一年来房价涨跌分布图：深圳涨价超四成 三亚跌幅最大
宏观经济 中国新闻网 2016-08-07 09:17
从多数城市房价下跌，到多数城市房价上涨，一年多时间里，中国楼市又完成了一轮涨与跌之间的博弈。中国指数研究院日前发布的报告显示，截至7月底，其监控的一百个城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。一年来，中国各地房价呈现出怎样的涨跌分布图?哪里房价涨最多?——深圳、东莞、惠州一年涨三成近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。中指院百城房价报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。中新网记者梳理发现，期间深圳房价上涨最多，高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。而在去年同期，除深圳一城涨价超20%，其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间。值得关注都是，去年以来百城涨幅最高的三个城市——深圳、惠州、东莞均地处广东省。中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受中新网记者采访时分析，深圳房价一度暴涨，主要因为“供应与库存不[关键词屏蔽]通基础设施大建设+人口暴增”，以及地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成，正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。不过7月份深圳楼市出现了量价齐跌现象。谢逸枫认为，这其实是受到供应紧缩、房企推货节奏等影响，实际楼盘房价并没有下降。哪里房价在下跌?——三亚、吉林、泰州跌幅超5%上述报告显示，截至7月底，与去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中，三亚、吉林、泰州跌幅超过5%，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者介绍，房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳，需求不强，只能通过降价的方式来吸引新需求。报告显示，近12个月来，曾经因炒房团涌入而房价飙升的三亚，房价连连下跌，仅2015年7、8月和今年6月出现了小幅环比上涨。每平米平均房价由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米，降幅约12%。严跃进认为，在房价下跌城市中三亚比较特殊，有很强的炒房需求，但因实际空置率较高导致房价难涨。哪里房价最稳定?——邯郸、乌鲁木齐等地楼市平稳相较于其他城市，邯郸、乌鲁木齐、湘潭、太原、哈尔滨等城市楼市较为平稳。报告显示，目前这些城市平均房价相对较低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比涨跌幅在1%以内。严跃进分析，房价表现平稳，实际是因为需求稳定，且并非投资热点城市，但对于库存压力较大的城市来说，鼓励购房者入市还需有所举措。中新网记者查阅上海易居房地产研究院提供的7月份《70城住宅库存报告》发现，上述城市中部分城市住宅库存并不低。按照上半年市场消化速度，乌鲁木齐、哈尔滨库存分别可卖24月、23个月。而市场一般认为较为合理的情况是14个月左右。哪些城市出现“库存荒”?——合肥、南京库存只够卖2个月《70城住宅库存报告》显示，当前各地楼市库存分化加剧，高者如北海、沈阳、银川等地，库存消化周期在20个月以上;低者如苏州、惠州等库存消化周期只有不到5个月，南京、合肥则仅够卖2个月。记者观察发现，苏州、惠州、南京、合肥等地，正是一年来领涨中国房价的二线热点城市。百城房价报告显示，今年7月底苏州新建住宅平均价格为15337元/平方米，比去年的12108元/平方米涨价三千多元。南京、合肥同期分别上涨四千多元和两千多元。严跃进认为，库存不足是房价上涨的一大推手。后续各地应坚持“因城施策”，去库存周期大的城市，继续积极去库;去库存周期偏小的城市，则应补库存或追加土地开发投资。谁的地价赶超房价?——苏州、杭州等地价涨幅超100%市场普遍认为，一年来高价地频出对推涨房价效用明显。中原地产提供的数据显示，截至8月4日，全国有34个城市年内卖地金额超过百亿元，刷新了同期历史最高纪录，单位面积地价较去年大幅上涨。从平均楼面价看，深圳比去年同期涨价332%，涨幅居首。其次是苏州上涨200%，杭州上涨147%，南京上涨133%，厦门上涨117%，合肥上涨111%。中原地产首席分析师张大伟指出，在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象，楼市豪宅化明显。南京、合肥、厦门、苏州成为今年以来“地王”最密集的二线城市，“这些城市的房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨”。
几家欢喜几家愁，房价不是永远都上涨，房子也不是买哪个地儿都可以赚钱。
中国投资房产讲买哪个城市，新加坡投资房产讲买哪个地铁站。都说新加坡二手房市场房价跌了，我看了一下市区环线的房价依然坚挺，没什么跌，倒是租金是真的跌了。房价没有跌、租金跌了、银行贷款利息涨了，于是乎想买房投资赚钱不容易了。
新加坡3到5年应该不适合投资房地产. 应该是个比较长期的投资.想投资房地产赚快钱,回中国去.
中国也要选准城市才买。买得不好，就是几十万上百万的钱套牢在那里。比如重庆，以为房价处在低位，别的城市都疯涨了，补涨也应该轮到它了。但是呢，买了就是别的涨它不涨，别的跌或许它也会跟跌。
中国一线买房应该没有风险，供不应求。关键是能不能买的起，贷得款和够首付。一线城市房价还会继续涨。
二线机会多的是，如果不确信，买城市中心的房子。我已经说过很多次了。
新加坡的私宅基本上见底了。政策上不会打压了。未来将已上涨为主。新加坡经济很差，未来的刺激一定会放松房地产调控，就像2003年那次一样。一旦调控放松，房价将上涨。
本地租金收入上不去啊，买了，意义也是不大啊。
我认为坡坡的领导层不会和仰望星空哥一个水平，实体经济不行就狂拉房地产，这是饮鸩止渴。
说一线买房没风险，那真是太肤浅了。以那深圳为例，伴随着香港彻底崩掉，深圳自身的那几家电子、互联网企业也衰败下去，深圳房价将风险极大。中国企业都短命，就深圳那几家目前看起来还算好的企业，倒掉是早晚的事，假如没有新的替代企业，深圳必完蛋，很快就会被踢出一线阵营。目前来看只有北京能稳坐一线宝座，上海都悬。至于有没有新的城市会晋升一线，是谁会脱颖而出，这就是投资者要研究的，赌中了赚钱，赌不中亏钱，就这么简单。再过10年，随着中欧班列、陆路口岸的迅猛发展，沿海港口城市将毫无优势可言。中国城市大洗牌是肯定的。中西部个别城市必然崛起。我看好武汉或成都10年后晋级一线。一旦经济超长规发展迅猛，人就像潮水一样涌入，房价必涨。
也就是说，除了北京以外，上海或深圳稳保一线地位的保险系数都不算高，广州就更不用说了，现在就已经被踢出一线。
哪个城市将会是下个10年房价上涨最快的地方，天都不知道，但一定不是北上深，而是某颗新星。
我觉得是厦门将变成一线。
大县城武汉很有发展潜力。
我觉得厦门很难变一线。这里的一线指的北上广深。
厦门的地理位置，城市定位，人们需求的偏好都决定了厦门最多是一个小清新的二线。其实能保持2线就不错了。哪天成为3线我不觉得奇怪。
这不说我不看好厦门。相反，一个小而美的厦门才是我喜欢的。厦门应该保持其特色。
我觉得普通大众炒房看的都是地铁站的兴建,某些政府项目的推出,领导人的也话来疯炒,抢.
所以感觉武汉还有被炒得空间.
会不会是合肥
合肥成一线？？想得美/
知己知彼，方可百战百胜。老百姓投资为何收益低，关键就是掌握不了解准确的、正确的统计数据做参考。上面的统计估计是一部分鸡做的。过几天一群鸭有可能又搞出完全不同的统计结果。再过一段时间，来一群狗，可能把以前鸡鸭做的统计分析全否定了。我们到底该相信谁是最让人困惑的问题。
似乎都比较看好武汉？ 我回去看看，正在纠结下一套是在武汉买还是坡坡买呢
从投资角度看，坡的房子近几年毫无建树，而武汉的房子两年就涨了将近80%
为啥子看好武汉？
上海、广州、杭州、厦门，北京，没有想到风险度那么低。
难道买房子也是追涨不买跌吗？
我武汉人，国内买房肯定只考虑武汉
怪不得这几年都没见什么高手来这个版块了，原因之一可能是坡的房子近几年毫无建树
很本分的想法
不像有些人很坏，越界到处买买买[titter]
钱钱不是说来就来，哪有钱到处买买买啊
重庆：对不起，从今天起请叫我“一线城市”！
要炸了！要炸了！要炸了重庆新晋一线城市啦！对，你没看错《第一财经周刊》发布的“新一线”城市榜单中重庆上榜，仅次北京、上海这些“第一集团”
2016中国最新城市排名发布，《第一财经周刊》针对338个中国地级以上城市，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度，重新评估了中国城市的商业魅力。在这份新的中国城市分级榜单中重庆晋级一线城市！榜单中国城市分级完整名单（包含338个城市）
一线城市（4个）
北京上海广州深圳新一线城市（15个）
成都杭州武汉天津南京重庆西安长沙青岛沈阳大连厦门苏州宁波无锡二线城市（30个）
福州合肥郑州温州佛山济南东莞昆明太原南昌南宁贵阳海口长春泉州洛阳常州珠海金华烟台惠州徐州嘉兴潍坊南通扬州汕头哈尔滨乌鲁木齐石家庄三线城市（70个）
兰州桂林三亚绍兴绵阳泰州银川中山保定西宁芜湖赣州宜昌莆田怀化威海邯郸临沂唐山台州漳州湖州包头济宁盐城鞍山廊坊衡阳梅州吉林大庆淮安丽江揭阳荆州榆林南充遵义上饶龙岩衢州赤峰湛江运城宝鸡岳阳安阳株洲镇江淄博郴州南平宜春常德柳州咸阳宜宾泸州蚌埠邢台舟山抚顺德阳张家口鄂尔多斯齐齐哈尔连云港呼伦贝尔呼和浩特秦皇岛四线城市（90个）省略
五线城市（129个）
林芝儋州三沙山南兴安盟张家界六盘水石嘴山你！没！有！看！错 !重庆晋升为国内一线城市啦 !荣耀时刻大重庆连续十个季度GDP增速领跑全国稳坐第一▼2015GDP百强榜重庆以1.61万亿排名第六▼2015年重庆全市预计完成地区生产总值1.61万亿元，比上年增长11%；仅次于上海，北京，广州，深圳、天津。中国首份城市认同感排行重庆第一▼去年10月，中山大学大数据传播实验室发布了国内首份《中国超大城市认同感调查报告》,《报告》显示,重庆人的城市认同感总分为76.24(标准分),位列七大城市之首！2016 中国城市财力排行全国第五▼综合城市竞争力全国第八▼中国旅游城市吸引力排行排名第一▼2015年经济增速的综合排名全国第一▼国家批复：重庆定位为超大城市▼入围2016中国十大宜居城市▼我叫重庆我美食美景还有美人美食美景▲四面山国家森林公园▲举世闻名的长江三峡▲长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河、阿蓬江、酉水河等▲喀斯特地貌，5A级风景区武隆仙女山▲联合国“世界文化遗产”大足石刻▲具有1700多年历史的龚滩古镇▲朝天门——重庆十七座古城门之一▲白帝城——朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。▲红池坝国家森林公园美人▲可温柔娴静▲也可时尚大气▲走路带风都是常有的事▲个个都可变女神范儿
新一线城市（15个）
成都 杭州 武汉 天津 南京 重庆 西安 长沙
青岛 沈阳 大连 厦门 苏州 宁波 无锡
我预计到了厦门，没有预计到重庆。失算。
家乡进了，午夜梦回的地方，遥祝！
Ati，您的预测挺准的。特别是对中国一线房子的预测。