刚看到一个jumbo，有意向。查了近期历史成交记录，同栋楼类似楼层3房式售价30万左右，4房式售价40万左右，可这个JUMBO（该是3+4）要价85万。我的理想价位是70万，不知可以还70万么？
同时感觉现在卖家的期望心理还是很高。曾看过一个小区的4房式，这个小区的售价从未超过55万的。刚成交的一个，卖家要价从61万开始降，卖了半年多，最后54.5成交。同一小区刚出一个房源，要价58，我昨天去看了（算是看的第二套房子），算是高层，房主是印度人，整个房子不是没有装修，是需要完全敲掉的装修。这里的完全是从厕所 浴室 厨房，连客厅都有壁橱，窗户需要全部换掉。。。很喜欢那个地点我出价54万，卖家回低于56万不考虑，老公说我报价高了。。。一想到满屋的咖喱味和浩大的装修工程，我不想加任何钱。
也没想明白为什么卖家的标价那么高？
查询X-VALUE与成交价，就能了解此地区，此房源的价格，标个差不多的价格，彼此有商量的空间，尽快成交，多方受益。
如果标那么高，是认为买家不做任何功课，拍脑袋就买？
或者，仅仅是试探？
既然低于56万不考虑，那就让卖家慢慢考虑吧……
如果装修好要价高可以理解。是该装修的地方没装修，例如厕所和窗户等，不该装修的地方倒弄了：奇怪的地方布满奇怪的壁橱。估计是看我们华人家庭想敲一笔。同栋楼高三层的半年内售价548888，低2层的装修不错，售价545000.我觉得那房子我出54就够有诚意了。。
这俩已售的房子，都看过？
除了亲自看，怎样知道里面的装修？通过图片？
:)第一个是我看的第一套，但因为距离可以买的时间很远，就没出价。第二个刚挂出广告，我昨天看的，出价了。
好奇，既然装修不咋样，卖家出价这么高的理由是什么？
刚看到一个jumbo，有意向。查了近期历史成交记录，同栋楼类似楼层3房式售价30万左右，4房式售价40万左右，可这个JUMBO（该是3+4）要价85万。我的理想价位是70万，不知可以还70万么？
同时感觉现在卖家的期望心理还是很高。曾看过一个小区的4房式，这个小区的售价从未超过55万的。刚成交的一个，卖家要价从61万开始降，卖了半年多，最后54.5成交。同一小区刚出一个房源，要价58，我昨天去看了（算是看的第二套房子），算是高层，房主是印度人，整个房子不是没有装修，是需要完全敲掉的装修。这里的完全是从厕所 浴室 厨房，连客厅都有壁橱，窗户需要全部换掉。。。很喜欢那个地点我出价54万，卖家回低于56万不考虑，老公说我报价高了。。。一想到满屋的咖喱味和浩大的装修工程，我不想加任何钱。
没看到屋子，不能随便评论，但是，JUMBO的价格并非3房+4房，你想买2套，HDB也不同意呢，是吧。
所以，85万要直接还价到70万是不太现实的。
不过，买JUMBO 是不错的选择。我看中一个地方的JUMBO 也是85万左右，不知我们看的是否是同一套。哈。
开价参考X-VALUE是一个思路。
装修好能不能卖到高价也不一定，买家又不一定喜欢
:)那地方靠近各种学校，地理位置算是不错。房源并不多，估计这是卖家要价高的原因。但因房子太旧，是78年的，所以现实一直卖不上价格。同地段的新的二手组屋，要卖到70+的。不过距离我家可以签OTP的时间还有3个月，再等等吧。
《99年的问题》http://www.zaobao.com.sg/zopinions/opinions/story20170423-752148
“黄循财日前特地提醒说，大部分的组屋在屋契满了以后，会归还给建屋发展局，土地归还政府。他也指出，只有位于土地尚未被充分利用地段的组屋，才会获选加入SERS计划；因此22年来仅有4%的组屋获得重建。
黄循财的回答点到为止，但可以预见的是，未来会纳入SERS的组屋将越来越少。事实上，过去五年每年平均仅有一个SERS项目完成，进行中的也只有个位数。这与约10年前每年十多二十个项目，不可同日而语。 ”
到时候，或许卖不掉，也无法重建，只能出租。有思想准备吗？想好了吗？
过去若干年，的确有不少人靠enbloc赚到了，这是机缘巧合。如果更多的人把这种幸运当成理所应当，那对政府来说可负担不起。所以这位部长出来给大家泼个冷水，让大家不要做白日梦了。
其实，对普通人来说，除非你是有内幕消息，否则哪里有能力玩enbloc呢，hdb只能有一套，更谈不上玩enbloc了。
说的明白一点吧，如果已经确定enbloc了，那卖家又不是傻子，要么hold住不卖了，要么潜在的升值空间一定要加在售价里面。如果没有确定，那谁知到会不会enbloc，就算要做，谁知到是猴年马月的事情。
如果是我，买房的时候就先不考虑这种事，先看房子本身是不是符合我的要求，住着舒不舒服。满足这个条件，以后住进去如果拆迁了，那就皆大欢喜，如果不拆迁，继续舒舒服服住着，爱拆不拆。
:)同地段新的都很贵啊，至少70万起，还有各种硬伤：面积小，噪音大，特拥挤（挤到没游乐场）。我俩研究许久才盯着这个盘的。这个盘也不完美，整个小区只有2栋噪音小点，离地铁站有2站公交。但小区边上公交点所有车都去地铁站，还算方便。
楼主应该很喜欢大房子，所以会选择jumbo，不计较楼龄。
不断参与/回复的过程，也是强化自己信念的过程。此刻，已经准备这么做了：先看房子本身是不是符合我的要求，住着舒不舒服。满足这个条件，以后住进去如果拆迁了，那就皆大欢喜，如果不拆迁，将来回去了，能卖就卖，不能卖就出租。低于市场价格，靠近地铁站，应该不会空置很久。只要汇率不是太低，赚些旅游费用，足矣。
《建屋局： 组屋价与剩余屋契不成正比》http://www.zaobao.com.sg/znews/singapore/story20170503-755596
房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，尽管旧组屋在贷款和动用公积金上会面对问题，但不代表这类单位今后会完全没有市场，特别是地点较好的单位。
他也说：“当越来越多组屋的剩余屋契只有30年或40年，这可能形成一个新的房地产类型。今后一些年长屋主若要套现，可以出售他们的私宅，或是依然有六七十年剩余屋契的组屋，去购买一间剩余屋契较短的旧组屋养老。到时候这些单位价格会更便宜，面积则比建屋局推出的二房式灵活单位大。”
政府只放出警告不要拿HDB投机！
不要买老HDB跟政府对赌。
并没有说老房子不好的意思。有好的老房子我认为位置好的还是可以买的。
可以先还价试试,， 无妨
买二手房，特别是房源稀少的，要有耐心。
最近留意附近的房子，见过一个jumbo，30w+40w的房子，要95w。看过一个房子，平均售价40w的房子，广告是50w，看房的时候房东要55w，比历史最高价都高很多。
铜牌曾经说过卖家的心理，不现实的卖家都会被市场慢慢的教育，不过作为买家，需要耐心等待。
在买像jumbo这样的稀缺资源的房子时耐心很重要。只有特殊情况下稀缺资源才会回复价值本身，一般而言稀缺资源都会有溢价。
如果不是特别理由其实不应该买稀缺资源的房子。买稀缺资源的房子就像买奢侈品！