「在人口结构方面，私宅单位的平均面积从2009年的111平方米（约1195平方英尺）减少至去年的70平方米（约753平方英尺）。」
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到了2030年，本地私宅单位的面积预料将继续缩小，而且更多办公地点会在中央商业区外。
世邦魏理仕星期三（9日）发布报告探讨新加坡房地产领域未来会经历的五大结构性变化，并预测未来10年后的面貌。
这五大变化是人口结构、办公空间、基础建设、可持续性和新兴科技。
在人口结构方面，私宅单位的平均面积从2009年的111平方米（约1195平方英尺）减少至去年的70平方米（约753平方英尺）。
其中一个原因是地价上涨，促使发展商缩小面积，以确保单位价格是买家负担得起的。
尽管面积减少，但每个单位住户人数同样有下降。数据显示，每单位住户人数已从2009年的3.49个减少至去年的3.24个，因此不代表每个住户的居家空间有大幅度缩小。
此外，国人生活方式的改变，以及家用电器变得更小，都有助于住户优化居家空间。
报告预计，如果每单位住户人数以相同的步伐减少，预料在2030年将是2.95个。
以此推算，如果届时人口达650万至690万人，我国这10年来需要30万个公共和私人住宅单位，即每年需建造2万5000个单位。
报告指出，政府在这方面已作出规划，例如推出像登加（Tengah）、甘榜武吉士、南部濒水区（Greater Southern Waterfront）等地区以满足居住需求。
报告也说，人口老龄化的步伐会加快，并预计未来或会有更多屋契较短的住宅，例如本地首个私人退休公寓The Hillford。此外，政府在设施规划方面料注入更多亲乐龄设施。
此外，千禧一代将成为本地最大的消费群体。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦说，除了科技创新，千禧一代在房地产决策中扮演重要角色。“他们会推动共享经济，共同居住和共用工作的概念会日渐明显。”
另一个结构性变化是在办公空间。沈振伦指出，未来会有更多办公空间设在非中央区。
报告指出，非中央区办公楼面占总办公空间的比率，从1998年的17％上扬至去年底的24％。到2030年，预计将达30％。
世邦魏理仕调查也显示，截至今年6月，每五座办公楼中会有约两座采用灵活办公概念，这在10年后会增加至三座。
此外，重新雇佣年龄顶限到2030年达到70岁，而且2000年后出生的Z世代和后Z世代会加入职场。报告因此预计，劳动市场会出现“多代同堂”的现象。
“企业因此需要在不同世代需求中寻找平衡点，以塑造具有生产力的工作环境。”
由于未来办公室会设在非中央区，因此基础建设也是一大结构性变化。
报告指出，政府正在打造裕廊创新区（Jurong Innovation District）、榜鹅数码园区（Punggol Digital District）、大士海港等地区，来带动市区外的商业活动。
此外，可持续性和科技也会改变本地房地产领域。
未来会有更多发展商在建筑和营运方面采用绿化措施，并倾向于绿化融资。5G、云端科技和大数据等新兴科技会加大数据中心的需求，也促进灵活办公概念。
住宅面积 111-》70
人数 3.49-》3.24
结论是：因此不代表每个住户的居家空间有大幅度缩小。
专家真会说话。明明同样的工作换了更小的房子，听起来反而是生活品质提高了。 就是要多一点这样的专家来洗脑，才能让大家觉得生活美好。
现在1195尺的新公寓，也不多了，2009年居然是平均面积。
向香港看齐？