房子合同要到期了，空调噪音很大，正在和房东谈更换空调的问题。房东的意思是如果我们没有按照合同保养，我们需要支付一半费用。原来的合同里面关于空调保养有写“quarterly cleaning and servicing including topping up of gas, periodic chemical washing and flushing of airconditioning system”。请问，这具体包含哪些项目？我的理解是室内挂机保养，然后冷气不够时，外机需要加氟利昂。理解是否正确？我们每季度有叫人过来保养挂机，但是外机的确从来没有保养过。谢谢各位支招！
这有点得寸进尺了，后面那几个项目，是有必要才做的，合同条文也没有说必须多长时间做一次。
既然合同到期了，那就另找一个房子吧。
谢谢回复，我们也在找房子，就怕到时候押金问题就有的扯了
以前我是三个月叫人来洗一次，然后保留收据给房东看。以便讲清楚什么时间洗的。一般就GROUPON买券，15-20一台洗洗。
化学清洗从来没洗。 那么贵谁洗啊。
正常租约期间每三个月service一次室内挂机,如果需要Top Up Gas一般是由租客来做，如果空调需要重新做管道，更新零件或者换新空调都应该是屋主做的。
然后Chemical Wash是比较灰色的，因为什么时候需要Chemical Wash这一点很难说。如果屋主需要租客做Chemical Wash,在签租约之前就要跟租客沟通好，不然租客通常是不做Chemical Wash的。
看了楼主的合同条款是需要在适当的时候做Chemical Wash,所以什么时候需要做Chemical Wash其实也很难说清楚，楼主可以跟屋主商量，找个contractor下来查看是否需要做Chemical Wash。
如果像楼主说的，屋主换新空调找租客出一半的费用，这个是肯定不合理的，明显是房东想讹钱。。。
你也可以告诉房东，你不续，现在行情也不好，他空2个月什么空调钱都没了。
嗯，谢谢！
就是啊！我们已经在看别的房子，如果他们不给换，就准备搬了，主要是一家老小搬家也麻烦，想将就一两年，熬到自己买房吧
果然是专业的，内容太全面了，嘿嘿
再啰嗦问一句，如果要做那个chemical washing，一次费用大概多少？上次一台室内挂架已经坏了一个零件，我老公傻乎乎地已经自己付了维修费，还有一台那个出风口也有问题但清洗空调的师傅给帮忙修好了，因为老顾客，免费了
Chemical Wash洗一台室内机大概是150块。。。
chemical wash我搜了一下，就是把那个清洗的泡沫喷到换热器上，我的理解是很久很久不做普通的清洗，导致换热器上堆积了很多的灰尘，这个时候就需要chemical wash了。如果平时有做普通的清洗，换热器上应该是干净的。
以上是根据我个人自助清洗空调的经验。
这样看起来，我这样的屋主简直是业界良心，出租之前，换的全新的空调。空调只要一般的清洗就可以了。搬家时候也没有要求做什么化学清洗，只要后面的租客没意见就可以。大家都是从租房子走过来的，何苦那么计较。
再说了，房子正常磨损很正常。比如我出租时候，冰箱就用了5年了，如果租客第六年坏了，我肯定要自己出钱给他换，那种要租客出500以下，上面的屋主出的条款，我觉得也很变态。反正我是不会让房客出这个钱的。希望大家都能租房顺利。
我自己租过房子，然后买HDB，买CONDO，现在自己也做了小包租婆。做人要讲良心的，与人方便与己方便。
我当时租hdb的时候，因为那个空调很老了，不是很好用，就没有用，也没有定期清洗，最后退房之前清洗了一次，发现有点问题，一个房间彻底坏了，一个房间修了一下，房东让我先垫付了80。后来退房的时候，房东不愿意出这80了，也找了其他的一点小毛病例如桌子上面沾了擦不掉的东西之类的，说还要扣150。我觉得还ok，就爽快答应，双方好合好散。
对了，租期中冰箱和热水器坏了，房东都很爽快的换新的了。
现在到大家爆料的这些房东，我觉得我的房东算是很讲道理的，也算是业界良心了。
你简直碰到良心业主了！我们热水器坏了都是自己换。其中一盒热水器我估计用了十年，她说费用各付一半。我们想想也可以，结果一个一摸一样的热水器她开了一张将近两倍的发票来。我老公提醒她，她还特别生气⋯⋯
Chemical wash 分 2 种。1 种是机器挂墙壁用药水洗，10 – 15 分钟搞定，不是很干净，$40 – $60。另 1 种是整架机器拆下来洗，1 小时，百分百干净，$120。
还有这么low的家伙，这是在杂货店买的热水器吧，正规的地方，怎么可能虚开发票呢
我们租房的合同里也有这个东西。
3个月一次，一年4次，能保养个什么啊？ 这里空调怎么这么娇贵的？这把空调当爷一样供着了，真养活了空气清洗这个行业了。。
我看很多还把空调洗坏了呢。
那我这种自己出钱给房客洗空调的屋主算什么？
是啊，我国内家里的空调买来三年了从来没洗过，还是一样的运作良好制冷很快。也不是什么大牌子，就一个普通的千元入门级国产机
你这种是积攒人品，中多多。
不过合同说好是租客自己清洗空调，那么就让他们定期洗啊。合同都写了租客要清洗空调，你还要给他们洗，那你就是真雷锋了。
不是这么比的。国内你一年空调工作多久？这边全年工作。一年是国内空调工作4到5年的工作量。其次是国内的空调安装以及排水，大部分都是就近在墙上打个洞，安装外机和排水管。新加坡的排水管长度以及曲折程度，也和国内大有不同。
在这边，你不定期清洗空调，制冷效果打折扣不说，排水管阻塞才是大问题。我的电脑屏幕就被漏水给泡坏了。
楼上说的工作量是大一些，是有道理，但量也没有大很多其实。
国内夏天38,39,40度，冬天零下几度的，空调负荷远远超过新加坡的空调负荷。
我家国内中央空调几年了，排水管非常长，也没见堵塞呀，如果堵塞，更多的应该是安装的问题。
头些天有跟同事聊，觉得这在新加坡已经形成一种产业的了。就当买个保险吧