2014年后似乎就没有那张图的更新版了
所以俺自己制作了一张更新版
信息不多 但纵横向刻度准确 可以放心参考
金星大侠那帖子的核心就是两条线交汇即是买点
所以此刻。。。
蓝色是私宅，红色是组屋吗？
除了技术曲线，基本面也非常重要
工资收入增长可以拿入一起比较
坡县的工资增长率 可以忽略不计 :p
同意。
除了技术曲线，基本面也非常重要
米版，觉得新加坡基本面好吗？
对 蓝私宅 红组屋
今年应该是坏消息最多的一年了吧 或是之一 供应最多 调控最凶 外国人被卡最严 租金超低
最关键是大部分人都懒得关注
似曾相识的感觉
但是新房子价格不便宜
呼唤金大侠@@goldenstar
金星觉得现在能买吗？ 我有朋友就是现在抛了国内房产全情投入这里一套230万的房子了。
230万的房子，在新加坡也不小了吧
230万买的新房还是2手房?
新房。 FREE HOLD大平层。
就我在国内的考察情况，
１，国内的房产投资不稳定，不管是商铺还是写字楼还是商品房，很难租，到处是空置的临街店铺，出租广告到处都是，很漂亮的房子也是空置个半年租不出去。
２，是租金低，贷款投资房产会亏，自己全款投资房产的性价比又不高，因为国内的利息高。
所以，卖掉国内房地产转来资金在新加坡买房出租，，赢过国内的。
（联合早报网讯）政府组屋转售价格在今年5月份环比下滑0.1％，转售量环比增加8.1％。
房地产交易网站SRX今早公布的预估数据显示，五房式和公寓式组屋转售价环比上升0.5％和0.3％，三房式持平，四房式下滑0.1％。
调查也指出，政府组屋转售价格自2013年4月份的最高点已经下滑11.6％。
那你还在重庆买房子〉〉〉
回复第20楼十字星的帖子：
我想鼠版是说国内高房价地区，重庆房价低还是有回报率的。值得赌一把哈哈，但是要有放长线的心理准备。对重庆不熟，有人想去买房的招呼我一声呗
投个养老房是无害的。
你是本地人投个便宜的养老房又何妨呢？
非本地人投要想好，不住的话意义不大的。
金星的话字字珠玑
国内的房产还会涨不
（联合早报网讯）我国5月份整体非有地私宅的转售价环比上扬0.4％。
新加坡房地产联合交易网SRX今早发布的预估数据显示，个别地区方面，代表核心中央区的转售价环比上涨1.1％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）环比也是上扬1.1％，只有代表大众化私宅的中央区以外（OCR）环比下跌0.4％。
至于私宅转售单位方面，5月份环比上扬17.4％至1235个单位，同比增幅达57.7％。
量价齐增 难道两线交点真的就是底了？这也太准了
蓝线和红线的走势变得趋同，是否可以理解为两者价格走势更一致，即HDB涨跌和公寓涨跌更一致。而且，两条曲线更平滑，是否说明涨跌幅度更小更缓慢
我国5月份整体非有地私宅的转售价环比上扬0.4％。有分析师认为，这显示市场正在见底，原本在观望的买卖双方正在进场。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，个别地区方面，代表高档住宅的核心中央区（CCR），以及代表中档私宅的其他中央区（RCR）的转售价环比都上涨1.1％，只有代表大众化私宅的中央区以外（OCR）环比下跌0.4％。
5月份整体非有地私宅的转售价同比上扬1.5％。个别地区方面，核心中央区和其他中央区分别上扬3.5％和2.3％，而中央区以外则下滑0.2％。
今年以来，整体转售价已上扬2.1％，而与2014年1月的峰值相比则低了5.2％。4月份价格的变化从维持不变修正为下滑0.2％。
至于私宅转售单位数量方面，5月份环比上扬17.4％至1235个单位，同比增幅达57.7％。与2010年4月的峰值相比，转售单位下挫39.8％。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳接受《联合早报》访问时说，数据显示市场正在见底，而原本在观望的买卖双方正在进场。
他指出，随着对住宅市场的展望好转，市场情绪也改善。买卖双方都受到新项目和标地活动的良好反应所鼓舞。这从中档私宅的价格指数持续上扬看得出来。
其他中央区最近推出私宅项目ARTRA和巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter），史德林路（Stirling Road）住宅地段也刚在最近售出。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，从今年3月至5月，对发展商推出项目的买气高昂，并使得转售私宅在5月份也沾染正面情绪。
不过，他提醒：“从买家购买竣工单位的行为来看，显示他们仍然讲求实际。如果我们采取谨慎观点，并从4月份转售价下滑以及5月份转售价微涨寻找一些提示，这可能意味着未来几个月的价格走势会持平。”
他认为，从5月份私宅转售量显著同比上扬，但价格只是微涨，显示买家对价格敏感，是在看到适当机会时才进场。
对于大众私宅的转售价下滑，王伽胜认为，这显示这类私宅仍然面对下跌压力。
他指出，从2014年起，中央区以外一直有大量大众私宅竣工，转售价在接下来预料不太可能看到稳健的好转情况。由于总偿债率框架（TDSR）预料会维持，购买大众化私宅的买家仍然会注意价格。
展望未来，分析师预料市场对转售私宅仍然会有需求，而价格也会相当稳定，预料价格今年最多上扬1.5％。
我布啥局呀？
如果未来利息持续上扬，租金持续下跌的话，会怎么样？
随便抛砖引玉 俺尽量客观
1： 租金要看空置率，空置率要看新房竣工量和外籍劳工人数
那么新房竣工量今年最高，明后年腰斩，大后年就几乎没啥新房竣工了，今年时不时就是最坏的时候呢？
外籍劳工人口完全出于政府意志了，目前引进的人数是人口白皮书目标的下限，民众已经没什么抱怨的声音了，往后是突破下限继续缩紧还是放松一点填补老龄化，各自的概率到底哪个高呢？
2：利率这没的说，肯定是慢慢正常化，不过目前这absd才是更大的问题，公寓家庭平均月收入号称1万7（新闻说的。。。），一套公寓120万的话，也就是6年就够买一套了，absd这时候就有了调控空间随便一调整就够用了，这几年全世界房价跌的地方很少，新加坡是仅有的几个之一，可谓重灾区，重灾的时候应该什么态度呢？这是一个让人有点兴奋的话题啊
难得一见的关于新加坡房产现状的精准描述。顶你一下。
第一点用数据和供求关系说话，很客观。第二点前半段，公寓家庭收入1万7是扣cpf前的话，其实存不了啥钱，普通生活水平月开销一万一月打不住；当然很多人有其他收入来源。利息也是一个不可忽略的因素，历史上出现过百分之三到四的利息。
第二点后半段，利空出尽是利好，如果能确定利空出尽的话。
补充一点拙见。除了你上面说的，我咋感觉新加坡房产严重过剩了呢？我看到，除了大量公寓上市，又有很多组屋完工都好长一段时间了，好像没啥人急于入住呢？
还有一些的组屋楼下的店屋利用率也不高。如果真的供严重大于求了，那可真是神仙也救不了新加坡的楼市了。供求关系才是根本，我感觉新加坡早就该取消ABSD 了。
也许我的感觉不准，但我的直觉就是，很多巴刹和以前相比那时想当冷清，很多组屋很难出租。现在到底是到了限制买房还是该鼓励买房的时候了？
新房竣工量明后年腰斩，这方面的数据哪里有？可以贴出来大家学习一下吗？谢谢
公寓空置率不高，只要肯降点租金一定租的出去。至于组屋，难道不需要装修吗？装修完了不需要放一段时间把气味散完吗？
装修完了，是需要放一段时间，但直觉告诉我似乎放的太久了吧。
取消ABSD是很危险的，逐步降低倒是有可能的。这个开关调节是非常有效的，不能拿掉，否则立即房价就上去了，弹丸之地根本禁不起炒作。
看到上海老工房那么陈旧，但人仍住的慢慢的， 看到香港鸽子笼里挤满了人，就感觉那房子的价值稳稳地。但看到新加坡那么好的新组屋完工都一年多了，也没多少人入住，心里就有点凉凉的感觉。
再看看一些组屋楼下店屋的商铺一天也没几个人进去买东西，就直打哆嗦。
分析得很有道理！楼主买了吗？
In 2017, another 15,629 units are expected to be completed which is still 17 per cent higher than the annual average over the past 10 years (2007-2016) of 13,319 units.
“However, private residential rents could potentially find their footing in 2018, as the expected number of completions in 2018 would fall steeply to 9,014 units.”
这个数据够吗？
2019年加EC是8632个。
俺在买的过程中
有屁股决定脑袋之嫌 所以只能尽量客观
还有一个比较奇特的现象是未售出单位降至新低，新房子越推越多，但剩的房子越来越少
年份 空置率（％）＊ 竣工单位＊ 未售出单位＊＊
2012 5.4 10329 37176
2013 6.2 13150 32082
2014 7.8 19941 28779
2015 8.1 18971 24546
2016 8.7 19913（首11月） 22502
确实是。我也发现了，而且OCR卖剩下的新房越来越少，RCR和CCR卖剩下的新房倒是多一些。
有数据就有真相，所以不会是屁股决定脑袋。
空置率总体呈上升趋势，12到14空置率急剧上升，14到16空置率缓慢上升。
房子单价在13尾14初到达最高点。
库存总体越来越少。你的竣工单位是指的是当年初到当年尾top的单位数吗？另外有没有竣工总面积数据？
还在观望？
不观望了
相信房事宝典相信金星
准备买在哪？
“”国家发展部今天公布2017年下半年的政府售地计划（GLS）名单，共推出六幅正选名单（Confirmed List）地段和10幅备售名单（Reserve List）地段，可为市场增添多达8125个私宅单位，以及8万3590平方米的商业空间。
这比上半年政府售地计划提供的私宅供应量7465个单位来得高。
国家发展部指出，由于上半年私宅需求继续上升，市场上未售出的私宅单位数量减少，因此有必要为市场注入更多私宅地段，以确保供应能满足需求。“”政府密切关注市场：“”由于上半年私宅需求继续上升，市场上未售出的私宅单位数量减少“。”
经济衰退，政府需要钱来发展一些公共事业项目。。。。
你这个指数来自URA和HDB，对吧？URA的指数和NUS，SRX的比，哪个比较可靠？URA对私宅的不同区有不同指数，为什么目前OCR的指数比CCR的高？是否说明目前CCR的价值低估了，OCR的价值高估了？谢谢。
同事去年7月份把上海房子卖了来新加坡买公寓。 后面的事情大家都知道了
卖了的涨了，买进的跌了。
人算不如天算
同事已哭晕在厕所…….
如果等到现在，把钱弄出来比较难，事物都有好有坏，让你同事看开点
四五年前有人把北京二环外的房子卖了来新加坡买房的那才叫一个生不如死
这都讨论多少年了，各种宝典，各种理论在狮城论坛层出不穷。你们到底是投资了呢？还是投资了呢？还是投资了呢？
我想，近十年投资房产的（说的是投资，不是刚住），不管是投资新加坡私宅，还是投资国内房产的，都赚了吧？就算在最高点投资新加坡私宅的朋友，多少也是赚到了租金。（再次强调，说的是投资，不是刚住）
没赚到钱的貌似只有三种人：
1. 为了租金而投资并且有刚住需求的，买了新加坡二手HDB的朋友。
2. 卖了国内房产投资新加坡私宅的朋友。
3. 看了论坛里的帖子，越看越担心，越担心越是谨慎，越是谨慎越要再看一遍本论坛的理论宝典，越是看宝典越觉得理论很正确，越发感觉明年就应该是房价谷底了！然后就没有然后了。
第一种朋友：没明白啥是投资，也可能完全就不是为了投资。
第二种朋友：没看狮城阿嚏的帖子。
第三种朋友：如果你还相信什么理论，那么最有钱的人应该是李稻葵，而不是王健林了。
为什么“”1. 为了租金而投资并且有刚住需求的，买了新加坡HDB的朋友。“” 赚不到钱？
应该是卖了Hdb
是买了二手HDB的朋友。
完全同意。
昨天看到一段话，大概意思是在一个城市买房，那是做这个城市的股东，享受这个城市以后基础设施建设、服务体系发展等诸多红利。上班打工赚的是工资，而买房是投资做股东当老板，赚的是红利。我觉得蛮有道理的。所以，第二种说的卖了上海买入新加坡的情况，就像卖出腾讯股票买入招商银行，那是选股（城市）选错了。
投资应该是投资的思路，如果买房看中的主要是租金收入，其实那是一种可以产生稳定的现金流的资产，如果是这个目的，其实大可不必买房，买房地产基金REITS多好，门槛低（几百块就可以买了），价格稳定，分红收益（5-10%）远高于房产租金收益率，流动性好、还省心省力。
如果买房主要看中的是资产增值，那必须上公寓，公寓是自由交易的，最能体现城市发展溢价的产品。
好地点的组屋增值比很多公寓还强的。
媒体有报道一家2010年买了女皇镇二手组屋50多w，今年卖出90多w。买家也很满意，他们看中了这屋子楼龄新，空间大（五房），高楼，离市区近，格局好。
女皇镇有类似条件的公寓嘛？可以拿来比比看。
我算算啊，2010年买的二手组屋，那么最早也应该加上5年的屋龄，因为新屋子需要满了5年才能卖。所以是2005年BTO的组屋。到了今年是12年的屋龄。
今年的这个买家，花了90多万买12年屋龄的二手旧组屋，我觉得不是很划算的买卖。
当然了，可能人家就是喜欢女皇镇这个地方，对它有感情。
好像是Strathmore那边的摩天组屋，五房式120多平米，忘了25还是30楼以上，靠近乌节路，户型装修也不错，所以买主愿意出这个价。看报纸的时候觉得屋主的眼光好厉害，买组屋都赚了这么多。现在仔细想想，黄金地点的优质组屋永远是稀缺资产啊。
Strathmore那边的摩天组屋，好像5~6年前BTO交房,五房式120多平米大概是50万起，现在卖大概80~90万这样。
前面说的大概是这事。
其实那里一直以来都是贵组屋的集中地。20~30多年前就这样了！
大潮是什么? 愿闻其详
Me 2.
金大侠的大潮是指什么？
房价大起？
是涨潮还是沙滩搁浅？
你是指等公寓再涨一些，有人会抛卖组屋，追买公寓？
金星的这条理论 这个论坛史上最牛逼 没有之一
随着时间发酵 机会就这样真的出现在我们眼前。。。
你买了吗？
我是重庆人呀。自己住。现有的房子没有电梯没有小区，属于换房提高生活品质吧。
根据金星理论，交点即是买点，所以见图中两条线将要交叉了，所以你认为这是买点出现了，对吗？
是啊 现在有一些银行已经分别给出不同的预测了
说明年5-10%的涨幅 有说2030年翻倍
开发商拿地也越拿价格越高
新盘的库存也是创新低
最大的变数还是ABSD吧
这个金星咋看？
大家都觉得是可以买了吗
买买买，有钱就买
我问你，你又问回我。答非所问啊！
这样藏着掖着可不好。
看钱不看人
的确有道理，但是金大侠对目前极低的租售比怎么看？人口不增加，谁来接盘？
香港是高，但是香港的租售比还可以的。
期待点评！
感觉大侠没有提及另外一面。开发商拿到地后干嘛，还不是要盖更多的房子。如果原来的住户都买开发商重新盖房子，估计应该还有剩的房子卖给其他人，否则开发商不是要亏钱了。
enblock可以看过现有房子的挖潜改造，相当于增加供应量的。
好！赞一个！
说得在理。我觉得公寓2018应该会开始上涨！年头年底不清楚，但涨10%是不可能的，起点都是从平拉开始。
HDB要到公寓涨了才有可能涨，一般HDB走势上，下都要晚半年！
都没有问题啊！
买不起公寓的房产投资就没他什么事！
只能买公寓的就没HDB的事啊！
除非卖hdb才能买公寓的如果是公民那是第2套才有的事啊，而且真的房产投资有较高的回报的话，你看他卖不卖hdb！
你这是不是掉坑里啦！
刚买了Clementi二手组屋的,期待你对西南区的点评
期待点评西南区