常吗? 更何况资金和收入上涨可以抵消物价上涨
对啊, 不上税, 说得太好了。那政府实在太好了, 公积金名义上还是我的, 还那么多, 永远存在政府那里!
yishun兄幸好在新加坡，要是在天朝，岂不是牢骚更多
哪里哪里, 只是从内心里佩服咱天价精英们多英明神武, 把新加坡治理得多好啊!
大家都对房市这么悲观？看来反向操作的时候到了。
发发牢骚有利健康
不过不要放弃与政府同流合污的机会赚钱， 不管设么猫
所以我一点也不担心新加坡的楼市, 房价只能看涨, 中间的小回调只是牛市短暂休息, 组屋资本化会继续持续, 盼望着我的组屋150万早日出手! 而且房地产业能拉动经济, 刺激消费, 扩大就业, 政府开发商中介买家卖家都是赢家, 难得的多赢局面, 何乐而不为?
你们还担心什么?
悲观？ 正准备2017年下出手呢
投资房地产, 不能计较一时得失, 眼光一定要看长远些。今年2016, 那2030还远吗? 到那时那么多人口, 谁会睡在马路上? 新加坡的房子永远都是稀缺品, 而且是被精心控制的稀缺, 房价哪有不长之理?
牢骚那么多，不累吗
没呀, 本帖讨论楼市, 我的观点是新加坡楼市永不倒, 原因是新加坡会成为人口大国, 房子永远是稀缺品, 跟经济关系不大。我感谢精英们还来不及哪。
昨天刚收到金沙赌场寄来的招聘卡，高薪优待诚意招聘荷官，去面试还送礼物
喔，特殊才能，版上卧虎藏龙
看来金沙服务业好，云顶新加坡上财年净利跌85％
YAHOO SINGPAPORE 刚裁员
http://www.businesstimes.com.sg/ … f-extension-chargesDevelopers looking at S$100m of extension chargesSum based on 700 unsold units affected by QC rules this year; ABSD claw-back could hit another 6,000 units in 2017-18
政府不能手软啊， 一亿延期发展费
买了房子后 很久没关注租房市场，前两天朋友跟我说pungol mrt旁边的新祖屋他租了个四房1500元。前两年我朋友同样的地段出租出去的房子还有2300左右。行情下降的好快。不过中央地区好像没影响。
榜鹅盛港那边除了房子就是房子，而且未来还在不断的建组屋和公寓，政府相当于规划了一座睡城，如果房租不降反倒不正常了。那个地方只适合自住，买房出租或投资最好避开那里。而且，在那住的很多都是新加坡本土小愤青，上次pap不就是在那地区被翻盘吗?本地民粹很容易在那里滋长，中国人也最好避免那片区域。
PAP翻回来啦。。。没有你说的愤青，选一下体会一下就知道了。
组屋区的规划本来就是居住啊， Jurong, Woodland不都是这样？ 工作机会基本都在中部， 不要说那些大学工厂， 如果没在里面上班， 那和住没关系
经常和本地科技园区的人聊, 就知道现在经济形势还是很严峻的.
主要是成本太高, 导致的公司减员, 搬迁的问题.
没有什么特长和增长领域.
还有现在自动化和网络程度越来越高, 对熟练工人包括本地R&D人员的依赖少了很多.
有些公司本地就留个办公室,几个人而已.
成本, 社会综合因素。做为在新加坡的公司来讲, 最大的成本来源于人力和办公室厂房房租这两大块。
人力成本又取决于住行医学食等问题, 其中住和行占很大的比例。谁决定了住的成本? 行的成本?
而办公用地/房, 谁是最大的地主?
新加坡的巨大商业成本已经严重阻碍甚至扼杀中小企业的发展了。而政府的公司却越来越红火, 而且是铁饭碗。吃政府饭, 在体制内, 将是新加坡未来择业的最佳选择。
EDB 今年吸引到了80亿外资承诺，预计创造2万+个工作岗位。这和每年2-3万新PR 不嫫而和。
我觉得人口白皮书的690万是根据坡能创造多少高质量的工作而定。
因为新经济对以传统物流为强项的坡造成挑战， 政府在宏观规划上按部就班可能反应太慢。
不过坡是不错的，其他国家地方更差，这是个比谁比较不烂的世界
你买到达士岭顶楼啦？
靠别人施舍是不可持续的。而请人家来, 自己本身必须做出让步, 有些可能是巨大的。
而靠自己的优势(语言, 法制, 政治, 开放, 地理, 文化等)来吸引外资的模式, 可以有, 但不能再是主要的模式了。主要的模式是要有自己的知识产权, 经验, 研发开发能力, 产品牌子是自己的,, 产品销往全球, 品牌不是别人的, 不用看别人的脸色。为什么建国这么多年来都不能有这样一家公司或品牌? 深层原因是什么?
为什么总是挑容易简单的, 避开困难?
股市不好就来楼市
引用: 靠别人施舍是不可持续的。而请人家来, 自己本身必须做出让步, 有些可能是巨大的。
而靠自己的优势(语言, 法制, 政治, 开放, 地理, 文化等)来吸引外资的模式, 可以有, 但不能再是主要的模式了。主要的模式是要有自己的知识产权, 经验, 研发开发能力, 产品牌子是自己的,, 产品销往全球, 品牌不是别人的, 不用看别人的脸色。为什么建国这么多年来都不能有这样一家公司或品牌? 深层原因是什么?我觉得新加坡第一二代领导精英通过研究和实践已经的摸索的很明白了
深层原因，就是只在自己有优势的领域打造品牌，在没有优势的领域通过金融手段控制别的品牌，实在没有办法了就用上你上一个回复提到的
引用: 做为在新加坡的公司来讲, 最大的成本来源于人力和办公室厂房房租这两大块
什么特殊才能？我又没去，我是说传单上写了去面试就送小礼物
从上到下都喜欢享受做地主, 简单容易赚钱快, 其乐融融!
Ok. 误会你是荷官了，稀缺人才呀
这在过去三十年是坡成功的formula, 也是苏州工业园的样版。
新经济就要打破这个传统，深圳的发展远超苏州，后劲超过香港就是好例子。
坡的百万部长如果不能制度创新，敢于冒险丢官帽，恐怕坡会成为平凡城市。
引进的外资，我知道有三年tax break 一到就抽走的。不给钱不能留的
做荷官等于慢性自杀。
不过会认识较多人
说不定会泡到富婆。。
薪水天价, 谁与$有仇? 谁与$过不去? 干满两届搞个几千万落袋为安。冒险创新走新路那是决无可能, 而唯一下台的可能就是所管范围民怨大会丢选票, 即为了政治需要。
大家接着讨论阿
荷官也算人才？培训两天就会了，一般是中学毕业的人去做
北上深作为政治经济创业中心的估值，二千万级的人口和广大腹地得到了充分估值。
不过接下来几年是中国的关口，能爬上价值链天下无敌，爬不上动荡就在眼前。多少次政治春晚也拉不回来。
相反坡的大选反映民心向稳，十分利于下一代总理接班，坡接下来十年到二十年政治政策稳定，民主成熟，经济不会引起连锁反应
你说的有道理，formula要换，与新加坡，与中国都是这样
新加坡高速发展50年之后，留下的都是因为地理和区位优势保留下来的公司和行业
PSA，Changi Airport，新航，NOL（正在出售），GLP，石油化工加工， 医疗保健（本地几大公立医院+私立医院），区域融资（本地三大银行，SGX），旅游娱乐（酒店，赌场，度假综合体），工程（Kepple，胜科，Hyflux， ST，SIAEng），资源（wilmar，noble，金鹰国际）
看来看去怎么一个做生产的都没有，好像都是服务业？没错，方向就是服务业。因为服务业对新加坡来说更容易用已有优势和差异化来保持领先优势，而且，也提供了很多的高质量就业岗位
做产品是好，有高溢价，比如20年前的seagate，creative，10年前的chartered但危险系数也很高，不适合举国之力搞诺基亚，索尼当年那么牛逼，今天不也就这样了吗
所以政府也很聪明，不想做的，或是没有能力做的，就通过资本运作控制的行业里的大公司来分享利润，并给本地提供就业
比如当年金融好的时候，淡马锡和GIC在控股了一大批投行，曾一度还是美林， UBS，花旗，Baclays的最大股东之一。这可能也是为何两千年初期这些公司的很多middle office和backoffice可转移的部门都已到了新加坡，政府通过控股不只是为了本身的高利润，也是看中了可以转移的high-quality job后来创业兴起了，政府也没错过，看看中国赴美上市的那些IT公司，哪家没在上市之前没拿过新加坡的钱，每次上市后淡马锡都是几十倍上百倍的回报生物，制药，半导体，高端制造也是, 靠好政策吸引好公司在本地投资表面上看是EDB和IE做出来的的，但如果没有背政府在那些公司boardroom的话语权，他们早去了中国和印度更便宜的城市了前一阵子朋友感慨Rolls-Royce这些年在新加坡投了巨资做研发，无聊去RR的board主页看了一下，果不出所料说实话，看了一批公司的名单后，对政府更有信心了，因为新加坡已经从员工变成了老板对于我们大部人，只要跟着政府的方向走，不断的深造更新知识，政府会在本地为你提供还不错的工作的
如果你通过了本地从小学到jc的多次选拔，政府会给你奖学金去全球最好的大学学习，回来后会通过fast-track在10到20年把你培养成区域或国际的高管另外政府也不惜余力的吸引国外人才来，只要肯为新加坡效力，人家就把你当自己人有人奇怪，国内10几亿人培养出来的外企vp和director级别的高管数量为什么都没有新加坡多，这也是其中原因之一
有些人站着说话不腰疼，什么发展自己制造业，核心技术，品牌。。。这种屁话谁不会说。问题是新加坡曾经也尝试过，但是做到了么？中国发展那么牛，做到了么？
今日英文报，二手价格松动
猜测一哈。
好像您说的不少公司股价跌的很厉害。有的卖给外资了。有的打算私有化退市。认识的几个买波坡本地油服股的都稳妥的套在那。
服务业是很好。不过服务业一大问题就是如果其他国家能以更低成本提供相似哪怕稍差一点的服务, 或是突发类似于石油暴跌的情况, 市场就会流失的比较快。可能比制作业搬迁还要快吧
类似于坡在七八九十年代电子业火爆了三十年, 后来 其它国家不仅电子业包括信息行业网络大规模发展起来了, 就是现在这样。除了半导体行业找不出几家大点的公司。
政府賺再多的钱, 那也是政府的和利益集团内部的, 与国民关系不大。
一个靠别人来新加坡才能賺到别人的钱, 一个是千里之外就賺到别人的钱。不同层次境界。
靠提供办公室厂房, 在全世界招工, 提供大量优惠政策, 补贴大量薪资, 不可是经济发展的主流。靠别人投资, 为别人贴牌生产, 总是要看别人的脸色的。
只有发展自己的高端制造业, 自主知识产权, 在某一领域领先, 那才是王道。
培养再多高管, 也是给别人打工的, 有本事自己当老板。
同意楼上的. 。就该多鼓励创新意识，大多数人很怕输。金融危机高管们最容易被裁，尤其是四五十岁的。 新加坡人本来就很多缺cash,一旦被裁问题就大了。光有个房子有什么用，几个人没有贷款的。
靠提供办公室厂房, 在全世界招工, 提供大量优惠政策, 补贴大量薪资, 不可是经济发展的主流。靠别人投资, 为别人贴牌生产, 总是要看别人的脸色的。。。
说得好像做老板不用看人家脸色一样。
英国和日本总算厉害了吧？不需要看美国脸色吗？
新加坡走有自己特色的模式，不好吗？一定要搞个nokia或者搞个sony出来，才不用看脸色吗？听你的建议，到时候新加坡被你弄死了。
新加坡人缺现金？这个真的不见的，这种说法很难统计，但是接触的同事，朋友父母还都是有储蓄的，同事都是大学毕业，父母很多是taxi driver, 在ntuc做cashier,房子还清，有些存款，一年旅行1-2次，同事也有补贴一点家用。政府也鼓励这样的社会体系。
呵呵，估计你们理解和yishun说的不一样。有一些积蓄和财务自由不自由不是一码事。 真被裁员了看有多少人能不紧张。。
同事大学毕业， 父母当出租车司机或在超市打工， 这样就算真的不缺现金了。 还是受鼓励的生活方式。 这种观念还是很令人惊奇。
看来您是很多年没有去过国内的一二线城市了。
退休的人在沿海城市或起码海南，昆明买个度假的房子，或送小孩到美国澳洲读书，这种人在如今国内的二线城市都很多吧。
还至于像坡地一样退休了当司机售货员。
如果不是拆迁暴发户，一般人别说2，3线城市了，就算1线城市，退休后就能到处买度假屋支付小P孩子国外挥霍？扯淡吧。偷梁换柱的论证最符合国人的心态了，一副信誓旦旦自己老爸隐形富豪的样子，其实那是隔壁老王村口听来的。
您看这三个地方的房价， 现在一个三卧室的普通房， 够不够在海南买个度假屋 + 送小孩到国外读书 +美澳二线城市一独立式？不要说当地土著， 97留京去上海的外地学生， 都是既得利益者吧。 举个例子， 朝阳区望京02年韩国人刚涌入的时~4千，现在起码六万。
那年代贷款随意没有限购， 本科生毕业IT公司打工，工资保守六七千， 贷款买几套房子应当没难度吧。
知道您容易激动。
只要有老干妈辣酱和中华文化的地方，就是好地方。我也这样认为的。
我只是说个不用贪WU也不必拆迁的事实。
不争论了。 睡觉吧。
不用去，有点脑子就能想。现在退休的人，就算退休前挣得薪水全都存了起来，都不够买间厕所。这是国内退休群体的主流。至于那些占了拆迁的福的，或者有点见不得人的收入的，这些能有多少？值得你拎出来一脸媚像把个例当普遍？
呵呵，拿北上广和坡的底下比，我和他说同事父母以前是开出租，在做售货员，现在帮同事看孩子，家里有积蓄，一年能出去溜达一两次是一个普遍现象。
我还真2年没回国了，家里3线强城市，老婆省会城市，真没觉得国内的过的有那么那么牛逼，家里人同龄人都在体系内，说到海南买房，父母的同学9个都在海南内的地级市买了小房，4-6千之间，都买小面积的，40-50平的，他们被本地人叫做候鸟，我也没觉得在海南买房子多了不起，重点来了，是三亚嘛？靠近海滨浴场吗？
我想说的是尽量可以平行比较，新加坡人也是华人，华人都爱存钱，特别是老一代。
年轻人，就要看你接触的圈子了。
引用: 政府賺再多的钱, 那也是政府的和利益集团内部的, 与国民关系不大。新加坡政府赚钱，换了护照的不都受益了，不要生在福中不知福。别的国家咱就不要再操心了，换了护照就要把心管住
引用: 一个靠别人来新加坡才能賺到别人的钱, 一个是千里之外就賺到别人的钱。不同层次境界。靠提供办公室厂房, 在全世界招工, 提供大量优惠政策, 补贴大量薪资, 不可是经济发展的主流。靠别人投资, 为别人贴牌生产, 总是要看别人的脸色的。不一定要来新加坡。只要你在全球主要城市需要租地点好的办公楼，需要工业园的地，需要物流，外派的人需要service department，新加坡就已经在赚钱了，不是非要来岛上。政府吸引他们来到上是为了跟本地人提供高质量工作。这个已经被证明是很好的策略，复兴，安邦，中信不都在学嘛。引用: 只有发展自己的高端制造业, 自主知识产权, 在某一领域领先, 那才是王道。过去大部分人一直认为R&D和Engineering是公司的核心，是profit center
但在这个年代，这两部分也是变成服务化的趋势，而且很多公司已经把他们作为cost center了
比如HP的打印机研发业务，一直外包，过去都是本地的V公司在做，貌似现在换到别的公司了，以后有可能换到印度和中国的第三方公司做 （现在已经有很多了）
高端制造业也是，设计和研发已经不是最大的投入了，生产工具，物流和销售网络的成本都非常之高。
所以政府现在在开设相关专业，过几年等人才到位，欧美的设备成熟，投几个billion开个加工车间，又是一个好生意，干个五到十年政府收回本，老百姓也有好工作赚到了钱，之后再换新的东西做，这不挺好的吗。一万年太长，不争朝夕，这也是个哲学。
说道知识产权，本地做IP trading的几家还是不错的
引用: 培养再多高管, 也是给别人打工的, 有本事自己当老板。
当老板那么容易吗？而且也不是有没有本事的事，是要不要吃那个苦。
要过的和高管一样舒服的日子，只有少数老板能做到。
王均瑶死那年才三十多岁，我们大部分有家有孩子的人，就别装了
梦想是好的，但脚踏实地，活在当下很重要。 我是说我自己，没有教育谁的意思。
引用: 猜测一哈。
好像您说的不少公司股价跌的很厉害。有的卖给外资了。有的打算私有化退市。认识的几个买波坡本地油服股的都稳妥的套在那。
您说的对现在全球经济都不明朗，石油价格跌倒谷底，所以很多TLC都受影响了，这个是高层也很无奈的事，大陆那么大的底子现在也是不太好
而且，股票就是这样，一定要做好portfolio，一定好控制风险，一定要 hold住，千万不要高买低卖
引用: 服务业是很好。不过服务业一大问题就是如果其他国家能以更低成本提供相似哪怕稍差一点的服务, 或是突发类似于石油暴跌的情况, 市场就会流失的比较快。可能比制作业搬迁还要快吧石化等等高利润行业看重一些比低成本更重要的东西，而且几个行业还各有侧重，我也不是专家，这里就不展开讲了，欢迎各行业的朋友来讲讲。举个国内的例子，要说成本低就转移的话，西部开发，振兴东北早就成了。
引用: 类似于坡在七八九十年代电子业火爆了三十年, 后来 其它国家不仅电子业包括信息行业网络大规模发展起来了, 就是现在这样。除了半导体行业找不出几家大点的公司。这个就是新加坡厉害的地方，转型很快。什么流行做什么，什么赚钱做什么。
引用: 好像您说的不少公司股价跌的很厉害。有的卖给外资了。有的打算私有化退市。认识的几个买波坡本地油服股的都稳妥的套在那。不好意思哈，我要插一句
很多市场分析消息要慎重看，反复看，从各个角度看
很多信息是故意迷惑特定人群的
前几天看了一个分析报告，说去年中国石油进出口额从多少多少亿暴跌多少多少亿的，跌幅一半以上，而石油进口是一个国家的经济晴雨表，分析师因此预测中国今年经济全面猥琐，然后又推荐了一些股票
看似好像说的非常对
但要知道去年油价大跌，进口额￥暴跌，可算下来进口量可是暴涨的，对于中国这个纯进口国来讲这明显是利好消息嘛
新加坡转型快，那人也得跟着转的快才行。前面在讨论裁员，四五十岁的被裁了的话，能很快转型的人有多少。转型要有资本的，说白了就是要有创业资金。年轻时候没有考虑创业的人，你叫他哪里去拿创业资金。 当然这讨论的是高管。不明白怎么被扯到出租车司机上了。
另外，引用112楼的话，其实分析师说的，’真的不要全信，哈哈哈。分析师推荐的股票要都灵的话……分析师’自己早成亿万富翁了，早就不出来干这行了。
真心希望新加坡转型快, 人才多, 自己专做世界流行的科技产品, 比如无人机, 机器人, 无人车, 3D打印等, 自主品牌领先全世界。
别操高管的心了。
朋友，现在在DBS,人一年20-30万新，现在也40多的人了，他一年够我我干4，5年的了，裁了找下家，不找下家人家一年够普通人好几年，啥时候退休自己说的算。
你说的高管，咋定义呢？至少年薪要在10万新以上吧。
年薪几十万几百万，生活方式就不会跟年薪几万的一样。裁员了去过大众水平的生活，那要问问甘心不甘心了。还有找下家，不是个人决定说了算的。。。
那和创业有什么关系呢？被不被裁员要看个人的本事，运气，掌控局势的能力，高管真不需要我等担心，lulu要是怕裁员倒不如想想自己的行业有可持续性吗，自己的价值在哪里，同时做出改变。
我也是从08年走过来的，现在还是历历在目。
没办法，跟不上就只能调整自己的心态，总不能为了照顾那些中年人而死撑着夕阳产业吧，现实确实很无情，不过对小经济体来说也是没有办法。要不就去找个家大业大的国家再次移民，人家或许不在乎养着这些不再赚钱的行业。
看到有讲我的行业的，就进来看看笑话！我看完了，也笑完了！你们继续！
你哪个行业的？
私宅屋主五年共缴8000万卖方印花税 三分之一亏本售屋
吴慧敏2016年02月23日
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吴慧敏 报道nghm@sph.com.sg自2011年1月以来，持守不到四年就转售的非有地私宅单位估计超过850个，业主缴交了至少8000万元的卖方印花税（Seller’s Stamp Duty）给政府。根据房地产交易网站SRX提供给本报的数据，约三分之一的业主是在亏本的情况下离场。
– See more at: http://www.zaobao.com.sg/finance … -584560#prettyPhoto
坡坡很多发展还是受限了，毕竟小，天朝的深圳政府扶策创新创业空间非常大。
但反之，经济不好，是不是中国大妈又可以来坡坡买房了？[lol][lol] （相对深圳而言，坡坡的房子不算贵）
中国的那叫研发。坡坡的是research.
这两个东西差别很巨大。非常不同。
是不是码工和作家的区别
这个数据有点吓人了 大量卖家割肉离场 看来车市房事都大不妙了
今年推出市场的第一个执行共管公(EC），同时也是率先登场的第一个私宅项目Wandervale，自上周四推出以来，已收到超过400份电子申请，占项目单位超过75％。分析师表示，从目前市场情况来看，上述申请数字“相当不错”，但也在意料之中。不过，由于电子申请在现阶段只反映申请情况，因此还有待订购时才能确定实际的需求情况。这个项目由森联集团（Sim Lian）发展，位于蔡厝港3道，共有534个单位。项目由九座住宅大楼组成，有130个三卧房单位、322个优质三卧房单位和82个四卧房单位。项目预料在2019年竣工。项目定价平均介于每平方英尺750元至770元。据了解，潜在买家对各类型单位都有兴趣，但优质三卧房单位和四卧房单位最受欢迎。森联集团执行董事郭新明说：“Wandervale是今年推出市场的第一个执行共管公寓，我们至今已接到对该项目的正面反应。项目位于蔡厝港的中心地带，临近交通转换站、便捷的购物场所和生活设施、受欢迎的学府，以及自然景点。”-zaobao
1。现在的自主需求很大程度被EC和BTO 满足了。2。PR的自主需求可以在转售市场满足3。投资需求被打压了。2018年或许会扭转4。发展商的积压项目在2016不容乐观。不过他们前几年赚太多了， 可能没压力
这才叫可持续发展，控制房价过快上涨，有需求政府就安排多建bto或者卖地/不卖地来控制，不可以杀鸡取卵式任由上涨，或者下跌。
上海最近的房价上涨就是与政府事与愿违，但这也是市场经济不可避免，或者说容易被投机分子钻孔的地方。
国内有自己的难处，古人云：治大国若烹小鲜。船大难掉头啊。
本地最大发展商之一最新表态。事实如此。
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城市发展郭令明说：“政府会在适当时机作出降温措施调整，但本地发展商都希望政府能尽快作出相关调整。我认为政府可能在今年会作出一些调整，因为市场现在有大量中档和大众化私宅项目出。我猜测，政府可能会撤除买家印花税（ABSD）。当然，这一切都是我的猜测。”我国私宅价格正处于17年来的最长下跌周期，整体私宅价格自2013年第三季以来，已连续九个季度下跌，累积跌幅达8.4％。这也促使新加坡产业发展商公会（REDAS）再次呼吁政府松绑房地产降温措施。但国家发展部长黄循财前天回应说，政府正紧密留意房地产市场，但现阶段并没打算放宽降温措施。对此，郭令明坦言，政府探讨本地房地产市场时，涵盖层面更广泛，跟发展商的观点未必相同。郭令明说：“我们一直注重新加坡楼市的发展，但政府通过未来经济委员会所提出的经济策略，将会决定我们是否要继续侧重新加坡楼市发展。毕竟，世界变得越来越小，我们不可能总是以新加坡市场为中心。”为减少新加坡市场曝险，城市发展近年来积极开拓海外业务，进军英国、日本、中国和澳大利亚等市场。截至去年底，城市发展已推出却未售出的本地私宅单位共858个单位。集团表示，它已拨出约1000万元拨备金，以摊销未售出私宅可能因削价所造成的损失。
一旦ABSD 撤了房价不是就涨起来了？现在入手不是好些？
ABSD可是实打实的现金要拿出来，就算涨价了也买，毕竟房价可以用分期付款。
别心急，让子弹飞一会Developers’ burden for unsold units set to soarDevelopers that failed to sell all units at their residential projects within a stipulated timeframe paid the Government $24.9 million in extension fees last year.That was a fall from about $30 million in extension fees collected in 2014, but the figure is set to rise markedly this year, experts say.
www-straitstimes-com/business/property/developers-burden-for-unsold-units-set-to-soar
部长又发话了， ABSD 一时半活不会取消。二月成交量新低。房价一年不涨， Cash就赚钱了，可以等现房TOP罗。
Channel News Asia: Too early to relax property cooling measures: Lawrence Wong
Removing the Additional Buyers Stamp Duty could result in a market rebound, said National Development Minister Lawrence Wong.Posted 29 Feb 2016 17:43
4100租金每月，扣掉管理费房产税约600，还不算中介费， 实际收入只有3500每月，相对于1.68million的价格，租售比是 2.5%。不如我上海房子。唯一优势是永久地契。
2010年在坡买的投资公寓，净收入租售比4.5%，那才真的有投资价值。然后2014年增值近一半卖了。现在等着再次进场。：）
问题是，他为什么要除？房子跌了涨了他都一样卖地．白白少赚ＡＢＳＤ．每年应该涨３％，不涨了，都交给他，买家的成本是１０３％对买家来说已经是涨了．
ＰＲ８％，首付承受能力涨25％都不会ｐａｓｓ到买家手里，买家那边拿的一样是１００％．国家拿８％，房价没起，更多的人买得起，更多人接盘．
博纳集团建议政府减少额外买家印花税
韩宝镇 报道
hanpt@sph.com.sg
认为政府推出的降温措施在房地产市场已见成效，房地产经纪公司博纳集团（Propnex Realty）称现在正是检讨和调整政策的时候，并建议政府减少各类买家的额外买家印花税。
博纳集团说：“显然的，政府降低需求的计划已经奏效；房地产价格目前已处于下跌趋势。此外，即将有6万个单位的大量供应和创纪录的2万6500个空置单位会进入市场，而使得局面更糟糕的是，利率也将进一步提高。”
博纳集团建议政府减少额外买家印花税
韩宝镇 报道
认为政府推出的降温措施在房地产市场已见成效，房地产经纪公司博纳集团（Propnex Realty）称现在正是检讨和调整政策的时候，并建议政府减少各类买家的额外买家印花税。
博纳集团说：“显然的，政府降低需求的计划已经奏效；房地产价格目前已处于下跌趋势。此外，即将有6万个单位的大量供应和创纪录的2万6500个空置单位会进入市场，而使得局面更糟糕的是，利率也将进一步提高。”
真金白银拿出来的大赢家
过奖过奖。我完全赞同楼主的观点，给点实例补充罢了。
他当然希望取消了．．． 最好连房产税消费税个人所得税一起全都取消．．
上海的房子租金回报高于２.５％？
那是发展商的事．而且谁让发展商不卖来着．宁愿交那么高的费用也不愿意折扣给大家是吧．
是的。照我15年10月买的价格跟当时租金，是2.66%; 照现在的租金是2.8%. 房子是内环内的二手房。
这个节奏踏的好。半年时间上海的房子100万赚好了。
除掉你就买不起了
写的不错Unwinding property cooling measures now ‘could do more harm than good’
http://www.todayonline.com/business/why-it-not-time-yet-unwind-property-cooling-measures
“The market has softened, but we haven’t seen conditions taking a decisive turn for the worse. We haven’t seen people throwing in the towel, we haven’t seen distressed sales, I think it’s also because the underlying labour market condition is still supportive of people being able to service their loans,” said Mr Song Seng Wun, economist at CIMB Private Banking. “If the Government were to ease (curbs), that would be seen as the first step to further easing. This could induce a return of speculative activities … There could be risks to underlying growth in terms of people more willing to take on debt when there could be a turn in the economic fundamentals.”
前面看到有贴说 QC/ABSD发展商很容易workaround?
其实没那么容易。
SC Global 为了这个退了市变坡本地公司。
Capitaland 作为半政府公司，财报拿出11.5Mil 付例如Dleedon的罚款。
作为小股民表示不心痛
即使上涨也没那么快
现在坡的OCR地区，PSF 〈1100， EC〈800的，市场消化能力不错。
那些发展商不要降价，死挺在〉1300的，只能看着潜在买家被一遍遍勾引走。
工作机会只是前俩年的几分之一。明显放缓。裁员增加。
SINGAPORE’S Ministry of Manpower (MOM) expects labour demand in the country to be modest and wages to rise at a more moderate pace in 2016.
Layoffs will continue to pick up in sectors facing weak external demand and undergoing restructuring.
“Manufacturing, in particular the marine segment, will continue to face softness in labour demand this year,” MOM said in its latest report on the labour market. But domestic-oriented services such as community, social and personal services, and food and beverage services are still likely to see demand for labour, it noted.
A total of 15,580 workers were axed in 2015, up from 12,930 in 2014.
“The increase in redundancies was accomplished by a decline in the rate of re-entry into employment among workers made redundant, with both trends reflecting the weaker economic conditions,” MOM said.
While the unemployment rate remained low, at 2.8 per cent for residents in 2015, and job openings still outnumber job seekers, though the gap is narrowing, overall employment growth was only a fraction of those in 2014 and 2013.
Total employment in 2015 rose by 23,300, against 122,100 in 2014 and 131,300 in 2013
2月新私宅销量 连续三个月下滑
韩宝镇2016年03月16日
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2月的新私宅销量下滑6.5％至301个单位，这已经是新私宅销量连续三个月下跌。以新推出的私宅单位来看，上月推出的单位比1月多出43％，达到209个。市区重建局昨天公布最新数据，与去年同期相比，2月推出的新私宅数量猛跌46％，而新私宅销量也下跌22.8％。分析师指出，上个月新私宅销量下滑，主要是因为农历新年期间市场淡静以及股市持续震荡所致。不过，他们认为，由于3月推出的执行共管公寓（EC）项目万乐轩（Wandervale）、大众化私宅The Wisteria和高档私宅Cairnhill Nine的反应不俗，本月的销量预料会回弹。市建局数据显示，2月推出的新私宅，81个是位于市区以外的大众私宅单位；120个是位于其他中央区地带的中档私宅单位；八个则是位于核心中央区的高档私宅单位。至于售出的新私宅类型，194个是大众私宅单位；82个是中档私宅单位；25个则是高档私宅单位分析师指出，农历新年期间市场淡静，加上股市持续震荡，是上月销量下滑的主要原因。仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，新私宅销量下滑在预料之中，佳节期间的淡静市场和波动的股市，使得多数发展商不愿推出新项目，买家也更谨慎。分析师认为，从2月热销的项目并非最新项目，而所售出的单位也不多，显示房地产市场仍然淡静。博纳集团（Propnex）指出，2月五个最热销的项目分别是The Terrace（EC项目，售出23个单位）、优景园（The Panorama，18个）、鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay，18个）、The Vales（EC项目，14个）和Principal Garden（16个）。分析师：发展商面对下调价格压力欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，优景园和鑫丰银河湾推出市场已有几个月，加上这五个最热销项目的个别销售量都低于25个单位，这显示市场并不活跃。不过，分析师认为，随着股市稳定下来，发展商将更愿意推出新项目，加上定价更具吸引力，预料将能推动私宅销量。王德辉指出，如今股市已稳定，一些发展商将更有把握把项目推出市场。不过，分析师预料，接下来市场大体上可能还是会相当淡静，使得发展商面对下调价格的压力。不过，定价具有竞争力的项目，预料能够取得良好销量。此外，一些地点优越的新项目，例如位于大巴窑4巷／6巷的私宅项目（还未命名），也可能稍微带动需求
今天的英文报，价钱开始松动了。Some developers have been reducing prices for theirprojects, encouraging sales in the process.Ardmore Three in Ardmore Park has sold about 20 unitssince relaunching last month at effective prices of about $2,600 to $2,700 persq ft (psf) – after factoring in a 15 per cent cash rebate. This is belowearlier launch prices of $3,400 to $3,500 psf. Sales are decent consideringmost units at the project go for about $5 million.The 84-unit project, completed in the fourth quarter of2014, has about half a year more to sell all units before incurring QualifyingCertificate (QC) extension charges. It had moved just four units before lastmonth, according to caveats.In the current market, it seems that prices of $2,600 to$2,700 psf are considered palatable for freehold homes in the prime ArdmorePark area – while for 99-year leaseholds in Orchard, buyers will bite at $2,300to $2,400 psf, as seen in the successful launch of Cairnhill Nine.Highline Residences in Kim Tian Road was relaunched thispast weekend, selling about 20 units. These were priced at about $1,850 psf,slightly lower than average prices of about $1,900 psf when it was launched inSeptember 2014. There was also an early-bird discount of several thousanddollars. The 500-unit project has sold more than 200 units to date.A bulk sale of 20 units was recently struck at StarlightSuites in River Valley Close. Pricing is said to be about $1,500 psf, comparedwith $2,050 psf at its launch.Excluding the deal, the 105-unit project has moved 72units, according to caveats. It has till about the end of this month before itwill start incurring QC extension fees, The Straits Times understands.More sales activity is expected this weekend, with thenew launch of Stars at Kovan and a long weekend in Indonesia.
五月开始SGX连续跌 也是影响市场情绪
HDB稳住了，价掉0.1% 但量上了，需求依然在BusinessTimesHDB resale volumes up 10.3% in April as prices continue to slide
选择性的贴新闻不好。这新闻提到的降价大部分都是豪宅啊，从3000psf降到2000多，和这里的大部分人都没关系。
你最好贴贴和大家有关系的降价的新闻。
作家要善于发现价值嘛。别人都涨了2,3倍了再盯着没意思，博士都是站在科技前沿地带的，博士看待新加坡房产也要用前瞻性的眼光挖掘别人还不知道的价值，这就是博士的价值所在嘛，哈哈。
这不是选择性的贴新闻。
昨天海峡时报这么写的。没任何评论。
也有提到2000多掉到1500的（RIVER VALLY）。贴近大众私宅了
看一下前面的贴子，好消息一直有贴，更要多贴。 例如CCK的EC大买。
理解专业人士的良苦用心， 建议说一下看一下KOVEN的VIP PREVIEW 会大买吗？
你理解了专业人士啥良苦用心，说说看呢，我没看懂。
我不是中介，我也很想知道市场的真实情况呢，我也想知道哪有大跌的盘。
前几年的新盘 launch的时候中介号称租金投资回报率3-4% 现在租金掉了10%了 高端公寓掉的更多 不知道是否意味着前几年买公寓投资的暂时在亏钱 有没有业内人士指点一下？多谢
说的挺在理。
坡高拥屋/低出生人口-〉Condo价由移民量影响 -〉新工作职位，新产业决定-〉政府投资引资
当然金融政策也很大影响
今天早报：应对两项限制发展商奇招出售滞销私宅
今天报纸
联合早报网讯）本地私宅转售市场展露回暖迹象，4月非有地私宅的价格和转售交易量均延续3月的涨势，转售交易量更创下三年来新高。
新加坡房地产联合交易网SRX今早发布的预估数据显示，4月非有地私宅的转售价格环比上升0.5％，连续第二个月上扬。预估转售交易量为689个单位，较3月的586个单位增加17.6％，也是2013年5月以来的最高水平。
在各类别私宅中，代表高档市场的核心中央区（CCR）私宅和代表中档市场的其他中央区（RCR）私宅转售价分别比3月上涨0.7％和1.3％，而代表大众市场的中央区以外（OCR）私宅转售价则微跌0.2％。
这个好，先交点住新房，等ABSD取消后才成交。
发展商开始出怪招了
这个主意很有创意，如果房价100万，花个12.5万就可以住好几年，比租房划算。
还不用付管理费和地产税，这回公寓屋主更难出租房子了
地产商厉害
啥意思？没看明白呢？付12.5%可以占有公寓，然后不交费用和地产税？这政府能同意么？
有哪些楼盘？能告知一声吗？谢谢
你问错人了，我还没搞明白啥意思呢，这算买房还是租房呢？
海峡时报说了：1。Lloyd SixtyFive – 付 Option to purchase 就能住2。TwinPeak 是大盘， TOP 两年以后付款， 不过比较贵
其他发展商会不会跟上？ 拭目以待
四月成交量掉11.6%及将发售Gem Reisences in Toa PayohGramercy Park in Grange RoadStars of Koven**************************www-straitstimes-com/business/property/singapre-new-private-home-sales-fall-116-in-aprilSINGAPORE – Sales of new private homes last month fell 11.6 per cent from March, according to data from the Urban Redevelopment Authority on Monday (May 16).Developers sold a total of 745 new private homes in the month, compared with 843 in the preceding month.The drop in sales came on the back of fewer launches. There were two large projects launched in March – Cairnhill Nine and The Wisteria – along with a relaunch of The Poiz Residences.
这样的话开发商还是没有销售出去,所以还是一样要交一些开发商罚款啊
不过他们每个月还会收些房租，可以cover一些费用的
GEMs 无一例外的小房大买，三房作成了出租个三个的。看来坡的租房市场。。。
坡的发展商要在螺丝里做道场
政府供地会在下半年增加。
Trilliq 大盘悄悄降价了
联合早报：先搬入后付钱 更多发展商以延迟付款出清剩余私宅
发展商近来各出奇招来刺激买气，除了相继削价，越来越多已经完工的私宅项目也跟风提供延迟付款计划，来清掉手头上的剩余单位。继华联企业（OUE）的Twin Peaks之后，凯德集团（CapitaLand）在花拉路附近的丽敦豪邸（d’Leedon）、在德普路的翠城新景（The Interlace），以及Unique发展在基里尼路（Killiney Road）的The Boutiq，都纷纷为买家提供延迟付款计划（deferred payment）。据了解，凯德集团已经在延迟付款计划下，卖出大约20个单位。在这个“先搬入，后付钱”的计划下，买家一旦执行认购权，就能享受15％的折扣。买家只需在八个星期内，支付一成的房价作为定金，其他九成房价可以在行使认购权的一年内支付。不过，利用这个付款计划买房的人，不能将房子出租。据了解，截至3月底，丽敦豪邸和翠城新景仍有181个和99个未售单位。The Boutiq则允许买家先支付1％的房价作为第一笔定金，两个星期后再付4％，之后在行使认购权的八个星期内支付15％。剩余的30％和50％的款项分别在行使认购权的18个月和两年内付清。。。。。。买家须承担房价跌风险不过，利用这类计划进场的潜在买家，必须承担一定的风险。如果房价在未来一两年内没上涨，甚至是不涨反跌，买家将更难安排到房贷。如果要转售还得面对更高成本，例如印花税。发展商出招吸引买家，主要是要在合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）和额外买家印花税（ABSD）期限内把私宅单位倾销出去。如果这些项目在期限到达后，还未售出所有单位，发展商就可能得支付高昂的延长费。在QC条例下，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出，否则发展商得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。
没必要大惊小怪的，潮涨自有潮落。房产说到底也是一种投资，既然投资，就有赔有赚。
你是希望房价按照经济规律运行呢，还是希望像天朝那样滥发货币人为助推呢？
我有点担心有这样的延期付款计划的房子卖得贵
2016显然不适合投资新加坡公寓了。
Developers sold 1,252 private homes in Oct, more than double 509 units in Sept: URA2016 年尾新公寓出现亮点， 告别等待冲进市场的人多了， 郊区能买1300-1500/psf
发展商拿地往高了出钱，看来内部共识库存已不多了。
可能2017 会出现新公寓价钱屈高不下，二手转售仍不景气的现象
最近所有人唱衰坡县，相反需要冷静想一下坡坡的优势
最近去了几家STARTUP考察，另外去了Apple，GOOG，Linkedin。。。几千，几百的高薪职位
我知道必须避免瞎子摸象，很多次，你的行业不好，其他好，其他不好，你的又好了。
最近新盘加税卖的不错，说明坡的经济赢家很多
坡在这个区域是有优势的，机会的，这个区域唯一胜过其他的是人口非常年轻，
全世界都从菲如兵找护士，MAID， 越南更是。。。坡布局早，制度适合存钱，这个区域只有坡最廉洁
人工便宜是中国的优势，但十年后是这儿的了
坡在中印日韩澳美欧的大量投资，例如BABA的大股东，澳洲大笔酒店房地产，每个地方都有工业园
海外收入才是大头，
坡坡有很好的中小学双语教育，半精英体制，对新移民比较公平， 建议移二代加入那个阶层
朋友里几个孩子拿PSC的了。
其他政治成熟，治安良好，任人唯才。。所以没必要悲观
高薪职位？打听下多高算高薪？任人唯才？有几个中国人过来被提拔到中层的？
中国移民在这的 Snr Manager 以上的很多
有房出租的也很多，每个月有几千块股息拿的也很多
住公寓洋房的很多，做自己老板的也多起来了
就连我看TOP2 中学的新生名单，都有〉15%是大陆新移民名字。
坡坡申请工作基本没有没有黑箱，政府/公共服务好，各种程序例如升学透明
至少有Social mobility
您应该年轻，潜力无穷的，回国发展很好，在这打拼也没错
看了隔壁好多从中国角度的，个个是上邦大国的口气，分分钟把小虾米掐死，小鼻屎不进贡要果子，要反，得抽死你sounds familar, right? 上至官老爷，下至城管，海关，都能用手段抽死你。发劳骚的上位只会更狠 埃，华夏文明终究没有解决平等和公正的难题，仅仅口头上说几句，公平均等的口号，无济于事。内残了几个朝代了这也是国外最有吸引力的地方。国内学生就出来没经社会的好多理解不了
小新之前从自己国家利益出发，觉得和美日澳实惠多，是正确决策。也能客观推动国人进步，中国要用阎教授的王道，小新需要检讨的是既然是华人国家，不如继续和中国攀亲戚。中国就要个面子。坡在中国的公关也太差。小新这方面比不上巴基和委内瑞拉，比不上德国下水道和日本马桶盖。充分反映了精英阶层对中国的漠视和不了解。另外整个没料到Trump，白费力气推TPP，反映了精英阶层的判断失误。理想主义永远败给现实主义对中美都这样，低调发财吧
坡在中国的公关也太差。充分反映了精英阶层对中国的漠视和不了解。顶着个，现在国内新闻动不动要给颜色瞧，哎，喷子也可能影响舆论的
你最近买了房吗
FD rate 也是掉的可怕，从去年的1.7-1.9 掉到现在的0.8了。
在等2017年是最佳进场时间，如果经济OK的话哈
Dec .13. 2016 – 转售公寓十一月上升0.3%RESALE prices of non-landed private homes in Singapore rose 0.3 per cent in November 2016 over the previous month, based on SRX Property’s flash estimates for last month released on Tuesday.This contrasts with a 0.7 per cent month-on-month decline in the index for October 2016.Last month’s increase in the index came on the back of price gains of 0.5 per cent in the Core Central Region (CCR) and 0.4 per cent in the suburbs or Outside Central Region (OCR). However, prices were unchanged in the city fringe or Rest of Central Region (RCR).Year-on-year, the November 2016 overall resale price index for private apartments and condo units was down one per cent from November 2015. The sub-indices for RCR and OCR posted year-on-year price declines of 1.5 per cent and 2.6 per cent respectively. On the other hand, the sub-index for CCR climbed 2.3 per cent over the same period.
The overall price index for November 2016 was down 8.3 per cent from the recent peak in January 2014
新结论，新建房子在接下来少了
新元还会越来越低，赶快到美国市场买股票吧
按讲话是美国计划加息明年三次，后年可能三/四次，
那样的话会不会坡房贷利率相应提高到4%？
阿嚏好，很久没有看到你了。
谢谢pmacpmac的分享，新加坡房市今年还是不太看好，空置率上升和强烈的加息预期，都在促使房价继续下行。现在房价指数还在按季下跌，要出手的话，比较安全是等到至少连续两季上涨，否则很可能买到手后郁闷的发现房价继续下跌。
当然刚需除外，不必在意中期涨跌，尽快实现居住需求总归是对的。
裕廊东westgatee旁边的新公寓有房源吗？多少钱都买。
贡献一些第一手材料 银行拍卖越来越多了 。我勒个去，要不要下手还是在等等，看客自己捋捋好， 租不出去，租金下跌，每个月top up cash ,多么痛的领悟哦
经济不行啊.
值传统行业悲催，新兴行业还未成型，外部因素影响很大，内部又没市场之际，现在还敢于在坡坡大手笔贷款买公寓的需要实力。
深有同感！