全家PR拿了一晃快三年了，之前一直在租房子住，零零散散地看了些公寓，有动心的，但机缘巧合最后都没能入手，眼看着7月就满3年了，这时候如果不先买个二手公寓是不是就亏了？
国内有一套房。本地积蓄和收入可以负担公寓。买二手组屋毫无压力，但不太甘心；买公寓压力也不大，但觉得放弃了一大块福利，毕竟同条件的组屋价格通常只有公寓一半。
是否最划算的方式是先入一套刚刚mop的新二手组屋，再攒几年，全家入公民后，保留组屋再入一套公寓，多一个被动收入？不过这样公寓算二套房absd就高了吧？求各位前辈指点～
另外7月PR满三年，要买组屋的话现在看到合适的是不是就可以敲定了？
组屋是国民福利，能买还是买。。。。至于，以后满5年后第二套公寓， 就看你经济能力了。 组屋有贷款情况下，第二套只能借50%，公民第二套应该是13%得税。 有经济能力，还是先组屋再公寓。 钱不够，还是老实集中一个公寓吧。
再就是，买组屋，国内不能有房产
目前公民第二套 ABSD 12%， 有点高了
投资有点不值得 不如只买一套组屋或公寓 省下钱买基金 比较划算
当然是买公寓，PR买组屋算什么福利，只有公民买组屋才便宜。
RE:PR接近三年，自住买公寓or组屋？
如果计划五年后持有组屋买公寓的话，那这套组屋的贷款是不是就不要贷很久还是尽量在5年内还完？
无需还完，但你必须有能力应付买公寓的费用，一次还完就没问题，否则贷款的最大限度是累加的，组屋+公寓。
RE:PR接近三年，自住买公寓or组屋？
就是觉得既然都等到三年了，不入个二手组屋总觉得有点浪费机会的感觉……
晓林不敢断言5年后组屋出租的限制会最后怎样，现在看来是会越来越严的。如果想着以后出租组屋，住公寓，需要谨慎考虑。
RE:PR接近三年，自住买公寓or组屋？
谢谢！另外现在国内有房的话，是在申报的时候先如实申报然后成交后6个月内回去转手掉，还是可以就先不申报，自己低调处理了？
这一点晓林不敢给你建议，1.晓林不能保证你撒了一个谎，未来会不会暴露或需要更多的谎来掩盖。2.晓林也不会能保证未来会不会联网，像学历20年前，假学历可以藏到申请Pr成功，现在很难了。看来你真的在新加坡还不久，不说新加坡对假处罚，更重要的是发现后，失去信用，后果更糟。这也是晓林建议你买公寓的另一个理由。 新加坡炒房难，利润低，组屋比公寓更低。
组屋贷款不用5年还清，但新公寓，你得贷款额只有50%， 税是3+12， 15%
这么做得难度在于，公寓比较贵，所以50%得首付就会比较多
主要是一手和二手的区别是吧？
不对不对。。如果他组屋贷款没有还完，贷款可能50% 也贷不到。。。因为两个房产的贷款额超过他们收入限制了。。
贷款得方式有很多，买的起第二套公寓得家庭，一般都能解决贷款。
只是50%首付属于硬性规定， 未必一下能拿出那么多现金来
我觉得还是看财力和住房意愿。比如地点 面积 设施，更看重什么？相信一定得有舍得，如果财力足够能买的了符合所有要求的公寓，那就不要多想了，直接上公寓。但是如果钱还是不那么够，就看更看重什么。如果更看重面积和地点，那就买组屋，因为住着舒服，如果更看重地点和设施，那就牺牲面积买个市区小公寓。
同意上面的，主要是自己的观念看法和性格决定
呵呵，你这想法跟楼主肯定不一样，你和楼上是纯粹自住，楼主不是得。。。。楼主得想法跟我倒是有些类似。
组屋和公寓， 组屋租金便宜，但房价更便宜。 就是租售比，组屋比公寓划算很多。 所以，楼主得考量是，要不要先买组屋住几年，然后出租组屋，自己再买一套公寓住。
晓林当然知道楼主的问题在于准备出租，所以才会有第一个回复：未来出租的限制只会多不会少，公寓出租是不受限制的。
RE:PR接近三年，自住买公寓or组屋？
明白您的意思。我其实想问的是如果如实申报，是否可以继续先买转售组屋，只需要承诺在6个月内处理掉海外房产？还是说一旦有海外房产就没有资格买转售组屋？
RE:PR接近三年，自住买公寓or组屋？
是的，其实我的问题就是“在刚刚可以买二手组屋了的时间窗口，经济能力可以负担公寓的情况下，选择直接一步到位公寓自住，还是先把价格只需要一半的组屋拿了？”这两个选项是互斥的，一旦买了公寓，组屋就没机会了
只要经济跟得上，组屋+公寓比较好，组屋买好一点得。。。新加坡组屋并不差，住几年一点问题都没有。 一步到公寓，你未来5年得潜力就不能发挥在房产上了。
我周围得中产，以组屋+公寓为主， 先入公寓，再买第二套公寓比较困难。 这个跟你得年纪有关，如果你30岁，甚至更年轻。 强烈建议你组屋+公寓，或公寓+公寓。。。如果你已经往40岁走，甚至40多岁了，哪安稳买一套房子住就好。 公寓还是组屋不重要。
不纠结，买租屋，出租，拿着租金租公寓住。
RE:PR接近三年，自住买公寓or组屋？
感谢楼上各位指点，已入手公寓，可以关贴了