建屋局今天发文告表示，若出租整间单位，原本最多可租给九个人的四房式或更大间的组屋单位，在新条例下最多只能租给六个人；
而若仅出租房间，包含屋主和原有住在单位里的人在内，四房式或更大间的单位同样不能住超过六人。
所有在今年5月1日后所提交的新申请或更新申请都必须遵守此条例，而在5月1日前被批准的申请，如果出现租户更动时也需遵守新限制。
当局表示，这么做是为了减少组屋过于拥挤所带来的不便，维持良好的生活环境。这也和市区重建局规定私人住宅单位最多只能出租给六人的条例一致。
另外，从5月1日起所有组屋屋主、店屋屋主及租户都需在租期开始前得到建屋局的批准，方能出租住宿空间或房间。
目前，只有组屋屋主在出租整间单位时才需这么做。
建屋局表示，这一措施将有助于确保在租期开始前，满足相关资格条件。
这绝对是一颗重磅炸弹，让人措手不及。
铜牌来分析一下这个措施对你我HDB 屋主和租客的影响。大家后面一起讨论。
A）先说对单间出租市场的影响：我认为，这个政策，对单间出租市场影响不会太大
大多数的单间出租，由于屋主自己住在里面，为了自己的居住的舒适性，不会租给太多的人。
家里两口人的，出租2间给4个人，家里4口人的，出租1间给2个人，大概差不多吧。
家里已经6个人了，一般也就不租了。
同时，由于与屋主同住，房间可以租给制造业的工作准证持有人，所以潜在租客数量还是比较大的。这部分的情况不会有大的变化。
当然，对于以出租房赚钱为目的，只要有钱，人数不限的屋主，他们的收入会减少。
B）这个措施，打击的是整套出租的HDB，特别是大型组屋的租金市场。
以我们最近这2年的出租市场所见，真的住9个人的组屋，其实不多。大多数整套出租，住的也就是6-7个人。
我估计10%-15%左右的组屋，是租7个人以上的。
我们从组屋的租客群来分析新措施对租金市场的影响。
1）家庭租客
对这部分租客来说，没有什么变化。他们本来也不会把多余的屋子转租出去。但是他们知道现在的行情不好，同时有新的政策。他们有了议价能力。
2）一个家庭+外租一间
这种情况还是比较多，主承租人，有孩子，有父母，自己家庭用一到二个房间，剩下的租出去。
有些家庭有了兼职二房东的味道，因为自己需要付租金，所以，他希望租出去的屋子能够租高些，或者房间多些，他能多租出几间。以分担他的租金。
他们也不是特别介意人数多。毕竟人多可以收的租金就高。
有四个卧房的大五房，或者，EA, 就是他们的首选。
当总人数限制以后，对这些家庭来说，多一个房间的意义不大了。因为能够招租的人数有限。
所以，这种部分租客的预算就会卡的比较紧。
额，亲爱的屋主，请问您的四房可以1500 租给我们吗？一个4口之家，加2个朋友。我打算自己出1000住2间，收2个朋友500。
3）同学同事朋友混租
这部份的租客，8个人租2000的组屋，每个人的出250，租个大5房，4卧室，每个屋子2个人。
现在，只能6个人合租，3个卧室够了，如果每个人的预算还是250，总预算只有1500。
额，亲爱的屋主，请问您的四房可以1500 租给我们6个人吗？我们实在预算有限。
4）职业二房东
事实是，职业二房东在市场上还是蛮多的，有些屋主也愿意租给职业二房东，（特别是屋主不在新加坡的情况，又不愿意出中介费）。
但是，如果不打擦边球，偷偷地多住人，这些人以后根本赚不到了。
额，亲爱的屋主，请问您的5房可以2000 租给我吗，但是不会告诉你，我将把屋子租给12个人，还有建筑业，制造业的WP租在里面。
最后，这10%-15%的屋子，现在住7个人以上组合，以后势必要散伙，这多出来的人，还要重新组合找屋子，从这一点来说，市场对空房的需求稍微增加了。于是，可以消化一些空置的组屋，这应该是好消息把。
这也是一种去库存的办法。
库存去掉了，再多建低效的组屋保就业
库存去掉了，再多卖私宅地块保福利。
房地产救经济，放之四海皆准。
铜牌兄分析到位，去库存应该是有些作用的，毕竟一部分人要被挤出来找空房子或房间了。
1.说句得罪人的话，晓林是反对出租组屋的，如能彻底限制组屋出租是最好了。当然这不符合市场需求，限制还是应该的。
2.对组屋价格有压低作用？对公寓是利好？需要行家评判。
3.条例出来后，应该会抓几个违例作为警示吧
不会得罪人，也不是家家都会出租组屋的
如果坚持组屋是拿来住的就不会那么纠结了。
支持居者有其屋，而不是大家来炒房。新加坡政府是做到了点子上。
这不仅坚持组屋是用来住的，也是在坚持持有组屋是用来亏钱的。
换位思考，你是组屋屋主，你是否乐意邻居把房子租给九个人甚至很多人？
这才是负责任的政府。
你对新加坡这么不了解，还一直喷啊喷的。你是不是传说中的职业喷子啊？是不是被老板骂了不开心啊？
铜牌大哥分析得真好
没有房子出租所以什么政策都跟我没关系，租过房子住，其实也不喜欢大家庭式的混住，来这里这么多年了还是没看惯屋主跟租客一起住的现象。
铜哥分析仔细！ 受教了~~~
房价会受影响吗？
可以分析一下对公寓的影响吗 印象中公寓出限制人数的政策更早吧
说的好。
只有傻瓜看到自己的房子价格不断下跌才那么高兴，太不可思议了。这里是理财版吗？
另外突发奇想一下 此举会不会降低新加坡的生育率 因为helper也是要算人数的 如果还有1-2个老人一起住的话 想租多一个人就要少生一个？
为了多租一个人宁可自己少生一个，这种智商的人还是别繁衍后代了
三岁以下的baby算人头不
一离开妈妈肚子的都算
主要是打击二房东搞群租。自住就算是出租房间补贴家用，也很少有人把家里搞成劳工宿舍。
我还真见过自住的一家三口家里住了10个人的，还其乐融融的。
弱弱问下1500是什么梗？
是的，我觉得本来组屋就是给低收入家庭的福利，不应该变成某些人牟利的手段.这样就变质了，其实我觉得政府这样还是不够，应该规定组屋就不可以出租，拥有组屋就永远不可以拥有别的房产.一旦发现有有人违反，要有那种罚到他永远不敢再犯的法律. 当然，这些要搭配一些改革措施，比如组屋拥有者变成政府，个人以一个极为低廉的价格购买(几万左右)，如果同一个区域要购买的人数过多，就跟现在BTO一样抽签. 而且家里有几口人能买几房式有严格要求，孩子多了，政府就免费帮你升级大的. 如果以后要购买公寓或者别的房子，就只能以原价买回给政府. 这样才能最大限制利用组屋牟利，违背组屋居者有其屋的初衷.
记得居者有其屋的政策与新加坡义务兵役相对应的
如果组屋拥有者变成政府，那么义务兵役就会面对困难。
居者有其屋
这个有，本来就是拥有的意思
政府变成拥屋者
违反了初衷
我买的组屋，有四个卧室，卖给我的屋主，原来家里住了13口人，全是家人。屋主老夫妻，加上三个孩子结婚生子都住家里，卖给我之后，升级去有地住宅了，也挺好啊。
我说的拥有者是指最初的拥有者，你从政府手里买过来当然就是你的啊，只不过你要卖的时候只能卖回给政府而已，你如果不卖，自己的房子想怎么弄就怎么弄啊. 另外现在的组屋其实严格意义讲也不是你的，是政府租给你99年而已啊. 组屋也不能像一般公寓那样抵押.
拥有包括处置啊
出租是房屋的基本功能之一
连这个都不能
算什么拥有
铜牌， 可以给点建议吗
请问一下，SBF 的已经top的房子；
从选了房子开始算，几个月可以拿到钥匙；
可以延长 或者缩短 拿钥匙的时间吗？
是不是三个月以内必须完成啊
还是有拖过3个月的例子？
谢谢了
老实说，只有居住才是房屋的基本功能，其余的出租，抵押，随意买卖等等都是他的一些次要功能，你要享受低价，当然就要付出一些别的代价，而且现在的组屋因为价格低，已经拿掉了抵押功能，限制的买卖功能(MOP)和出租功能(
坦白讲，并不觉得居者有其屋与义务兵役制度有什么关系，世界上义务兵役制度的国家和地区很多，比如韩国和台湾地区，我也没听过任何一个别的国家有这个组屋制度.只是因为一开始政府给了这个福利，久而久之，大家就觉得理所当然了，当然政府也能从中大赚一笔(从私人手中廉价的征收土地，自己建设组屋赚一笔)，也就何乐而不为了.
支持新加坡政府！一家一套的组屋应该绝大多数都是居住属性，金融属性应该低了又低。
那位说房子跌价不高兴的，组屋跌一点价格又怎么了，本来就是自住，这也意味着你换大房子也便宜了，而且社会会更加和谐。
楼市搞成中国那样才叫烦人，离婚买房，高丽贷首付，这价值观无敌了，不希望新加坡变成这样。
公寓早就是最多租六个人了，这和组屋不组屋没关系。从任何角度来说群租都是有百害而无一利，或者说损人利己。想要群居，去工人集体宿舍吧，别和正常居民一起搅和。
辛勤工作凑首付，精打细算还房贷，勤俭持家养儿女，辛辛苦苦一辈子。年老体弱多病后，想靠儿女养老时，发现儿女也不易。细思自己还剩啥，只剩一套保命房，又想以房养老时，发现房子贬了值！仅以此拙劣小诗，献给那些不食人间烟火之人。
辛勤工作凑首付，
精打细算还房贷，
勤俭持家养儿女，
辛辛苦苦一辈子。
年老体弱多病后，
想靠儿女养老时，
发现儿女也不易。
细思自己还剩啥，
只剩一套保命房，
又想以房养老时，
发现房子贬了值！
楼上13261 写的不错啊。
经济腾飞路：李光耀回忆录(1965-2000)
不可否认 有些人需要出租组屋来补贴家用，也有些老人除了补贴家用也使得屋子有点人气（虽然这部分不多）。
早期的居民很多都拥有租屋和公寓，而且都全款了。不要太爽
目前来新工作的主要是体力和服务业。科技工程类的知道政策上申请很困难而且各种不稳定。要么是直接来买公寓耐心等待移民的国内一线居民。我们公司绝大多数是博士码工。之前不断有国内人来申请工作。几年前开始一个国内来申请的都木有。组屋其实限制租三个人比较好。一人一间。更进一步优化住宿环境。最好可以取消组屋租赁，由政府广建各种层次白领蓝领公寓。坡坡没地方建可考虑在马国和民丹建。组织学习坡坡文化历史和坡坡梦。可方便各国人民互相交流。又可加快融合。
坡坡彻底取缔组屋出租，完全可行。 而且经济上很有好处。
坡坡地皮很贵，广泛建白领蓝领公寓不可行。 但坡坡地铁很发达，距离民丹/巴蛋坐船半小时/45分钟。
距离马国如果不堵车更近，好在还可开通船，通船那就更近了。 船的运输量大的多。而且不会拥挤。
完全可以胆子大一些，步子快一些。 在马国印尼广建白领蓝领公寓。 下班规定到码头集合，15分钟一班船，来上班下船就上地铁 。充分实现在第一世界发达国家工作，下班就回到民丹岛度假村那样的环境中仰望星空。
可一举解决出租人多干扰环境的问题。 本地还能多些老年劳动力。一举夺得。