夫妇双公民，一套五房式组屋已经还清贷款。最近想入公寓作为第二套房产，约了几个中介都不赞成留组屋，建议卖掉组屋，然后夫妇入一套大公寓及一套小公寓从而避免ABSD。 自己有点凌乱，大家怎么看，诚恳求建议……
如果几个中介都这么建议，我觉得可以考虑一下
楼主的情况我觉得还有另外一个情况就是5房组屋的租售比不高，5房如果是三房两厅的那种，租金比四房多不了多少钱。
还有就是看5房的位置，如果不靠近地铁的话，强烈建议卖了。
租售比不如四房，但是再怎么也比公寓的租售比高呀。
考虑是不是留着，第一是不是好租，第二是你们这个地方出租的多不多，因为出租是有quota的。
确实比公寓租售比高，但是这两年公寓的升值潜力比组屋高点。
是的，quota也是一个应该考虑的问题。组屋这个限制让好多人哭倒在厕所。。。
文礼地铁站走路十分钟，将来有新的地铁站在楼下，已查出租还有quota。值得留吗？
留hdb的最大不利就是买公寓要多出7%的absd，这钱出去了就彻底是出去了。如果hdb好租，从长远来看还是划算的，如果每次找租客都很费劲，那我觉得还是卖了好。
新加坡对组屋的态度是很明确的，谁也不知道未来会不会还会有新的政策，所以与其提心吊胆地组屋租房，不如自由自在的拥有自己的空间
应该是额外12%ABSD吧？这个有点让人吃不消
我觉得要分析具体买多大的两个新公寓，以及新公寓中的小公寓出租月租多少，现金流分析，而不是简单的说省ABSD。
这个问题需要分析的因素有：
目前你们HDB的价值和展望，回报
–》组屋是否有保留的价值和必要。
孩子的年龄和人数
孩子在哪里就读
老人是否同住
–》自住新公寓的大小，地点，从而决定预算。
你们夫妻俩的分别的收入和年龄
每个月的花费
–》你们的贷款承受能力
然后仔细计算。
适合自己的是最好的。
我一般比较倾向保留组屋。公寓可以夫妻同时贷款。
但是如果是很有经济实力的年轻夫妻，那买两套公寓也未尝不可。
金大详细讲下？ 留组屋第三次买房是什么意思？谢谢
所以金大的意思就是 如果我保留HDB，现在买公寓算是二套房的ABSD。如果过几年我想换一套公寓（卖掉公寓再入公寓）等于再交一次巨额ABSD？抛弃特别伤是指抛弃HDB还是公寓？
唉，他的意思是，因为有HDB和公寓，那时再卖HDB换公寓，等于第一次ABSD白交了。
事实上本来两套公寓是可以规避交absd的。所以以后无论你抛弃hdb还是公寓，至少还是交了一次absd.
如果现在卖掉组屋，用一个人买公寓. 若干年后，用另一个人买公寓，应该是不必absd的。
前几年交了ABSD二套的朋友，现在已经在考虑再购房，或者资产重组。
这个就特别伤了。
继续保留组屋就要再交一次absd，合着一辆保时捷都不见了。
现在抛弃的话，上一轮交的钱就白付了。
人看不到下一次住房需求什么时候到来。 ABSD不是个一劳永逸的东西。
个人认为，首先要保证自住舒服。
然后要保证个人财富不受损失。
是，再买就要再交一次absd，如果还是第二套。
特别伤是指，只要交了absd，再做资产组合都是伤的。不论是抛弃组屋还是公寓还是交absd。
可能等你做了就明白了。
5房的租金可以比4房的高很多，关键看你要怎么出租
还是不留组屋的好。第二套房的ABSD很多的，省下这笔钱再凑点就可以夫妻人手一套公寓了，自助加投资，还不需要付ABSD。
想一想买组屋的门槛如此之高，条件那么繁杂，确实是组屋的投资回报率比公寓高很多，你有了组屋还想卖掉？当然，若不从投资角度考虑，则另当别论。
五房的确可以做成鸽子笼收益会很高，但hdb已经立下最高居住人数，新加坡在河边走很危险。。。因为新加坡组屋用意很明确，未来限制和处罚还会出现，所以不要玩心跳，过得安心为好。。
没人跟你说房子做成鸽子笼，你想多了吧， 哈哈，
我见过一个老外租一套3房一厅的，关键是找到的什么样的房客，呵呵
1.你说的很对，租屋看运气，也看中介的能力，你是在说你有能力吧。。。
2. 但和这里讨论的主体无关，就算你真的有能力，不可能新加坡的组屋都来找你出租，你认得的老外不是无限量的吧。。。
3.更别说老外一般首选公寓，而不是住组屋。。。
还真有不少老外喜欢住组屋，因为面积大，周围设施全，现在的公寓大都比较小，而且进出驾车还可以，不然很不方便，看个人喜欢吧，
老外多不多，要看个人的圈子，不然乌节路那一带租金从5千到2万多的公寓谁在租？这还没算上那些洋房，
新加坡有三万来个房产中介，估计做老外的要比做华人圈的更多，各人所见所闻不 同吧，
感觉现在这样的老外应该比较少吧？之前我的房客就是一个人租了我的房子，公司还给他配了车，不过现在他们公司生意也不好，裁员裁了很多人。
这个问题需要分析的因素有：目前你们HDB的价值和展望，回报–》组屋是否有保留的价值和必要。孩子的年龄和人数孩子在哪里就读老人是否同住–》自住新公寓的大小，地点，从而决定预算。你们夫妻俩的分别的收入和年龄每个月的花费 –》你们的贷款承受能力然后仔细计算。适合自己的是最好的。我一般比较倾向保留组屋。公寓可以夫妻同时贷款。但是如果是很有经济实力的年轻夫妻，那买两套公寓也未尝不可。
前几年交了ABSD二套的朋友，现在已经在考虑再购房，或者资产重组。
这个就特别伤了。
继续保留组屋就要再交一次absd，合着一辆保时捷都不见了。
现在抛弃的话，上一轮交的钱就白付了。
人看不到下一次住房需求什么时候到来。 ABSD不是个一劳永逸的东西。
个人认为，首先要保证自住舒服。
然后要保证个人财富不受损失。
是，再买就要再交一次absd，如果还是第二套。
特别伤是指，只要交了absd，再做资产组合都是伤的。不论是抛弃组屋还是公寓还是交absd。
可能等你做了就明白了。
不缺钱留着吧。现在2020没什么其它好的投资渠道的。
不卖HDB
自己不会算吗？ 中介就是想多做一次生意
已经入手房产不要卖 因为没有机会再买入了