简单介绍背景供同学们讨论，Bedok town 图书馆附件 5房 Point block MOP 到期户主是楼主自己（SC）太太没有挂名（PR）家里就两口人，没打算要小孩！！贷款还剩20多万，现有现金70万，打算买公寓跟中介讨论后，有以下几个纠结方案供选择：
1、（中介强推）卖组屋，买2套公寓（3B+1B），1人一套，分别贷款，太太不愿意，觉得贷款太多，压力过大。
2、（中介认为是折中选择） 卖组屋，买1套公寓自住（可2房，可3房，又是一个选择项），避开ABSD，手上还有现金存留，等机会如ABSD对SC取消，可买第二套公寓
3、 （个人原本计划）保留组屋，买1套公寓自住，付ABSD差不多10万（组屋贷款要不要还清，要是一个选择项）。出租组屋，收租金。好处是贷款压力小。但中介强烈认为组屋房龄已30年，不值得再保留，房子太老今后也难转手。
4、什么都别动，等ABSD取消，不知道要等到什么时候。
以上4个方案，求各位投资大神，从楼主自身情况角度出发，帮忙给个建议，如果信息不够，回帖再补充，拜谢！！
自己先顶个贴
2.卖组屋，买1套公寓自住（可2房，可3房，又是一个选择项），避开ABSD，手上还有现金存留, 全款买第二间公寓
老婆申请公民，以老婆名义买公寓，保留租屋。房子虽然老，可出租影响没那么大
老婆申请公民，买第二套
感谢回复，有个问题，老婆现在是自由职业台湾人，而且不打算申请SC，我们准备10年后回台湾养老。所以老婆申请SC买公寓不是我们的考虑项。
同意4楼的看法：组屋出租，屋龄不碍事
那就以老婆名义买公寓，也就多交5%的税，不过自由职业者贷款可能有难度⋯⋯
你有70万，加上CPF，没有小孩，两房的话也够住了，不需要贷多少款吧？
HDB投资回报率挺高的，个人认为卖了可惜。我还想削尖脑袋买呢，可是无法买⋯⋯
中介说的没错。让中介给你返些中介费就完美了
留组屋就没错
留组屋 图书馆附近的房子好
好像大家都认可组屋的高租售比，有没有考虑过组屋增值空间没有公寓大呢？
卖租屋，买EC再赚一次BTO的利润，再考虑别的吧， EC还有涨的空间，也是福利，而且5年后就是公寓了。总价比较低。
组屋不需要卖掉，反正你有70万cash，不如用老婆的名字买个公寓自住，组屋出租，可以少付ABSD。
不能等待ABSD取消，因为不知什么时候才能取消，生活质量在等待观望中就下降了。
小鱼儿妈妈好久不见，你还好吗？
如果是我就选3，租屋出租 你老婆单独上公寓 70万首付的话 贷款没多少。你租屋地点好，容易出租 没必要卖
个人感觉怎么样都不要卖租屋…..
个人不建议卖掉HDB来避开ABSD， 卖掉HDB需要还resale levy，seller stamp duty lawer fee agent fee等等 其实加起来的钱不会比ABSD少多少，至于具体数据楼主可以认真仔细算算， 应该不难得出结论， 加上现在市场并不是很好，最后以多少价格成交也是个问题，其实30年的HDB不算老，HDB地段也不错，大可租出去赚租金，等到50,60年再做打算或者等政府回购。
所以建议保留HDB，买一个condo，至于买condo有没有其他办法能部分避开ABSD就需要开动脑筋了
看来主张保留组屋的居多 楼主的直觉是对的 还是按原计划吧 中介只是想多做一个case多赚一笔罢了
卖hdb后买公寓，不必付levy吧
感谢提醒，
You need to pay a resale levy in either of these cases:
You dispose of your subsidised flat and then buy a second subsidised flat from HDBYou dispose of your subsidised flat and then buy an EC from a developer where the land sale was launched on or after 9 December 2013, including those where tenders were not closed, i.e. Westwood Avenue, Canberra Drive and Anchorvale Crescent
You need not pay a resale levy if you are buying any of these:
Design, Build and Sell Scheme (DBSS) flat from a developerEC from a developer; where the land sale was launched before 9 December 2013HDB resale flatPrivate residential property
感谢提供信息，之前还不知道卖个HDB有这么多费用要还
不客气 其实就是数学问题 楼主可以查查 对比各种情况下的费用跟机会成本 ，费用应该都是透明和可估计的， 这样就比较简单直接 您也不用再纠结 然后最后不管做出什么样的决定相信都是适合自己情况的