黄循财：降温措施预料还会保留一段时期
2017年2月21日 星期二 11:54 AM
文/韩宝镇
（联合早报网讯）国家发展部长兼财政部第二部长黄循财表示，由于新加坡经济保持稳定，而房屋需求仍然“非常具有韧力”，本地降温措施预料还会保留一段时期。
刚发布的财政预算案未提及房地产降温措施，黄循财今早在接受彭博社电视访问时，再次重申政府的立场。
他表示，降温措施“协助让房地产市场取得软着陆”，而目前的“需求仍然非常具有韧力”，房屋交易持续增加。
随着政府稳健推行降温措施，我国私宅价格连续三年下跌，并在2016年滑落3％。截至去年底，私宅价格已连跌13个季度。这是有关数据从1975年公布以来，为时最长的跌势。
政府过去已一再表明不愿放宽降温措施，以防房地产市场再次过热。这些措施包括总偿债率（TDSR）条例，即借贷者每个月摊还的房贷不得超过月收入60％，以及更高的印花税等等。
坡坡为了防止过度借债，真心为群众的福祉考虑，一直在打压公寓房价，
真是善莫大焉。
房价应该不会涨. 可能还会有下调的趋势.
这样公寓是不是会继续跌啊？
这才是对人民负责的政府。
总偿债率这一招真的蛮狠！！！！佩服，佩服。
新政府做得真好！为新加坡长远打算
新公寓空置率较高，房子很难租出去，很多屋主低于买入价忍痛卖房，可能是由于还贷压力吧。
我看到降低租金预期的比较多，低于买入价卖掉公寓倒是没发现。毕竟现在不是一个卖公寓的时机/
我等着卖房呢 快点房
我等着卖房呢 快点放开吧
高点买的公寓，top 后租不上价，要价低于买入价，是有的。在卖房的网站上就可以发现，低于买入价想出手。
其实我觉得应该放开pr买房的ABSD，既然批准了永久居民，就不要再坑别人了。
还有就是应该区别对待和新加坡没有半毛钱关系的外国人和在这边拿工作准证的外国人，支持对前者收高额税收，但是对后者可以免掉ABSD。当然，如果后来取消准证离开新加坡，那就需要卖掉。
有了，lakeside附近的，我们去看了几个单元，年前跟年后都明显将了些。我们也不急出手，感觉还有空间。
卖，很多时候是没有其他选择的。比如以前算好的租金够还贷款，现在只够贷款的利息，需要自己贴现金。万一收入不稳定，就不得不卖了。
新加坡的房贷利息很低，通常来说，就算刚开始还贷款，每个月还的钱里面，利息也不会超过50%。按照你这种说法，难道现在的租金比预期低了一半？
我知道的例子，公寓的租金刚够利息，不够贷款。不过收入稳定。
租金刚够利息的情况当然有可能，甚至不够利息都可能。但是，你之前说的“以前算好的租金够还贷款，现在只够贷款的利息”，在低利率环境下，有点离奇。
我们按照贷款100w，1.5%，30年来算，月供3400，但是里面的利息只是1200，那么，什么样的房子预计能租3400现在只能租1200？
美联储基本确定下个月加息，房贷利率2%+应该是常态，全球低息环境即将结束了。
08经济危机之前利率是很高的, 和澳纽有一比;
呵呵.
目前澳纽的利率都跟随涨, 接近6%. 坡坡就算是3%+也是很低, 增长空间很大.