虽然贷款还没下来，但是还是决定卖房子了。
我和老公花了1周的时间进行打扫房间，感觉从搬进来都没有这么干净整齐过,
然后花了大半天拍了几张算是比较满意的照片。
楼主房子是3房组屋,不靠近地铁。买的时候幸好还不在最高点，但是价格也不低，现在以赔2万价格在卖。
昨天研究了propertyguru内部的排名算法，把广告从第10页，做到了第2，3页，提高浏览量。广告发了3天，今天将迎来我的第一组客人。
—————————-
今天终于卖了，2个月。最后赔了4万，哎，现在卖房不是比谁赚的多，而是比谁赔的少。
厉害了，propertyguru还有算法的，第一次听说
不算是算法了，就是尽量提高广告质量，在boost ads 少的情况下尽可能排名靠前。
这种无良公司除了给钱刷credit刷排名，还能有其他办法提高排名？
这就好像在说百度没有竞价排名全是自然搜索结果一样
可以的，把内容写满2000字，内容需要有你真对的关键字。因为很多广告都能做好100%的质量，但是很多人都互抄，相对质量就比较低。我还在测试其它办法，看看能不能提高排名。
卖房，找个中介，中介会打广告上propertyguru吧？需要自己弄？
有中介打广告，但是我也想测试除了给钱，怎么做到好的排名。职业病，没办法。
“把广告从第10页，做到了第2，3“怎么理解这句话？？
你的做法只能短暂的提高排名而已，别人一顶贴，你就被刷下去了，
都说了propertyguru只认钱
就是设定搜索的时候得到的结果排名。发上去后在第10页，后来修改了内容，加入更丰富的内容，就出现在第2页。后来我发现如果有广告出现boost, 没有被boost 的广告就会被压下去。广告的新鲜度也会影响排名。
嗯，我中介也很讨厌他们，但是又没办法。因为现在不着急卖，所以暂时不用付钱做。
嗯，现在也有很多其他的平台，早晚替代property guru
您自己本人就是中介是么? 还是把中介把他propertyguru的密码给你了? Propertyguru只能中介发帖, 个人是发不了的.
我不是中介，广告是中介发的。我整理好内容和照片，让他放进去了。他还挺不错，愿意配合我。而且还有加入自己的东西。
我一直有个想法，如果我卖房子，要怎么激励中介？大家都是给1%佣金，他也无所谓，随便卖。
但如果1/我委托几个中介一起卖，有人积极，其他人也不得不积极，否则生意被其他中介抢走了。2/我给中介一个心理底价，那个价格就是1%佣金，如果超过部分给他更他提成，比如10%？不知道新加坡法律是否允许这种安排？如果允许，是否会激励中介以更高的价格帮我成交，而不是简单的成交就好？
我这次买房，没有自己的中介。感觉卖方的中介就希望成交，甚至帮我杀价
我和你一样，自己买的房子，卖房中介现在帮我卖房，所以他现在都在帮我延迟卖家，因为贷款出了点小问题，需要延长一些时间。
我还是觉得卖房子找一个中介帮你卖，不要找很多，因为没人愿意花费心思给不确定的房主。而且你自己也要知道自己房子价位是什么，不要异想天开的想卖高，没有傻子白白给你送钱，更何况现在是buyer market. 唯一可以做的就是你买的时候多杀价，把卖房损失的钱赚回来。
等我贷款下来，我会在降低房价，尽快出手
贷款大概1周左右就能下来 祝楼主早日把房子卖掉
因为我家自顾，所以比较麻烦。小生意，这几年薪水报的不是很高，而且只考虑全面薪水的70%。只能等这个月包税后才能拿到贷款。
希望楼主早日卖掉。
拖着2头交房贷，损失的是每月利息，那是 白白付给银行的。
还有就是有缘人。 有些人看了好几套烂房子，累了，来你家一看喜欢就定下来了。
我觉得卖家中介的工作方式和大形势有关，也和委托的方式有关。
如果大趋势是涨，一个单位好几拨人抢，那卖家中介当然不会劝房主便宜卖掉。
如果是独家代理，中介也不会急，反正要通过ta才能卖。如果多个中介都在卖，那当然要劝房主赶紧卖，你不赶紧卖，别的中介可能会抢先了。
等贷款下来就速速卖掉
我给独家代理。他是我要买房子的中介，帮我拖住现任房主不卖给别人。人挺好的
是的，所以我如果卖，不会委托一个中介，这年头一定要有竞争
你真的是 too young too simple.
有竞争没错，可是多个中介都怕别人抢先成交，所以会不停的游说你低价卖掉。
能被中介游说，也太弱了吧……
庞恭与太子质于邯郸，谓魏王曰：“今一人言市有虎，王信之乎？”王曰：“否。”“二人言市有虎，王信之乎？”王曰：“寡人疑之矣。”“三人言市有虎，王信之乎？”王曰：“寡人信之矣。”庞恭曰：“夫市之无虎明矣，然而三人言而成虎。– 战国策
你委托多个中介，个个都说行情不好，你这房不降价卖不出。如果你坚持不动摇，估计中介们也不会太用心去卖这个房。
签那个exclusive。没啥的。如果两三个礼拜发现中介不给力。写封信过去，很快解除exclusive.
看了楼主的屋子照片，拍的不错挺漂亮，宏茂桥挺容易卖的，可惜楼主的屋子距离地铁站有点远。宏茂桥最好的三房是地铁附近420-430多号，加一个小屋子的。
祝你卖房顺利。
如果你是这种想法，那还是不要签比较好。对中介不公平。
铜兄起的很早啊。 刚好住在宏茂桥，感觉地铁站西边的300多号更方便吧，至少离hub和商业区比较近。420好有啥特别的说法？
另外宏茂桥3房很多，价格掉的也很多，基本和租金同步的，类似cck。
中介的目的是要能通过他成交，他干嘛只是单向忽悠房东降价呢？他也会积极找买家忽悠他们出价。一个中介面对X个买家，N个中介理论上就是NX个买家。中介肯定是两边忽悠啊
再说了，买家出个价格开出支票，中介再来找房东砍价啊，否则房东降价没意义
为啥不公平？我签下是信这个中介能力。要你专做。但是迟迟没动静。现在卖屋都有期限的。我就静静的等？对中介公平了，那我屋子和后期安排谁负责？
解除exclusive我也是正常途径解除为啥不可？
我曾经碰到个中介，说仨人一组，结果一个月一组看屋都没有。我就解除关系了。
结婚都可以经过正常途径解除婚约呢……
我们附近有两个四房，从去年八九个中介在卖，到现在还没卖出去。。。附近成交好几个，这俩还在吊着卖，一个44万起，一个要价47万。。。俩我都去看过，都是角落头，44万起的那个是印度人住的，格局不错，就是味道贼大，楼层只算中层。。。47万那个就不太好了，高层，但是里面味道更大不说，去的时候见过一次对门的邻居，一对老头老太太，凶巴巴的面相，这屋子买不得买不得。。。
我觉得房子卖不卖得出去并不是弄了多少个中介。。。
不外乎，价位合理，至于合理嘛，就是你的房子得配得上你的价格。。。
房子干干净净漂漂亮亮的，中介只顺便打个广告，很容易就有人上门看房了。。。
如果委托中介，最少得有人看屋子才可能有买的可能性啊。
价格，眼缘是挺重要的。
作为卖家当然也要配合中介。
不是EXCLUSIVE的代理人不会卖力的，因为他知道你有好多人卖，他只是帮你顺便卖而已。。。
签了EXCLUSIVE以后可以绑定3个月，卖不掉你就换人。不然中介不会花钱给你打广告。
我碰到一个，他自己主动说，咱以朋友信义卖，不用签。我也没委托其他中介
结果他帮我拿了仨offer,（俩时间上不合适，一个我收了定金，最后据说买家贷款出问题，没成交）
我还碰到一个，三人一个team来我家,看着很正式，问我签，我就签了，我也没谈减免中介费啥的。
结果，一个月过去了，一点动静都没有。
我写信过去解除了exclusive。 因为感觉继续耗下去浪费我时间。
后来公开卖一阵子，拿到一个很低的offer.
然后 一个别人推荐的中介，我自己觉得是个实干的人
就又签了。屋子也是他卖的。
所以我觉得签还是不签，也得看运气。
前面有人说我抱这可以解除的想法去签，对中介方不公平。
我觉得，如果中介不干活，对买家也不公平。
实在不合适，提前解除exclusive是必须的。
毕竟限定的卖屋期限是6个月，何况还有资金周转等需要考虑。
铜牌太厉害了，翻翻就找到我家了。如果你有buyer，请帮忙一下, 不胜感激。
照片很专业吧，哇哈哈哈。
买家贷款出问题，你白赚5%定金？损失几个月时间？
个人观点来说一下，以前不懂事的时候也会像楼层说的多找几个中介来买，机会更多之类的想法。现在自己做生意后，才知道信用的重要性。
如果你跟一个国外的供应商拿了exlusive的产品，那个供应商就不能再给别人，你也大可放心的做marketing，当作自己的产品来卖。如果供应商把产品分给很多人卖，大家都在竞价，最后做的都很累，谁也赚不到钱。
这是个很简单的道理，中介确定有钱赚，才会付出更多。
不确定因素多的话，他们就只是顺道做一下你的生意。
房子能不能卖出去不是100%靠中介，因素太多了。
哪有什么5%。
现在都是最多1000块。
拿了1000块。
我还真没退还。
哦，一开始是1%。付5%的时候一般贷款已经谈好。
难道不是1000+4000么？
我的经验： 朋友是中介，说不收费帮我卖。 开心等待一个月，有人来看，朋友说他在别处看房没法来。叫我接待。结果人家来2次，SECOND VIEWER了他都没空下来， 结果当然没成。
后来正经找了个EXCLUSIVE的中介，3天卖掉。 请看我发的贴。
其中的区别： 朋友的立场是顺便卖，做成做不成无所谓。
中介的立场：尽快成交， 其中下来3次，第一次，签EXCLUSIVE合约，说好3个月卖不掉我可以再找别人。 印了一本小册子里面都是我家附近的成交价和房子信息，给我洗脑，现在只能出MARKET VALUE才有人来看。
第二次，下来拍照， 跟我说收干净。 而且本人也下来帮我收拾，白天拍，晚上拍一次。 把多余东西全部理干净再拍。灯全开啊，做到绝对不让任何脏乱差进入屏幕。
第三次，带买家来。 进门就示意我微笑点头就好不用多说。他来介绍。期间示意我拿水给他们喝。
然后就变成周四我们决定用他，周日就卖出，广告也没有登。。买家是他找来的。
这就是区别。
哇，你的中介服务超级好呢。
我的中介省心的很，收拾房子，拍照，写广告词， 研究排名我们都帮他做完了。
我没有卖过房子，不过买房的时候自己搜索到房子直接找到卖房中介，我只是提了一下我没有中介，没有人和她分佣金，当天我出了一个我的可以价格，比网上的价格低2%， 晚上10点就过来我家签合约付定金，效率高的惊人！再后来房子交接的过程中，她已经帮我把房子提前租出去了，等拿钥匙后就立即让租客入住，中介之间一般都有内部合作，有的根本不用发广告就搞定了。
到现在只有一组人来看，真的是卖不出去吗？
你的要价是按照什么来定的。新旧程度地理位置什么的呢？
SRX价格不是很准但是上下2万我觉得是接近市场价格的。
楼主去看看吧。
赔钱在卖，性价比很高
我放的就是市场价呢，还稍稍低一些
是挺难卖的！我住兀兰，高层五房式的，卖了两个多月了，来看房的也是寥寥无几呃
卖房是要靠运气的。我去年11月委托两组中介卖房，我自己也发广告一起卖。一个多月两组中介都有带人来看房，给的价格好低啊。最后还是我自己把房给卖了，而且达到了预期的心理价位。
你怎么自己卖的，教教我吧
自己去打广告.
手机下个app“ohmyhome”.
最近打算买房，看中几间都超过同一block相近楼层的前成交价很多，有一间看好的超了将近5万
hdb看来是有点难卖啊，我看以前看过的一些公寓都陆续成交，还有的是房东不卖了……
看地点和楼层
楼主现在应该知道，广告不是万能的。（其实PROPERTYGURU 本身有个评分系统，登广告时中介自己能看到的，100分的广告就会排在前面，写介绍也不用2000字，够了就行了）
卖屋子靠天时地利人和。
2011年时，你只要有个HDB，无论地点，随便卖，可以开口要高高的COV，这就是天时。
目前，如果你的HDB地点好， 无需优美的广告，你屋子的大牌号码，就是最佳的广告词。每周PROPERTYGURU广告点击率过500没有问题，要知道，三八旺有些地方的广告点击每天是个位数。这是地利。
你的屋子卖了很久，一直没有动静，你突然有一天就卖掉了，不是中介厉害，可能是这个买主正好要买靠近父母的屋子，刚刚拿到银行的批准信，看了你的屋子觉得有眼缘。这是人和。
中介的作用，是当这个时机到来时，不要失去机会。
所以，他拍美照，定合理的价格。登漂亮的广告，BOOST。目的是增加屋子曝光量。弥补天时地利的不足。
有客户要求看房时，有求必应，客户来看时尽心介绍，全心全意FOLLOW UP。这是弥补人和的不足。
这些都非常非常重要，中介的好坏是在这里体现的。
一个屋子如果很久没有卖掉，换一个中介继续卖不掉的例子无数。
而换一个中介，屋子马上卖掉，也不是这个中介特别厉害。而是你屋子缘份到来了。除非之前的中介特别不给力，另当别论。
换了中介后 新中介会说服卖主调整价格，而卖主3个月没有卖掉，也会怀疑自己的价格太高，同意降价。这样就增加了人和的系数。
我们有过客户3个月屋子没卖出去，换我们卖房，第一个礼拜就卖掉的的例子，我从来不觉得是我们厉害，而是认为我们很侥幸，遇到了对的买主。
我们也有客户跟我们签了EXCLUSIVE卖方，我们第一周找到买主，跟卖主的要价差了2000，我们劝卖主接受，结果卖主不同意，并且我们第二周就被解约，卖主跟别人签了EXCLUSIVE，8个月后的今天，那屋子还在卖。我们也不觉得是别的中介不做工，我知道，是人和没有到。
很喜欢看你的贴，很有养分。说得非常在理。卖房天时地利人和缺一不可。
但我还是觉得天时最重要，就好比股市在顶点时很好卖，在低部时很好买一样。
还有就是好的中介能事倍功半。省了很多的心。
确实天时最重要。我也这么认为。
就像是人的一命二运三风水。命运很难抗争。
同意铜牌说的，反正就慢慢等有缘人的出现吧
我认为根据市场与自己情况制定正确的策略最重要
你有啥策略？给我出点主意呗
几个中介前后卖了一个月，无果
正当我打算签exclusive的时候
有个老老的Antie，说要买我附近的屋子，原因是儿子住在我旁边BLOCK
连中介费都省了，价格虽然比SGX 的 估价少了 2K ……但是可以延期一个月，这结果，也算满意了
可能这就是天时了，地利了，人也和了吧
楼主别急，总有对的人出现的那天
不知道楼主还记得不记得我呢[titter]
邻居呀，你的房子比我家的好多了
你要快速出手，还是有时间与资本持久战？
你判断市场是什么情况，怎么对你最有利？
我去年12月卖的，3周就出了
当时有点小吃亏
市场上有的中介，就是能找到买家，
你遇到只有一个字—服!
大家觉得公寓涨成这样HDB还会跌嘛？
可是上周五公布的数据HDB连续六个季度下滑啊。
怎么政府保护有钱人资产，穷人资产缩水就不管了？
心情也是差，觉得买公寓貌似没希望了。哎新公寓价格真的太辣手了。
你不是刚装修好房子么？就想买新公寓了？有钱人啊
写的挺实在的。
不过，
个人经验，部分认同。部分不认同。
我自己觉得中介之间的能力差还是有的。这个会影响卖和买。
这个跟公司里面的sales一样的，同样的产品，有些人就能找到客户成功卖出。
有些就是不能。
正在蓄力，五年后在看有没有机会买公寓。
目前血槽已空了。
我打算一直住下去了，直到我有钱能买到比这个大，高层，无阻挡的永久地契的公寓，才会考虑搬。
永久地契公寓高层的少吧，大都是在一片landed里的，层高基本都是5层的。我知道的高层的永久地契公寓可能只有乌节路才有了。。。
当然乌节路是好地段，等有钱了买那里没错
我比较偏向海边的，面朝大海。 哈哈哈，我觉得这辈子实现不了，下辈子好好投胎的机会比较大
海边的永久地契好像不太有高层的，大都是底层的。
如果你不介意北部太偏远的话，其实现在北部靠海的永久地契公寓也不是很贵。
梦想还是要有的，万一实现了呢
东海岸面向海的永久地契和99年都是高层，而且还非常高。
哈哈哈哈，要是能实现，我做梦都开心啊。
真的有钱的话，要住大郊区，顶楼有天台的，海边，人少的地方，然后每人一辆车。哇，越想越不靠谱了。嘿嘿
现在都是穷的，又没车，才往市区靠近，图个出行方便。
今天终于卖掉了。这两个月大概有10多个来看房子的，华人完全看不上底楼的房子，买主是个印度人，除了一直压价，其它他都满意。最后赔了4万卖掉。我家这边房价估计还会跌，所以割肉吧。
恭喜楼主。
住新房还是很开心的。 我家现在就小了点其他都是新的，心情都非常好。
还要赔钱呀~~晕
恭喜，公主心情好了，可以理解过去晓林对公主卖房的建议了?
楼主以后也不建议买海边的公寓，潮湿海风对房子家具都不好，似乎风景好，但正好面海不多价高，谁有空老看海啊，你会腻的。。。。
我心情好是搬家不用出力，老公包办家务。跟楼上没关系。
我心情好跟楼上没关系别老给自己贴金。
谢谢建议，估计这辈子实现不了的事情啦。就再bishan一直住下去好了，房子还有80年，可以住到死。哈哈哈
羡慕呀，而且还是海景房。