从去年开始，就有想法要换屋子，住带游泳池的房子成了我四岁多孩子天天念叨的话，看了新加坡30多个楼盘后，我们的预算一再提高，从最初的110万提高到目前的165万，到6月中，跟老公商量下来，决定卖了现在的组屋，可以套现一笔，于是6月中，接待一批批看房团，估价出来了，44万，比我们预估的差一万，失落是有点的，毕竟我家是新装三年的房子，为了估价，重新换灯刷油漆，有买家出价，最高的47万，比我们最低心理价位差一万，呵呵
6月30号带着孩子从中国回来，老公去机场接我们娘俩回来的路上，跟我说，要不，不卖了，你看行么？出租，租金还贷款？
大家来帮我看看，现在的房子如果出租，可以租到2700，2800左右，西海岸四房组屋，但是不出租，我们再买总价150的房子要多10万的absd,等于一共要165万，这样需要贷款80万，风险有点高啊，压力会不会太大？
组屋的回报率是所以房地产最高收益的。
如果卖了组屋，我们买公寓算是首套，只要150万加3%的印花税，一共155万，等于只要贷款20万就够了，对现在生活没有影响，大家说说看，到底卖还是不卖
要看你家的收入及存款,其它的都是浮云
我不懂，瞎说说的，我觉得80万贷款不高，我可以接受贷款150万如果银行给我的话。
不卖你的hdb，公寓首付至少50% 还得算上10%的印花税，算你们是公民3+7 。 至少60%首付你拿得出吗？ 就是90万down payment 必须有。
你还得买家私电器呢？
哎，孩子4岁要游泳池就这么大动干戈。
要是他6岁了要landed house你们要怎么办呢？
要是孩子6岁了要结婚你怎么办？
现在是不是贷款的好时机。。
不过就事论事，你手里有这么多cash 建议卖租屋，然后你和你老公每人名下一condo。一个大的自主 一个小的投资。
儿子要穷养啊。。。。;P
楼主如此cash rich为什么之前没有买？？
如果孩子要住带游泳池的房子是你换房子的动力的话，说明买房不是为了投资而是自住，那还是卖了组屋吧，不要影响现在的生活质量。
要星星都会摘给他,landed house算什么
现在MAS新政出来，不会影响 LZ 第二套房的贷款吗？
9494呀，手上有七八十万现金，早就该下手买一套了啊！四年前买一套都可以现金购买无需贷款啊^_^
目测楼主有80万左右的现金，50%的首付不成问题。
我觉得，在条件可以的情况下，给孩子换环境好点的家庭环境是天经地义的。
应该卖，不看好西海岸的组屋，因为接下来没有什么新的规划，升值潜力明显不如其他地点。更不值得多给10万ABSD，买个好的公寓升值空间大
仰慕啊，居然藏着80w现金。。。
第二套房首付60%?，是不是？咬牙可以拿出，因为买组屋有3年mop，所以错过了很多机会，再后来还等来了absd，是我们始料未及的，可是没有动摇我们买公寓的决心，还有，估计买了住2个月也就回国了，老公公司在下半年派他去上海工作2年，我的老家，所以如果买了公寓可以出租2年，卖组屋还是出租组屋是我们最近就要下决定的
卖在山顶
160万的公寓，住2个月你们就搬去上海2年了？
——看不懂阿。
其实你们这样的case，最简单的办法就是：出租HDB，租condo。
贴1K每个月最多了，就可以满足你们的住公寓愿望了。而且来去自由。
等你们2年多后回坡，讲不定就政策和楼价都有变了。
把全部的钱套在一个出租的公寓上面，这个，风险极高阿。
如果主要是来投资的话入手公寓似乎有些追高了，风险较大，公寓的租金回报率按目前的行情还不如组屋。
同意，现在追高不明智，公寓回报率坑爹。
按楼主的情况建议卖掉祖屋。多付的absd多少年的租金才能收回来阿。卖了祖屋后用夫妻当中是公民的那位名字单独来买一套公寓，以后钱多再用另一半的名字买。圆孩子一个梦先。
公寓不值得住，公寓就是用来炒作的。组屋才物有所值。组屋卖了就买不回来了。
别卖组屋也别买公寓，在上海买套房。末来两年你们住上海呀
西海岸还是不要卖了，永远好租！
哈哈，一开始我们就是这么想的，后来是因为最近组屋溢价太低了，我老公觉的不划算，还不如出租算了，可是我想到absd就觉得更不划算啊
这是真的，只要国大在，就真的很好出租
实在话！如果公寓价格只比同区类似祖屋贵50%，还是值得买来住的，现在贵一倍以上，不值得为很少用的设施和无用的保安付这么高的价钱^_^省港的公共游泳池和小孩子玩耍的小池塘比公寓的要大四五倍以上，设施比绝大多数公寓的游泳池好、花一块多钱可以玩一天，里面孩子很多，很多孩子在一起玩得很开心，每次能认识新朋友，哈哈哈
你这么一说，让人豁然开朗！
大胆猜测: 楼主在几个月前把上海的房子卖了, 大约400万到500万人民币, 之后把钱转移过来(记得楼主不久前在这里经常打广告换钱, 国内给人民币, 这里收新币), 准备买公寓。可是事出有变, 楼主去上海外派的事情是计划之外的, 去上海的机会一定要拿住, 而这80万新币也一定要出手买套房, 不能放在银行亏本, 又不想付absd, 是不是这样?
我劝楼主别纠结了, 天下的事没有通吃的, 舍不得孩子套不住狼。我的建议是, 去上海赚高薪, 新加坡买公寓, 同时出租组屋和公寓, 组屋每年3万收入, 公寓每年5万, 再从上海的收入的零头出2万, 10万的absd就出来了。 第二年的租金就全是自己的了。2年后回来, 租金收入7万, 上海收入保守估计50万, 两套房子在手, 楼主可以提前退休了。
ABSD 太坑爹，建议卖了组屋买公寓。回去上海了，PR家庭出租组屋越来越多限制，两年后还回不回来还是个未知数，还是索性卖了组屋，买公寓。当然现在公寓的价格也非常坑爹。可是楼主三年时间能有85万的现金，证明攒钱能力不是一般的快，挣钱能力不是一般的高，还留个组屋干嘛呢？限制多。
另外楼主，你们就因为卖组屋比预期的价格少了一万就想改变策略，这也太什么了吧？一万而已，对买房来说认为很小。说不定你买公寓的时候也能买得便宜个一万。
大师我有个问题，在如今低利率的情况下，问银行贷款是件划算的事情对不。
也许未来利率会高一点，但是比起通胀的5%，应该最近几年甚至10几年都不会达到吧。
在这样一种情况下，如果买组屋，势必很快还清，如果买公寓，至少借的钱比较大笔，以后这间房产的价值也比较高，我这么说对吗？
请问大师们：政府不是规定买了公寓一定要卖组屋的吗？
很赞同阿嚏的说法，很多人说我干嘛卖了自己的HDB不升级去EC或者公寓，干嘛又买回HDB,我的理由就是我自己就是要住HDB,公寓一定买，但是只为投资，所以，自己住的HDB一定要买10年之内不管位置还是面积都不需要升级的，所以，我从5房升级去EM,好好装修一下住的一定舒服，所以，组屋价格的升降已经不在我的关注之内，反正就是自己住，只是看5年后的公寓走势再考虑出手。
被absd卡得面红脖子粗的人路过，泪牛满脸
自己住首先要大，现在的公寓越来越小，住起来不爽，顶层复式阁楼很好^_^
是啊，老公寓99年的投资不忍心，但是面积格局可以接受；新公寓，最近看的这些木有很满意的，浪费的面积很多，使用面积觉得不足，有娃娃的家庭以后杂物玩具那得多少啊，公寓这点面积咋整？有钱人几个亿买的公寓别进来掺和了，普通的2+1或者3+1的，自己能够得着的，真心面积不够住的，所以放弃自住公寓，赶紧升级个不错的HDB,公寓就买个小的来投资呗。。
可是组屋的大环境不行，躺在楼下地上的印度人，时不时看到让人奔溃的蟑螂尸体，电梯的异味，哎
纠结啥啊，有墨迹的大半年早就让孩子住上公寓了。预算够买大点，当然公寓住得舒服啦。
6月28号刚过mop，纠结了一个礼拜，原来一直打算卖组屋的，谁知道市场变了，以前西海岸很好卖的
你现在不是卖不出去吧，只是少一点点点点钱，肯定还是赚了不少的呀
小孩才四岁，你就退休啦？不至于吧。
9494，买个两卧小公寓出租比较方便。现在小孩可以在祖屋客厅骑车，如果要买公寓自住的话，面积必须比现在的祖屋大，尺寸还是很重要的，否则没感觉居住有什么大改善，只是心理某种虚荣得到满足^_^
是啊，如果是住满5年少说也赚了百分之五六十吧，多卖少卖个一两万小意思，尤其比起那个十来万的ABCD，哈哈哈哈ABCD
LZ不是说了：赚了5万。
在八十万大军面前，三五万算根葱^_^ 不过以偶穷苦人家孩子的感觉是小孩子小时候吃点苦是大补，慢慢提升他们的生活水准，这样他们长大后比较能吃苦也比较懂得珍惜所拥有的东西。以前偶的偶像送几个娃娃来读书，在新加坡住了六年HDB也没买车，但他们是资产过千万新币的家庭啊^_^
以这几年的行情三年净赚5万,真的不多啊,你家三年前才装修过,不能多要点现金或多卖一阵子吗,每年农历7月后成交数量会大增房价会也上涨。
没看明白金燕说的话。你刚卖了五房，买了em. 这意味着无法买公寓了吧。如何再买公寓投资？
五年后再买公寓投资嘛^_^
换了我是LZ,我会买公寓投资，HDB就留住自住，HDB才赚了5万，才装修过，卖了值得吗？手上那么大笔现金，买个1-1.5M的公寓投资多好啊，唉，这就是差别啊，人家是为了给娃娃追求品质滴，生活档次高哎。。。
我总有种预感，将来可能出个政策，拥有组屋的，就不允许同时拥有公寓，没有MOP这个说法了，我祈祷千万别让我赶上了。
呵呵
同样有这种赶脚
新加坡的政策都是循序渐进，先pr再sc, 比如absd.现在pr不能同时拥有hdb 和private，过渡到sc可能性很大。
所以最好不要放弃hdb,毕竟也是房子，出租收益不错
觉得lz给孩子提升生活条件是个华丽的借口
首先自己也要住condo,另外也有投资的想法
LZ要是投资+自住+提升生活质量，那就卖了组屋上两套公寓呗，要是只有一套公寓，自住，咋个投资？总不能等有一天公寓大起，再卖掉？可是只有一套的话，卖了不还是得买？那不是买了人家别人的高价？不明白，就一套房子的咋个投资法，听大师们来分析。。。
投资不只是买卖，出租也算，住康度出租hdb，鉴于lz收入不错，以后伺机再入一套康度。。。买房子跟集邮一样，
赞一个，买房子就像集邮。。。
请问燕子，你的EM买在哪里？供我们参考一下哈。
买在BT BATOK靠近小桂林那边了，主要在大西北生活习惯了，转一圈又选会那附近了。你要是预算充足，建议买更好地点的EM,觉得升值比远点的公寓还值得，自己去PROPERTYGURU上搜搜看先