十多年前，朋友准备举家移民去澳大利亚，于是downgrade，把公寓卖掉了，买了组屋去住，住了几个月组屋之后，就全家去了澳大利亚了，新加坡的组屋也没有卖掉，一直出租出去。
想问问论坛里，有没有人也这样卖掉公寓买组屋的呢？原因是什么呢？
卖掉公寓买组屋，有哪些好处和缺点呢？
谢谢。
居然没有一个人回复啊？
首先有个问题，组屋住了几个月就租出去了，这没有满mop，是违法的呀。
如果家庭有至少一个sc，除开mop这个问题，downgrade是明智选择，因为hdb出租收益更合算。
如果是pr家庭，那在现在的政策下不可行，一来要再出一次absd，二来hdb不能整租，三来pr身份不一定能续。
我这朋友是十多年前卖掉公寓，买组屋的，那时候还没有ABSD……
不过谈谈现在的情况，如果卖掉公寓，买组屋自住，5年之后，再买新公寓，会不会更好？
假定政策不变的情况下，卖公寓买hdb以后再考虑买公寓，这就要中absd了。
唯一的好处就是若干年以后有一套hdb可以租。
对我来说，我不会考虑。由奢入俭难，如果卖掉公寓，买hdb我一定会买EA，最小也是五房那种的，但是房子越大，以后出租的收益相对越小。可是要让我买个层高只有2.6米的四房住五年以上，这实在是不能接受。
是的，买组屋必须联名，那么五年以后再买公寓就肯定要付ABSD了，
唯一的好处就是套出现金用在别处
无论怎样 卖了公寓 再买公寓 一定是亏的
除非实在缺钱，否则不太理解原本公寓不住去卖掉，转头去住租屋？
为什么卖了公寓，再买公寓一定是亏的？请你详细说说好吗？谢谢。
因为最近好多中介都在游说我卖掉旧公寓再买新公寓呢，
只不过我看了N多新盘，没有一个满意的，所以迟迟未动。
因为组屋租售比高啊！组屋生活方便啊！
公寓很偏，生活不方便，买根葱都要开车出去，几个孩子上学，补习，学特长的时间都不一样，整天进进出出的，很烦，感觉人生都浪费在路上了
羡慕住在组屋的人，送孩子上学上补习上兴趣班都是走两步就能解决，生活质量貌似提高不少啊！
如果置换公寓，要先卖掉再买入才可以省ABSD，还是先买后卖也可以省ABSD？谢谢
好像卖和买，控制在一定时间内，是不需要付ABSD的，比如买了新公寓之后，六个月之内卖掉旧公寓这种规定，具体时限要问中介了，我也是道听途说。
所以不需要说一定要卖掉旧公寓才能买新公寓，两者可以同时进行的。
有呀。我的前同事，新加坡人，10年前他卖掉东部的永久排屋换了一间靠近道南的组屋， 为了孩子能进道南。
租售比高不高和自住没啥关系，自己住就是舒适、方便。
如果你觉得租屋生活便利，那就去换成租屋，说不定还能套出许多现金，一举两得不是挺好？
hdb和condo，并不天然代表生活方便与否。方便的condo大把，不方便的hdb同样也大把。反之亦然。
租金高，不占资金。出国需要是稳定。
举个例子，文礼楼上的centris，楼下就是mall和mrt以及bus interchange，规模在新加坡至少排在前几位。买了东西购物车直接推上电梯进门，深更半夜穿拖鞋下来看个电影。mrt 5分钟还包括下楼时间，够方便了吧，哪个hdb能比？
还是地点便利的hdb更多啊，可以挑选的面也更广，尤其是楼龄10年以内的房子。
如果跟组屋同样的面积楼层楼龄，同样近地铁近商场近学校（近市区），没多少工薪族能负担这样的公寓。
如果不缺银子就不用讨论了。
预算适度的情况下，买公寓，多数人都要牺牲一些东西，比如楼龄/楼层/地点/户型/面积。
优质的新组屋可以住得相当舒服，当然，假如非要跟豪宅公寓比，就当我没说。
因为你要付印花税，中介费和各种其他费用
中介要赚你的钱 当然游说你买卖
如果你有钱 可以再卖一套
除非实在不满意现有的公寓
我现在就是想买道南的组屋，就在道南旁边，很方便，
我的意思是现在买组屋自住，将来可以收租，
其实也没有很不满意现在的，现在的房子也有优点。只是每次接送孩子补习或者买菜什么的，看到补习班和超市旁边的组屋，很羡慕。
买房子很难十全十美的，只能抓主要问题，否则既要自己方便、又要符合预算、还要以后租售比好、最好还要有升值潜力…这样只会让你在各种因素中无限纠结。
租屋的租售比整体当然比公寓高，因为价格便宜嘛。但是升值空间不会比公寓高，那你如何取舍呢？
所以，自住的话还是以自住需求出发来选择，尽可能别把投资因素混杂进来，否则真是选择障碍了。
新加坡的公寓好像升值潜力也就那样，十年才涨了30万，还不如在中国买房涨的快。
两个公民的话买组屋是不需要联名的
有的人喜欢折腾，新加坡只有折腾换屋，才能赚钱。当然要踩好时间点。
我认识的亲戚，高文地铁站上的那个公寓，她买了大的，4个房间。她女儿刚结婚，拿了旁边小的2房，买时都不看好，经济最差，99年地契，那时一般都买永久。top，拿钥匙，小间就涨10万，女儿马上卖掉，买了EA，出租，住妈妈那里。这时新加坡的私人公寓疯狂张，没过多久，妈妈看赚了不少，卖掉，买了半独立。前几天，聊天，说她bto榜鹅，拿钥匙了，我很惊讶，有半独立能BTO？他们说早就卖了，在女儿家附近买的组屋，等时间，BTO.令我佩服，十多年，换4次房。
真的吗？一个公民可以买组屋，另一个公民买公寓？不太可能吧
公民一个人买组屋，好像是针对35岁以上的单身公民啊
如果是公民夫妻，应该要联名的吧？
你这亲戚也太能折腾了，佩服。
我比较关心的是，在卖掉半独立，等待BTO的这段时间里，她们住哪里？
买组屋必须夫妻，另一个即使算occupier，也必须满五年的MOP.
对啊，这点不好，
这种我觉得是本土人士的专利，以本例来说，女儿和妈妈都是公民，妈妈卖掉房子可以去女儿那边住，反之亦然。
但是我不觉得这是什么赚钱的高招，两代甚至三代人挤在一起，这钱赚的不容易。另外，如果不折腾，也不见得收益比现在少。
你在道南旁边不是已经有一个公寓了吗？
一个owner，一个occupier，俩人还是要满五年才可以买别的
是啊，但是现在看到道南旁边2米处就有组屋，羡慕人家住组屋更方便啊！
道南7:20打铃，如果住组屋，就不需要6点起床了，7点起床都来得及。
我现在6点起床很累啊……
我是不是有点吃着碗里的，看着锅里的？
5年机会成本很高啊……
5年后再买别的，需要付ABSD吗？
如果不折腾，她们能怎么赚钱呢？你说说看？
99年买的房子，一直持有到现在就能赚不少，因为那个时候是金融危机后的低点。折腾来折腾去，税，中介费，律师费等等没少出吧，买了hdb就出租，这还冒着违法的风险，这还没算人搬来搬去的折腾。
1km之内都需要六点起床了啊，离学校两米距离的房子不多吧，绝大多数的人都需要早起吧
是的，这种适合一般的家庭，钱不是很多又想住住公寓的，因为五年之后另一个买公寓不需要ABSD
哈哈，她卖掉半独立，在女儿家附近，买的二手组屋。等30个月，有资格BTO，又等BTO建好。
你看地图就知道了，道南周围一大片组屋，大牌31就紧挨着道南2米，后面还有大牌32、34、29等等，道南对面也有组屋，最近有朋友刚买大牌44，还有很多组屋，走路上学我看也就五分钟。
我6点起床做早餐，切水果，6:20叫醒孩子洗脸刷牙吃早餐，6:30换校服，6:33下楼等校车，校车必须7点前开到学校，要不然7点之后道南那片儿堵车堵的跟北京似的。
那你这亲戚等于是把公寓，半独立，组屋都住了一遍啊，
最后还是选择了组屋，但是这样折腾，赚了不少现金，可以消费，
新加坡很多人其实也都是这样的消费模式。
我发现其实本地新加坡人多数都喜欢住组屋，cash拿来买车，消费，旅游。
喜欢住公寓的，比例上以外国人居多，尤其是中国人。
五年后另一个买不需要付ABSD，你确定？
我的担心是，公据说寓物业在几年之后就不作为了，所以新公寓当然没话说，可是一旦年久失修，到处破破烂烂脏兮兮的，怕是就很难出手了，如果住一辈子怕是也很难接受吧。我现在也在纠结要不要房子盖好了把它卖了再入个EA EC之类的~
你这个担心在天朝完全成立，在新加坡就是杞人忧天。
公寓有业主委员会，如果物业不作为，完全可以解聘换掉。
另外，每个月交的物业费里面有大概1/3或者4/1是维修基金，就是用来对付年久失修的问题。只要业主委员会和物业尽职尽责用好这笔钱，小区绝对不会破破烂烂的。
其实我也是这么觉得，但是听过有人抱怨说物业不尽责，看来是个案，可能我太担心把它放大了，以为是普遍现象。
我们楼现在第7年了，还蛮新的，但外墙又开始清洗和粉刷了。
上次无聊去参加业主委员会会议，看到物业经理被问的像孙子一样，卡卡
小学生都7点钟到校吗？好辛苦。
我家孩子以前是读下午班的，他睡到12点才起床。吃完饭他自己背着书包屁颠屁颠地蹦蹦跳跳10分钟步行到达学校。6年都是这样过来的。
我是没有受到磨难的家长。
哈哈，同情那个物业经理三秒钟~~
默默地去property上面搜索了一下价格
新加坡公寓外墙不可以破旧肮脏，市区重建局，环境局都会罚款。组屋和公寓，一般5到7年就要油漆粉刷。所有的建筑都是。
公寓管理费高啊，而且享受不到政府水电费回款。
当然啊，另一个是occupier，名下没有房子为什么要付ABSD啊？
不是全部，是坐校车的要7点到学校，不坐校车的可以7:15到，7:20打铃，开始念誓约什么的，礼堂门口的老师就挡住门不让进礼堂了，就算迟到了，三次迟到要通知家长，还有几次迟到就要通知教育部什么的，很详细的条款，真是佩服花时间做这些条款的人，
你儿子真是太厉害了呀！从小就这么独立，难怪考上美国名校了，恭喜你呀！
这样啊，我考虑考虑，可是看样子，五六年后搞不好房价就涨了
我有朋友以前卖掉公寓买组屋的，为了套现吧，但是过了一年多还是卖掉了组屋买回公寓。
也有组屋换公寓，到年纪大了卖了公寓买回大型组屋的。
有个同事，组屋换公寓，再换组屋，再买多套公寓，后来把组屋卖了，现在还是住公寓。
那都是以前，现在，有MOP的限制，有ABSD，还有有公寓不能买组屋，就不能那么随意了
是的，我老板，我老公老板，我们公司好几个客户公司的老板，都是住祖屋。
这是我朝人士不太理解的地方，明明有条件可以住的好一点，但是还是喜欢住租屋？可能是从小租屋长大的，有感情吧
我老公的老板有一套祖屋在榜鹅，一直是出租收租金的，他们住在父母家的祖屋里面。我觉得祖屋只要装修好也是不错的，新加坡本地人可能把金钱看得比较重，我老板他们买车都是买二手的，那种剩两三年的车。明明有钱的不得了。
这个老板真节俭啊，可能是我朝人士现在财大气粗，看不上这种节俭了，觉得怎么这么小气，呵呵
怎么住这个是个人喜好，有人喜欢热闹，有人喜欢清净。
但是买车买剩下两三年的车，这个我就不能苟同了。新加坡的车因为有coe，所以价值是线性递减的，开最后三年，付出的钱还是差不多30%，还没算高龄车的维修，二手车的事故隐患等等。这不是节俭，这是算不清楚帐。
我就是从偏远的公寓搬到地铁站附近到租屋，两边价格差不多。不用健身房游泳池，HDB也没多少不适应的：层高矮没几天就习惯了；厕所小一点，反正也不用浴缸就无所谓了。一直没有车，所以离地铁站近优点就很多了。另外物业费／税也省了几百。每天孩子上学可以晚起来20分钟，感觉最好了
有些人是不是真的有钱不知道，也可能有些有钱人不敢高调。但纯粹是守财奴的话我只想说等到他们咽气前会回想这一生白活了，然并卵悔之晚矣……
自己喜欢最重要，赞！
支持你，
我有两个邻居，一个开奥迪，每个月3000块钱养车，可是他儿子上幼儿园还是坐校车，现在他的车快到十年了，他打算不再买新车了，因为在新加坡养车太贵，每月3000可以供一套小公寓了。
另一个邻居，是房产中介，需要车到处带客户看房，但是他就是买二手车，而且三天两头换，今天宝马，过一两个月没见，换了马赛地，再过几个月，换加挂了。他说二手车很便宜。
我也觉得组屋只要装修好挺不错的，看过别人家装修豪华的组屋，面积大，生活便利，装修又好，只不过没有公寓的设施而已，但是坦白讲，我住了17年公寓，可是我游泳，健身房，网球场的次数我看不会超过30次，以前上班忙，回到家累死了，只想洗澡睡觉，周末健身房网球场都被人book了，游泳池都是人，我怕人多，所以也不想去了，后来生了孩子，陪孩子游泳多，但是自己根本游不了，因为孩子一直粘在我身上，不要爸爸。网球场也是以前没孩子时，和老公打过，但是现在也就是陪孩子学网球进去一下，自己很少打了。
生活忙碌，辛苦的人，是享受不到公寓设施的。
他中介开好车据说特有面，都要开好车当然是二手的便宜，投入少，还可以随便换车。
二手车便宜不便宜，不是用嘴说的，sgcarmart上都有价格，可以去看看。
我的经验是，除非资金特别有限，否则不建议二手车。
我的Ex邻居，刚卖了公寓，买了一个4房组屋在我们公寓外面。他们是公民，10多年前EC买的30多万，今年当作私人公寓卖了80几万，买了个祖屋还剩几十万现金，老夫妻两开心的不要不要的。。。
类似的还有大房换小房。
因为人老了，也不需要公寓那些设施了，居住要求没那么高，手里拿着几十万现金，买点reit收红利，安度晚年，这是非常合理的安排。
那到底两套房好，还是一套组屋够了不买公寓了。